シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

目黒線は最近すでに混み始めています。
2-3年前はまだスマホを弄る余裕はあったのですが、今はほぼ無理。。。

[952: 匿名さん]

スミフの時点で躊躇してしまいますよね。目黒といえば、ブリリアですし。
なんかスミフさんの乗り込み方って下品で嫌です。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
躊躇するならスレにもこなければいいんじゃないですかね？？？

私は、検討スレなのでネガもあってもいいと思いますが、それはあくまでも購入にあたって、建設的で有用であることが必要だと思います。

あなたの好き嫌いを書くのは、単なるあなたの自己満足であって、マンション検討者においては、全く有用な情報じゃないですよね。

あなたの行為の方が下品で不快に思う人の方が多いんじゃないでしょうか。

[954: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
え、そんなにぎゅーぎゅーってことですか、都営線、南北線、両方ともですか？？？

[955: 匿名さん]

目黒はもはや東建しか営業できないのでしょうか(汗)
関西系特有の商売っ気丸出しなのは事実。ただ大手の安心感はあるし、モノと価格に納得すれば品がどうこうは関係ないかと。

[956: 匿名さん]

ですよね。何か恨みがあるのかしら？こちらに。

[957: マンション検討中さん]

スミフさんは、売り方には特徴ありますし、正直高いですけど、デザイン、仕様設備、間取り見ると、それくらいしちゃうよなーとは思います。もちろんおいそれとは買えませんが笑

しかし、デベを嫌いとか言われてもねぇ。。。わかってるんだから来なきゃいいのにとしか言えませんよね。スミフのHPに直接連絡することをオススメしますよ^ ^

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
目黒川のネガキャンやってる人と同じな気がしますねー。

[959: マンション検討中さん]

>> 954 マンション検討中さん

言い方がちょっと大げさでした。
不動前から目黒駅までの間が一番混みます、目黒駅過ぎればだいぶゆるくなります。
三田線より、南北線直通のほうが若干人が多い。
但し、不動前から乗れないことは100%ありません。（タイヤが大幅み乱れる場合以外）

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

目黒線の混雑は武蔵小杉の再開発の影響が大きいんでしょうかねぇ。

武蔵小山の再開発でさらに混雑となると複雑です。。。エリアが活気づくのはいいことなんですけど^ ^

[961: 匿名さん]

>>960マンション検討中さん

武蔵小山のタワーマンスレにも書いたように、確かに混雑が予想されますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/res/1-1000/
早めに8両編成になると良いですが。

でもここだと混雑が嫌なら目黒か五反田から通勤する手もありますね

[962: 匿名さん]

ここは小学校にも徒歩4分くらいで通学できる距離なので、何かと安心ですね。遠い小学校に通わせるより安心・安全かなと思いました。もう少し大きくなって中学・高校に上がっても、電車で通学も便利ですし。

[963: マンション検討中さん]

相鉄線の乗り入れで8輌編成ですか。。。それでも厳しそうですね。武蔵小杉の阿鼻叫喚を聞いてしまうと。デベには売って終わりではなく、そこらへんの働きかけを頑張ってもらいたい。。。

[964: 匿名さん]

そこまでやって本当のデベロッパーと言えますよね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
武蔵小山のタワマンもスミフやりますし、スミフさんにお願いしないと。

[966: 周辺住民さん]

東急さんから見ると、田園都市線とかと比べてまだ余裕があるので、
改善の優先度が低いのでは？

しかも、東急さんは渋谷⇔横浜を主力エリアとして見ているっぽくて、
目黒線はどんな位置づけでしょうかね

[967: マンション検討中さん]

>>966 周辺住民さん
いやー、目黒線も頼みますよー

[968: 匿名さん]

すみません。ここのマンションの共有施設などを教えていただけますか？マンションのサイトを見たのですが、不慣れなのかわからなかったです。

[969: 匿名さん]

共有施設は2階にフィットネスルームがあります。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

968です。教えていただき、ありがとうございます。

[971: 匿名さん]

桜のこの季節最高ですね。
マンションの前通りましたけどヤバイ感じです。

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん
敷地内の植栽が育てばさらに雰囲気良くなりそうですよね。お隣のガーデンで緑の庭ができたらまた雰囲気も変わりそうでしょうし、楽しみです。

[973: 匿名さん]

１期〜４期までの先着順で今１１戸。
まだ次の販売期ってあるのでしょうか。
もうこれでラストなのかなぁという雰囲気が出ているかな。

桜の季節はここは凄く良いでしょうね〜。
でも人もすごく多そうなカンジがするのですがどうなんでしょ？
うるさかったり賑やかだったりなんてことするのでしょうか。
テレビで見ると目黒川の桜の人出はすごかった・・・

