シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん

下町だから華やかなイメージとは違いますね。ただ、都心のいわゆる華やかな街の駅近タワマンはもはや普通のサラリーマンには手が届かない値段ですからね。古いですけどここのロケーション評価は櫻井氏の考察に納得感あります。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

[916: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん

釣り？コスパ比較は別として、ランドマーク的な意味での比較だと議論の余地なくスミフですね。
グレード、仕様的にガーデンテラスはむしろクレヴィアタワーと競合するのでは？北向き×目黒川ビューのガーデンテラスと南向き×山手通り沿いクレヴィア。個人的には前者の方が良いけど。

[917: 匿名さん]

このマンションの売りで管理費を下げる工夫がなされているとか書いている記事がありますけど
どんな内容かわかる人いらっしゃいますか？

共用部分が少ないとかそういうこと？

[918: マンション検討中さん]

櫻井説を信じてる人を初めてみた。ローンは年収の10倍！とかジョークが好きな人よね。

[919: 匿名さん]

説を信じる信じないとかじゃなく、単純にここの立地評価に同感ということ

[920: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
ランドマーク議論は別として、住み分けできていていいと思います。ガーデンテラス検討者ですけど、現地見に行ったらシティタワーのおかげで、目黒川沿いの雰囲気がステキになってましたし。特に夜のライトアップはシックでよかったです^ ^

[921: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
シティタワーの公共部分もいいですし、桜がちょうどなくなる部分を敷地内に桜を植えることでカバーしてくれたりと、お互いが補えれば良いかと思います^ ^ タワーの上層階は東京タワーも抜けて見えるみたいですし、それぞれいいところもありますよね。もちろん、ガーデンテラス目黒のプライベートガーデンも目黒川沿いの物件にはない特徴で、ステキです。

[922: 匿名さん]

ガーデンは板マンで外観も地味、シティタワーのようなゴージャス感は皆無ですよね。はっきり言ってマンションの格はこちらの方が上なのは間違いないと思います。

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
まー、格が上でも売れなきゃ意味がないと思うけどね。ガーデンの現地見にきてたら、スミフの営業が声かけて来たし、結構必死なんだなーと思ったけど。さすが関西の会社だと思ったよ。

[924: 匿名さん]

そうですね。ガーデンスレの情報によると販売絶好調の様子ですし、売り方の違いはありますがおそらくスミフより先に完売しそうですね。この物件はかなり良いけど、この市況でこの価格だとそう簡単には捌けないね。

[925: マンション検討中さん]

すみません、こちらの最上階はそろそろ売りにでましたか？4月ごろと聞いてるのですが。。。

[926: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
あちらの営業マンは、営業しなくてもどんどん成約していくので営業いらずって言ってましたね。少し大げさでしょうけど、それだけ好調なんですかねぇ。

3LDKの日照が期待できる角部屋上層階、億まではいかないですけどいい値段してたので売れるのに時間かかると思ってたら、真っ先に売れたみたいですし。こちらの方が上層階の抜け感はあるでしょうから、果たしてどうなるか。

[927: 匿名さん]

こっちは戸数も多いし、好みも違うから人気競わなくていいと思います。それにしても人口も増えるわけですし、もっと周りに色んなお店や施設ができるといいですね。

[928: 匿名さん]

こちらはランドマーク的なマンションになるので問題なさそうですが、ガーデンは全て北東向きでスケールにも欠けるので注意が必要ですね。
品川区西五反田アドレス、低地、環七至近もネガティヴ要素かもしれません。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
この人、同じURLをいろんなスレに貼り付けてる人だよね？？？ これも全部記事の引用だし。あれ？もしかして、記事書いてるご本人じゃないよね？笑笑笑

スレの荒らしはやめましょうよ、自分の頭で考えてないから、ネガにすらなってない。

[930: 匿名さん]

お隣のガーデンと競わなくても、棲み分けができているからネガティヴ運動はやめて欲しいと思います。
無駄に競い合っちゃうと、住み難くなってしまうだろうし、仲良くしていけばいいじゃないですか。

それにしても、新しいお店とか、カフェとかもっと増えるといいですよね！
目黒川の水質も品川区がもっと力を入れてくれたら、この周辺の魅力も上がって、いつかは中目黒くらいの立地になってくれたら良いなと。今は夢物語かもしれないけど、何があるかわかりませんからね！笑

