プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[103: 匿名さん]

>101さん
おお本当だ！キリの良い数字なのに変な書き込みをしてしまいましたね。
個人的にあの書き込みを気にしていなかったのでそんな確執があるなんて分かりませんでした。私はMJRも検討していたので彼処の営業さんと接したことがあるのですが余裕綽々でした。その様子を見ているのでこれまでの書き込みはMJR関係者というのは今一信じられません。
今MJRのトピックが荒らされているのです。その書き込みを見てみると、プレミストの書き込みはプレミストもMJRも購入しない方なんじゃないかなと勝手に思っています。普通ご近所ならお互いの悪口言いませんよ。それなのに悪く書くって自分が損しないからだと思います。
あくまでもこれは私の考えで実際は判りませんけどね(^^;)

私も近所の情報を交換しあいたいですね。我が家は子供も小さいのでMJRの方とも交流することになると思います。その時に気持ちの良い関係が築くことが出来ればいいなと思っています。勿論プレミストの方とも。今後とも宜しくお願いします。

[104: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここって売れてるの？
CMすらやらなくなったし、広告のチラシもないけど…？

MJRは、頻繁に広告やらCMやらしてたけど…
ここはどうなのかな？

値段的にも高いし売れなくてかなり問題になってるのでは？
売れてる感じないし…

ここは買わない方がいいのか…

[105: 周辺住民さん]

残念ながら売れてない…
厳しい

[106: 購入検討中さん]

ダイワハウスからモデルルーム来場キャンペーンのチラシが来ました。来場者に商品券をプレゼントとのこと。大江に拘らなかったら水前寺公園付近にも良い物件があるので。
とりあえず来週末見に行く予定です

[107: 購入検討中さん]

ここの1億の物件、売れました？

[108: 匿名さん]

見た目やお言葉遣い含めてがらの悪い営業マンからは買いたくないですね。ここはまさにそれ。

[109: 購入検討中さん]

プレミスト大江本町の発売時期がさらに延期になりましたね。高いと思うけど、比較検討したいので早く出してほしいです！
京町本町は、中古が出てるけど安い！中古を買って、自動車買っても同じ価格ぐらいですむので、中古でも良いと思うこともあり。今後もタイミングよく出てくるか分かりませんが、うちはもうしばらく様子見します。

[110: 匿名]

ここが完売しないと大江本町の販売はなさそう。

[111: 販売関係者さん]

>105さん
何を根拠にそんなことを仰ってるのですか？そういう勝手な憶測はやめて頂きたい。

[112: 匿名さん]

関係者見てるんだw
ということは、持ち上げてる書き込みは関係者かw

[113: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きました！
デザインのイメージを決めていたつもりだったのですが、届いたパンフレットを見たらどれも素敵で迷い始めました。笑
現状の写真も同封されていて、少しずつ完成が近付いているのだと思うとわくわくします〜。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリア説明会来ましたねぇ(^ ^)
パンフみていいなぁ〜と思いました！

説明会は、予約しましたが…値段が高そうな気がします。
気に入ったのは購入しようかと考えてます。

建築も順調な感じですね。
後は…売れ行きがどうなのか？

何はともあれ早く住みたいですね〜

[115: 購入検討中さん]

住人版が活用されてない

[116: 匿名さん]

普通は住人版に書く話題なのにね。最後の　「～」　一緒だし。

[117: 契約済みさん]

116さんは、買えないから僻みかな〜
あ〜かわいそう〜
住むの楽しみ〜

ちなみに114さんではありませんよ〜
では〜

[118: 匿名さん]

僻みだって、、、プッ
情弱って無敵だね

[119: 契約済みさん]

118さん
買えないんだから口コミはやめて下さい。

貧乏暇なしかな(^ ^)

[120: 入居予定さん [女性]]

119さん
買う買わないは関係のない口コミです。
118さんと116さんは同じ方？
めんどくさい口コミは無視しましょう。

[122: 入居予定さん [男性 40代]]

119さん
買えない貧乏人なんだから口コミに入ってこないで。
118さん
貧乏人は無視しろ！

[123: 契約済みさん]

>>122さん、
入居予定の者です。
低所得者に住んでほしくない気持ちは共有しますが、言い過ぎだと思いますよ。
プレミストに選ばれたもの同士、節度を持って行動しましょう。

[125: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 20代]]

デベの栄養源として

え ら ば れ た
選ばれた！

[127: 検討中の奥さま]

>>122
差別的発言
謝罪しろ

[128: 購入検討中さん [女性 30代]]

なんか意味のない口コミばかり
プレミストに関する情報を共有しましょう！

と言う事で…
購入迷ってます。
購入をやめた方いたら、やめた理由を教えてください。
値段を考えると違う所を検討したほうがいいのか迷ってます。

[130: 買い換え検討中]

>>128
立地と共有設備には強く惹かれましたが、価格と売れ行きを見て、様子見しています。
個人的な感想ですが、部屋の間取りに特徴というか、遊びがないように感じたことと、価格の割に狭いなあと。
売れ行きについては、熊本の特徴として高額物件の出足は遅いと説明を受けました。ただ、消費税のアップが近づくと、
売れるだろうとのことです。
まあ他のマンションにも一長一短がありますから、、悩みますよね。

[131: 物件比較中さん]

ここは６０～７０平米台の狭い間取りでも価格が高く、管理費も割高そうなのがいやですね。ブランド好きな人（選ばれし者？）でなければ買わないのでは？

[132: 匿名さん [女性 30代]]

