プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[61: 住まいに詳しい人]

土地取得代がかなり高くついているそうですね。それが販売価格にのっている。設備内容は…例①キッチン、サンウェーブ(LIXIL)。

[62: マンション投資家さん]

固定資産税は戸建の場合は建物の価値がぐんぐん目減りするので結構下がっていきますが、マンションはほぼ変わらないですね。土地評価が基準ですから。59さん、MJRよりよくないと意味ないでしょう？同じ平米数で500万~1000万とか違ってくるんだから。逆にそれだけ上乗せするだけいいのかってところを見極めていく必要がありますね。

[63: 申込予定さん [女性 50代]]

購入を検討してます。
62さんの言ってる意味がわかりません？？
何を仰りたいのか？？土地評価云々ではなく、デザインや自分の理想と遠いか、近いかで59さんはMJRよりはこちらのマンションの方がいいと言っているのだと思います。
私は、MJRより上乗せする価値があると思います。立地やダイワハウスと言うブランドなど色々含めてもこちらの方がいいかと感じました。同じ値段を出すにしてもこちらの方が数段いいと思います。

[64: 物件比較中さん]

京町本丁レス数増えないな
後から出来たこっちのがレス多い
高くても、立地は明らかにこっちのがいいしな

[65: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

土地評価や税の話しとは全く別で話してますよ。1行開けた方がよかったですかね？

設備やシステムの違いで冷静に500万以上の差を納得できるかってことです。デザイン…そんなに違います？よく2つの現場前を通りますけど、2つ共総タイルが基本の今時のマンションです。色味も似てる。一戸一戸の間取りはもっと違い出ない。

同じ値段じゃないから言ってます。同じ値段なら1部屋分狭くなりまっせ。老後を2人で、っていうならいいでしょう。こっちを買っちゃえ！プレミスト京町の敷地、デザイン、色んな部屋を見てからね。ご自身のため。わたくし京町見た際、営業さんが電気つける時プレートポロ〜ってとれて焦ってましたよ。ダイワブランドが何なのかよく分かりませんが、施工がダイワなわけじゃないですからね。

[66: 物件比較中さん]

某マンションの営業の方がプレミスト批判の際に言われていた内容と同じ話です。
口調も似ていて、同一人物かと思うほど。笑

わたしも現場前をよく通りますが、MJRさんはカジュアルな雰囲気、プレミストはどっしりした雰囲気に見えます。

京町と大江、どちらも拝見しました。
当たり前ですが、京町とはデザインも設備も異なります。
あくまで参考としてご覧になるべきだと思います。

価格の差の要因は、土地代と設備だけではありません。
建築資材や人件費も関係します。

他マンションとの比較は大切ですが、切り離して考えることも必要です。
どんな方がお住まいになるのか、日当たりはどうか、近隣施設へのアクセスは？
わたしもまだ悩み中です。

[67: 申込予定さん [女性 50代]]

契約しました〜。
私もMJRや京町なども含め見学して決めました。
プレミストの方が断然良いと感じプレミスト購入に至りました。
私は、MJRとプレミストどちらにするかかなり迷いましたが…内装など色々検討した結果プレミストに決めました。
京町とプレミストは比較の対象にならないと思います。外見は、MJRもプレミストも差はありませんが、設備や内装、オプションを見てみるとプレミストの方が良いと感じました。
完成が楽しみです。
しかし、プレミストの1億円する物件は高すぎて買う方がいるのかなぁ〜と思いましたが…売れたみたいなのでビックリしてます。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

プレミスト大江を検討してます。
マンション投資家さんは、プレミスト大江の批判的な話しかしてないような気がします。
どこかの営業の方？
しかも、プレミスト京町と大江ではかなり違いがあると思いますし、物件比較中さんと同じ意見です。何にせよ、選ぶ方がそれぞれ決める事なので批判的な書き込みはどうかと思います。

[69: 契約済みさん [男性 30代]]

先日、追加オプションの契約してきました。
早く住みたいです。夏にインテリアの説明会などのイベントがあるみたいなので楽しみです。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

66さん、悩めるだけいいじゃありませんか！価格表を見てとても手が出ないと思う人も多いと思いますよ。

少し踏み込んだコメントをするとすぐ営業の方と言われるのがツライとこですね。マンション購入して住んだことがあれば、不動産に興味を持って研究していれば、そして新聞読んでれば分かることしかわたくしは述べてないのですが。

