Brillia（ブリリア）有明 City Tower その8

[物件比較中さん]

ブリリア有明City Tower　その8　です。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436521/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社


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[570: 物件比較中さん]

駅が遠いよね。

[571: 契約済みさん]

駅が遠いと住みにくいし人も呼びにくいのはどう言い訳しても仕切れないところではありますね。そういう場所がいいという価値観の人が買うのですからこれ以上言わなくてもいいでしょう。

[572: 匿名さん]

展望をとるか駅近をとるか悩みますね。

[573: 匿名さん]

お台場から歩いて来れそうだし、友達も呼びやすいのでは？

[574: 匿名さん]

眺望好きならココでしょうね。、安いし。

[575: 匿名さん]

共用施設が眺望が最高な最上階に集まっているのは嬉しいよね。

[576: 匿名さん]

ここは台風が来るとすぐ運行しなくなるしょぼい交通期間のゆりかもめしかない。
しかもその駅からも徒歩12分。
都内有数の交通過疎マンションだな。

[577: 物件比較中さん]

都バスも微妙だしね。
ゆりかもめも遠い。りんかい線はもっと遠い。
お台場まで歩く？あの橋を渡って？

在宅の方、自家用車通勤、タクシー通勤、お迎えの車の方は無問題。

[578: 匿名さん]

ゆりかもめはゆっくり走るから風には強いよ。他の私鉄が止まる頃には止まる事も多いけど、人身事故もなく故障も少ない。

[579: 匿名さん]

最高の眺望マンションでしょ。

[580: 匿名さん]

578さんに質問です。
台風18号のとき、地下鉄もJRも動いていたのにゆりかもめは止まってましたよね？
あれはなんですか？
あなたの言ってることと正反対ですが。

[581: 匿名さん]

ここは、今日の１４時の抽選で終了です。検討しても意味が無い。

[582: 匿名さん]

>>580
面白いやつだな。
JRはともかく、地下鉄と比較かよ（笑）

[583: 匿名さん]

今日の14時以後は、優柔不断者の愚痴の場になるのかな。
もうこの板いらなくない。

[584: 匿名さん]

西側の大和ハウスの物流施設はユニクロ専用の物流センターになったようですね。

[585: 匿名さん]

テニスの森、錦織、ユニクロ、今にマッチしていて、イメージ良いですね。
中途半端なタワーマンションよりも、大和物流(一流)で良かったです。

[586: 匿名さん]

眺望も確保できて良かったですね

[587: 匿名さん]

>>580
台風18号の時には私鉄が軒並み止まっていましたよ。JRも一部止まっていましたね。もちろん、ゆりかもめも止まりました。

知らないのかも知れませんが、ゆりかもめは止まりにくい路線として有名ですよ。
本数も山手線まではいかないにしろ、かなり多いゆりかもめです。

[588: 匿名さん]

流石に今回で完売するとは思えないなぁ
角部屋だけみれば決して安くないし、BAYZだって買える価格だし。。

[589: 周辺住民さん]

>>584
これですね。何が出来るにしても賛否ありますが何ができるかわからないままよりは数段マシですね。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASGBG53HZGBGULFA014.html?ref=smartnew...

[590: 匿名さん]

残り1戸になったら値引きのチャンス。小さめ間取りを投資用にゲットしたい。

[591: 匿名さん]

587は平気でウソつくんだな。
ゆりかもめはちょっと風が吹くとすぐ止まるじゃないか。京葉線並みだよ。

[592: 匿名さん]

23区だと地下鉄で通勤するのは一般的ですよ。
埋立地は違うようですがね。

[593: 匿名さん]

23区だと地下鉄で通勤するのは一般的ですよ。
埋立地は違うようですがね。

[594: 匿名さん]

いよいよ残り2戸になりましたね。
角部屋のみなので、すぐには完売しないかな？

[595: 匿名さん]

残り2戸、微妙に価格変えてる？
残っているのは南角6Fと西角9Fかね。
南角6Fは直ぐ決まりそう。

[596: 匿名さん]

良いじゃん。止まりにくくて本数も多いし。
結構便利よ。

[597: 匿名さん]

ＴＶでやってたね
UNIQLOとの24時間稼働のDaiwa物流ステーション

[598: 匿名さん]

おおー。良いですね。眺望確保できたし、最高です。

[599: 匿名さん]

>>595
HP見たけど残り2戸って書いてないね。キャンセルでも出たかな？

[600: 購入検討中さん]

