プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[336: マンション検討中さん]

>>335 住民さん

えーそれ本当？
夜外からみると明かりがついてないところばかりだよ？

[337: マンション検討中さん]

MJRは共用部修繕にかかる費用をJRが幾らか出してくれるみたいですが、Daiwaはそのような話はありましたか？

[338: 匿名さん]

共用部は修繕積立金で出すって言ってたような･･･
8000万くらいは貯まってるからそこから出すって
また貯めなおさなきゃいけないから修繕積立金が幾らか値上がりするらしい

[339: 匿名]

338嘘
まだ出すとは決まってない。
Daiwaは未入居分の負担はしてくれる。
あとは残りを保険内で補修するか
保険と保険で補えない負担を入居者で負担するか？
まだ決まってません
なので修繕積立金は上がるとは決まってません。
総会すら開かれてないのによく言えたもんです

[340: 口コミ知りたいさん]

ダイワさんが売れ残り戸分の修繕積立金などの分担金を出すのは当然です。入居者と同じ立ち位置で負担義務があります。しかし、それ以上の負担をする義務はありませんのでダイワに過度の期待をするのは無理でしょう。もしもそれ以上の負担がされるとしたら、誰にでも分かるような容易に証明できるような明らかな欠陥があったような場合に限られるでしょう。残念ながら大地震でうっくずれたのは欠陥とは言えないでしょう。

管理組合で地震保険に入っていれば保険金は出ますが、建物が倒壊したわけではないのでおそらく一戸あたりだと何十万円程度で共用部の総補修費はまかなえないでしょう。まかなえない部分は管理組合＝入居者以外に負担する者はいません。

修繕積立金は管理組合＝入居者が積み立てている自分たちのものですから、総会の決議で修繕積立金を地震の補修費に流用して充てることは可能です。しかし、修繕積立金は地震被害のために積み立てたものではなく、将来の修繕費用を食いつぶすことになりますから、地震被害補修費を一括で徴収するか、毎月の修繕積立金を大幅に引き上げるか、将来の修繕をせずに建物劣化の加速を招くか、などの選択肢があります。
その前の問題として地震補修費用が地震保険金と修繕積立金でまかなえるればよいのですが、不足する場合も考えられます。

今後、売れ残り戸を買う人は補修費用の分担金はどうなるのでしょうね。購入金額に含まれるのか別途なのか。重要事項説明書には書いてあるだろうとは思いますが。
　

[341: 匿名さん]

182戸で買ったときに前払いする修繕積み立て準備金が50万位なら、8000万位はいくね。
これを補修にあてるとすると、今後十年間程度、修繕積み立て金を予定より二～三千円高くする感じかな。

共用部の地震保険はよほど壊れないと支払われなくて、以外と役に立たないんぉよね。

[342: 匿名さん]

いまたまってる修繕積立て金の大半は買ったときの修繕準備金だから、ダイワが負担したとしても、後で買う人から回収できる。ダイワはそんなに損しない。
それとは別に、補修費分を一時金とすると、それをダイワは負担したくないでしょうね。売るときにその分上乗せしにくいから。

[343: 匿名]

別に入居者負担しなくてもよくない？
保険とDaiwaの出す分で補修すればいいんじゃない？
その金額でできる範囲のみ補修すればいいと思う。
入居者負担が嫌で修繕費が高くなるのに反対なら

決め打ちで修繕費が高くなるだの、入居者が負担だの話すのはよくないと思う。

[344: 匿名]

>>340 口コミ知りたいさん

で？

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

は？

[346: 検討してた人]

Daiwaとしては綺麗に修繕しないと買い手がつかないから、毎月の修繕積み立て金があがる可能性が高いと思う
JRが共用部の修繕費を出したのは、これから熊本に進展していくためにサービスしたのだろうが、Daiwaはここでサービスしても売れ残ってるものは売れないだろうし新たに建てる予定もないから身銭をきるつもりはないだろう
住民ができることはDaiwaに強気で要求するのでなくて、控え目で現実的な目標と住民の強い団結心だね
部屋持ちのDaiwaは決議権が強いから下手に出ないと
(大阪の会社からお金を引き出すのは大変だと思うけどね)

[347: MJRの住人]

向かいの住人です。JRは共用部の修繕費出しませんよ〜。適当なこと言わないでー。

[348: 評判気になるさん]

どこか共用部の修繕費出した物件とかあるんですか？

[349: 匿名]

長々とうんちく垂れるのやめて
読むのめんどい

[350: 匿名]

>>347 MJRの住人さん
1階の壁は出してくれるって案内出たらしいけど？

[351: 匿名]

住人ですが
いい加減早く補修して欲しいです。
他のマンションは補修開始してるのに

いい加減Daiwaが全て負担しろとか言わずお互い妥協点見つけて解決してもらいたい。

管理組合は、総会開く様子もないし
どうなってるのかも進捗すら説明がない。

[352: MJRの住人]

>>350 匿名さん
1階の廊下の壁で地震前に既に一度壁材が剥がれてきて補修してた箇所がまた同じように剥がれてる所があるんです。そこは地震とは関係ない瑕疵なのでJRが出すというだけです。
それにしても管理組合は立ち上がったのでしょうか？進捗も分からないのは不安ですよね。でも最近また営業マンがいるようなので、Daiwaとしても早く売りたいでしょうし補修に取り掛かる協力してほしいですね。

[353: 匿名さん]

Daiwaが全額負担をしないと言ったからには何を言ってもしょうがないでしょう
問題は全て直さなければならないのかだと思います
壊れてるところを全て直さなければならないのか疑問です
Daiwaは建てた頃に限りなく近づくように修理しますと言っていましたが、その必要があるのでしょうか？
地震とオリンピックで高騰している今、全て直すのは得なんでしょうか？
壊れてることで老朽が進むようであれば早急に直すべきだと思いますが、全てそうなんですか？
直すとどういいことがあるのか、直さないとどう悪いことがあるのか説明が必要だと思います。情報もなく、直すか直さないか選択してくださいというのは勘で決めてるのと一緒です。

[354: 匿名さん]

ちなみに水前寺の物件は引き渡し直後だったので修理費を全額負担してくれたみたいですね
地震直後もパンや水などの配布があったそうです

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
同感です！
でも、アンケートの結果は、6割ぐらいの人が早く修理をと言ってるんでしょう？あの人数はホントなんでしょうかね？夜なんて、少ししか電気ついてないのに......