グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[223: 匿名さん]

400は越えるでしょ普通に。300万台お断りじゃない？
即完売だな。

[224: 匿名さん]

平日でも希望日空き無し。
モンスター物件？

[225: 不動産業者さん]

>>222さん

1日で全日程が埋まってしまったとモリモトの担当が言っておりました。
2年近く前から謄本を上げて資料請求されていた方もいらっしゃるようで。
平日にお話きいてきますので、有効な情報ありましたら共有させて頂きます。

[226: 匿名さん]

山手内側×人気の町×駅近。

期待が高まるのもわかります。

販売方法は先着ですか？抽選ですか？

先着ならもうすでに遅いですか？

[227: 匿名さん]

あの辺は確かに良い場所。
イメージは戸建街ですけどね。

[228: 購入検討中さん]

>>225
ありがとうございます。
大変な人気のようですね。
まさか一日で事前案内会の枠が埋まるとは思いませんでした。
85平米以上の部屋を希望しているのですが、資料によると小さめの部屋も多くありそうですね。
昨年のヴィークコートは気に入らず見送ったのでこちらに期待してます。
いい情報がありましたらぜひ共有してください。

[229: 匿名さん]

400万がボーダーだと周辺の他業者がショールーム伺ったとき言っていました。
85平米位は、その事に信憑性を感じて算出すると一億ちょいですかね？
まあ、時代的にもロケーション的にもヴィークコートよりかは高いことを想定してうごくしかないですね。

[230: 購入検討中さん]

>>229
400万は十分に想定しています。
86平米の部屋がプレミアムプランとなっているので、むしろ希望する広さの部屋のバリエーションが少ないことが心配です。
MRには当分行けそうにないので、どこまで教えてくれるかはわかりませんが電話でざっと概要を聞いてみます。

[231: 匿名さん]

間取りを見るに外廊下。外廊下自体にそれほど偏見はないのですが、坪400が見え隠れする物件としてはちょっと寂しい。
立地のよさで押し切れる物件と思われるので、ハードのコストは極力抑えてきたのでしょうかね。

[232: 購入検討中さん]

今時、ワンルームマンションでも内廊下の物件がありますから外廊下だとたしかに寂しいですね。
その分内装の仕様を上げてくれればいいのですが、
それでも広めで条件のいい部屋は坪400以上は確実でしょう。

[233: 匿名さん]

ヴィーク神楽坂より良いロケーションなんだ、、色んな方がいらっしゃるんですね。

[234: 検討中さん]

先着順ではなく、抽選だそうですよ。

まあまあ近くに住んでいて、この物件の場所の前もたまに通ります。
私の印象では、交通量は少なくはないけど、車の騒音とかはそれほど心配しなくてもいいかなと思っているのですが、どうでしょうか。
この辺は車の交通量が多い・・・という書き込みがいくつかあったものですから気になりました。

また、もしこの物件に隣接する土地や建物で何かご存じの方がおられましたら、情報を教えていただけると幸いです（あそこにはマンションが建ちそうとか、解体予定のものがあるとか）。

[235: 匿名さん]

基本住戸で400万で特殊は450と予想。
ヴィークコート基準だと。

よくわかりませんが地名の由来を調べると白銀よりは矢来の方が格上なのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

神楽坂は坂上辺りが個人的には一番よい。坂上から牛込神楽坂駅の南側が好きです。坂上から商店街北側は北傾斜、南側は台地。
白銀の下は江戸川橋ですからなかなか芳ばしいですよ。

[237: 検討中さん]

特殊＝450だときついなー。
普通＝370～390、特殊＝390～420ぐらいだといいんですけど。
甘いですかね？

人気みたいなので、それに釣られて値が上がっていかないことを願っています。
でも、日本や世界の経済状況、不動産の先行きも不透明感が増しているので、
ほしいから高くても買っちゃえというのは絶対にやめようと思っています。

[238: 匿名さん]

>>237
このマンションの条件を考えると、100戸ちょっとなら高くても欲しいから買っちゃえ！の人たちで売りさばけちゃうと予想。
ヴィーク神楽坂はこのへん一帯の物件の悪しき前例となった。ハード面でのコストダウンをしても、立地の希少性だけで高値でも売れちゃうことが実証されたからね。

[239: 匿名さん]

坪400超えでも売れちゃう時代になったからね。
この辺りに住んでる単身者や二人暮らしならそれでも無理なく買えちゃうだろうな。
たぶん400で完売余裕。

[240: 検討中さん]

237です。
238、239さん、コメントをありがとうございます。
きっとおっしゃるとおりでしょうね。
場所的に既に気に入っている人も多いでしょうし、あの辺は大きく値上がりするとかはないでしょうが、根強い人気は今後もあるでしょうから、高くても買っちゃえの人は多いと思います。
自分として、まあちょっと高くても買っちゃえにするか、想定予算に合わなければ潔く撤退するか、非常に考えどころです。

[241: 購入検討中]

マンション市況がこんなことになるなら、少々無理してでも、去年パークコート千代田富士見かプラウド千代田富士見レジデンス、外観は残念だがプラウド市ヶ谷南町ディアージュのどれかを買っておけば良かったと後悔。ここも場所はいいと思うのでここで決めようと思ってます。

[243: 匿名さん]

新潮社のラカグ、行ってみたけど
おしゃれなセレクトショップっていうだけで規模も小さく
日常生活に何の役にも立たないですね