プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中]

MJR第一期分譲を見送ってプレミスト大江を待っている者です。こんな方が他にもたくさんいらっしゃるのかもしれませんね。仕様は確かにいいのかもしれませんが、自走式の駐車場も作るらしいので価格を考えると恐ろしいです。MJRに比べてどれ位高くなるのでしょう？

[2: 購入検討中さん]

間取りを拝見しましたが、普通の感じですね。

南側の道路からある程度セットバックしているようですが、やはり、騒音、光、隣の学校のグラウンドからの砂ぼこりが気になってはいます。
そして価格。
やはりある程度以上の階層で角がいいなぁなんて思いますが、手が出ないのかな…。
自走式の駐車場もとても嬉しいのですが、価格が上がるのですか？
駐車場代という意味？

大江には非常に魅力を感じています。

[3: 購入検討中]

間取りや外観はプレミスト京町本丁のほうが良かった気がします。なぜ間取りを小出しにするのでしょうね？砂埃や西日を考えると西側はないですね。

[4: 匿名さん]

いくらプレミストでも、熊本で６５ｍ２程度はファミリーにはきびしいね。買うなら南向きの広めがいいが、値段が気になる。

[5: 購入検討中さん]

広さが同じで値段も同じだったらプレミストに流れるでしょうし、値段が２割も違ったらMJRに流れるように思いますので、値付けは難しそう。

[6: 匿名さん]

11月末の週末２週にわたって説明会があるそうですので行きたいと思います。間取りと価格は頂けるそうですよ。大江は非常に魅力的な立地ですが、上通のサロンに行った時MJRさんよりは確実に高くなります、と言われました。こちらは通常一番いいとされる東南角部屋の東側に庁舎がどーんと建っていますので、かなり上の階じゃないと採光はまずとれないでしょう。それで、どの位MJRと差を出してくるのか。モデルルームオープンは年末になるそうです。早く見たい！

[7: 匿名さん]

目の前が中学校なんですね。バルコニーは中学校側なのでしょうか？
風が強い日は砂埃がすごそうです。
再開発地域が近いので、日当たりや騒音などは大丈夫なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

No.7さん　　南側は道路になります。道路を挟んだ目の前はK'sデンキです。西側に白川中学校のグラウンドがきます。東側は庁舎があり高層階でないと採光は無理でしょうが、西側と南側の採光は問題ないでしょう。K'sデンキは低いですし道路１本挟んでいますので。ただ、K'sデンキは土地は借りているので、売り上げが悪ければいずれ撤退となり何か違うものが建つ可能性はあります。採光はあるといえど、熊本の西日は半端ないです...。実家のマンションのリビングが西側で、夏の西日は縦長１５畳ある奥のキッチンまで届きます。家具は焼けるし暑いし...なので私は絶対熊本では西側は買わない！ここの南側の道路自体は今は静かなものですが、開発地に病院が２つ建ちますのでで、救急車の音はあるでしょうね。ただ、救急車の音はすぐ慣れると言います。プレミストさんだと産業道路側に消防局がありますので、気になる音はそちらかと。産業道路はかなり交通量多いです。まぁ、今のマンションはペアガラスが基本ですし、期待したいところです。

[9: 匿名さん]

砂埃をブロックするお部屋は、健康影響を加味したお値段に落ち着いてほしいです。
階層が上のほうを選んだとしても垣根はないので、舞い上がる砂埃を吸い込む覚悟は必要そう。残念なご近所。

[10: 購入検討中さん]

販売開始時期が12月から来年の２月下旬になってる！！現地前も時々通りますが、ボーリング調査はしてらっしゃいますがね。ガーン。。。遅い

[11: 匿名さん]

以前、白中前の産業道路を自転車で通勤していました。
かなりの大音量でブラスバンドの音が聞こえていました。
今はどうなんでしょう？

[12: 匿名さん]

砂埃や音と学校も気になるところがありますね。
砂埃はどれくらいの高さまで上がってくるものなのですか？

[13: 購入検討中さん]