>>584
家の材料（木材、鉄骨、セメント）が来るより良いです。大きな音や汚染もなさそうですし


>>588
普通に考えるとＢＡＹＺとこちらならこちらが良いです
ＢＡＹＺの方はその後の再開発があってもビッグドラムとキューブはまず間違いなく動きません
つまりどんな良い施設が出来ても徒歩１０分は覚悟しないといけません、将来的にも現在のこちらと生活利便性は変わりません
千客万来への距離もさほど変わりはなくでかつこちらの方が道が良いです

あと、こちらはお台場に歩いて行けます
ゆりかもめについて言うなら豊洲方面と新橋方面に行く駅を選べます
徒歩を勘定に入れても１０分以上都心に近い事になります

あと。地盤は圧倒的にこちらが良い
東京の液状化予測
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
ここで【沖積層基底等深線図】を確認して下さい

内廊下・外廊下の差、レインボーブリッジの眺望、価格を考えるとさらに有利になります


外廊下が好きな人はＢＡＹＺお勧めだけどね

[601: 契約済みさん]

>>600

同感です。スカイズとは比較検討しましたが、ベイズは2年も先だし建築費高騰で割高なので検討対象外です。

オリンピック施設ができる頃は、街並みやＢＲＴなどの交通利便性も新豊洲を越えていると思います。

[602: 匿名さん]

>>599
物件概要の方に書いてあるよ

[603: 匿名さん]

小さめの部屋、投資用って。残ってるの。
角部屋って部屋大きくないのかな。

[604: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001891146/?ln...
すでに仲介物件が出てますが、何割増しの価格なのでしょうか？
高すぎる気がしますね。仲介だと仲介手数料がかかるし。

[605: 入居予定さん]

700万ほど乗せてますね…

[606: 契約済みさん]

18歳で東京に来て、上司や先輩と初めて釣りに来たのがお台場でした。
あれから40年、まさか自分が有明にマンションを買うとは思いませんでした。幼稚園生の孫に夜景を見せてあげようと思います。

[607: 契約済みさん]

>>606
よいお話ですね。お孫さんと釣りに行ってあげて下さい。

[608: 契約済みさん]

606です。有難う御座います。海浜公園が隣接して出来るようですので、来年の秋にでもハゼ釣りを教えたいと思います。
住民の方も営業の方も良きマンションであると確信しております。

[609: 入居予定さん]

あらびっくり、ＫＴＴみたいに地権者住宅でなくても売れるのですね。
最終期販売価格想定だと３８００万円台ですからそれでも４００万円高いです。

高く出してくれているのですから特に文句はありませんが、なんかもったいない。

[610: 匿名さん]

＞＞609
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/bac_price_list_130809_01....
価格表が出てました。3538万だったようですね。
605さんの言うように700万強乗せてます。
20％UP！
でもまだ所有したわけでもないのに不思議ですね。

[611: 匿名さん]

ベイズに乗り換えたくて手放すそうです。
親がスカイズ買ったらしく、近くに住みたいとの事。

[612: 入居予定さん]

>>610
「当時の価格の話」じゃなくって「現在売ってたなら」（つまり儲けの話ではなくデベの評価の話）をしています。
数階下の同じ部屋が３７００万円台で出ているのです。つまり、

「現在の売主の評価より４００万高い」って事です。

規準が違うだけで605氏が間違っていると言っているわけではないですよ。

>>611
いい加減その手の根拠のないデマはやめて下さいな。
最近もベイズ宣伝している人が豊洲の某スレを荒らしていたのがばれて恥を掻いていましたよね？

[613: 匿名さん]

>>612
でも分譲価格が3538万円なんだから
722万円乗せてるのは間違いないですよ。

[614: 匿名]

ガンガン儲かりますね。マンションを買うだけで儲かるから、近所の知り合いもなんか幸せそうです。

[615: 匿名さん]

>>613
だから「間違ってない」って書いてあるじゃんｗ

700万程盛ったのは間違いないし400万程割高なのも間違いない
盛りすぎだな

[616: 匿名さん]

612
いつも必死ですね。
駅遠、店遠の辛さは住んでみて初めて気づくもの。共用施設は最初だけよ。

[617: 匿名さん]

側から見ればどちらも必死。
大人なんだからさ。

[618: 購入経験者さん]

612が正しい。

[619: 匿名さん]

まあ、住民はホクホクで良いのでは？（笑）

[620: 匿名さん]

