Brillia（ブリリア）有明 City Tower その8

[物件比較中さん]

ブリリア有明City Tower　その8　です。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436521/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社


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[521: 匿名さん]

エレベーターセキュリティ無くてもエントランスとエレベーター前でダブルチェック。すり抜けても住戸でカラーモニターチェックあるから十分な気がします。

また、ガーデンはコンパクトですがその分管理費用は軽減されてるはずです。北の隣接地が緑地に決定したので管理費不要のガーデンが増えたと思えばお得です。考え方次第ですが。

中古、外廊下、耐震、震災経験によるダメージ不安、このあたりを気にしなければ、日本屈指の管理と噂されるマーレを選ぶのは正直有りだと思います。

[522: 有明住民]

みなさんは、通勤など最寄りの駅として、どちらの駅を使う予定ですか？
本日、国際展示場の改札でたところから、試しに歩いて計測してみました。
陸橋登って降りて→有明コロシアム→BMA→BAS
→水素ステーション手前右折→BAC手前の工事フェンス突き当りまでで、
16分強かかりました。
※BMAに渡る信号待ちはありませんでした。

エントランスまでとなると、17,8分でしょうか？

乗り換えが増えますが、次は、お台場海浜公園からで計測してみます。
ただ、レインボー入り口交差点の信号2つは、必ず待つので、
あまり好きではないのですが・・・。

[523: 匿名さん]

うちは自転車使って、お台場海浜公園使うつもりです。

[524: 入居予定さん]

522さん

私の通勤は チャリで風切って 豊洲まで 又はテニスの森を予定しております。
コロシアムブリッジからテニスの森を抜けるコースは遠いと思います。パナソニックセンター方面から TOCを抜け
湾岸道路を抜けると もう少し近いと思いますよ。お台場海浜公園迄の2つの信号は必ず1つはクリア出来ません。
それも待ち時間が長いし 信号無視はかなり勇気の有る危険な信号ですよね 私も検証しましたが スポーツセンター方面からだと 信号1つ 待ち時間も短くストレス無いですよ 但し それぞれの信号のタイミングで大差は無いかもしれませんが・・・
試してみて下さい

[525: 有明住民]

>>524

みなさん、試されてるですね！

時間は計測しませんでしたが、Panasonic抜けて、
TOC方からの帰宅イメージは昨日試しました 笑
普段歩き慣れていない景色のせいもあるのか、
ずいぶん遠いなぁという印象でした…
雨だったせいもあるかも 笑
あと、湾岸の横断歩道もダッシュしないと次の信号間に合わないですよね？ 笑
もう一度、トライしてみます。

あと、駐輪場からの出し入れがラクにできると、
駅まで自転車でもいいんですけどねー。
BACは2Fでしたっけ？

[526: 物件比較中さん]

もう販売終了？？

[527: 匿名さん]

有明でも投資の人いるの？

[528: 匿名さん]

何を今さら。特にオリンピック決まってからは投資家だらけでしょ。

[529: 購入検討中さん]

俺は投資家だけどここは住むために買ったよ

[530: 契約済みさん]

私も最初は投資のつもりで1LDKを物色してましたが、自分で住みたくなって3LDKを買いました。他の保有物件を賃貸に回します。

[531: 匿名さん]

一部屋、買いました。中古が出たらもう一部屋買いたいな。
ベイズも検討したけど、こっちがいいなぁ。

[532: 匿名さん]

>514
FINALどころか、五輪終わったら運河沿いにも高層マンションがずらりと建つよ。
あとは、運送会社が移転したらその跡地にも建つだろうね。

[533: 匿名さん]

計画すら無いくせに。（笑）
どうせ、更地のままでしょ（笑）

[534: 匿名さん]

もしくはオリンピック記念公園。

[535: 物件比較中さん]

昔ガレリアを新築で検討したんだけど、その際説明のあった、にぎわいロード、かなり年数経ちましたが未だに影も形もありません。

[536: 匿名さん]

534(オリンピック記念公園)の可能性が高いと思ってます。マンションはガーデンシティに建つからね。本当に手に入るファイナル有明になるかも知れないね。

[537: 匿名さん]

ガイドラインの解釈の見直しをされて、運河沿いでも高層建築が可能になりました。
ガーデンシティは、外人向けのアパートなので、分譲マンションではありませんよ。
まあ、将来のことは分かりませんね

[539: 匿名さん]

