Brillia（ブリリア）有明 City Tower その8

[物件比較中さん]

ブリリア有明City Tower　その8　です。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436521/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社


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[375: 契約済みさん]

>>373
＞情報収集としては良いけど、その情報を保証してくれる人はいないよ、こういう掲示板では。

それに対する答えは既に書かれてる
「うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」
↑これね

掲示板に書かれている事を鵜呑みにはしないし当然出来るだけ裏を取る
そもそもネガ情報がないなら売主の公式サイトと変わらないのでこの掲示板自身の存在意義がなくなる
だから私はその掲示板のネガの内容とそれに対する対応を結構見ている

例えば同時に検討していた他５つのタワマンの内の一つは第一期一次からひたすらネガ潰しをやっていたので
論理的に考えて「売主から依頼を受けた業者の可能性が極めて高い」ので検討対象としての順位を最下位にした

なお、私は確かに契約したけれど、もしここで新たに致命的な忌避条件が見つかったら手付放棄するくらいの覚悟はしているよ
だからマンコミュにはこれからも情報収集に来ますし他のタワマンは未だに検討対象です

[376: 匿名さん]

>>375
ごめん、論理的に色々説明頂いているようだけど、よくわからないや
368も要は掲示板を鵜呑みにせずに自分でちゃんと調べようねってことでしょ
デベがそんな業者にわざわざお願いしているのか、そこを知りたかったです。あなたの論理的なうんたらではなく

とりあえず、こういう掲示板の情報の利用について、人それぞれ、そこは同意です

[377: 契約済みさん]

>>376
君の頭が悪いわけじゃないと信じて敢えて一つ質問してみる

「第一期一次からひたすらネガ潰し書き込みをしている掲示板があったとして、誰が書き込んでいると思う？」
（もちろんここではないよ、だから契約してる）

日本の学校なら誰でも学んでいる筈の簡単な背理法なのでそれが判らなければ君の学力不足だと理解して諦めてね

[378: 匿名さん]

>>377
すみません、もうこの話は結構です
ご高説、ありがとうございましたー

[379: 匿名さん]

>377
答え教えて

[380: 匿名さん]

>「第一期一次からひたすらネガ潰し書き込みをしている掲示板があったとして、誰が書き込んでいると思う？」
>（もちろんここではないよ、だから契約してる）

不動産会社と言いたいのかな？

[381: 契約済みさん]

368です。活発なやりとりなにより。
不安な情報あったら営業に確認せよ。
これが俺からのアドバイスだ。

してるやついねーだろ。
なぜなら、こんな掲示板の情報だからだ。

[382: 契約済みさん]

ちなみに、ゲリラ豪雨が降るたびに、対岸から、膨大な未処理の下水が海に垂れ流されている。
これは本当か？と質問してみな。

[383: 匿名さん]

>>381

368は371とかと同じで契約済さんなの？

[384: 匿名さん]

>>381
背理法おじさんはどうしても368を納得させたい感じじゃん

[385: 匿名さん]

未処理の下水垂れ流しをヒアリングした人いるの？
垂れ流しは本当のようだけど。

[386: 契約済みさん]

>>383
かっこつけてみたかっただけじゃね？

>>384
ネットリテラシー（つうか単純に読解力）のない人を説得するのは無駄だからとっくの昔に諦めておりますよんｗ

[387: 匿名さん]

ここの掲示板の情報をもとにしてＢＡＣ営業にヒアリングしたひといるかい？
色々講釈たれているようだけど、結局なんだかんだいってもこれらの掲示板は、自分を納得させる程度の、情報のひとつ程度にしかなってないでしょ。
だって、モデルルームにいってんだから、現地みてんでしょ？
その時点で、ほぼ買う買わないは決定済み。
モデルルームいってやっぱり気に入って、本当に買おうとおもっていたけど、この掲示板みて、●●という情報があったから、致命的になり買うの辞めたなんてやるいねーだろ。

本来であれば、致命的な事象である、対岸の汚水の垂れ流しすら気にしない輩なんだから。

[388: 匿名さん]

そりゃ気にしないでしょ。
致命的事象っていうけど、都内にある下水処理場って最新の施設である有明除いて、ほぼ合流式でゲリラ豪雨等になったら、汚水を神田川や隅田川などの河川に垂れ流しして、東京湾に排出してるわけ。
大体の地域は側を汚水が流れてるよ(笑)