[974: 通りがかりさん]

残り11戸どころかまだまだ残っていると聞いています。

桜の時期の目黒川は素晴らしいですね。このあたりはちょうど桜が途切れるエリアなのであまり人通りもなく、かえってガヤガヤしなくて良いかもしれませんね。

[975: 匿名さん]

先着11戸減らないねー。ガーデンの爆売れと随分対照的な。

元々竣工後の販売計画の比重が大きいとは言え、この市況では捌くの苦労しそうだね。
ここはスミフ物件にしては比較的早く完売するかなと予想してたけど。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん

なんだか高値掴みしたみたいで残念な気持ちです

[977: マンション検討中さん]

スミフは一切値下げしないから大丈夫ですよ

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

23区価格動向スレを読んでからどうぞ。

[979: 匿名さん]

お隣さんが完売したらまた売れるようになるのでは？

[980: マンション検討中さん]

2/3くらいは売れている感じですね。
もっと売り渋っているのかと思いました。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

え、そんなに売れてるんですか⁉︎スミフ物件にしては異例のペースですね。

[982: 名無しさん]

>>977 マンション検討中さん

値下げは無いかもしれないが、予定していた価格より下げることはあり得る。
品川イーストシティタワーのように。

[983: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープン。ゴールデンウィーク中もやっているんでしょうか。

すみふ、普通にゴールデンウィーク長期連休そうですが。マンションのページにはそれが書いていないので問い合わせないといけなさそうです。

心配していた売れ行きも、そんなに悪いペースではないようで。

目黒川の桜は、もう葉桜かな？新緑も、緑色がきっとキレイなことでしょう。

[984: 名無しさん]

>>983 匿名さん

モデルルームは2日(火)のみが休みのようです｡
このマンション良いですよね｡私もぜひ買いたいです｡

ただ入居が当初4月末だったのに、どんどん伸びて6月末になったみたいです｡

[985: マンション検討中さん]

もう、とっくに入居開始しているのかと思っていました｡

[986: マンション検討中さん]

もう入居始まってますよ。
これから購入する方は手続き上６月になるってことだと思います。

[987: 購入経験者さん]

入居はもう始まっていたのですね｡安心しました｡

ホームページを見ると残り10戸となっていますね｡
このマンションぜひ買いたいですが、買えるかなぁ。
1LDK～3LDKのどれでもOKなので｡

[988: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[989: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[990: 匿名さん]

40P-1タイプなど、１LDKは思っていたよりは広さがあるのと、あとはキッチンがリビングダイニングとは独立してあるという所は良いのかなと思いました。
少し飛び出しているところがキッチンになっているので、きっちり独立しているという。キッチンには納戸があるのでパントリーとして使うことが出来るのはポイントとしては高い。自炊をする人には結構こういうのはありがたいですよね。

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん

お部屋を見れるんでしょうか

[992: 匿名さん]

まだ部屋は残っているのかな？
１LDKでも思ったより広い部屋なら文句なしかな。
私は１LDKとか言われるとどうしても狭いというイメージしか湧かないので、
意外とそうでもないということで良かった。

因みに私は自炊をしなくなりそうです。(;^ω^)

[993: 匿名さん]

40P-1は本当に広くてびっくりしました。入った瞬間、2LDKの部屋かと思ってしまいました。
一般の40㎡より全然広いです。廊下を極限まで狭くしたのと、柱が外に出ているためですね。
天井高が2600なのも非常に良いです。
40P-1に心が揺らぎましたが、1LDKは値上げ幅が大きかったので、私は2LDK以上を検討することにしました。

[994: 匿名さん]

間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
40-Pのモデルルームってあるんですか？

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

モデルルームではなく、実際の部屋を見れます。
訪問が2回目以降であれば、見せてもらえると思いますよ。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[998: 匿名さん]

竣工後の坪単価は500超えでしょうか。これだけ市況が頭打ちの中、強気ですね。。

交通利便性と目黒川沿い環境、豪華なエントランス、デザイン、間取りなどなどいずれも申し分ないものの、さすがにこの価格だと投資目的は厳しいかな。武蔵小山の再開発がどの程度の価格設定にしてくるかにも左右されそうだけど。

[999: 検討板ユーザーさん]

>>998 匿名さん

余裕で坪500越えていますね！平均は510～550くらいです･･(ただし24F、25Fは除く)
営業さん曰く、武蔵小山は500越えるのでここはお得なのだとか。
人気マンションブロガーのマンマニは、ここは割高だと言って、ザ・マジェスティコート目黒を推しています。

[1000: 匿名さん]

お隣さんはまだ残っていますよ、僅かですが