報道内容よりよくなることはないですよ。
こんな最果ての埋立地に高級ショッピングセンターとか妄想にもほどがあります。

[540: 匿名さん]

イギリスで地図を買うと日本ははるか東の果てにある。だから極東なんだね。
有明も東京23区の地図では東の果てにあるね。

[541: 匿名さん]

ここの住人の能天気さといったらほんとおめでたい。

[543: 匿名さん]

検討してないなら、買えそうな辰巳にでも行って頂戴。
迷惑なのよ。

[545: ご近所さん]

みなさんおちついて

[547: 契約済みさん]

有明ガーデンシティに関してはこちらを参照して下さいな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

一つ間違いなく言えることはこの予定地って、トリトンの倍くらいあるんですよ。
そして、いろいろ決めたのは国、つまり簡単にはひっくり返らない話です。
ですからどうしようもない不景気にでもならない限りそれなりのものは出来ます。造らせます。だって国策だもの。
とうぜんここを買っちまったスミフだって事実上の条件制限をひっくり返すだけの複合施設を建ててきます。

５０年後廃墟になるかＳＦ映画に見られるような汚くて犯罪の多い○。○○タウンになるかも知れないけどね。

有明はにぎわうとは思いますよ。
但しこのマンションの価値が上がるかっていうとそれはまた別の話です。

[550: 匿名さん]

まあまあ、住民としては大勝利なので、どっちでもいいです。（笑）

仲良くしてね（笑）

[551: 匿名さん]

開発途中なんだから、購入するか決断するのはセンスの問題でしょ。
街が開発されていくのを目の当たりにした事ある？？
つまらない事言ってる人は1回経験したらいいよ。

ここは運に恵まれたとか言ってるけど、インフラ整備は分かりきってた。これからも強含みで開発進むからみてな、
不動産はセンスだよ。

[552: 匿名さん]

久しぶりにWebの価格表みたらフォントとかが綺麗になってるｗｗ
以前は素人がExcelで作りました感ぷんぷんだったのにｗ

[553: 匿名さん]

550
駅距離だけはどうしようもないけど

[554: 物件比較中さん]

ずっと検討してると、年取っちゃうな。早く購入しないとな。

[555: 物件比較中さん]

駅遠いよね。りんかい線もゆりかもめも。
あてにしてないけど、にぎわいロードが全くできる気配が無いね。
ガレリア売ってる頃から言ってたけど。

[556: 匿名さん]

マンション業者に騙されて買った田舎者ばかりの街、それが有明。

[557: 匿名さん]

妬みですか（笑）
安いうちに買えて良かった。（笑）

[558: 匿名さん]

>>556
しょうもな、そのスレを見てレベルの低い書き込みしかできないんだから、人生もうちょっと頑張ってほしいわ。
反応した自分もイマイチと理解して一言だけ失礼しました。

[559: 入居予定さん]

にぎわいロードの工事がはじまりましたね。有明テニスの森駅前に工事看板が設置されていました。完成予定は今年度末とありましたが、実際に使えるのはいつになりますかね。

[560: 匿名さん]

サテライト保育園も工事はじまってますね

[561: 匿名さん]

サテライト保育園って何ですか？有明にできるの？

[562: 匿名さん]

この記事が詳しい。

江東区湾岸サテライト保育所・第二弾も有明にできることに（追記）
http://wangantower.com/?p=8003

[563: 匿名さん]

この物件はオリンピック決定依頼、となりに小中学校、親水公園、BRT、さらにサテライト保育園（ここの1階には新規保育園も開設される）その他プラス条件はきりがないほど。まさに最強運の物件、

[564: 匿名さん]

発売当初、四方はまったくの空き地で、将来有明の倉庫の壁にかこまれる最悪の物件とネガられた。まさかこんな風になるとは、奇跡

[565: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上は売るとき大変。
しかもその駅がしょぼいゆりかもめ。
まあ、永住確定だな。一生、埋立地住まいか。

[566: 入居予定さん]

565
残念でした。サード購入です。ノーローンです。
買えないで羨んでもしょうがないでしょ。

[567: 匿名さん]

まぁ、最高の眺望マンションであることは確かかな。

[568: 物件比較中さん]

駅が遠いよね。

[569: 匿名さん]

千葉ニュウタウンのマンションありますよ。568さんよかったら紹介しましょうか。

[570: 物件比較中さん]

駅が遠いよね。

[571: 契約済みさん]

