シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[855: 匿名さん]

住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。

ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。

[856: 匿名さん]

妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー（薄い板ボード）なんですね…

[857: 匿名さん]

戸境は乾式です。

[858: 匿名さん]

まあ売り手優位だからね。

[859: 匿名さん]

4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか？

[860: 匿名さん]

販売、好調の様子ですね。

[861: マンション検討中さん]

どこが好調なの（笑）

好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。

あなたは、ひょっとして住不の営業さん。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

すみふの販売方法しらないんだな。

[863: クリス]

これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています

[864: 匿名さん]

現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
そうなんですか！？HPの5期の予告はなんなんでしょう。。

[866: 匿名さん]

5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。

[867: 匿名さん]

入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。

[868: 匿名さん]

ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。

[869: 匿名さん]

ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。

[870: 匿名さん]

こちらは坪400〜450ぐらいでしたか？

[871: 匿名さん]

隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。

[872: 匿名さん]

不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか？学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね？近くに私立の学校とかもあるんですか？

[873: 匿名さん]

一般的に品川区は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。

週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね！
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。

[874: 匿名さん]

私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル？

[875: 購入経験者さん]

近くに国際学校はありますか？

[876: 匿名さん]

近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは？
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。

都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。

[877: 匿名さん]

もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。

[878: 匿名さん]

スミフはそういう売り方。ガーデンテラスもいい物件だけど、カラーが違うから好きな人も分かれると思う。

[879: 名無しさん]

購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。

[880: 匿名さん]

週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね！でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない！

[881: 匿名さん]

民泊ってどうなりました？

[882: 匿名さん]

ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。

[883: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[884: 匿名さん]

>>883 契約済みさん
私はマンションのオプションで基本セット(水廻りのみ)注文しました。業者さんですか？

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。

ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

値段は上を見ても下を見てもキリがないですから。気に入った物件を選ぶしかないのでは？高すぎたら賃貸とかには向かないかもしれませんが。

[887: 匿名さん]

内覧会行かれた方、どうでしたか？
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか？ 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん


一次取得者ではないですが、目黒川ビューに浮足立ちましたよ

[889: 匿名さん]

やっぱり目黒川のビューは良いですよね！！お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです！

[890: 匿名さん]

うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。

[891: 匿名さん]

川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。

[892: 匿名さん]

ホームページ更新されてて先着順になってますね。

[893: 匿名さん]

お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。

業者かな。やっかいですね。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
何の話ですか？
ガーデンテラスはここよりも囲まれてて開口部も北側だけ、ガーデン以外の共用部も貧弱なので色々言われてるみたいですね。

[895: 匿名さん]

隣の物件販売好調でスレも俄かに盛り上がってましたからね。そういうときは往往にして極端なネガも現れますから。
価値観は人それぞれですが、このエリアに価値を見出す人が沢山いるのは事実だから(下目黒不動前五反田大崎と目黒川沿いに延々とマンションが連なっていることが何よりの証拠)、気にする必要ないかと。

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん
他の物件をここであまり悪く言うのは控えては。立地特性も踏まえた上での価格付けかと思いますし、購入者の皆さんもそれを納得ずくで購入されてるでしょうから。

[897: 匿名さん]

読みました。目黒川沿い物件で最高だと思ってるのに…ちょっと酷すぎですね。感覚なんて人それぞれなのに、主観で吐き気がするとか言い過ぎですよ。

ここの周辺に住民が増えて、きれいなお店とかも増えたら、価値が上がるエリアだと思います！他人のうわ言は気にしないでいきましょう！

[898: 匿名さん]

でも、ガーデンスレの最後のコメントにはぐうの音もでませんね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

そんなことないのでは。
個人的な感想でしかないように思いますよ。

[900: 匿名さん]

住友価格ですからここより安い隣のザ・ガーデンテラス目黒が完売するまでは強気発言は無に等しい。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
そうですか？私には的を得た評価に思えました。賃貸向きの立地というところなど特に。

[902: 匿名さん]

マイナー駅で山手線駅から遠いのに強気過ぎな価格設定が不安。大崎のタワマンの方がずっと安い。中古になったら山手線沿線物件と競合して勝てるのかな。。

[903: 匿名さん]

山手線物件至近かどうかより、ここは三駅使えることに魅力を感じます。実用性でいえば不動前から三田線•南北線が直通、目黒と五反田にも10分で行けるという点。街の魅力としては大崎より明らかに目黒五反田の方が高いと思いますし。個人的には大崎の無機質な感じ(再開発の街だから仕方ない？)が苦手です。これは好き嫌いの問題でしょうが。

