プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[321: 匿名さん]

住民ですが、ここで書かれているほどひどいという認識がないのですが…。
たしかにタイルのひび割れはありますが、近隣のマンションと大きな相違はありません。
もっとも、他のマンションの敷地内に侵入してまで確認はできないので
遠目で見ての判断ですが、それでも、です。
地震後にいらした保険会社の方にも「ここはずいぶん頑丈に作られているんですね」と言われました。
調査や修繕についてもきちんと連絡があっていますので
動くにしても調査結果を見てからでも良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

ここのモデルルームがあったプレハブは撤去されてますね！
売主は逃げるようにそそくさと撤退した感じですね。
知人に聞くとDaiwaの担当者も熊本からそそくさと撤退したそうです
売れてない部屋もかなり残ってるのにどうするのやらですね

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

他のマンションに比べたら酷いでしょ！
外壁なんかヒビだらけだし
適当な補修でゴムの樹脂をヒビの隙間に埋めてるし。
しかも目立って見栄えは最悪！

この辺で1番最悪なマンションになってる。

入口もガタガタだしね

[324: 匿名さん]

パテでもう補修してあるんですね。管理組合は立ち上がりそうですか？モデルルーム撤退はショックだけど、棟内モデルルームの早期再開と敏腕営業マンが常駐してくれるといいですね。既に買った人からすると値下げは心中穏やかではないかもしれませんが、被災してしまったから売るためには仕方ないかも。元々はほんとに素敵なマンション！立地も最高です。完売するといいですね。

[325: 匿名さん]

1Fエントランスの豪華なホールの壁にもひびは入ってるんですか？

[326: 匿名さん]

エントランスは綺麗なままですよ
エントランスの玄関口がボコボコで子供たちが転んでしまいそうなくらい酷いです。
壁は気持ち悪い柄にかわりはててます

誰も買わないでしょう

[327: 匿名さん]

安ければ買うんじゃない？

[328: 匿名さん]

資産的価値からみるとMJRを購入した方がいいと判断。

[329: 匿名さん]

どっちもどっちだよ。
できれば今から基礎に入る物件が安心ですよ。
今から買うのであればね。
建築中物件も被災してるし、
地中のことなんて実際はわからないし、

[330: 匿名]

モデルルーム再開したみたいですね。

売れないのに…見に来た人いるのかな？
住民とDaiwaでもめてるって噂だし

私は
新しく建つMJRを買おうと思ってます。

[331: 住民]

>>330 匿名さん
地震以来、購入希望者多数いますよ‼︎
私も数件マンション所有してますが、他のマンションの方々も同じくモメてますし、
やはりDaiwaが対応信頼でき安心です。

[332: 匿名さん]

途中入居者にも修繕金の負担はあるのでょうか。
共用部は負担しなくてはならないとなると、わざわざヒビが入ったマンションを買うのは気がひけます。

[333: 匿名]

>>331 住民さん

ほんとかよ

Daiwaからの口コミだな

[334: 匿名くん]

>332

当然その分か、それ以上に値引の提示がなきゃ、誰も買わない。
竣工までに半分しか売れていないわけだし。地震でダメージ受けてるわけだし。

[335: 住民]

334さん
購入希望者は多数かどうか知りませんが、地震後からでもあるようですよ。
全182戸のうち、残りが30戸を切ったと聞きました。
竣工まで半分ほど売れていたようなので、地震後に60戸売れていることになるのかな。

[336: マンション検討中さん]

>>335 住民さん

えーそれ本当？
夜外からみると明かりがついてないところばかりだよ？

[337: マンション検討中さん]

MJRは共用部修繕にかかる費用をJRが幾らか出してくれるみたいですが、Daiwaはそのような話はありましたか？

[338: 匿名さん]

共用部は修繕積立金で出すって言ってたような･･･
8000万くらいは貯まってるからそこから出すって
また貯めなおさなきゃいけないから修繕積立金が幾らか値上がりするらしい

