プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[125: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 20代]]

デベの栄養源として

え ら ば れ た
選ばれた！

[127: 検討中の奥さま]

>>122
差別的発言
謝罪しろ

[128: 購入検討中さん [女性 30代]]

なんか意味のない口コミばかり
プレミストに関する情報を共有しましょう！

と言う事で…
購入迷ってます。
購入をやめた方いたら、やめた理由を教えてください。
値段を考えると違う所を検討したほうがいいのか迷ってます。

[130: 買い換え検討中]

>>128
立地と共有設備には強く惹かれましたが、価格と売れ行きを見て、様子見しています。
個人的な感想ですが、部屋の間取りに特徴というか、遊びがないように感じたことと、価格の割に狭いなあと。
売れ行きについては、熊本の特徴として高額物件の出足は遅いと説明を受けました。ただ、消費税のアップが近づくと、
売れるだろうとのことです。
まあ他のマンションにも一長一短がありますから、、悩みますよね。

[131: 物件比較中さん]

ここは６０～７０平米台の狭い間取りでも価格が高く、管理費も割高そうなのがいやですね。ブランド好きな人（選ばれし者？）でなければ買わないのでは？

[132: 匿名さん [女性 30代]]

一時真剣に検討しました。立地と共用部分のデザイン、設備は素晴らしいと思いましたが、肝心の毎日個々人が暮らす部屋が狭めなのとうちは子供もいるので和室がないのも結構大きかったです。欲しい広さの間取りは角部屋しかなく自動的に価格は上がりますし、西向きはこの灼熱の熊本で全く考えてなかったので南向きは更に高くなるし。リビング横の洋室はまるで最初からここはつぶしてリビングとつなげれば広く使えるでしょう？と言わんばかりな感じがして…。こちらに選択肢があまりないように感じました。
DINKSや余裕ある老夫婦の終のすみかとしてなら広さもそんなに気にならないかもしれませんが、子育てファミリーにはちと狭いかなぁ。

[133: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格なのですが、値引きの交渉をした方はいらっしゃいますか？？
するとすると、どの段階でしょうか。
知人からの伝聞では、プレミスト白川公園の最終段階では値引きの提示が
あったと聞きました。

[134: 地元住民]

>>133さん
「選ばれしもの」は値引きの交渉はしない（笑）

[135: 購入検討中さん [女性 30代]]

選ばれしもの…
それしか言えないのかな？
面倒くさい…てか…
選ばれてないものの発言？
選ばれてないもの→買えない→文句しか言わない

[136: マンコミュファンさん]

あったら嬉しい値引きが出る場合は、一般的には
・完成後になってもかなりたくさん売れ残っている場合
・あと1～２件売れ残っていて、デベが完売したいと思った場合
・不人気物件、瑕疵物件
・資金繰りが苦しくなって早く現金化したい場合
昔、トブ直前に公然と値引き販売されたマンションがありました。要するに、したくないはずの値引きをするだけの理由が発生した時に仕方なく値引きがあるというわけです

[137: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>135
選ばなかった人間もいますよ。

車寄せがどうのこうのとか、デベに選ばれたのどうのこうのとか言ってる民衆の物件は避けたいと判断するのは愚かしいことでしょうか？

買わなかった=買えなかったという判断は、稚拙ではないですか？

もう少し、まともなスレになれば検討したかもしれないですけど
民度に疑念を抱いたために、買わなかった人間の意見として、書き込みします。

[138: 物件比較中さん]

値引きしたら契約した人かわいそう

[139: 住まいに詳しい人]

そもそも「選ばれた」って言葉間違ってますよね。抽選で？
購入した＝自分で選んだんでしょう。だからみんな笑うんです。
たっかいお金出してくれた上に、ダイワ様に選ばれし者、みたいな感覚抱いてくれるなんてデベからしたらマーケティング大成功っていうだけで。
プレミスト白川公園はリーマンショックと重なって値引きしたって京町プレミストの営業が言ってましたよ。あそこも中古で時々出てるけど、狭めの東向きの部屋は買い手なかなかつかないねー。広さがあって南向きの部屋はさすがにすぐ売れるみたいだけど。

[140: 購入検討中さん]

管理費が気になります
大体どれくらいあがっていくかんじですか？

[141: 契約済みさん [ 30代]]

5年毎に上がっていきます。
だいたい2000円くらいで上がっていく感じじゃなかったかな？

[142: 契約済みさん [男性 30代]]

部屋のタイプによっても最初の管理費の価格が変わってきますよ。

[143: 購入検討中さん]

管理費の価格表を貰いました。最終的には大体3万になるのですか。ちょっと高いなぁ

[144: 購入検討中さん [女性 40代]]

管理費あげるんですか？ここは
修繕積立金ではなく？

管理会社の変更しやすいならいいですけど…

[145: 匿名]

管理会社変更したらもっと高くつきそう。

[146: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>145
そうなんですか？

これまで検討してきたマンションは、修繕積立金は上がります。建物の劣化に応じてっていう説明がありました。
管理費は上がりにくいって聞きました。

今住んでるマンションの管理組合は、同じ条件で安くできることを前提に管理会社さんにプレゼンしてもらってましたよ

管理会社変えるのに上がるなら、変えないほうがいいですよねwww