プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[181: 周辺住民さん [女性 30代]]

現在、どれくらい売れたのか知っている方はいますか？

[182: 入居予定さん [男性 40代]]

１ヵ月前は、100戸弱売れていると聞きましたよ

[183: 購入検討中さん]

ここの固定資産税はいくらくらいになるのか？
見積りだと16万と書いてありましたが
高すぎのような気がしました。

みなさんご存知でしょうか？

[184: マンコミュファンさん]

固定資産税は業者が決めるわけではないので高いと言われても・・・
おそらく10万円は超えることは間違いない。5年後は税制による低減分もなくなるのでさらに高くなります。
現段階では業者も分からないとは思いますが、おおよその予測額が16万円ということでしょう。年四回に分けての納付になります。

[185: 購入検討中さん]

固定資産税が16万もするの？
5年後は倍の32万を毎年払い続けていくんだ。
凄い。
お金ある人は羨ましい。
MJRマンションは、10万くらいって聞いたけどそんなに差がでるもんなんだ〜

[186: 購入経験者]

5年間の減税期間は家屋部分が対象ですから、単純に倍にはならないでしょう。ただ、土地の税額は家屋に比べて安いでしょうから、倍とは言わないまでも高いことは間違いないでしょうね。

駐車場や共用部の構造も税額に反映されますから、共用部が豪華なマンションは税額も高くなる可能性があります。

[187: 購入検討中さん [女性 30代]]

みなさんそのような条件で購入されているという事は、やはり何かそれに見合うだけの価値があるから購入されているのでしょうね。立地、周辺の教育環境が良い事は間違いないですからね。
主婦ですが、ゆめタウンや銀行が近い事もとても便利ですね。購入出来なくもないので、とても迷っています。週末にモデルルームに出掛けてみます。

[188: ご近所さん]

>>187
実際にモデルルームに行かれるのは良いことですね！年内は営業を終わりましたが、新年は１月３日からでイベントも行いますよ。完成が近くなり物件の動きが大変早くなりますので、早めに行かれることをおすすめします。

[189: 購入検討中さん]

以前モデルルームをみて説明を受けました。
建てている外観も拝見してきました。
感想としては値段が高いわりには外装がやすっぽいと感じました。
通路の壁が柵で経費を削って作った感がありありでした。
近くの新しいマンションが建っていましたがそこの方が断然外装はよかったです。

また近くにそこの系列のマンションが建つらしいのでそこが建つのを待つことにしました。

[190: 購入検討中さん]

187さん
行ってもいい事ないです。
とりあえず、建っている現場をみにいかれては？

近くのmjrマンションがいいと思いますよ。
値段もお手頃で外装や内装もなかなかいいです。
参考までに

[191: 購入検討中さん]

189さん
私も現場を通ってみた事があります。
外装はなんか今ひとつのような気がしました。
デザインも明るさがなく暗い感じで通路の壁もおっしゃる通りで柵でマンションと言うより寮みたいな感じでした。
値段と外装が比例していないと思います。

私なら違う物件を探します。

[192: ご近所さん [ 30代]]

189,190,191
MJRの営業マン？暇ですね。
さぼってないで、仕事、仕事！

[193: 検討中の奥さま [女性 20代]]

>>190
MJRさん行ってもいいことないよはダメでしょ。
プレミスト大江のモデルルームに行ってしまったらMJRより魅力的だから行かせたくないように聞こえますよ。

ここはプレミスト大江の情報交換の場なのでMJRの宣伝はMJRのところに書き込むべきだと思うのですが。

[194: 周辺住民さん [男性 40代]]

ＭＪＲでもダイワでも同じ場所なら、値段の安い方選べばいいのでは。
外装を比べてみても、共有部分であり、自分の所有する専有部分でない。

外装や内装なんてものは10年も住めば気にならんよ、むしろ10年たてば住宅ローンの残債が気になるころですよ。
（まだこんなに残ってるんだという実感かな）

一番大事なことは、立地と値段（本体価格・共益費・積立金・駐車場代）だとおもうけど。

[195: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>187
＞ＭＪＲでもダイワでも同じ場所なら、値段の安い方選べばいいのでは
安易すぎませんか。本気でこのような感覚でマイホームを購入するつもりですか。もしくはされたのでしょうか。