[339: 匿名]

338嘘
まだ出すとは決まってない。
Daiwaは未入居分の負担はしてくれる。
あとは残りを保険内で補修するか
保険と保険で補えない負担を入居者で負担するか？
まだ決まってません
なので修繕積立金は上がるとは決まってません。
総会すら開かれてないのによく言えたもんです

[340: 口コミ知りたいさん]

ダイワさんが売れ残り戸分の修繕積立金などの分担金を出すのは当然です。入居者と同じ立ち位置で負担義務があります。しかし、それ以上の負担をする義務はありませんのでダイワに過度の期待をするのは無理でしょう。もしもそれ以上の負担がされるとしたら、誰にでも分かるような容易に証明できるような明らかな欠陥があったような場合に限られるでしょう。残念ながら大地震でうっくずれたのは欠陥とは言えないでしょう。

管理組合で地震保険に入っていれば保険金は出ますが、建物が倒壊したわけではないのでおそらく一戸あたりだと何十万円程度で共用部の総補修費はまかなえないでしょう。まかなえない部分は管理組合＝入居者以外に負担する者はいません。

修繕積立金は管理組合＝入居者が積み立てている自分たちのものですから、総会の決議で修繕積立金を地震の補修費に流用して充てることは可能です。しかし、修繕積立金は地震被害のために積み立てたものではなく、将来の修繕費用を食いつぶすことになりますから、地震被害補修費を一括で徴収するか、毎月の修繕積立金を大幅に引き上げるか、将来の修繕をせずに建物劣化の加速を招くか、などの選択肢があります。
その前の問題として地震補修費用が地震保険金と修繕積立金でまかなえるればよいのですが、不足する場合も考えられます。

今後、売れ残り戸を買う人は補修費用の分担金はどうなるのでしょうね。購入金額に含まれるのか別途なのか。重要事項説明書には書いてあるだろうとは思いますが。
　

[341: 匿名さん]

182戸で買ったときに前払いする修繕積み立て準備金が50万位なら、8000万位はいくね。
これを補修にあてるとすると、今後十年間程度、修繕積み立て金を予定より二～三千円高くする感じかな。

共用部の地震保険はよほど壊れないと支払われなくて、以外と役に立たないんぉよね。

[342: 匿名さん]

いまたまってる修繕積立て金の大半は買ったときの修繕準備金だから、ダイワが負担したとしても、後で買う人から回収できる。ダイワはそんなに損しない。
それとは別に、補修費分を一時金とすると、それをダイワは負担したくないでしょうね。売るときにその分上乗せしにくいから。

[343: 匿名]

別に入居者負担しなくてもよくない？
保険とDaiwaの出す分で補修すればいいんじゃない？
その金額でできる範囲のみ補修すればいいと思う。
入居者負担が嫌で修繕費が高くなるのに反対なら

決め打ちで修繕費が高くなるだの、入居者が負担だの話すのはよくないと思う。

[344: 匿名]

>>340 口コミ知りたいさん

で？

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

は？

[346: 検討してた人]

Daiwaとしては綺麗に修繕しないと買い手がつかないから、毎月の修繕積み立て金があがる可能性が高いと思う
JRが共用部の修繕費を出したのは、これから熊本に進展していくためにサービスしたのだろうが、Daiwaはここでサービスしても売れ残ってるものは売れないだろうし新たに建てる予定もないから身銭をきるつもりはないだろう
住民ができることはDaiwaに強気で要求するのでなくて、控え目で現実的な目標と住民の強い団結心だね
部屋持ちのDaiwaは決議権が強いから下手に出ないと
(大阪の会社からお金を引き出すのは大変だと思うけどね)

[347: MJRの住人]

向かいの住人です。JRは共用部の修繕費出しませんよ〜。適当なこと言わないでー。

[348: 評判気になるさん]