一時真剣に検討しました。立地と共用部分のデザイン、設備は素晴らしいと思いましたが、肝心の毎日個々人が暮らす部屋が狭めなのとうちは子供もいるので和室がないのも結構大きかったです。欲しい広さの間取りは角部屋しかなく自動的に価格は上がりますし、西向きはこの灼熱の熊本で全く考えてなかったので南向きは更に高くなるし。リビング横の洋室はまるで最初からここはつぶしてリビングとつなげれば広く使えるでしょう？と言わんばかりな感じがして…。こちらに選択肢があまりないように感じました。
DINKSや余裕ある老夫婦の終のすみかとしてなら広さもそんなに気にならないかもしれませんが、子育てファミリーにはちと狭いかなぁ。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格なのですが、値引きの交渉をした方はいらっしゃいますか？？
するとすると、どの段階でしょうか。
知人からの伝聞では、プレミスト白川公園の最終段階では値引きの提示が
あったと聞きました。

[134: 地元住民]

>>133さん
「選ばれしもの」は値引きの交渉はしない（笑）

[135: 購入検討中さん [女性 30代]]

選ばれしもの…
それしか言えないのかな？
面倒くさい…てか…
選ばれてないものの発言？
選ばれてないもの→買えない→文句しか言わない

[136: マンコミュファンさん]

あったら嬉しい値引きが出る場合は、一般的には
・完成後になってもかなりたくさん売れ残っている場合
・あと1～２件売れ残っていて、デベが完売したいと思った場合
・不人気物件、瑕疵物件
・資金繰りが苦しくなって早く現金化したい場合
昔、トブ直前に公然と値引き販売されたマンションがありました。要するに、したくないはずの値引きをするだけの理由が発生した時に仕方なく値引きがあるというわけです

[137: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>135
選ばなかった人間もいますよ。

車寄せがどうのこうのとか、デベに選ばれたのどうのこうのとか言ってる民衆の物件は避けたいと判断するのは愚かしいことでしょうか？

買わなかった=買えなかったという判断は、稚拙ではないですか？

もう少し、まともなスレになれば検討したかもしれないですけど
民度に疑念を抱いたために、買わなかった人間の意見として、書き込みします。

[138: 物件比較中さん]

値引きしたら契約した人かわいそう

[139: 住まいに詳しい人]

そもそも「選ばれた」って言葉間違ってますよね。抽選で？
購入した＝自分で選んだんでしょう。だからみんな笑うんです。
たっかいお金出してくれた上に、ダイワ様に選ばれし者、みたいな感覚抱いてくれるなんてデベからしたらマーケティング大成功っていうだけで。
プレミスト白川公園はリーマンショックと重なって値引きしたって京町プレミストの営業が言ってましたよ。あそこも中古で時々出てるけど、狭めの東向きの部屋は買い手なかなかつかないねー。広さがあって南向きの部屋はさすがにすぐ売れるみたいだけど。

[140: 購入検討中さん]

管理費が気になります
大体どれくらいあがっていくかんじですか？

[141: 契約済みさん [ 30代]]

5年毎に上がっていきます。
だいたい2000円くらいで上がっていく感じじゃなかったかな？

[142: 契約済みさん [男性 30代]]

部屋のタイプによっても最初の管理費の価格が変わってきますよ。

[143: 購入検討中さん]

管理費の価格表を貰いました。最終的には大体3万になるのですか。ちょっと高いなぁ

[144: 購入検討中さん [女性 40代]]

管理費あげるんですか？ここは
修繕積立金ではなく？

管理会社の変更しやすいならいいですけど…

[145: 匿名]

管理会社変更したらもっと高くつきそう。

[146: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>145
そうなんですか？

これまで検討してきたマンションは、修繕積立金は上がります。建物の劣化に応じてっていう説明がありました。
管理費は上がりにくいって聞きました。

今住んでるマンションの管理組合は、同じ条件で安くできることを前提に管理会社さんにプレゼンしてもらってましたよ

管理会社変えるのに上がるなら、変えないほうがいいですよねwww

[147: 買いたいけど買えない人]

前を時々通ります。すごいピッチで建設中です。エントランスホールになる部分が3階分くらいあるのかな？高さがあって道路から結構セットバックされて建っているので豪華な感じなんだろうなぁ、とうらやましく見てます。宝くじ当たったら買いた〜い！笑　最上階の1億越えの部屋は売れたのかしら？

[148: 購入検討中さん [男性]]

一つは売れて一つは売れてない

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

上がるのは修繕積立金ですね。
管理費が上がるのはおっしゃているように、管理組合で決まった際に上がるとのことです。ここらへんのシステムは、どのマンションある程度は同じなのではないでしょうか！実際にモデルルームで管理組合費、修繕積立金の価格表の推移がありましたよ。

[150: 匿名さん]

うろ覚えですけど25年目以降の修繕積み立てが確か三万台だった気が
間違ったんじゃ？にしてもその修繕積み立ても部屋の広さの割に高いですね(@_@;)

[151: ご近所さん]

建設途中ですが豪華そうだな〜と思いながら前を散歩しています。
熊本でこんなマンションに住めるのってどんな人だろう、とも。
価格は知りませんので勝手なイメージですけど。笑
マンションができ上がってゆく経過を見るのって楽しいです。

[152: 周辺住民さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行ったのですが70戸弱売れているみたいですね。部屋の広さの割りに修繕積立金が高かったり、マンション管理費も他物件より若干高い様な気もしますがダイワブランドですから仕方がないのかもしれませんね。
また、色々な種類の間取りを見ましたが収納は少なめでした。