レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区中板橋24-2、24-3、24-4（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩1分
価格：3,300万円台予定～4,800万円台予定
間取：2LDK～3LDK
面積：60.98平米～70.85平米
売主：タカラレーベン
事業主：青木あすなろ建設


施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 匿名さん]

中板橋駅の近隣の駅と比べてみてください。
違いがわかるはずですから。

[22: 匿名さん]

この物件は、まだ色を選べたり、一部屋ぶち抜けたりと、選択できますよね？
もう間に合いませんか？

[23: 匿名さん]

大丈夫じゃない？

てか、ここできくより、モデルルームに電話した方が早い気がする。

選べるゆうても、フローリングと部屋のドアの色だけだけどねー

[24: 匿名さん]

借地権だから安いのは当然
しかもタカラレーベンは格安物件しか売らないから
ある意味庶民の味方？？？

[26: ビギナーさん]

公式見ると予告公告ってなってるけど、もう契約してる人もいるみたい。
これって売り方として問題ないのですか？

[27: 契約済み]

優先期・第一期・第二期ってあるからだとおもう。
第二期の分の予告広告じゃない？

売り方は間違ってない。

[28: 匿名さん]

あそこまでしたなら、トイレも頑張ってほしかったよね。
手洗いカウンター付きとかさ。
そこがちょっと残念。

[29: 購入検討中さん]

物件価格とは別に、何とかポイントという名称で１００ポイント（１００万円）
サービスをしているみたいですよ。（噂では ？？）

ちなみに価格帯は、Ｂタイプの「１１階で４５００万円」ぐらいで「Ａタイプ
１２階で５０００万円」・「Ｆタイプ９階で４９００万円」といった感じの価格
帯のようでしたが、現在はどうなんでしょうか ？？

今回はタカラレーベンの中では最上級仕様のマンションのようです。
その割にトイレだけはかなり安物でしたが・・・

価格や条件など詳しく知っている方は、是非情報下さい。

[30: 匿名さん]

どこの噂ですかー？？

[31: 購入検討中さん]

（噂？？）は知り合いの前にモデルルームを見に行った人から
聞きましたけど、その他で知ってる方はいらっしゃいますか？

ただ条件は依然と随分変わっているようなので、最新の価格情報
など情報お待ちしております。

[32: 匿名さん]

うん。確かに「ヴィーナスタワー」っていうネーミングはダサい。

マンション名は大事ですよ、タカラさん。

[33: 匿名さん]

建物名は「レーベンリヴァーレ中板橋」とだけ言えばいいんじゃない？
これだけで宅急便や郵便や公共料金支払では通じるんだし。

[34: いつか買いたいさん]

確かに１３階建てでタワーは恥ずかしいので、
名前の後半は省略したい気もしますね。

でも、名前で良い物件を見送ってたらいつまで経っても良い物件が
買えなさそうな気もします。

[35: 購入検討中さん]

価格情報出ないですね。

見に行ってる人少ないのですかね。

[36: 不動産購入勉強中さん]

たしかに名前で見送ってたらいつまでたっても物件は購入できないよね（笑）

これさ、いまだと最高の価格が4800万台になってるけど、最上階のＨやＧはそんな値段じゃなかったと思われる。
ってことは、もうその辺の一番広い部屋は売れていて、今残ってる住戸の最高が4800万台ってことかな？
おそらくＡタイプの上層階が残ってるのかな、と予測。

その後の売れ行きってどうなんだろう？？
年末までは残ってないと思うって担当者が言ってたから、結構いいペースで売れてるんだろうな～

どなたか、最近ＭＲ行って、話を聞いた方いらっしゃいますか？

[37: 購入検討中さん]

金額表記は公表されてからずっと3,300万円台～4,800万円台(予定)だった気が・・・
なので、この金額表示は残っている住居とはあまり関係ないのでは？？
最近MR行ってみましたが申し込み殺到中という感じではなかったです。
都内で駅徒歩1分の割りには特別人気が高いという印象も受けませんでした。
売約済みの部屋もいくつかあるようですが営業の話が全て正しいとは限らないですしね。

ところで個人的にはNO.29で出てきた100万円サービスの話が気になるのですが、
結局この話の結論はどうなったんでしょうか？
噂が出るくらいですから何らかの話は実際あるんでしょうが、
例えば周辺住民で優先的に案内された人だけとかセレクトプランが適用出来なくなった部屋だけとか
適用に何か条件があるんですかね？ここにいる契約済みの方は適用されたのでしょうか？

[38: 匿名さん]

借地権でこの価格だと、厳しそうですね…。

[39: 物件比較中さん]