67さん、冷静でありがたい。

68さん、京町と大江をかなり違うと感じるとは、だいぶ大江の営業さんとモデルルームとあのシアターのプレゼンに惑わされていますね。

億の広い間取りなんかは逆に希少だからすぐ売れるんですよね。この掲示板の存在すら気にかけたこともないようなお金持ちさんが。

[71: 契約済みさん]

こんばんは。皆様、オプションは何を申し込まれましたか？ 標準でも十分なほど設備が充実していたので(私にとっては)、我家は結局何も付けませんでしたが、床暖房を付ければ良かったかなぁと思ったり 。
先週マンション近くのケーキ屋さんに行ってみました。もうすぐ販売になる桃の丸ごとパイ？が有名らしいですね。食べてみたいです。

[72: 契約済みさん]

契約者専用スレをつくりましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567984/

[73: 契約済みさん]

>>72さん

ありがとうございます。

[74: 物件比較中さん [ 30代]]

隣のパルエース○○に以前住んでいた友人の話ですが、とにかく西日が暑かったそうです。
隣が中学校なので、多少の砂ぼこりや部活の声援等は仕方ないのかな、と言ってました。
その友人は平日遅くまで仕事をしていたので休日に思ったことを教えてもらいました。
(いい場所ですが今は空き部屋が多いですね)

その事も踏まえ我が家はグランコート側上層階を検討していますが...。
以前どなたかも言ってましたがゲストルーム等必要ないなと思うものがあるし、間取りもいいなと思うプランには和室がないし
(追加料金払えばいい話ですよね)。
もう少し別の物件も含め検討してみます。

[75: 匿名さん]

７４さんの検討の参考になるかは分かりませんが・・・・・。
砂ぼこりは風で舞い上がって空中に浮遊するので南東側・南西側のいずれもたいして違いはないと思います。
実はウチもそれが気になってＭＪＲと悩みましたが友人に相談したら「道路一本挟んだくらいで変わるか！」とツッコミ入れられました。笑
それにウチが今暮らしている家の近くにはグランドも公園もありませんが砂は舞い込みますよ。たぶん黄砂でしょう。(^^;)
熊本の西日は暑いですが南西側の棟はLow-Eガラスなので遮熱や紫外線カットが期待できるかなーと思ってウチはあえての（笑）南西側にしました。
ウチも和室がない間取りですが、欲しくなったら洋室に琉球畳でもいいかなー♪と思っています。
あと、平日休日問わずマンション近くをよくウロウロしますが（暇人です〜）今のところ声援などの騒音は気になりません。
逆に今暮らしている家の近くの会社（車や人の出入りが多い）の音の方がうるさいくらいです。
音が気になる方なら、ケーズデンキは良いのか悪いのかお客さんが少ないので南東側が適しているのかもしれないですね。
とはいえウチは７４さんのお知り合いの方のように暮らしているわけではないので何とも言えませんが・・・・・。
マンション選びは楽しいけど注文住宅とは違って妥協も必要だからすごく悩みますよね。ウチも悩みました〜。
長くなってゴメンナサイ！お好みの物件が決まるといいですね！

[76: 契約済みさん [男性 20代]]

俺はモデルルームのビデオ観て、びびっときて直ぐに決めた。クルマの置き場所も便利だし、
洗車もできるしねえ～～。なにより執事常駐デス。
１年あるけど、プレミストドンドン盛り上げきてる↑ヨロシクな！！！

[77: 匿名さん]

熊本を離れて10年近くなりますが、大江の辺りは落ち着いてますよね〜
ここのマンションは知り合いも多く検討してるみたいで気になります。
なにより、母校の県立高校が近いのがいいです 笑

[78: 物件比較中さん]

　執事常駐はメリットとみる人もいれば、管理費が高くなるためデメリットとみる人もいます。どこのマンションも、メリットもあればデメリットもありますね。デメリットのうち何を妥協できるかですね。

[79: 物件比較中さん]

７４=７８さん？

[80: 匿名さん [女性]]

南西側は眺望があるから間口も広くなってる間取りが多い(ダイワ営業曰く)とのことで、
学校なので将来的に建物が建ちにくいとは思いますが。。。
火事のとき消火活動できるか若干大丈夫か心配です。
西真ん中タイプを検討中です。