[904: 匿名さん]

3駅6路線が使えるのは凄い魅力ですよ。特に、家族が複数の場合それぞれ目的地が異なる通学や通勤どこに行くにも便利ですから。山手線だけより、便利な事には変わりないです。そういう意味では、単身または子無しの夫婦より、ファミリー層向けということで分譲が合ってるとの判断でここもガーデンテラスも分譲なのでは？

大崎もクリニックやスーパーなどが多くて便利ですが、このエリアも十分充実してますからポジティブに考えています！

[905: 匿名さん]

「目黒です！」と言われるとむむむ、不動前だぞ！と思ってしまうけどw 駅までの距離やら使える路線を考えると交通面では優位性はかなりあるかなと思われますね。

他の方も書かれていますが子供がいたりすると特に。学校を選択する際にも各方面の学校を選ぶことができるというのもおおきいです。

[906: 匿名さん]

確かに大崎とかと違った魅力はありますが、坪100万円の違いを埋められるかどうか。。でもこればかりは好みですからね。

[907: 匿名さん]

その違いは資産性によって埋められるのかどうか。そもそも今のマンション価格は全体的に高止まりしている感はあります。それがいつまで続くのかにもよって大きく異なってきそうだなぁ
なんて思ってしまいました。
もうコレばかりはその人の判断になってくるし、正解かどうかなんて後からしかわからないのですよね…

[908: 匿名さん]

ここに限らず相場が高い今の物件は安かった頃の物件と比較すると価格面でハンデ負うのはやむを得ないですね。
それでもここは間取り、外観が秀逸で仕様も高いので十分競争力を有すると思っています。

[909: 匿名さん]

大崎はタワマン林立でエリア内の競争も激しいけどここはエリアでオンリーワンのポジションが中古売却時の売り安さという点では間違いなく強みになると思う。クレヴィア、ガーデンテラス、パークホームズいずれとも棲み分けできてるし。言うまでもなくブリリアタワーズ、パークタワーは海抜もお値段もはるか高み。

[910: 匿名さん]

エリア、の考え方次第。品川区エリアで考えれば、ライバルはたくさん。

[911: 匿名さん]

そんなこと言い出した城南で括ったら、東京都内で括ったらライバルは無限大ですね(笑) 同一駅を最寄とする物件の中で競合がいるかどうか、です。
だからパークシティ大崎より良い、とかそんな極端なことではないよ。徒歩圏内に同クラスのタワマン競合が有るよりは無い方が当然売りやすいという話。

[912: 匿名さん]

確かに現時点では不動前ではナンバーワンですね

[913: 匿名さん]

目黒不動前に華やかなイメージはないから、どう捉えられてるのか。タワマン好きな人って見栄っ張りが多そうだから。ここは渋好み？

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん
そうでしょうか？
ガーデンの方が華やかでエレガントなエントランスだと思うし、オール目黒川ビューで素敵だと思いますが。

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん

下町だから華やかなイメージとは違いますね。ただ、都心のいわゆる華やかな街の駅近タワマンはもはや普通のサラリーマンには手が届かない値段ですからね。古いですけどここのロケーション評価は櫻井氏の考察に納得感あります。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

[916: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん

釣り？コスパ比較は別として、ランドマーク的な意味での比較だと議論の余地なくスミフですね。
グレード、仕様的にガーデンテラスはむしろクレヴィアタワーと競合するのでは？北向き×目黒川ビューのガーデンテラスと南向き×山手通り沿いクレヴィア。個人的には前者の方が良いけど。

[917: 匿名さん]

このマンションの売りで管理費を下げる工夫がなされているとか書いている記事がありますけど
どんな内容かわかる人いらっしゃいますか？

共用部分が少ないとかそういうこと？

[918: マンション検討中さん]

櫻井説を信じてる人を初めてみた。ローンは年収の10倍！とかジョークが好きな人よね。

[919: 匿名さん]

説を信じる信じないとかじゃなく、単純にここの立地評価に同感ということ

[920: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
ランドマーク議論は別として、住み分けできていていいと思います。ガーデンテラス検討者ですけど、現地見に行ったらシティタワーのおかげで、目黒川沿いの雰囲気がステキになってましたし。特に夜のライトアップはシックでよかったです^ ^