どこか共用部の修繕費出した物件とかあるんですか？

[349: 匿名]

長々とうんちく垂れるのやめて
読むのめんどい

[350: 匿名]

>>347 MJRの住人さん
1階の壁は出してくれるって案内出たらしいけど？

[351: 匿名]

住人ですが
いい加減早く補修して欲しいです。
他のマンションは補修開始してるのに

いい加減Daiwaが全て負担しろとか言わずお互い妥協点見つけて解決してもらいたい。

管理組合は、総会開く様子もないし
どうなってるのかも進捗すら説明がない。

[352: MJRの住人]

>>350 匿名さん
1階の廊下の壁で地震前に既に一度壁材が剥がれてきて補修してた箇所がまた同じように剥がれてる所があるんです。そこは地震とは関係ない瑕疵なのでJRが出すというだけです。
それにしても管理組合は立ち上がったのでしょうか？進捗も分からないのは不安ですよね。でも最近また営業マンがいるようなので、Daiwaとしても早く売りたいでしょうし補修に取り掛かる協力してほしいですね。

[353: 匿名さん]

Daiwaが全額負担をしないと言ったからには何を言ってもしょうがないでしょう
問題は全て直さなければならないのかだと思います
壊れてるところを全て直さなければならないのか疑問です
Daiwaは建てた頃に限りなく近づくように修理しますと言っていましたが、その必要があるのでしょうか？
地震とオリンピックで高騰している今、全て直すのは得なんでしょうか？
壊れてることで老朽が進むようであれば早急に直すべきだと思いますが、全てそうなんですか？
直すとどういいことがあるのか、直さないとどう悪いことがあるのか説明が必要だと思います。情報もなく、直すか直さないか選択してくださいというのは勘で決めてるのと一緒です。

[354: 匿名さん]

ちなみに水前寺の物件は引き渡し直後だったので修理費を全額負担してくれたみたいですね
地震直後もパンや水などの配布があったそうです

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
同感です！
でも、アンケートの結果は、6割ぐらいの人が早く修理をと言ってるんでしょう？あの人数はホントなんでしょうかね？夜なんて、少ししか電気ついてないのに......

[356: 物件概要]

物件概要
所在地
熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通
熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
総戸数 182戸（別途、管理事務室1戸、グランスイート1戸、コミュニティプラザ1戸）
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 6,910.78m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2016年01月竣工済み
入居可能時期 即入居可
管理形態 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 株式会社鴻池組 九州支店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第BVJ-S14-10-0203号（平成26年6月27日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第二種住居地域 ●駐車場 : 空台数35台　5,500円～14,000円（月額）　自走式35台。別途来客用駐車場2台。 ●駐輪場 : 空台数112台　100円～400円（月額）　平面式1台、ラック式111台。別途来客用自転車スペース。 ●バイク置場 : 空台数8台　700円～1,000円...

会社情報 [売主]大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5　国土交通大臣（14）第245号　（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[販売代理]エース不動産株式会社
福岡県福岡市博多区博多駅前2-19-17トーカン博多ビル5階　国土交通大臣（1）第8045号　（社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（社）東京都宅地建物取引業協会　千代田中央支部所属　（社）福岡県宅地建物取引業協会　博多支部所属
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2014年07月17日
情報更新日 2017年04月06日
次回更新予定日 2017年04月20日

先着順申込受付中
価格 2,990万円～6,190万円
最多価格帯 3,300万円台（4戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 69.20m2～100.06m2
販売戸数 28戸
管理費（月額） 7,270円～10,510円
修繕積立金（月額） 6,230円～9,010円
修繕積立基金（一括） 436,100円～630,700円
そのほかの費用 管理一時金 : 7,270円～10,510円（一括）、インターネット使用料 : 1,296円（月額）

[357: 匿名さん]

修理は大和さんもちで完了したんでしょうか?

[358: 匿名さん]

ここは買う気がしないな。やはり地震後に建て始めた物件が良い