今スッキリで、隣にできるUNIQLOの物流倉庫が紹介されてましたね。マンションも映ってました。
注文から最短2時間で届くそうです。

[621: 匿名さん]

物流倉庫なんかができて喜ぶ変わった人たちは有明民くらいだよ。

[622: 匿名さん]

物件を売り出した方は現金購入だと思いますよ。自分もそうですけど売却は考えていませんが。
何れにしても他人の物件に注文をつけるのは筋違いなのではありませんか。

[623: 周辺住民さん]

621さん。もう少し経済のお勉強してね。

[624: 入居予定さん]

>>616
駅遠って？ここが？
湾岸新築タワーは全て駅遠だよ？

ＫＴＴ、ドトールは駅入り口からホームがめちゃ遠い大江戸線、実質１０分以上
ティアロ、ベイズも地下鉄まで１０分以上
（ベイズはゆりかもめなら６分だけど豊洲行きには逆に不便、お台場・新橋行きなら超遠回り）

ＢＡＣは行先によって駅を選べる、早い方なら８分
但し自分もゆりかもめは好きだが、残念ながら世間的な評価としては地下鉄よりかなり落ちる
りんかい線なら埼京線直通だから評価は高いけどね

唯一駅遠じゃないと言えそうなのは山手線から９分になるＧＦＴくらい、それでもギリギリ１０分以内

[625: 匿名さん]

駅から10分以上もかかるマンションを誰が買うの？
新築はまだいいけど、中古だと見向きもされないよ。
つまり、今の埋立地の新築タワマンは資産価値はゼロなんだね。

[626: 購入経験者さん]

そんなことはない。

[627: 匿名さん]

>>625
異常な意見だね汗

アーバンリゾート感や共用施設の充実はは内陸にないものだし、地域内で生活は完結するから快適だと思うけどね。

[628: 匿名さん]

人の資産を気にするより、ご自分の通帳残高でも気にしたらどう。

[629: 周辺住民さん]

>>625
興味深いロジカル。

[630: 周辺住民さん]

盛った、盛らないってここ定食屋さんの検討版なんですか。

[631: 匿名さん]

まあ、購入者だけがホクホクなんでしょうね。

[632: 匿名さん]

ここ、周辺の物件の中で一番、安いよね？東雲のプラウドやパークタワーよりも安かったのでは？駅が遠いからかな??

[633: 匿名さん]

アーバンリゾート？なんじゃそりゃ？
頭の悪い不動産営業らしい、意味不明な造語だな。
外国人には使わないほうがいいよ、恥ずかしいからさ。

[634: 匿名さん]

共用施設を豪華にするのは客寄せのためと、まわりになにもない僻地だからさ。

[635: 匿名さん]

国際展示場や、テニスの森、有明コロシアムがあるような立地で僻地と言われましても（笑）

[636: 匿名さん]

良し悪しは数年で分かる。
数年待てない人は買わない方がいい。

[637: 匿名さん]

まだ東京の不動産は割安ですからね。
値上がりしてから買うより、安い今のうちに買った方が得だと思うけどねぇ。

[638: 匿名さん]

>>634
そうです、ここは所詮リゾートホテルもどきの物件です
余暇は沢山あるけれど一年中リゾートホテルに泊まる事が出来ない小金持ちが買う物件です
本当の金持ちは世界中のリゾートホテルに泊まって一年でここを買えるくらいホテル代を余裕で払います

２４時間闘うジャパニーズビジネスマンは豪華な共用施設なんて使えないでしょうから無駄ですよね
よーくわかります

そんなあなたにＢＡＹＺをお勧めします
部屋から出た途端に外気に曝されるので傘を忘れてタイムロスする事もありません
すぐ傍には大きなドラム缶と謎の立方体しかありませんので寄り道せずに家に帰れます
買い物は１０分以上離れたららぽーとで、何でもあるしいい運動になりますよ
ＢＡＣなんて徒歩４分のスーパーですからね
え？お台場？何それ美味しいの？

ＢＡＹＺ住人にとってゆりかもめは豊洲に近すぎるかお台場まで遠回りしすぎるかどちらかで役に立ちませんが、
ジャパニーズビジネスマンにはたとえ本数が多くてもあんなおもちゃみたいな交通機関は不要です
ＢＡＣ住人に乗らせておけばよいのです

[640: 匿名さん]

後何戸？

[641: 周辺住民さん]