駅が遠いと住みにくいし人も呼びにくいのはどう言い訳しても仕切れないところではありますね。そういう場所がいいという価値観の人が買うのですからこれ以上言わなくてもいいでしょう。

[572: 匿名さん]

展望をとるか駅近をとるか悩みますね。

[573: 匿名さん]

お台場から歩いて来れそうだし、友達も呼びやすいのでは？

[574: 匿名さん]

眺望好きならココでしょうね。、安いし。

[575: 匿名さん]

共用施設が眺望が最高な最上階に集まっているのは嬉しいよね。

[576: 匿名さん]

ここは台風が来るとすぐ運行しなくなるしょぼい交通期間のゆりかもめしかない。
しかもその駅からも徒歩12分。
都内有数の交通過疎マンションだな。

[577: 物件比較中さん]

都バスも微妙だしね。
ゆりかもめも遠い。りんかい線はもっと遠い。
お台場まで歩く？あの橋を渡って？

在宅の方、自家用車通勤、タクシー通勤、お迎えの車の方は無問題。

[578: 匿名さん]

ゆりかもめはゆっくり走るから風には強いよ。他の私鉄が止まる頃には止まる事も多いけど、人身事故もなく故障も少ない。

[579: 匿名さん]

最高の眺望マンションでしょ。

[580: 匿名さん]

578さんに質問です。
台風18号のとき、地下鉄もJRも動いていたのにゆりかもめは止まってましたよね？
あれはなんですか？
あなたの言ってることと正反対ですが。

[581: 匿名さん]

ここは、今日の１４時の抽選で終了です。検討しても意味が無い。

[582: 匿名さん]

>>580
面白いやつだな。
JRはともかく、地下鉄と比較かよ（笑）

[583: 匿名さん]

今日の14時以後は、優柔不断者の愚痴の場になるのかな。
もうこの板いらなくない。

[584: 匿名さん]

西側の大和ハウスの物流施設はユニクロ専用の物流センターになったようですね。

[585: 匿名さん]

テニスの森、錦織、ユニクロ、今にマッチしていて、イメージ良いですね。
中途半端なタワーマンションよりも、大和物流(一流)で良かったです。

[586: 匿名さん]

眺望も確保できて良かったですね

[587: 匿名さん]

>>580
台風18号の時には私鉄が軒並み止まっていましたよ。JRも一部止まっていましたね。もちろん、ゆりかもめも止まりました。

知らないのかも知れませんが、ゆりかもめは止まりにくい路線として有名ですよ。
本数も山手線まではいかないにしろ、かなり多いゆりかもめです。

[588: 匿名さん]

流石に今回で完売するとは思えないなぁ
角部屋だけみれば決して安くないし、BAYZだって買える価格だし。。

[589: 周辺住民さん]

>>584
これですね。何が出来るにしても賛否ありますが何ができるかわからないままよりは数段マシですね。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASGBG53HZGBGULFA014.html?ref=smartnew...

[590: 匿名さん]

残り1戸になったら値引きのチャンス。小さめ間取りを投資用にゲットしたい。

[591: 匿名さん]

587は平気でウソつくんだな。
ゆりかもめはちょっと風が吹くとすぐ止まるじゃないか。京葉線並みだよ。

[592: 匿名さん]

23区だと地下鉄で通勤するのは一般的ですよ。
埋立地は違うようですがね。

[593: 匿名さん]

23区だと地下鉄で通勤するのは一般的ですよ。
埋立地は違うようですがね。

[594: 匿名さん]

いよいよ残り2戸になりましたね。
角部屋のみなので、すぐには完売しないかな？

[595: 匿名さん]

残り2戸、微妙に価格変えてる？
残っているのは南角6Fと西角9Fかね。
南角6Fは直ぐ決まりそう。

[596: 匿名さん]

良いじゃん。止まりにくくて本数も多いし。
結構便利よ。

[597: 匿名さん]

ＴＶでやってたね
UNIQLOとの24時間稼働のDaiwa物流ステーション

[598: 匿名さん]

おおー。良いですね。眺望確保できたし、最高です。

[599: 匿名さん]

>>595
HP見たけど残り2戸って書いてないね。キャンセルでも出たかな？

[600: 購入検討中さん]

