プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 契約済みさん [ 30代]]

5年毎に上がっていきます。
だいたい2000円くらいで上がっていく感じじゃなかったかな？

[142: 契約済みさん [男性 30代]]

部屋のタイプによっても最初の管理費の価格が変わってきますよ。

[143: 購入検討中さん]

管理費の価格表を貰いました。最終的には大体3万になるのですか。ちょっと高いなぁ

[144: 購入検討中さん [女性 40代]]

管理費あげるんですか？ここは
修繕積立金ではなく？

管理会社の変更しやすいならいいですけど…

[145: 匿名]

管理会社変更したらもっと高くつきそう。

[146: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>145
そうなんですか？

これまで検討してきたマンションは、修繕積立金は上がります。建物の劣化に応じてっていう説明がありました。
管理費は上がりにくいって聞きました。

今住んでるマンションの管理組合は、同じ条件で安くできることを前提に管理会社さんにプレゼンしてもらってましたよ

管理会社変えるのに上がるなら、変えないほうがいいですよねwww

[147: 買いたいけど買えない人]

前を時々通ります。すごいピッチで建設中です。エントランスホールになる部分が3階分くらいあるのかな？高さがあって道路から結構セットバックされて建っているので豪華な感じなんだろうなぁ、とうらやましく見てます。宝くじ当たったら買いた〜い！笑　最上階の1億越えの部屋は売れたのかしら？

[148: 購入検討中さん [男性]]

一つは売れて一つは売れてない

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

上がるのは修繕積立金ですね。
管理費が上がるのはおっしゃているように、管理組合で決まった際に上がるとのことです。ここらへんのシステムは、どのマンションある程度は同じなのではないでしょうか！実際にモデルルームで管理組合費、修繕積立金の価格表の推移がありましたよ。

[150: 匿名さん]

うろ覚えですけど25年目以降の修繕積み立てが確か三万台だった気が
間違ったんじゃ？にしてもその修繕積み立ても部屋の広さの割に高いですね(@_@;)

[151: ご近所さん]

建設途中ですが豪華そうだな〜と思いながら前を散歩しています。
熊本でこんなマンションに住めるのってどんな人だろう、とも。
価格は知りませんので勝手なイメージですけど。笑
マンションができ上がってゆく経過を見るのって楽しいです。

[152: 周辺住民さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行ったのですが70戸弱売れているみたいですね。部屋の広さの割りに修繕積立金が高かったり、マンション管理費も他物件より若干高い様な気もしますがダイワブランドですから仕方がないのかもしれませんね。
また、色々な種類の間取りを見ましたが収納は少なめでした。

[153: 匿名さん]

ダイワブランドと熊本の方は良く仰りますがダイワってそんなに良いのですか？
具体的に何処が良いのでしょう。見た目？耐震構造？価格が下がらないとか？

[154: 匿名さん]

ダイワより上そうな有名ブランで三井、野村、三菱などありますが、なぜか熊本はダイワばかりですね。不思議です。

[155: 購入検討中さん [女性 40代]]

メジャーセブンは、九州で出しても福岡、あと沖縄ですもんね！

[156: 匿名さん]

三井、野村、三菱のマンション自体熊本にありません。熊本で色々マンション見た中では九電のマンションいいです。デザインも構造も間取りも。あそこは元々自社の土地や社宅跡地をマンションにしているので、ゆとりある敷地の使い方ができています。オール電化の好き嫌いはあるとして。ダイワのは大江と京町のは間取りはよく似てて、私も収納少ないと思いました。設備やデザインなどは大江のはいいんじゃないですか？その分しっかり価格や維持管理費に反映されていると思います。

[157: 匿名さん]

クレーン車2台フル稼働でだいぶ高層階まで建ってきています。自走式の駐車場ってあんな鉄筋むき出しのままなんですか？

[158: 匿名]

>>157
そうですね〜
しかしマンション立体駐車場なので、それなりの仕上げになると思いますが、、、

[159: 購入検討中さん [女性]]

プレミスト（大江、大江本町）等を検討しているものです。大江本町から説明会の案内がきたのですが、ここは
販売開始から完成までの期間が短いのはなぜですか？間取りの変更などはできず、住宅会社が強気ということで
しょうか？

[160: 匿名さん]

京町本丁や大江が売れ残っているので販売開始できなかったのでは？　販売が遅れた結果、間取り変更もできなくなったのでは？