>>638

何かあったのですか？
普通の精神じゃないですよ…

[642: 入居予定さん]

>>639>>641
ここでネガ煽りしている人ってまさか皮肉も理解できないのかなぁ
可哀想に……

>>640
限りなくゼロに近い
だからネガ煽りしている人の目的も精神状態も謎

[643: 匿名さん]

近所に展示会場があってそれがなんの役にたつの？
土地が安くなにもない僻地だから展示会場が作れたんでしょ？

[644: 購入検討中さん]

分かっているだろうけど。。。
展示場があることではなくて展示場によって人が集まるのが大事

人が集まれば商売を始める人がいるし、店があれば住みたいという人が出てくるというサイクル

[645: 匿名さん]

タワーオフィスや、飲食店だって、ホテルだってある立地で僻地と言われでもな（笑）

[646: 匿名さん]

有明に飲食店なんかあったか？
こんな交通不便な場所にオフィスを構える企業なんてよっぽどの三流企業だね。
こんな場所じゃお客呼べないから商談もできないだろ。

[647: 匿名さん]

もう完売だからこの版いらなくね。

[648: 契約済みさん]

確かに売れてしまったマンションを必死にネガったところで意味がないんだよね
（販売中ならわかるよ、みっともないやり方だとは思うけどね）

単に買えなくて悔しがってるだけなんだろうなぁ
運が無かったですね、でも本音言わせてもらうとここに粘着して悪口を書いても運が落ちるだけだと思います
まあ最終的には３０倍の部屋があったって噂も聞くので１００人くらい落ちちゃったのでしょうね

運悪く落ちてしまい、それでもここに悪口を書かない人にそれ以上の幸運が訪れますように

[649: 匿名さん]

その通りだと思います648さん。このマンションを良くするか、悪くするかは納得して購入した600世帯の方が決めることで、ほぼ完売のマンションを他人が検討する意味は無いでしょうね。
ホクホクとかお金の事ばっかりで、いやらしいですね。
ホクホクは栗とお芋にまかせれば。

[650: 契約済みさん]

一生懸命悪く言う人「すっぱいぶどう」の話を読んでごらん。
検索すればでてくるから。

[651: 匿名さん]

キツネはぶどうを食べるために努力することだね。

[652: 契約済みさん]

>>650
650と同じ者です。
とはいえ、我々契約者にも戒めの話があり、
これは、甘いれもんの話です。

[653: 匿名さん]

有明の飲食店？？
検索したら結構出てくるね。

[654: 匿名さん]

ホテルのレストランは飲食店ですか？

[655: 匿名さん]

ホクホクで羨ましいです。

[656: 匿名さん]

有明の飲食店と言えば、オッツィオが有名ではないですか？
本格的ですが価格は良心的ですし、スイーツのバイキングもやってたような、、、

会員制リゾートホテルに入っているテナントです。オススメ。

[657: ご近所さん]

正解です。ホテルのレストラン日時使いできますよ。意外と寿司カウンターがおすすめ。グランとか。

[658: 匿名さん]

数えられる程度しかないけどね。

[659: 匿名さん]

＞スイーツのバイキング
ほとんど冷凍食品。

[660: 匿名さん]

あれ？オッツィオのパティシエって、世界的に有名だったと思うけど。

なんだ？冷凍って。（笑）

[661: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[662: 匿名さん]

結局、使える店は何件？まさか1ケタ？？

[663: 匿名さん]

躁と鬱の戦いだなここは。
自分じゃ気づかないだけ。

[664: 匿名さん]

ちょっと歩けば台場だから店はいくらでもあるのでは

[665: 匿名さん]

健脚をお持ちですな。

[666: 契約済みさん]

ネガがあると人気だねってあるけど、そんな事は関係なく完売するかしないかの話しなだけ。検討段階からステージが変わります。

最終章にきて言える事は、これから住む人がお互いを相手を思い遣り、魅力あるマンションにする事で、誰もが住みたくなるような地域のコミュニティーを形成することが大事だという事です。
結果論で一長一短ではありますが、周辺環境は十分だと感じます。
ハード面ではなく、ソフト面が重要。ルールを守り、住みやすい環境をつくるよう頑張りましょう。

完売を願って。

[667: 匿名さん]

お台場が遠いとかどんだけジジイだよ。
マンション買うより介護老人ホームに入りなよ。

[668: 匿名さん]

ここは近い所ありません。

[669: 匿名さん]

まあ、妬みなんじゃない？（笑）