[921: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
シティタワーの公共部分もいいですし、桜がちょうどなくなる部分を敷地内に桜を植えることでカバーしてくれたりと、お互いが補えれば良いかと思います^ ^ タワーの上層階は東京タワーも抜けて見えるみたいですし、それぞれいいところもありますよね。もちろん、ガーデンテラス目黒のプライベートガーデンも目黒川沿いの物件にはない特徴で、ステキです。

[922: 匿名さん]

ガーデンは板マンで外観も地味、シティタワーのようなゴージャス感は皆無ですよね。はっきり言ってマンションの格はこちらの方が上なのは間違いないと思います。

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
まー、格が上でも売れなきゃ意味がないと思うけどね。ガーデンの現地見にきてたら、スミフの営業が声かけて来たし、結構必死なんだなーと思ったけど。さすが関西の会社だと思ったよ。

[924: 匿名さん]

そうですね。ガーデンスレの情報によると販売絶好調の様子ですし、売り方の違いはありますがおそらくスミフより先に完売しそうですね。この物件はかなり良いけど、この市況でこの価格だとそう簡単には捌けないね。

[925: マンション検討中さん]

すみません、こちらの最上階はそろそろ売りにでましたか？4月ごろと聞いてるのですが。。。

[926: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
あちらの営業マンは、営業しなくてもどんどん成約していくので営業いらずって言ってましたね。少し大げさでしょうけど、それだけ好調なんですかねぇ。

3LDKの日照が期待できる角部屋上層階、億まではいかないですけどいい値段してたので売れるのに時間かかると思ってたら、真っ先に売れたみたいですし。こちらの方が上層階の抜け感はあるでしょうから、果たしてどうなるか。

[927: 匿名さん]

こっちは戸数も多いし、好みも違うから人気競わなくていいと思います。それにしても人口も増えるわけですし、もっと周りに色んなお店や施設ができるといいですね。

[928: 匿名さん]

こちらはランドマーク的なマンションになるので問題なさそうですが、ガーデンは全て北東向きでスケールにも欠けるので注意が必要ですね。
品川区西五反田アドレス、低地、環七至近もネガティヴ要素かもしれません。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
この人、同じURLをいろんなスレに貼り付けてる人だよね？？？ これも全部記事の引用だし。あれ？もしかして、記事書いてるご本人じゃないよね？笑笑笑

スレの荒らしはやめましょうよ、自分の頭で考えてないから、ネガにすらなってない。

[930: 匿名さん]

お隣のガーデンと競わなくても、棲み分けができているからネガティヴ運動はやめて欲しいと思います。
無駄に競い合っちゃうと、住み難くなってしまうだろうし、仲良くしていけばいいじゃないですか。

それにしても、新しいお店とか、カフェとかもっと増えるといいですよね！
目黒川の水質も品川区がもっと力を入れてくれたら、この周辺の魅力も上がって、いつかは中目黒くらいの立地になってくれたら良いなと。今は夢物語かもしれないけど、何があるかわかりませんからね！笑

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
本当にそう思います。煽ってるのは外部のネガっぽいヒトが多いように見えますので、のらないようにしましょう。

タワマン需要と非タワマン需要の受け皿になりえるいい物件が近くにあるなんて素晴らしいことじゃないですか。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん
そうですね！変に競わず仲良くしていきたいです。素敵なマンションが並ぶ相乗効果で景観も良くなるし、所得水準もそこそこ高い世帯が350世帯程度一気に増えるわけですから。山手通りも整備されるし、エリアが洗練されていくといいですね。

[933: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
今週末行ってくるので聞いてみます。

[934: 匿名さん]

むしろガーデンの方が、価格が安い分伸び代がありそうだなって思いはじめてしまいました。
なんちゃって目黒マンション同士なので、記事にあるような目黒駅直結ランドマークタワマンよりは価格暴落のリスクが低いのは確実ですが。

[935: 匿名さん]

夜マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃかっこよく仕上がっているではないですか！赤レンガを基調としたタワマンって意外とありそうで無かったのでは。昼間の爽やかな印象と異なり、異国情緒というか、落ち着いた感じでした。エントランスはさすがスミフ、高級感ある雰囲気で入居がますます楽しみになりました。

検討者の方は機会あれば夜の様子も覗かれることをおすすめします。

[936: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
となりのガーデンテラスの現地を夜に見にいきましたが、確かに壮観でしたね。穏やかな暖色系の光でのライトアップも雰囲気ありました。

スミフさんのクオリティに加え、やはり山手通りから一本入って目黒川沿いの立地というのがいいんでしょうね。グッときました。

[937: マンション検討中さん]