ザ・レジデンスが名前に追加されて住所を書くのが面倒になった。高級感を出したいのなら名前でなく中身でお願いしたい。

[14: 匿名さん]

１３０㎡超えの間取りがあるのですね。
凄い！！
立地的には生活利便施設も近くにあり悪くないですし、高いかもしれませんね。
住戸数が１８２戸なら、中クラスの規模ですね。
１００戸以上だと修繕費用などのリスクが減ると聞きました。

[15: 匿名さん]

14さん　「１００戸以上だと修繕費用などのリスクが減る」ってどういう意味ですか？

[16: 匿名さん]

小規模だと修繕費の積み立てが充分にできないケースがあるとどこかで見た気がします。そのことではないでしょうか？そういったケースがどれくらいあるのかわかりませんけど。

[17: 物件比較中さん]

　管理費や修繕積立金は基本戸数割ですから、戸数が多いと割安な傾向はありますね。特に古くなると、戸数の少ないマンションは管理費と修繕積立金の値上がりがこたえます。ところで、ここ値段は発表したんでしょうか？

[18: 匿名さん]

管理費は戸数割りでスケールメリットが出るのは分かりますが、修繕積立金には反映されにくいでしょう。規模が大きければそれだけ修繕規模も大きくなりますし。実際プレミスト京町を見に行きましたが平均で1.5万位のスタートでなかなかの上がり具合でしたよ。大江はもっと高くなります、と仰ってました。

[19: 買いたいけど買えない人]

よいお値段ですよね…
熊本駅前にできるサーパスはまだ価格が出ていないようですが、多少低いのではないかと思っています
こちらももうわずかでも下げてもらえるとよいのですが
恐らくターゲットにされていると思われるファミリー世帯には、なかなか厳しいなぁと…

[20: 匿名さん]

現地を歩いてみました。思っていたよりも校庭と近く、砂埃が気がかりです。
床がザラザラするリビングって…（汗）。
西向きは、砂埃のことを考慮されているとはとても思えない価格帯でしたけれど、どんな方が購入されるのでしょう。
日中は不在で窓を開けない生活をされる方とか…？
洗濯物にも砂が付くのでしょうか。校庭の近くで暮らしたことがないので、イメージができません。
どなたか教えてくださらないかなぁ。

[21: 匿名さん]

気にされている方がいたので。
こんなサイトがありました。
西、南、向きに関わらず、学校近くは砂埃の影響を受けそう。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1011/151152.htm?o=0

[22: 匿名さん]

MJRは完売！！
プレミストはどうなるか。。
というか、ある程度の階にならないと間取りやオプション選べられないのが痛い
そしてオプションが高い

[23: 匿名さん]

MJRよりダイワのプレミストが数段格上です。
あちらは電車屋、こちらはハウスメーカーですから。

[24: 物件比較中さん]

何をもって格上かはよく分かりませんが…。売り主がダイワってだけで施工会社が大和工業ってわけではないし。MJRまだ完売してませんよ〜。でもペースはいいので完成前に完売する可能性は十分あると思います。モデルルーム両方行きました。基礎や構造、基本的なところはこのご時世のマンションですので大差なし。内装も間取りも特別どっちかがグレード高〜い！というものではありません、京町のプレミスト中見放題だから現物見たらいい。(ダイワ担当者曰く、この2つのマンショングレード大体一緒らしいので) 駐車場の形態や鍵、ゲスト/パーティールームの有無、など違いはプレゼンで分かりやすくみることができます。キッチンはプレミストはサンウェーブ、MJRはパナソニック。個人的にはプレミストのハンズフリーで開く鍵とトランクルームがあるとこが便利でいいな〜と思いますが、平均的に10平米位狭い上に価格が予想より高かったので、そこらへんの兼ね合いかと…。普通の会社員ファミリー世帯にはなかなか厳しいんじゃないでしょうか。もっとゆとりのある人達がターゲットかなぁ？