>>584
家の材料（木材、鉄骨、セメント）が来るより良いです。大きな音や汚染もなさそうですし


>>588
普通に考えるとＢＡＹＺとこちらならこちらが良いです
ＢＡＹＺの方はその後の再開発があってもビッグドラムとキューブはまず間違いなく動きません
つまりどんな良い施設が出来ても徒歩１０分は覚悟しないといけません、将来的にも現在のこちらと生活利便性は変わりません
千客万来への距離もさほど変わりはなくでかつこちらの方が道が良いです

あと、こちらはお台場に歩いて行けます
ゆりかもめについて言うなら豊洲方面と新橋方面に行く駅を選べます
徒歩を勘定に入れても１０分以上都心に近い事になります

あと。地盤は圧倒的にこちらが良い
東京の液状化予測
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
ここで【沖積層基底等深線図】を確認して下さい

内廊下・外廊下の差、レインボーブリッジの眺望、価格を考えるとさらに有利になります


外廊下が好きな人はＢＡＹＺお勧めだけどね

[601: 契約済みさん]

>>600

同感です。スカイズとは比較検討しましたが、ベイズは2年も先だし建築費高騰で割高なので検討対象外です。

オリンピック施設ができる頃は、街並みやＢＲＴなどの交通利便性も新豊洲を越えていると思います。

[602: 匿名さん]

>>599
物件概要の方に書いてあるよ

[603: 匿名さん]

小さめの部屋、投資用って。残ってるの。
角部屋って部屋大きくないのかな。

[604: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001891146/?ln...
すでに仲介物件が出てますが、何割増しの価格なのでしょうか？
高すぎる気がしますね。仲介だと仲介手数料がかかるし。

[605: 入居予定さん]

700万ほど乗せてますね…

[606: 契約済みさん]

18歳で東京に来て、上司や先輩と初めて釣りに来たのがお台場でした。
あれから40年、まさか自分が有明にマンションを買うとは思いませんでした。幼稚園生の孫に夜景を見せてあげようと思います。

[607: 契約済みさん]

>>606
よいお話ですね。お孫さんと釣りに行ってあげて下さい。

[608: 契約済みさん]

606です。有難う御座います。海浜公園が隣接して出来るようですので、来年の秋にでもハゼ釣りを教えたいと思います。
住民の方も営業の方も良きマンションであると確信しております。

[609: 入居予定さん]

あらびっくり、ＫＴＴみたいに地権者住宅でなくても売れるのですね。
最終期販売価格想定だと３８００万円台ですからそれでも４００万円高いです。

高く出してくれているのですから特に文句はありませんが、なんかもったいない。

[610: 匿名さん]

＞＞609
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/bac_price_list_130809_01....
価格表が出てました。3538万だったようですね。
605さんの言うように700万強乗せてます。
20％UP！
でもまだ所有したわけでもないのに不思議ですね。

[611: 匿名さん]

ベイズに乗り換えたくて手放すそうです。
親がスカイズ買ったらしく、近くに住みたいとの事。

[612: 入居予定さん]

>>610
「当時の価格の話」じゃなくって「現在売ってたなら」（つまり儲けの話ではなくデベの評価の話）をしています。
数階下の同じ部屋が３７００万円台で出ているのです。つまり、

「現在の売主の評価より４００万高い」って事です。

規準が違うだけで605氏が間違っていると言っているわけではないですよ。

>>611
いい加減その手の根拠のないデマはやめて下さいな。
最近もベイズ宣伝している人が豊洲の某スレを荒らしていたのがばれて恥を掻いていましたよね？

[613: 匿名さん]

>>612
でも分譲価格が3538万円なんだから
722万円乗せてるのは間違いないですよ。

[614: 匿名]

ガンガン儲かりますね。マンションを買うだけで儲かるから、近所の知り合いもなんか幸せそうです。

[615: 匿名さん]

>>613
だから「間違ってない」って書いてあるじゃんｗ

700万程盛ったのは間違いないし400万程割高なのも間違いない
盛りすぎだな

[616: 匿名さん]

612
いつも必死ですね。
駅遠、店遠の辛さは住んでみて初めて気づくもの。共用施設は最初だけよ。

[617: 匿名さん]

側から見ればどちらも必死。
大人なんだからさ。

[618: 購入経験者さん]

612が正しい。

[619: 匿名さん]

まあ、住民はホクホクで良いのでは？（笑）

[620: 匿名さん]

今スッキリで、隣にできるUNIQLOの物流倉庫が紹介されてましたね。マンションも映ってました。
注文から最短2時間で届くそうです。