将来的に改善すべき点だけど、ここ特有の問題でもないし、検討においてそこまで気にすることでもない。

[389: 匿名さん]

肝心の皇居のお堀すら、汚水だからね…。
仕方ないとはいえ、自分は気になります。
東京湾は大きいので、気にするほどではないと思いますが。

でも、お台場の海を泳がせるのは、いじめだと思います。

[390: 匿名さん]

当該時における汚水のレベルわかってるの？
当該時の緊急放出時に、現場にいってごらん。
衝撃をうけるから。
レンボーブリッジの港南側あたりは緑色の海してるから。

まあ、今回の論点はそこじゃねーんだけどさ。
あとは読解力があるかどうかだね。

[391: 匿名さん]

背理法で考えないと分からないな…
てのは置いといて、未処理下水の話は知らなかったぞ

[393: 匿名さん]

すみません。三階のパンダ部屋は抽選したのですか？

[394: ご近所の奥さま]

その位ご自分で確認されたらいかが。うふふ。

[395: 匿名さん]

汚水の問題から目をそらすな。ウォーターフロントに住むことをよく思い出せ。
充分に関係がある。俺には関係ないと思うな。日本人の悪いところだぜ。

現都知事でさえ、問題提起しているのだぞ。
眼光紙背。あなたは読解力がないので、君にはこの言葉をプレゼントしよう。
あと、自らの力で、過去の投稿もよく読み返すこと。

[396: 匿名さん]

私もここの情報でしったのですがゲリラ豪雨時や、局地的な大雨によって
港南地区にある下水処理の能力を超えた場合、一気に放出する現実があるみたいですよ。
その量たるや、半端ない量。ググッて見てください。

東京五輪におけるトライアスロン競技がお台場から移転する話しもでてるぐらいで、
その原因の一つに、規定を超えた大腸菌の数があります。
舛添都知事の先日の問題提起ででているように・・・・・・。

[397: 購入検討中さん]

>>394

意地の悪い人がいますね。

[398: 申込予定さん]

>>394

うふふって。鳥肌たちました。


有明地区、不安要素満載で悩みます。

[399: 入居予定さん]

ここで聞くより、公式ホームページ見れば抽選日位分かるのではないですか。
書き込みする意味が分かりませんが。

[400: 購入検討中さん]

>>399
まぁまぁそんなむきにならずに。恥ずかしいですよ。

393様。普通にわかってる範囲でおこたえしますね。
私も気になってまして、営業さんに聞いたら19日に抽選しますって仰いましたがいまだホームページに掲載されてますね。
営業さんはなん十倍の倍率でして。言っていたのに謎ですね。
直接また、聞いてみたいと思います。

[402: 匿名さん]

パンダ部屋って言われているあそこはこの物件の最安坪単価部屋じゃないんだよね。
最安部屋は1期で売れているし、パンダ部屋と呼ばれている部屋の同階、同タイプは全部同じ価格。

[404: 匿名さん]

公式サイトでは登録締め切り10/14 14時迄。抽選は同日16時〜となっていますね。
仮に抽選日が延期されても登録予定者には営業さんから連絡入ると思いますよ。
また、最終期全解放ですが先着順ではないので最後まで部屋は表示状態です。多分。

[405: 匿名さん]

眼光紙背おじさんは、すごいな。

[406: 匿名さん]

見た目で言うと、やっぱり湾岸エリアは1000戸級の物件（ＢＭＡ、ＢＡＳ、ＳＫＹＺ・・・）じゃなきゃ存在感がないね。

[407: 匿名さん]

>>405
うん、凄い。
何が凄いってそんな言葉が自分自身にブーメランになっていること。
まるで昔の民主党のようではないか。

[408: 匿名さん]

レスが活発になったあの人はどっか行ったのかな？
君は馬鹿じゃない前提で、ぜひご意見を伺いたい

[409: 匿名さん]

そりゃ相手が馬鹿だと思ったらおちょくるか去るかどっちかでしょ？

ガチでウォーターフロントのＢＡＹＺ他を差し置いてここでずれた事(水質)を書いている人に教育しても無駄だろうし

[412: 匿名さん]

408だけど、409は俺書いてないぞ
371、375、377の人はいないのかなって

[413: 匿名]

>>410
そうですね、眼光紙背！と言いながらここと関係ない話をするのは流石に大笑いでした

個人的には水に面していない(＝北西の永久眺望がない)ところがこのマンションの数少ない欠点なんですけどね

[414: 匿名さん]

