エヌヴィ御影中町レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

エヌヴィ御影中町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目1171-5、1171-6（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.52平米～97.65平米
売主・事業主：日昌


施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌

[25: 匿名さん]

利便性と環境、価格のバランスが良いということでしょうか？
駅は少し歩いても道はフラットで、学校も遠くない、買い物も困りそうもないですもんね。

[26: 匿名さん]

>23
石屋川公園とJR沿いに規模はわから無いのですがあるようです。

[27: 匿名さん]

ルームプランも程よい広さで悪くないです。
保育園・幼稚園から中学校まで徒歩圏にありますしメインターゲットは子育て世帯なんでしょうね。
高校まで通えれば更に便利になるんでしょうけど。
御影高校は進学校らしいんで目標も立てやすいんじゃないかと思います。
バルコニー水栓って初めて見ましたがシンクがない分使いにくくないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

御影高校まではここから徒歩２分ですからね。近くに進学校ががあるのは子供の意欲にも
つながるのではないかなとひそかに思っています。
御影高校は県内２３５校の県立のうち、偏差値が３６位の様ですね。定期代だけでも
結構ばかにならないので、進学校で徒歩圏内のこの学校に行ってくれたら親孝行ですよね。
小児科も徒歩圏内にあって嬉しいな。１９時まで診察やっている様です。

[29: 匿名さん]

部屋数も多いですし環境も整っているようで、子育てだけではなくて成長したお子さんがいる世帯にも良さそうですね。
二世帯はどうでしょう？
間取りとしては十分だと思うのですが、子育て世帯が多いとなると浮いてしまうでしょうか。
バルコニーが狭い間取りが多いようなので、家族が多いと洗濯物が干しきれるのかも心配になりました。

[30: 匿名さん]

80米の部屋なら2世帯でもなんとかなるかもしれませんね。エヌヴィ六甲道は完売したようですし、ここもうまく販売されるのでしょうね。私には高嶺の花ですが、、

[31: ご近所さん]

NO.２８さん

　　　「偏差値」の意味お分かりですか？

[32: 匿名さん]

周囲には結構、マンション建っていますね。
バルコニーが、せまいのが残念です。
こういうレイアウトだと隣の部屋の音は、どれくらい聞こえるのでしょうか。
レイアウト的にはスッキリしているんですけど、生活音が気になるデザイン。

[33: 物件比較中さん]

構造上の生活音は他のマンションと変わらない気がします。音に関して気になる方は戸建にまさるものはないですね。マンションは上階の足音など、必ず生活音は聞こえますしね。

[34: 匿名さん]

駐車場がとても少ないですね。
今からだと近くの駐車場を借りなければいけないかな？

[35: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Aタイプの部屋のお値段、どなたか教えていただけませんか？
もう完売していますか？

[36: 匿名さん]

aタイプは1階が4000万円前半で、4階からは5000万円以上だったと思います。ただ、ネットの情報だと、81平米以上の部屋の情報しか載ってないので、残っているかはわからないです。
現地で確認された方がいいかと思います！

[37: 匿名さん]

うちは神戸駅付近なのですが、本日ここのチラシがポストインされていました。
この辺りにまでチラシが来るって事は苦戦してるんでしょうか・・

物件近くの動物病院に毎週通っていたので大体何があるか知っていますが、
ちょっと割高な印象をうけました
３線使えるって書いていますが、阪急までは坂が大変、JRは遠いしであまり現実的ではない感じがします
車を使うにも、駐車場の数も少ないので結構困りそう

[38: 匿名さん]

この間取りでは、ファミリー向けじゃないから
そう簡単に売れるとは思えないかも。

駅に近いわけでもないですからね～。
投資にするにしても、将来売るにしても苦戦するかな～。

[39: 匿名さん]

御影北校区となると購入される方は教育熱心な子育て層が多いのでは。4LDKなので子供部屋を確保したい方のためのファミリー向け物件ですね。所得がそこそこないと手が出せませんが・・・。老夫婦などにとっては魅力のないマンションでしょうね。弓場線は交通量も少なく、フラットな立地なので正直もう少し値引きしてもらえるなら欲しい物件です。

[40: 周辺住民さん]

最寄り駅が「阪神」御影なのに、
強気の値段設定ですね。

御影に住むなら、JR以北で「阪急」御影とJR住吉にもっと近くなくっちゃ。

[41: 匿名さん]

高額ですが、今の新築ならこの立地でこれぐらいの値段でしょう。
おっしゃられるような立地でここの広さなら
6500～7000万円が最低価格になると思います。

[42: 周辺住民さん]

>>41
そーそー。
新築は8%乗って来るから、更にお高いですよね。
中古だと、仲介手数料3%なんですが。

[43: 匿名さん]

４ＬＤＫでもファミリー向けではないのですか？
ただ、小中学校まではどのくらいの距離があるのかは気になりますが。
近くには警察署や、スーパー、公園があるので安心して暮らせるのではないでしょうか？
駅までも程よい距離ですし、住みやすそうな場所だと思います。
お値段はそれなりですけどね。

[44: 匿名さん]

スーモだと価格と間取りが同時に見られました。
Cｇタイプが安めだと思いましたが日当たりが悪いとかあるんでしょうか。
小学校徒歩11分、中学校3分なので通学に関しては楽々ですね。
4LDKの方は4.5畳の部屋が評価分かれそうです。小さい部屋でも
子供一人一部屋欲しいお宅には良いかもしれませんが。
全体的に収納も少ないのもちょっと気になりました。