＞外装や内装なんてものは10年も住めば気にならんよ
私はむしろ10年後のほうが気になりますが。新装であればどんなマンションでも外装、内装ともに綺麗に見えます。ダイワマンションの中古分譲マンションの販売価格、実績はすごく魅力的であると考えます。

[196: 匿名さん [男性]]

プレミストとMJRで同じ場所での比較となっていますが、下記2点で両者では大きな違いがあります。

1.南北双方向での出入り可能な点
プレミストは産業道路側、JT跡地開発側双方向に出入り可能です。
産業道路側は大江渡鹿バス停付近に即出れる、熊本の中心街にも近くなるという利点がある一方、JT跡地開発側はゆめタウン大江をはじめ、熊本東部方面へのお出かけにも適しています。
例えば、駅でも北口と南口で全く違う街となるのと同様、目的に応じて出入り口を使えるので、この点は重要かと考えます。

2.くまもと森都病院との関係
現在建設中ですが、29年春にはJT跡地にくまもと森都病院が移転開業します。
MJRは南側で隣接することとなりますが、日照関係以外でも、住戸の開放部があまりにも総合病院と目と鼻の先というのは、私は住環境として嫌です。
病院が近いこと自体はプラスなので、プレミストはMJRが間にあることにより、森都病院の存在も歓迎するものとなります。

一見では全く同じ場所のように思えても長く住むことを前提にすると決定的に違うところがあります。当然、その分価格にも反映されますが、単純にプレミストとMJRが全く同じ場所という条件で価格が高い、安いという議論はおかしいかと思います。

[197: 匿名さん]

営業の方でしょうか、完売したマンションと比較してもどうかと？
２つとも大したメリットではないようで、むしろ西向き、運動場隣接というのがちゅうちょしますね。
しかし、ダイワの株主としては完売してほしいのですが・・・。

[198: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

病院の隣は大きなデメリットでしょう。道路はどうでもいいですが

[199: 契約済みさん [男性 40代]]

病院の真隣りは大きなデメリット。普通に起きて、患者と目会ったら誰でも嫌でしょう。
道路も普通に大事です。産業道路に出るまでに、信号無しか信号2つでは雲泥の差だと思いますが。しかも毎日の事ですからね。

[200: 購入検討中さん]

MJRは完売したんじゃないの？

[201: 主婦さん [女性 40代]]

MJRではありませんが、同じダイワで購入してしまい…。
価格が違うと言われるかもしれませんが、あまりにも違いすぎて
びっくりしてます。極端すぎて。同じプレミストですよ、

[202: 購入検討中さん]

近所のダイワマンションで、外壁タイルが剥がれている物件が2軒あります。
うち1軒は未補修のままです。
プレミストとDシリーズなので一概に同じとは言えないでしょうが、築10年程度であの状態では不安になります。
同じダイワでも、施工会社や年代によって仕上がりは違うのでしょうか？

[203: 契約済みさん [女性 40代]]

先日、内覧会があり行ってきました。
高級感溢れる感じでものすごく良かったです！

部屋も申し分ありませんがエントランスやゲストルーム、駐車場、セキュリティ全て満足いくものでした。

駐車場がまだ決まらないのが少し不満ですが…
早く住みたいと思いました。

[204: 契約済みさん [女性 40代]]

ここは、営業の方が対応が悪すぎると聞きました。
しかも事前の説明と実際の内容が違う事が多々あるとか
売り込みに力をいれてちゃんと説明がなされていないと購入した方から聞きました。
モデルルームにいる担当も対応が悪いと聞きました。
こんなんで完売は無理かと思いますし買いたいと思いませんね

[205: 契約済みさん [女性 30代]]

人気マンションはアンチが多くて大変ですね〜。
営業の対応は丁寧ですし、204さんがそう思えば、買わなければいいだけの話でしょう。
掲示板に投稿するまでもない。

[207: 契約済みさん ]]

入居まで後一月！
早く住みたいです！

意見は色々ありますが私はここの物件気に入ってます！

[208: 契約済みさん [男性 40代]]

たしかに色んな意見がありますね。ただ一戸建てでない限り、自分の理想通りにはなりませんし、何を求めるかでしょう。先日の内覧会にも出席しましたが、私もここの物件は大変気に入っています。早く入居したいですね！