こちらのスレは他のタワマンスレと違って、荒れてなくて良いですね。戸数は異なりますが、晴海のタワマンスレなどはちょっと見てられないくらいの荒れっぷりで。やはりエリア柄なんでしょうかね。

[938: 匿名さん]

不動前で250戸程度とタワマンとしては小規模な方ですから、いい意味でも悪い意味でもそんなに目立つ物件じゃないですね。湾岸や3Aのタワマンみたいにギラギラした感じがなくて私にはちょうど良いですが（笑）

[939: 名無しさん]

このマンションの目黒川の対岸 調整池の並びに桜並木が植えられましたね

[940: 匿名さん]

アドレスが西五反田なのも私にとっては丁度良いです。年賀状とか転居のお知らせの住所欄を見た人はどこそれ？ってなるでしょうけど、マンション名に目黒が入っているのでそこだけフォントを大きくしてアピールします。

[941: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

どうでしたか？

[942: 匿名さん]

>>936 マンション検討中さん
同感です。目黒川沿い立地について否定的な方もいますが、デメリットと同時に川沿いならではの良さがあるのも事実。シティタワーができて雰囲気が明らかに変わったしガーデンができたらもっと良くなるでしょう。

>>939 名無しさん
それは朗報ですね。スミフの働きかけがあったんでしょうか。なおのこと雰囲気が良くなりますね。

[943: 匿名さん]

中目黒あたりの上流域のようになるといいですね。
下目黒より下流は雰囲気暗いし出店もないし桜もショボくて誰も見にこないですから。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
ただネガりたいだけなんでしょうが、嘘はだめですよ。中目黒に比べればそりゃ少ないけど、下目黒界隈も結構な人が見に来てますよ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
結構な人とはどれくらい？ナカメの1/10とか？
太鼓橋を越えて五反田サイドは、暖かくなってくると日によって川がパールホワイトとかエメラルドグリーンとか鮮やかに色付くので、見所あるとは思います。

[946: 匿名さん]

"桜を見に来る人が多いかどうか"なんか全然気にしていませんでした。
むしろ人が少ない穴場の方が好きだからここを選んでいます。

桜シーズンになると自宅周辺がガヤガヤで、駅もめちゃめちゃ混むより
いつも通りに生活できて、5分10分歩けば綺麗な桜を楽しめるほうが良いのではないか？

かむろ坂の桜も天下一品に綺麗なのに人が少なく、
いつもいいなと思っていました。

[947: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
このひと、時々現れては、目黒川の色やらなんやらで難癖つけるネガなので無視しましょう。

何か言うと、揚げ足を取ろうと必死になりますから無視しましょう。

寂しいひとなんです。

ちなみに、こちらの物件を検討しているひとの多くは自分の家の目の前が、桜の時期に混雑ごみごみすることを望んでいないでしょうから、中目黒と比較して煽っても無駄ですよ笑笑

[948: マンション検討中さん]

シティタワーのブログにもありましたが、綺麗な桜並木が続きます^ ^

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/meguro/archive/6

外部のネガキャンが湧いてくるくらい注目されてると思うといいのではないでしょうか。

[949: マンション検討中さん]

他のタワマンスレと違って荒れてないとコメントが出た途端に荒らしにくるってどんだけ（苦笑）

[950: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
武蔵小山のタワマン四棟が建って、人口爆発して、かむろ坂まで来ないことを願います。。。路線価的には不動前にもいいんんでしょうが。。。

電車も本数増やして欲しい、武蔵小山が武蔵小杉化しないか心配。。。

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

目黒線は最近すでに混み始めています。
2-3年前はまだスマホを弄る余裕はあったのですが、今はほぼ無理。。。

[952: 匿名さん]

スミフの時点で躊躇してしまいますよね。目黒といえば、ブリリアですし。
なんかスミフさんの乗り込み方って下品で嫌です。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
躊躇するならスレにもこなければいいんじゃないですかね？？？

私は、検討スレなのでネガもあってもいいと思いますが、それはあくまでも購入にあたって、建設的で有用であることが必要だと思います。

あなたの好き嫌いを書くのは、単なるあなたの自己満足であって、マンション検討者においては、全く有用な情報じゃないですよね。

あなたの行為の方が下品で不快に思う人の方が多いんじゃないでしょうか。

[954: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
え、そんなにぎゅーぎゅーってことですか、都営線、南北線、両方ともですか？？？