＞37
優先期のお客さんに「1000ポイントサービス」と称して実質100万円値引きしたみたいですよ。
何か謎の多い販売方法ですよね。

[40: 住まいに詳しい人]

>>38
「普通借地権」だったらもう少し物件価格が安くないと？ってことですか？

>>39
名前の欄が物件比較中となっておりますが、どのあたりの物件と比較されてらっしゃいますか？
東上線のこの近辺の物件だったら、このヴィーナスタワーが一番いいような気がするのですがどうでしょう？

[41: 住まいに詳しい人]

連投申し訳ないです。

このスレあんまり盛り上がってないですね。

購入者または検討者がすくないってことなのかしら？

>>37

優先期（一番最初の価格発表のとき）は一番高い部屋が5000万台だったと記憶しているので、
今発表されてる価格帯は残ってる部屋なのかなって思いました。

3300万台の部屋てどの間取りですかね？すんごい気になります。

100万サービスは優先期の方です。
適用してもらいました。

[42: 匿名さん]

でも結局販売価格に１００万乗っけての１００万サービスでしょｗ

[43: 物件比較中さん]

>>40
探しているエリアは東上線の急行停車駅なので中板橋はちょっと条件からズレるんです。
中板橋近辺では設備・立地・価格で一番ではないでしょうか？
自分は希望エリアからズレる点と、財閥系デベに比べて営業方法が嫌味な感じがして検討から外しました。
管理会社のレーベンコミュニティも本当にこのフルスペックな設備をキチンと管理してくれるのかと心配ですし。
まぁ管理会社との付き合いは管理組合がしっかりしてれば大丈夫でしょうが、大抵皆さんお仕事の他に管理組合の運営まで手が回らないですよね。

[44: 匿名さん]

中板橋近辺でここの比較対象になるところってどこだろう？大山パークハウスとか？？

[45: 契約済みさん]

少し前に完売しましたが、ベリスタ常盤台とかですかね。

[46: 購入検討中さん]

>>41
3,300万円台は普通にCの2階じゃないかと思います。間取りも2LDKですし。
4,800万円台は仰る通りAとFの上層ですかね。残る確率はFの方が高い気がしますが。
それにしても駐車場が少ないですね。しかも高い。
駅前物件だから仕方ないと思いますがそもそも中板橋駅周辺に月極駐車場が少ないようですね。
契約済みの方は車は持っていかれるんでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

3300万円代は確かEの2階では？
目の前にあるBOOKOFFのビルでほぼ1日中日陰になる住戸と記憶してます。

[48: 物件比較中さん]

Ｅ・Ｆタイプの６階以上なら日当たりは大丈夫でしょうか？
BOOKOFFのビル５階以上に建て直すかな？ちょっと不安です。

[49: 匿名さん]

お薦めは外からの見栄えも良いＡ・Ｂ・Ｃタイプではないでしょうか！
ブックオフビルは建て直して現況よりもう数階高い建物になる可能性はあると思いますし、
個人的には西側の部屋が良いと思っております。
それと眺望・音を考えると出来るだけ上層階の方が、金額は多少高くなっても後々の満足度
や資産価値・売りやすさなど考えると賢明かと思います。

[50: 匿名さん]

Ｆは確か東側にも建物が立つ余地があったような。。踏切の音も近そうな気がして候補からはずしました。

[51: 匿名さん]

日当たりや眺望のシミュレーションって

販売されている方は用意されてるんでしょうか？

最近、パソコンで見られるものが多いですよね。

[52: 匿名さん]

駅のホームの目の前ですね。洗濯物がホームから見えそうな気も。

[53: 匿名はん]

え？

洗濯物外にほすの？
乾燥機じゃなくて？

[54: 匿名さん]

薄い化繊や麻や毛織物は乾燥機だと生地の傷みが早いのですよ。
ベランダのひさしの影に干すのがベスト。

[55: 物件比較中さん]

ベランダは干し物を外から見えないように設計してるし、
駅ホームの目の前じゃなくても見る人は見るし。気にする事はないと思う。

[56: 物件比較中さん]

駅からの見え方は何かシュミレーションした資料がありましたよ。
駅のホームからでは目線がちょっと駅の方が低いし、しかも看板があって見えないと思います。
洗濯物のポールはいまどきのマンションはほとんどバルコニーのフェンスと同じかそれより低くて外からは見えないはずですよ。

[57: 匿名さん]

すでに散々話題にのぼっているかと思いますが、
ここは普通借地権なんですね。
いまさらながら、ごめんなさい。
毎月の土地代と更新時に更新料を払うが、土地の固定資産税がない、
これくらいの知識しかありませんが、他に何かありますでしょうか？
売却する時に苦労する事になるのかな？

