Brillia（ブリリア）有明 City Tower その8

[物件比較中さん]

ブリリア有明City Tower　その8　です。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436521/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンション コロナ禍での値上がり率ランキングトップ５（前半）
https://www.sumu-log.com/archives/41022/

[481: 匿名さん]

いやいや、今日の日経に記事でていましたよ。
ここは　訪日外国人向け居住施設と商業施設になるみたい。以前、近隣住民に説明したような分譲マンション案は消滅？
しかし、サービスアパートメントですか。六本木みたいになるのでしょうか？

住民大勝利ですね。うらやましい。おめでとうございます。

情報元
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS30H37_Q4A930C1MM8000/?dg=1


住友不動産は東京ビッグサイトに近接した有明地区に、商業施設や訪日外国人向け居住施設(サービスアパートメント)を整備する。

　活用するのは都市計画の特例だ。大規模な再開発や土地の用途変更などでは国土交通省との協議や認定が必要なため、手続きが煩雑で時間がかかる。特区の事業計画に盛り込まれれば、国との手続きを省略でき、迅速な事業執行が可能になる。特区ではオフィスビルに隣接した高層マンションの容積率も緩和されるため、職住近接型の拠点整備も進めやすい。

　外国人が働きやすくするため、特区の規制緩和を活用し、外国医師が外国人患者を診察する病院も複数整備する。今秋の臨時国会に提出する特区法改正案などでは、日本で起業を目指す外国人の在留要件を緩和したり、外資系企業の日本法人設立を容易にしたりするような追加規制緩和も盛り込む方針だ。

　10月１日に国、地方、事業者が参加する東京圏の特区区域会議を開き、事業を盛り込んだ区域計画の素案について話し合う。石破茂地方創生相、舛添要一東京都知事、木村恵司三菱地所会長らが出席する。素案を基に11事業の具体的な計画が固まれば、2014～15年度に順次、各事業を盛り込んだ区域計画を認定。各企業が用地整備や建築着工を本格化させる。

[482: 匿名さん]

ガーデンシティが、、、、。

[483: 匿名さん]

ここのリスクは北西の広大な空き地に何が建つのか？
まずは先端の都市整備公団がどこが落札するか？
あとレインポーブリッジの騒音は結構きついと思います。
それ以外は面白い。

[484: 匿名さん]

住民大勝利ですね。
買えた人おめでとうございます（笑）

[485: 契約済みさん]

先週末から最終期の登録が始まりましたが、人気の部屋は初日だけで30倍だそうです。抽選までに何倍になるんだろう？
完売は確実そうで、何よりです。

[486: 匿名さん]

おお、何よりですね。
しかしガーデンシティは終了なのですかね。商業施設あるならとりあえずマイナスではないのかな〜。

[490: 匿名さん]

＞しかしガーデンシティは終了なのですかね。商業施設あるならとりあえずマイナスではないのかな〜。

国家戦略の特区に有明が入ることは、有明地区にとって大きなプラス材料ですよ！

”外国人対応のサービスアパートメント”という言葉に引っかかるかも知れませんが、一般的には富裕層向けの中長期滞在型の豪華な住居を指すようなので、あまり心配しないでいいかと思います。

[491: 匿名さん]

有明が高級な街に変わってしまうのかな。
なんか、求めてたのとは違う。

[492: 匿名さん]

第1期第一次購入者としては、わくわくがとまりません。

[493: 匿名さん]

サービスアパートメントはバンコクで泊まったことある。
旅行者が泊まれるところも多いから。
そんなに高級ではなかったがね。

[494: 周辺住民さん]

既に有明にあるサービスアパートメントは
一番安い部屋でも20万以上なので
それなりのができると思いますが

[495: 周辺住民さん]

483
ちょっと、ずれてませんか。
それとも知らないのでしょうか。知らなかったらごめんなさい。

[496: 匿名さん]

有明が国家戦略特区ですよ。
もう一度いいます。国家戦略特区ですよ。
とっく！ここ重要。

あと、駅名。国際展示場ですよ。
もう一度いいます。国際展示場ですよ。
こくさい！ここ重要。

21世紀のkey wordが、盛りだくさん。
有明は化け物みたいな都市になるよ。豊洲を超えますね。

[499: 匿名さん]

有明が、どんどんすごい事になってきてますね〜。
ワクワクします。

[500: 匿名さん]

有明がこれからくる事は五輪が決まった時点でわかるでしょ。五輪が決まらなかったら塩漬けされていた事は明白。
立て続けの強運は出来過ぎですが、それが不動産ですよ。

[501: 匿名さん]

国際展示場、テニスの森、有明コロシアム、防災公園、高層オフィス、ホテル、会員制リゾートホテル等が立ち並ぶ立地で、「マンションしかない」と書き込める勇気も褒めてあげたら？

[502: 匿名さん]

有明に高層オフィスなんてあんの？
あんな不便な場所に通わされる社員はかわいそうだね。

[503: 匿名さん]

台場エリアは結構企業ありますよー。

有名どころではフジテレビ、サントリー。
通勤も混んでなくて楽だし、豊洲に住んだら通勤時間も楽だよ。

[504: 匿名さん]

