シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[855: 匿名さん]

住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。

ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。

[856: 匿名さん]

妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー（薄い板ボード）なんですね…

[857: 匿名さん]

戸境は乾式です。

[858: 匿名さん]

まあ売り手優位だからね。

[859: 匿名さん]

4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか？

[860: 匿名さん]

販売、好調の様子ですね。

[861: マンション検討中さん]

どこが好調なの（笑）

好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。

あなたは、ひょっとして住不の営業さん。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

すみふの販売方法しらないんだな。

[863: クリス]

これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています

[864: 匿名さん]

現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
そうなんですか！？HPの5期の予告はなんなんでしょう。。

[866: 匿名さん]

5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。

[867: 匿名さん]

入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。

[868: 匿名さん]

ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。

[869: 匿名さん]

ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。

[870: 匿名さん]

こちらは坪400〜450ぐらいでしたか？

[871: 匿名さん]

隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。

[872: 匿名さん]

不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか？学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね？近くに私立の学校とかもあるんですか？

[873: 匿名さん]

一般的に品川区は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。

週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね！
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。

[874: 匿名さん]

私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル？

[875: 購入経験者さん]

近くに国際学校はありますか？

[876: 匿名さん]

近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは？
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。

都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。

[877: 匿名さん]

もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。

[878: 匿名さん]

スミフはそういう売り方。ガーデンテラスもいい物件だけど、カラーが違うから好きな人も分かれると思う。

[879: 名無しさん]

購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。

[880: 匿名さん]

週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね！でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない！

[881: 匿名さん]

民泊ってどうなりました？

[882: 匿名さん]

ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。

[883: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[884: 匿名さん]

>>883 契約済みさん
私はマンションのオプションで基本セット(水廻りのみ)注文しました。業者さんですか？

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。

ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

値段は上を見ても下を見てもキリがないですから。気に入った物件を選ぶしかないのでは？高すぎたら賃貸とかには向かないかもしれませんが。

[887: 匿名さん]

内覧会行かれた方、どうでしたか？
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか？ 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん


一次取得者ではないですが、目黒川ビューに浮足立ちましたよ

[889: 匿名さん]

やっぱり目黒川のビューは良いですよね！！お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです！

[890: 匿名さん]

うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。

[891: 匿名さん]

川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。

[892: 匿名さん]

ホームページ更新されてて先着順になってますね。

[893: 匿名さん]

お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。

業者かな。やっかいですね。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
何の話ですか？
ガーデンテラスはここよりも囲まれてて開口部も北側だけ、ガーデン以外の共用部も貧弱なので色々言われてるみたいですね。

[895: 匿名さん]

隣の物件販売好調でスレも俄かに盛り上がってましたからね。そういうときは往往にして極端なネガも現れますから。
価値観は人それぞれですが、このエリアに価値を見出す人が沢山いるのは事実だから(下目黒不動前五反田大崎と目黒川沿いに延々とマンションが連なっていることが何よりの証拠)、気にする必要ないかと。

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん
他の物件をここであまり悪く言うのは控えては。立地特性も踏まえた上での価格付けかと思いますし、購入者の皆さんもそれを納得ずくで購入されてるでしょうから。

[897: 匿名さん]

読みました。目黒川沿い物件で最高だと思ってるのに…ちょっと酷すぎですね。感覚なんて人それぞれなのに、主観で吐き気がするとか言い過ぎですよ。

ここの周辺に住民が増えて、きれいなお店とかも増えたら、価値が上がるエリアだと思います！他人のうわ言は気にしないでいきましょう！

[898: 匿名さん]

でも、ガーデンスレの最後のコメントにはぐうの音もでませんね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

そんなことないのでは。
個人的な感想でしかないように思いますよ。

[900: 匿名さん]

住友価格ですからここより安い隣のザ・ガーデンテラス目黒が完売するまでは強気発言は無に等しい。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
そうですか？私には的を得た評価に思えました。賃貸向きの立地というところなど特に。

[902: 匿名さん]

マイナー駅で山手線駅から遠いのに強気過ぎな価格設定が不安。大崎のタワマンの方がずっと安い。中古になったら山手線沿線物件と競合して勝てるのかな。。

[903: 匿名さん]

山手線物件至近かどうかより、ここは三駅使えることに魅力を感じます。実用性でいえば不動前から三田線•南北線が直通、目黒と五反田にも10分で行けるという点。街の魅力としては大崎より明らかに目黒五反田の方が高いと思いますし。個人的には大崎の無機質な感じ(再開発の街だから仕方ない？)が苦手です。これは好き嫌いの問題でしょうが。

[904: 匿名さん]

3駅6路線が使えるのは凄い魅力ですよ。特に、家族が複数の場合それぞれ目的地が異なる通学や通勤どこに行くにも便利ですから。山手線だけより、便利な事には変わりないです。そういう意味では、単身または子無しの夫婦より、ファミリー層向けということで分譲が合ってるとの判断でここもガーデンテラスも分譲なのでは？

大崎もクリニックやスーパーなどが多くて便利ですが、このエリアも十分充実してますからポジティブに考えています！