[25: 購入検討中さん]

大江は40棟目の記念的物件であり、京町とは明らかにグレードに差があると聞きましたが。。。
キッチンがサンウェーブとは知りませんでした。情報をありがとうございます。
ＭＪＲは完売していませんよね。
あちらのスレにも完売と書き込みがありましたが、なぜでしょう。

[26: 匿名さん]

明らかに差があることはないですよ、共通項目多いです。両方ハイグレードをうたってます。例えば他のダイワマンションとの違いはパーティー兼ゲストルームがある(大江も京町も)、管理人とは別にコンシェルジュがいる(京町)、ま、その分当然管理費や価格が高くなります。利用する人はいいですが、利用しない人は…。キッチンは両方サンウェーブ。駐車場の形状は違う。間取りはいってもマンションなのでそんなに違いを出そうにも出せません。大江は太陽光積んでたり電気自動車用のプラグが4台分だったかな？あったり、いわゆる掲示板がパネルで自分の部屋で見れたり…そういう細かな違いはあります。太陽光いいなー、共用部分の電気代位まかなえるのかしら？と質問してみましたが、そうではなく緊急時の発電(蓄電？)用で普段から住民が恩恵にあずかれるわけではないそうです。立地の違いはあれど、京町ほんとに売れゆき悪いのであそこより高〜いこちらが180戸も売れるんかいな？？

[27: ご近所の奥さま]

友人が大江のすぐ側のダイワのマンションを築浅で買って住んでますが、トイレがすぐ壊れて水漏れ起こして大変だったそうです。ハウスメーカーだからってグレードが高いだなんて…オホホ。

[28: 匿名さん]

いつも動きのない熊本関係のスレ数本に、数分置きに立て続けに書き込みが。
こちらのスレだけ明らかに批判的な意見が書き込まれている。
書き込みをされた方は、こちらがよっぽどお気に召さなかったのですね。そしてMJRがおすすめ、と。

[29: 周辺住民さん]

ダイワもMJRも見たけどコスパ的にはMJRでした。
高級感を打ち出しているようだけど、自走式駐車場はエレベーターがない。
エントランスはすごいけど部屋の内装はしょぼい。
引き戸すごく重いしガタンガタン煩かったよ。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

感動しました。

ダイワさんのモデルルームで物件のコンセプトや説明を頂きました。

正直MJRさんと同じ次元で投稿されると不愉快です。

実際ご購入されている方はMJRを選ばれて、それでいいのではないでしょうか。

同じ大江で住む者として誹謗中傷は御遠慮ねがいます。

[32: 申込予定さん]

わたしもそう思います。
道路を挟んでの“ご近所さん”になるわけですから。

[33: 29]

私の書き方が悪かったせいで気分を害された方がいたようですね。
国外に住んでいる他県民ということ、一部部屋を除き価格帯に大きな差がないことから、プレミストのことを豪華マンション程度に思っていました。
知らない以前に私の書き方も悪かったですね。すみません。決してネガキャンではないのです。
というかみなさん気位が高いですね。

質問です。
熊本の方ってマンションブランドを気にされるのでしょうか？
一部部屋をを除き立地・価格帯が大きく変わらないのに、同じ次元で語るなやら恥ずかしいやら書かれているので気になります。

[34: 匿名さん]

ブランド好きな人はダイワを選ぶと思いますよ。ダイワもそこをくすぐって宣伝しているようですし。でも、ここは６５ｍ2程度の狭い部屋が結構多いようですね。

[35: 購入検討中さん]

Mjrと一緒にされて怒ってるかたは正直よくわかりません
南青山とかなら兎も角大江で威張るなんて恥ずかしいです
大和は間取りこそ小さいですがコンシェルジュ等のサポートは魅力ですね

[36: 購入検討中さん]