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
本当にそう思います。煽ってるのは外部のネガっぽいヒトが多いように見えますので、のらないようにしましょう。

タワマン需要と非タワマン需要の受け皿になりえるいい物件が近くにあるなんて素晴らしいことじゃないですか。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん
そうですね！変に競わず仲良くしていきたいです。素敵なマンションが並ぶ相乗効果で景観も良くなるし、所得水準もそこそこ高い世帯が350世帯程度一気に増えるわけですから。山手通りも整備されるし、エリアが洗練されていくといいですね。

[933: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
今週末行ってくるので聞いてみます。

[934: 匿名さん]

むしろガーデンの方が、価格が安い分伸び代がありそうだなって思いはじめてしまいました。
なんちゃって目黒マンション同士なので、記事にあるような目黒駅直結ランドマークタワマンよりは価格暴落のリスクが低いのは確実ですが。

[935: 匿名さん]

夜マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃかっこよく仕上がっているではないですか！赤レンガを基調としたタワマンって意外とありそうで無かったのでは。昼間の爽やかな印象と異なり、異国情緒というか、落ち着いた感じでした。エントランスはさすがスミフ、高級感ある雰囲気で入居がますます楽しみになりました。

検討者の方は機会あれば夜の様子も覗かれることをおすすめします。

[936: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
となりのガーデンテラスの現地を夜に見にいきましたが、確かに壮観でしたね。穏やかな暖色系の光でのライトアップも雰囲気ありました。

スミフさんのクオリティに加え、やはり山手通りから一本入って目黒川沿いの立地というのがいいんでしょうね。グッときました。

[937: マンション検討中さん]

こちらのスレは他のタワマンスレと違って、荒れてなくて良いですね。戸数は異なりますが、晴海のタワマンスレなどはちょっと見てられないくらいの荒れっぷりで。やはりエリア柄なんでしょうかね。

[938: 匿名さん]

不動前で250戸程度とタワマンとしては小規模な方ですから、いい意味でも悪い意味でもそんなに目立つ物件じゃないですね。湾岸や3Aのタワマンみたいにギラギラした感じがなくて私にはちょうど良いですが（笑）

[939: 名無しさん]

このマンションの目黒川の対岸 調整池の並びに桜並木が植えられましたね

[940: 匿名さん]

アドレスが西五反田なのも私にとっては丁度良いです。年賀状とか転居のお知らせの住所欄を見た人はどこそれ？ってなるでしょうけど、マンション名に目黒が入っているのでそこだけフォントを大きくしてアピールします。

[941: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

どうでしたか？

[942: 匿名さん]

>>936 マンション検討中さん
同感です。目黒川沿い立地について否定的な方もいますが、デメリットと同時に川沿いならではの良さがあるのも事実。シティタワーができて雰囲気が明らかに変わったしガーデンができたらもっと良くなるでしょう。

>>939 名無しさん
それは朗報ですね。スミフの働きかけがあったんでしょうか。なおのこと雰囲気が良くなりますね。

[943: 匿名さん]

中目黒あたりの上流域のようになるといいですね。
下目黒より下流は雰囲気暗いし出店もないし桜もショボくて誰も見にこないですから。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
ただネガりたいだけなんでしょうが、嘘はだめですよ。中目黒に比べればそりゃ少ないけど、下目黒界隈も結構な人が見に来てますよ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
結構な人とはどれくらい？ナカメの1/10とか？
太鼓橋を越えて五反田サイドは、暖かくなってくると日によって川がパールホワイトとかエメラルドグリーンとか鮮やかに色付くので、見所あるとは思います。

[946: 匿名さん]

"桜を見に来る人が多いかどうか"なんか全然気にしていませんでした。
むしろ人が少ない穴場の方が好きだからここを選んでいます。

桜シーズンになると自宅周辺がガヤガヤで、駅もめちゃめちゃ混むより
いつも通りに生活できて、5分10分歩けば綺麗な桜を楽しめるほうが良いのではないか？

かむろ坂の桜も天下一品に綺麗なのに人が少なく、
いつもいいなと思っていました。

[947: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
このひと、時々現れては、目黒川の色やらなんやらで難癖つけるネガなので無視しましょう。