契約者で未だに検討版にいるものどうかと。完売だろ。
契約者は契約者板にいけ。

掲示板で大笑いできるなんて平和でいいな。

[415: 匿名さん]

>>414
全ての契約者はまだ手付金１割払っているだけで今後解除する可能性もありますある意味全額払い込むまでは検討中同様です

だから契約者を排除する必要はありません
変な事を書いていた眼光紙背おじさんも一瞬契約者だったらしいwので同様に排除する必要はありません

[416: 匿名さん]

ここには言い返されるとムキになって返信してしまうわけのわからない連中ばかりしかいないのか。

契約者スレには、いないぞ。

[418: 匿名さん]

>>337
品川、新宿、横浜へのアクセス考えたら湾岸東なんて、そもそも検討しないと思うけどね。

[419: 匿名さん]

第三者からの視点でみるとムキになっているのはあなた自身だと思われてますよｗ

[420: 入居予定さん]

有明賃貸マンションが無いのが気に入り、購入しました。
有明だけですよね。これって贅沢ですよね。

[421: 周辺住民さん]

賃貸マンションは2棟ありますよ
社宅もありますし

[422: 匿名さん]

>>418
JRがりんかい線買収したら全くかわると思う。しかもオリンピックまでにやろうとしてるんじゃね？

[423: 匿名さん]

君はなんたらと思って聞いてみる、あの論理的な話を聞きたかったな
もう彼はいないのか

[424: 匿名さん]

>>422
今でもかなり埼京線直通だからなあ
逆に混むのが嫌だ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[428: 匿名さん]

物件そのものを検討してるレスは皆無ですね(笑)
東建もさっさと完売させちゃえばいいのに

[429: 匿名さん]

だって物件自体は特に欠点はないもの
だから眼光紙背おじさんみたいにここと関係の薄いネガをするしかなくなる

むしろここの欠点は海(運河)に面していない事
その点、ＳＫＹＺ、ドトール、ティアロが羨ましいと思ったりもするんですよ
いやまじで

[431: 匿名さん]

>>429
建物なんて大した差ないでしょ。数年経てばどれも時代遅れ。マンションの資産価値のほとんどは立地で決まります。

[432: 匿名さん]

422だけど　424が何書いてたか見たかったなぁ。。やっぱ１日１回は見なきゃだめかね。
ここだったらオリンピック効果のりんかい線→JRに期待するけど、本命はBRTだろね。市営バスだと東京まで30分強が半分位の時間で行けるようになったら便利そう。後シャトルバスが何で国際展示場なのかイミフ。歩けよって感じ。
どうせバス会社委託なんだから（＝人件費そのもの）距離でなく行く場所選べよって感じ。理事会で変更したらどうかね。
その点高すぎて買う気も起きないけどドゥトゥールのシャトルバスはそれなりのインパクト感じる。

[433: 済]

>432
422じゃないけど、422はただの誤字だったよ
おっさん気にし過ぎ

[434: 匿名さん]

眼光紙背おじさんは一時だけ「契約者」って書いていた割には関係のないところ(＝汚水)をネガって自爆していたからね

すくなくとも属性を詐称していたのは間違いない

[435: 匿名さん]

汚水の件はネガじゃないだろ。冷静さ失ってるな。

[436: 匿名さん]

>>435
確かに汚水の話をした人は冷静さを失っていましたね
汚水の話は実は海にも運河にも面していないここではなく、水に面したベイズ、ドトール、ティアロあたりですべきだったのですよ

本人は眼光紙背のつもりでも余計なものが見えてしまったのかもしれませんね

[440: 匿名さん]

429
マーチと早慶を比較してもしょうがないのでは？

[445: 匿名さん]

>>444
眼光紙背おじさんは契約者じゃないですよ
契約者ならピント外れのネガ書き込みをしないので

検討者だとしてもやはりピント外れのネガ書き込みはしないでしょうからきっとここを買う人が羨ましいのでしょう
現実社会で勝負すればいいのにね

[446: 匿名さん]

>>440
これはどういう意味？？

[447: 匿名さん]

おそらくここをマーチと言いたいのでしょうが他の物件と比べるのは荒れる元以前に無意味です
皆がそれぞれ自分の好きなマンションを買えばいいのです

[448: 匿名さん]

しょゆこと

ベイズがマーチはなんとなく納得

[449: 匿名さん]

>>448
あ、間違えた
BACか

[450: 匿名さん]