プレミスト大江本町も併せて検討されている方いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

28さん　　惜しい！正解はグランドオーク千葉城がお気に入りでした〜。ここ１年くらいの新築マンションも立地のよい中古マンションもぜーーんぶ見て回っての結論。決してプレミストが気に入らなかったわけではないですよ。プレミスト大江もMJRもいいと思いました。立地は大江が一番気に入ってます。マンションのデザイン、設備等はグランドオークが一番気に入った。ただね、家を建てるわけではないのでマンション購入はどこを選んでも１００％満足ということはないですよね。やはり個々の家族に一番いい'立地'でマンションは決まるんじゃないでしょうか。

[38: 購入希望 [女性 40代]]

もうすぐ販売開始ですね。やはり申込みが殺到するのでしょうか？初めての購入検討なので教えてください。

[39: 買い換え検討中 [女性 40代]]

ここって幾ら位で売り出すのかしら…。
やっぱり、最上階で6000万クラスなんですかね。

[40: 購入検討中さん]

>>39さん
最上階(一番いい部屋)は一億円でしたよ。
その横の部屋は三千万台でした。
その他は六千万より高かったですね。

[42: 匿名さん]

億超えていましたよね。一億ウン百万円。
熊本でこの価格とは…どんな方が住まれるのでしょうね。

[43: 購入検討中さん]

第一期販売開始されましたね。申し込み具合はどうなんでしょうかね。最上階や庭付きの1階など、ちょっと特殊な間取りは人気なんじゃないかと個人的には思います。抽選当たった方はラッキーですね！

70〜80平米前半の熊本、九州にしてはちょっと狭めなのに価格が高い間取りはどういう年齢層、家族構成の方が買われるんだろう？そういう意味では、入居者の年齢層はかなりばらけるかもですね。

[44: 働く女子さん [女性 30代]]

いよいよ抽選会が迫ってきました！素敵なマンションですが、大きな買い物なので悩んでいます。毎日、毎日、考えが変わります。検討中の皆さんはどうしますか？？

[45: 匿名さん]

９０平米超の部屋なら買う価値があると思いますが、狭い部屋はちょっと？

[46: 購入検討中さん]

私も随分前から検討しておりましてモデルルーム・パンフレットなどを見てうっとりしています(^^)。
ただ自分が考えている部屋が何パターンかありますが、日当たりや隣接する建物、間取りなど気になるところがチョコチョコありまして…。

あとお値段がね。思ったより高いです。

未だ決断に至っていません。

[47: 購入検討中さん [ 40代]]

場所は申し分ありませんが、値段が高い！
あと、駐車場が一台しか確保できないんが痛いです。
近くの月極もあまりなさそうだし。

[48: 購入検討中さん]

月極めないですねー
私の中では値段と条件のバランスが今一取れないです。
でも良い場所ですしこのチャンスを逃したくないなーとは思います
うー待たなきゃよかったな

[49: 働く女子さん [ 30代]]

返信ありがとうございます。やっぱり同じような悩みの方はたくさんいらっしゃるんですね。
角の部屋が窓が多くていいなあって思ったりするんですけど、隣接の建物が気になるし、値段との兼ね合いもあるし。。
それなら上の階に行った方がいいかな、なんて頭の中はぐるぐる。まだまだ迷い中です。
場所とデザインは格好いいです！

[50: 購入経験者さん]

49さん、隣接する建物とは、学校の方？庁舎の方？
南向きか西向きかも変わりますもんね。ここは庁舎が隣接してて上層階に行かないと、東南角部屋のメリットほとんどないですよね。東南角部屋なら予算さえ大丈夫なら絶対上がいいでしょう。リビング西向きの部屋を購入したことありますが、熊本は夏の日差しが殺人的です。今のマンションはペアガラスにlowE膜まで入っていれば暑さはだいぶ違うとは思いますが。学校が隣というのは日中働いていらっしゃったらさほど問題ではないと思いますが。私も間取り選びは毎日図面に穴が開く程にらめっこして、色々想定して、妄想して…笑 でも迷った分だけ今は後悔ないです！頑張って下さいね！