それにしても、ここは売れ行き好調で、すでに残っている部屋は
数えるほどしかないとか。
36さんが営業さんから聞いた通り、年内完売になるのかな。

[58: 匿名はん]

↑物件によっては、建物の解体コストを積み立てる場合もあると思いますが、このマンションの場合はどうなんでしょうね。定借って、価格は安いように見えますが、「すでに散々話題にのぼっている」地代とか、そういった積み立て金とかで、実はお得感がだいぶなくなってしまうマンションも多いと思いますから注意が必要ですよ。

[59: 匿名さん]

営業がうまいこと不利な条件を隠してるからこれだけ売れるんだね。

借地権付きの物件なんていまどき買う人居るんだな。

[60: 契約済みさん]

不利な条件というのは具体的にどういうものですか？

気になりますので、教えて下さい。

[61: 匿名さん]

定期借地権付きのマンションって、一定期間ののち、マンション解体して更地に戻すって条件なので、のちのち解体費用を積み立てないといけないようですが、ここって、定期では、ないんですよね。
地代、更新料を払っていれば住み続けることが、できるってことでしょうか。
借地権付ってことで、ずいぶん安いのかなと思っていましたが、それほどでもないみたいですし。
その割には、好調な売れ行き。
不利な条件ってなんでしょうね。。。

[62: 匿名さん]

ド素人な質問で申し訳ありませんが、
ここは「【借地権の種類】新法・普通借地権」となっていますので
定期借地権物件ではないんですよね？
「【借地権の期間】平成20年12月19日〜平成62年12月31日」ですが
普通借地権ですから延長ありなんですよね？
で、続いて「更新30年間購入時【借地権の権利金】なし」とありますが
借地期限到達後さらに30年間更新＋土地権利金は不要という意味でしょうか？

それから皆さんと同じく、59さんのおっしゃる「不利な条件」が何か、気になります。

[63: あきれた]

>>58
>>61

定期借地と普通借地を一緒にすんなよﾊﾞｶﾔﾛｳ

ここは普通借地


不利な条件なんてないと思うけど。
毎月の微々たる土地代と更新料のこと言ってんの？？ばかじゃないの？
そのぶん、物件費用が何百万もやすいんだけど。
よく計算して比較してみなよ。

[64: 匿名さん]

ちなみにすごい初歩的な質問なのかもしれませんが借地の地代ってもし仮にその土地の地価が上がったとしてもずっと変わらないんですか？

[65: 契約済みさん]

地代は当然に当初の契約で取り決めとしています。

契約書の中に情勢により地代を見直す様な文面があれば、
地権者との間の協議によって上がることもあるかもしれませんね。

当然その逆もあるかもしれません。

ただ、専門家ではないので、実際にそういったことが行われたことが
あるのかどうかは分かりません。あくまで可能性として受け取って頂ければ。

[66: 匿名さん]

なるほど、借地代は固定ではないかもしれないんですね。
そういえば地価って変動するものですもんね。
終末モデルルームに行く予定ですので地権者とどういう
取り決めになっているのかも確認しておいた方が良さそうですね。

不利な条件・・・中古で売りに出す時に借地権物件だと買い手が付きにくい
とかあるのかな？なんて思ったのですが、関係ないでしょうか。
お尻が決まってる定借物件ではないからあんまり心配しないで良いのかなとは
思うのですが・・・
モデルルームで訊いてみたところで大丈夫としか言われなさそうなので敢えて
ここで訊かせていただきました。

[67: 匿名さん]

>>65
ちなみに契約済みの方のようですが実際の契約内容はどのように記載されているのですか？

>>66
売る立場で考えた場合の売却時の資産価値が気になるところです。
旧法の借地権は借地人に有利な制度だったこともあり、権利自体に価値があるケースも多いようですが、普通借地権はどうなのでしょうか。


というか、そもそも借地権だと物件金額が安くなるということですが、
仮にタカラレーベンがここを通常の所有権で売るとした場合、いくらくらいになるのでしょうか？本当にお得なんですかね？

[68: 買いたいけど買えない人]

気になってはいるのですが・・まだ見に行ってないので初歩的な質問です・・・。

借地の場合は延長が出来て一生住むことは可能なのですか？？

地主が変わった場合でも、どんな理由があっても100％延長が出来て

心配は全くないものなんでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

第1期販売住戸は15戸で明日から先着順申込み受付開始とのこと。
売れ行き好調？とはいえ優先期の段階で55戸も売れたとは思えません。
まだ結構残ってそうですね。

[70: ぬ]

中古として売るとなると大変そうだ。

相手に普通借地権について自分から説明して理解させることを考えると…