何か言うと、揚げ足を取ろうと必死になりますから無視しましょう。

寂しいひとなんです。

ちなみに、こちらの物件を検討しているひとの多くは自分の家の目の前が、桜の時期に混雑ごみごみすることを望んでいないでしょうから、中目黒と比較して煽っても無駄ですよ笑笑

[948: マンション検討中さん]

シティタワーのブログにもありましたが、綺麗な桜並木が続きます^ ^

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/meguro/archive/6

外部のネガキャンが湧いてくるくらい注目されてると思うといいのではないでしょうか。

[949: マンション検討中さん]

他のタワマンスレと違って荒れてないとコメントが出た途端に荒らしにくるってどんだけ（苦笑）

[950: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
武蔵小山のタワマン四棟が建って、人口爆発して、かむろ坂まで来ないことを願います。。。路線価的には不動前にもいいんんでしょうが。。。

電車も本数増やして欲しい、武蔵小山が武蔵小杉化しないか心配。。。

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

目黒線は最近すでに混み始めています。
2-3年前はまだスマホを弄る余裕はあったのですが、今はほぼ無理。。。

[952: 匿名さん]

スミフの時点で躊躇してしまいますよね。目黒といえば、ブリリアですし。
なんかスミフさんの乗り込み方って下品で嫌です。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
躊躇するならスレにもこなければいいんじゃないですかね？？？

私は、検討スレなのでネガもあってもいいと思いますが、それはあくまでも購入にあたって、建設的で有用であることが必要だと思います。

あなたの好き嫌いを書くのは、単なるあなたの自己満足であって、マンション検討者においては、全く有用な情報じゃないですよね。

あなたの行為の方が下品で不快に思う人の方が多いんじゃないでしょうか。

[954: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
え、そんなにぎゅーぎゅーってことですか、都営線、南北線、両方ともですか？？？

[955: 匿名さん]

目黒はもはや東建しか営業できないのでしょうか(汗)
関西系特有の商売っ気丸出しなのは事実。ただ大手の安心感はあるし、モノと価格に納得すれば品がどうこうは関係ないかと。

[956: 匿名さん]

ですよね。何か恨みがあるのかしら？こちらに。

[957: マンション検討中さん]

スミフさんは、売り方には特徴ありますし、正直高いですけど、デザイン、仕様設備、間取り見ると、それくらいしちゃうよなーとは思います。もちろんおいそれとは買えませんが笑

しかし、デベを嫌いとか言われてもねぇ。。。わかってるんだから来なきゃいいのにとしか言えませんよね。スミフのHPに直接連絡することをオススメしますよ^ ^

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
目黒川のネガキャンやってる人と同じな気がしますねー。

[959: マンション検討中さん]

>> 954 マンション検討中さん

言い方がちょっと大げさでした。
不動前から目黒駅までの間が一番混みます、目黒駅過ぎればだいぶゆるくなります。
三田線より、南北線直通のほうが若干人が多い。
但し、不動前から乗れないことは100%ありません。（タイヤが大幅み乱れる場合以外）

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

目黒線の混雑は武蔵小杉の再開発の影響が大きいんでしょうかねぇ。

武蔵小山の再開発でさらに混雑となると複雑です。。。エリアが活気づくのはいいことなんですけど^ ^

[961: 匿名さん]

>>960マンション検討中さん

武蔵小山のタワーマンスレにも書いたように、確かに混雑が予想されますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/res/1-1000/
早めに8両編成になると良いですが。

でもここだと混雑が嫌なら目黒か五反田から通勤する手もありますね

[962: 匿名さん]

ここは小学校にも徒歩4分くらいで通学できる距離なので、何かと安心ですね。遠い小学校に通わせるより安心・安全かなと思いました。もう少し大きくなって中学・高校に上がっても、電車で通学も便利ですし。

[963: マンション検討中さん]

相鉄線の乗り入れで8輌編成ですか。。。それでも厳しそうですね。武蔵小杉の阿鼻叫喚を聞いてしまうと。デベには売って終わりではなく、そこらへんの働きかけを頑張ってもらいたい。。。

[964: 匿名さん]

そこまでやって本当のデベロッパーと言えますよね。