BRTはBRTです。
ただのバスは、ただのバスです。
バスと同じにしたいのでしょうが、そもそも違うものなので、同じと言われても信じる人いないでしょ（笑）

もっと理論的に考えたら、バスのデメリットがBRTに当てはまるかを考えれば良いのですよ。
バスのデメリットを完全に排除したのがBRTなのですから。
同じと思わせたい意図は何なのかな。

[451: 匿名さん]

ん？
BRTはbus rapid transitの略で、要は専用レーンを走るバス。
鉄道とは設備投資額も輸送力もまったく違う。
あとは、停留所の数がバスよりかなり少ない。
これは所要時間を短縮させるため。
鉄道みたいな立派な交通機関だと思わせるのは無理すぎ。

[452: 匿名さん]

MAXキャッホー

[456: 匿名]

>>455
精神分析学でいう「投影」という防衛機制ですね。
社会に適応されていない時に生ずる典型的反応のようですから一度病院に行くのをお奨めします。

[460: 匿名さん]

BRTは簡単に言うと急行バスですね。

[462: 匿名さん]

>>460
簡潔ですが正しいですね。今後は、専用道路、信号制御、このあたりが確定すると大分印象が変わりますね。

[463: コマさん]

締め切り直前ですが、購入を検討しています。
3LDK 高層階

駅から徒歩10分以上というのと、共用施設が22時まで、
というのがかなり引っかかっています。
基本、りんかい線利用です。


スパにサウナと水風呂があるかも気になりますが・・・。
後押する材料を頂けると嬉しいです。

新築、バルコニー、天井高、内廊下、建具、ガーデンに花
がお気に入りポイントです。

[464: 匿名さん]

>>463
駅距離はご自身で判断されるしかないかと思いますが、
管理組合の手腕と住民要望次第ではBAR等の営業時間が伸びる可能性はあります。ご近所のブリリアマーレは当初より営業時間伸ばしてます。

確かスパにはサウナ水風呂はなかったような気がしますが露天ならあります。最上階で都心眺望が望めるスパは湾岸では他にマーレしかなないはずです。

[465: 匿名さん]

他に上げる点があるなら免震と敷地全域液状化対策です。湾岸の現行物件で敷地全域はここだけです。
また、この物件の最大の強みは強運だと思います。運だけなら現行の新規物件で日本一かもしれません（笑）
元々四方がタワマンに囲まれるかも？オリンピックは不透明という状態からスタートし、
今となってはラウンジからの虹橋眺望確定、オリンピック確定、南東向かいアルファロメオ確定、北東向かい小中学校確定&その北西は緑地確定、北西都有地にサテライト保育？、JR羽田新線が五輪前開通？、JRりんかい線買収？、BRT五輪前開始？とアホみたいに良情報の嵐です。

一応マイナス情報も上げますがにぎわいロードは延期になりました。

[466: 匿名さん]

外車のディーラーがなんで嬉しいの？
豊洲の人たちも結婚式場ができたとき大喜びしてたし。埋立地の人たちはおもしろいね。

[467: 匿名さん]

ディーラーが嬉しいというよりは、南東の眺望が確保されまた嫌悪施設ではないということでどうでしょう？

[468: 匿名さん]

何よりです＼(^o^)／

[469: 匿名さん]

強運伝説前は有明、台場のリゾート感が資材高騰前、五輪前価格で購入可能。
豊洲市場もありますよ、って位かな。

[470: 匿名さん]

アロファロメオの店はまあ東京都内に数店舗しかないですけど、外車系のディーラー（ヤナセのベンツ）とかって勿論例外もあるけど幹線道路以外だと「ポツンと高級住宅街」にあったりしますよね。

なので、有明も将来的には高級住宅街という位置づけで市場調査をしてアルファロメオも出店したのでしょう。

まあ、この店舗はもともと閑散期の有明に既にあったけど五輪候補地として一回取り上げられた出戻り店舗みたいですが。

[471: 匿名さん]

好みが分かれるというか乗り手を選ぶという意味では有明と似てるかも＞アルファロメオ
湾岸王道の豊洲にはベンツ・アウディが店を構えてるけど、
アンチ王道は少なからず存在するからね
もちろん嫌味ではない

[472: コマさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[473: コマさん]

>>464
マーレに友人がいるので、ついつい比較してしまいます…

[474: 匿名さん]

京葉線の羽田空港直通は実現しても本数は少ないよ。
埼京線のほうに行く電車もあるからね。