買ってよかった、BAC。
有明にあと半年の間にどんなサプライズがあるかな。

[505: 匿名さん]

震災時に高層難民にならないといいね。
契約者はうかれてるけど、まったくうらやましくないのはなぜだろう。

[506: 匿名さん]

現状しか見れず、特区の意味も理解できず、ひたすら不便、不便と連呼。
なんか寂しいですね。笑神様は去って行く。

[507: 匿名さん]

買えた人おめでとうございます。

[508: 地方在住]

もうすぐ完売ですね。

ここは小さなお子様がいる若いご家庭には
理想的なマンションではないでしょうか？

私は、予算が決まっている中
ここの広くて良い間取りの部屋にするか
内陸の狭くて悪い間取りの部屋にするか
迷いました。

私の場合は、
定年退職後を意識したので内陸にしましたが
若ければ、ここを買っていたと思います。

子供が成長する楽しい時を、
都心でありながら広々とした環境で過ごせるのは羨ましい。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

買えた人MAXキャッホー！！

[510: 匿名さん]

ここはエレベーターセキュリテｨないの？

[511: 匿名さん]

無くていいんじゃない？
コスト高くなるし。

[512: 匿名さん]

交通網は？

[513: 匿名さん]

505
ただ買えないからじゃないの。それだけ。

[514: 匿名さん]

ガーデンシティが無しになるということは、もしかして文字通りFINAL ARIAKE ということなのだろうか？
大規模タワー建てられそうなのって後は北西UR土地くらいですよね。

[515: 匿名さん]

512
欲しいの。
中古出るまで待てば。

[516: 匿名さん]

>>515
いや、特区のなんたら見てないけど、交通網が改善されるのか知りたくて

[517: 匿名さん]

のらえもんブログに書いてあるよ。

大手町方面にもBRT伸びるそうです

[518: マンション投資家さん]

何だ、売ってあげたのに。1500万円上乗せで。
残念。

[519: 匿名さん]

510
ここのセキュリティーは兄達より落ちます。
あとガーデンもね。正直狭いよ。

[520: 周辺住民さん]

早くしないと申し込み期間終わっちゃうよ。
討ち入りじゃー。

[521: 匿名さん]

エレベーターセキュリティ無くてもエントランスとエレベーター前でダブルチェック。すり抜けても住戸でカラーモニターチェックあるから十分な気がします。

また、ガーデンはコンパクトですがその分管理費用は軽減されてるはずです。北の隣接地が緑地に決定したので管理費不要のガーデンが増えたと思えばお得です。考え方次第ですが。

中古、外廊下、耐震、震災経験によるダメージ不安、このあたりを気にしなければ、日本屈指の管理と噂されるマーレを選ぶのは正直有りだと思います。

[522: 有明住民]

みなさんは、通勤など最寄りの駅として、どちらの駅を使う予定ですか？
本日、国際展示場の改札でたところから、試しに歩いて計測してみました。
陸橋登って降りて→有明コロシアム→BMA→BAS
→水素ステーション手前右折→BAC手前の工事フェンス突き当りまでで、
16分強かかりました。
※BMAに渡る信号待ちはありませんでした。

エントランスまでとなると、17,8分でしょうか？

乗り換えが増えますが、次は、お台場海浜公園からで計測してみます。
ただ、レインボー入り口交差点の信号2つは、必ず待つので、
あまり好きではないのですが・・・。

[523: 匿名さん]

うちは自転車使って、お台場海浜公園使うつもりです。

[524: 入居予定さん]

522さん

私の通勤は チャリで風切って 豊洲まで 又はテニスの森を予定しております。
コロシアムブリッジからテニスの森を抜けるコースは遠いと思います。パナソニックセンター方面から TOCを抜け
湾岸道路を抜けると もう少し近いと思いますよ。お台場海浜公園迄の2つの信号は必ず1つはクリア出来ません。
それも待ち時間が長いし 信号無視はかなり勇気の有る危険な信号ですよね 私も検証しましたが スポーツセンター方面からだと 信号1つ 待ち時間も短くストレス無いですよ 但し それぞれの信号のタイミングで大差は無いかもしれませんが・・・
試してみて下さい

[525: 有明住民]

>>524

みなさん、試されてるですね！

時間は計測しませんでしたが、Panasonic抜けて、
TOC方からの帰宅イメージは昨日試しました 笑
普段歩き慣れていない景色のせいもあるのか、
ずいぶん遠いなぁという印象でした…
雨だったせいもあるかも 笑
あと、湾岸の横断歩道もダッシュしないと次の信号間に合わないですよね？ 笑
もう一度、トライしてみます。

あと、駐輪場からの出し入れがラクにできると、
駅まで自転車でもいいんですけどねー。
BACは2Fでしたっけ？

[526: 物件比較中さん]

もう販売終了？？

[527: 匿名さん]

有明でも投資の人いるの？

[528: 匿名さん]

何を今さら。特にオリンピック決まってからは投資家だらけでしょ。

[529: 購入検討中さん]

俺は投資家だけどここは住むために買ったよ

[530: 契約済みさん]

私も最初は投資のつもりで1LDKを物色してましたが、自分で住みたくなって3LDKを買いました。他の保有物件を賃貸に回します。