[209: マンコミュファンさん]

契約済みなのに、買いたいと思いません、というのもなんだかなーと思います。
聞きました聞きましたとおっしゃるけど、どこのどなたからお聞きなのかホントに買った人からなのか。
具体的に何がどのように良くなかったのかお聞きし参考にしたいところです。
営業マンにもいろんな方がいて合う合わないがあるし、実際どこに行ってもみんなひどい営業マンばかりに会うお方もいらっしゃる。
個人的には長年付き合うのは物件の方で、相性の合う方が望ましいけど営業マンを買うわけではないからと思います。

[210: 入居予定さん [男性]]

＞No.203
昨日、内覧会行ってきた。
パンフレット通りの高級感で、愛車のジャガーも建物とフィットしていた。
営業スタッフは入口に待機していて、対応は落第点。
貧乏人は買えないだろうけど、まあ購入して良かったよ。

[212: 匿名]

>>209
206ではないですが一言
タバコ臭い営業さんが何名かいましたね。そして、私が女性だからかやる気のない対応をされましたよ。
営業さんはDAIWAとは会社が違うのでなんとも言えませんが。
京町を検討した時の営業さんは素晴らしかったです。

話は変わりますが
>>210さん、本当のお金持ちは人を見下しませんよ？
いくらネットとはいえ品が下がるので止めていただけませんか？

[215: 匿名さん]

>>214
210はジャガーを妬んだ
ただのなりすましだと思われます。

[217: 物件比較中さん]

このマンションで特筆すべき長所は何でしょうかね

[218: 入居予定さん]

はじめまして。たまに覗いています！

うちはジャガーも所有していますが、210さんではありませんので、
ジャガーを見かけても勘違いしないで欲しいです。よろしくお願いします。

私の営業マンの方はとても対応が素早く感じの良い方ですよ。
最新情報を細かく連絡いただけて安心して暮らせそうです。
デザインや仕様も高級感があり満足いく仕上がりでした。
あえて言うなら駐車場がもう一台あると助かります・・・

色々とご意見あるかと思いますが、私は入居を楽しみにしています。

[220: 購入検討中さん]

>>218
2台目駐車場はもう契約されましたか？
差し支えなければ、どのあたりに、おいくらで？
購入検討していますが、3台所有なので近隣駐車場の空き状況と金額で躊躇しています。

[221: 入居予定さん [女性 40代]]

220さん　218です。

近隣駐車場をかなり探したところ、
大江小側だったり、堂面公園周辺、産業道路を渡ってなら
9,000円～11,000円程でありました。
ただ徒歩6.7分は掛かるので諦めました。
2台以上お持ちのご家庭も多いと思います。
みなさんどうされるのでしょうね。

[222: 検討中の奥さま]

なんで検討スレで話すの？

[223: 入居予定さん [女性 40代]]

車の件からの流れで
こちらで応対していました。

失礼しました。

[224: 検討中の奥さま [ 40代]]

私は貴重な情報だと思います。
実際うちも2台所有していますので
購入検討の判断材料になり ありがたいです。
218さん ありがとうございました。

[225: 申込予定さん [男性 50代]]

なんで検討スレで話すの？・・・などと
くだらないコメは ほっといて

契約済みの方の意見や情報は大歓迎です！
もちろんバッドコメントも 意見としては大事ですよ！

しかし 業者の ○○と聞いたのですが・・・ 的な
出所のわからない不確定な情報や 単なる批判は 要りませんが！

これからも たまにコメント入れながら 読ませて頂きます。

[226: 契約済みさん]

間も無く入居かいしです。
どのくらい売れたのでしょう？

内覧会の時は100世帯くらいと聞きましたが…

立地もよくマンションも文句なしと思います。
検討されてる方は是非お勧めしたいです。

営業の方もよくしてくれてます。

[227: 購入検討中さん]

220です。
218さん、情報ありがとうこざいました。
うちはどうしても車は手放せないので、駐車場の場所や使用料がネックになっています。
部屋の方はまだ空きもあるようなので、じっくり考えてみます。

[229: 匿名さん]

夜のお散歩中に通りましたが、ライトアップされた正面玄関はとても素敵でした。