シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[801: 匿名さん]

いま人気のエリアってどこなの？

[802: 匿名さん]

大雨の度に目黒川を気にしなきゃいけないことにはならないですか？
たまに氾濫しそうになってるような…

[803: 匿名さん]

またその話ですか。
前の方をよく読みましょう。

[804: 匿名さん]

しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。

[805: 匿名さん]

802です。
ありがとうございます。
前の方も読みました。
山手通りは大雨で水が溢れたこともありましたし、確かに記録的豪雨など自然災害は何が起きるかわかりません。
この間の台風でも目黒川の増水でサイレンが鳴っていたし、そういうところの心配はみなさんあまりされていないのかなと気になりましたもので…

[806: 匿名さん]

建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。

ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。

[807: 匿名さん]

タワーっていっても、これくらいの高さだったらタワーのデメリットを感じることはあまりなさそうですよね。
ちょうどいい感じがします。

[808: 匿名さん]

そうなんですか？
２５階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
３０階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。

[809: 匿名さん]

きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。

湾岸埋め立て、０メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
１００％な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。

[810: 匿名さん]

3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。

[811: 匿名さん]

案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。

[812: 匿名さん]

先着順ですぐに売れちゃったんだね。

[813: 匿名さん]

もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。

もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな？

[814: マンション検討中さん]

↑　営業！

[815: 匿名さん]

このエリアで分譲中のマンション(大量供給されている他のスミフ物件含め)の中では明らかに良いマンションですね。隣の三菱もちょっとターゲット違いましたし、そもそも比較対象となる同グレードの新築タワマンが目黒、五反田、大崎エリアで今無いんですよね。

[816: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん

確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。

[817: 匿名さん]

免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。

[818: 匿名さん]

天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。

[819: マンション検討中さん]

最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。

[820: 匿名さん]

ここはプレミアム住戸とかないんですかね？25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。

[821: 匿名さん]

>>820

25階は完成後に販売ということしかわからないですね｡
どちらにしても、すごい価格になると思うので、私には縁はなさそうですが・・

[822: マンション検討中さん]

あれ？住友のHPから消えてる？

[823: 匿名さん]

マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。

[824: 匿名さん]

12月初旬から復活するそうです｡

[825: 匿名さん]

予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。

[826: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん

予定より早く売れてるんですか?価格が安くなった訳でもないのに?

[827: 匿名さん]

住友不動産は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
スミフの物件　ここの周りにも沢山建ててますが、建物のクオリティここがピカイチですもんね　マンション売れてないという報道出てますがここは無関係なんですねぇ

[829: 匿名さん]

竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

買い手がいるのに、わざわざ竣工まで延ばすことはない。
竣工前に拘って、値下げして売るようなことはしないと言うだけ。

[831: 匿名さん]

それがスミフは違うんだなー。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
スミフの売り方知らないのは、一次取得者さんかな？

[833: マンション検討中さん]

別件でスミフ行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな

どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。

まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。

[834: 匿名さん]

桜の木も植わりましたね。

[835: 匿名さん]

いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフといいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。

[836: 匿名さん]

万人受けしている割にはスレがあまり伸びませんね。

[837: 匿名さん]

そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)

[838: 匿名さん]

隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ？ シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな？？

[839: 匿名さん]

実需が多いから荒れないのかな？いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。

[840: 匿名さん]

>>832 匿名さん

3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か？

[841: 匿名さん]

次の販売はいつ頃ですか？

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん

川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。

[843: 匿名さん]

HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。

[844: 匿名さん]

しかし物件概要はずっと先着順二戸のままですね。

[845: 匿名さん]

4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

間取り一覧にも出てないですね。

68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。

[847: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが

[848: 匿名さん]

もしかして70Qっていうタイプ？
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。

[849: 匿名さん]

他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。

70Q、他の間取りと似ていますか？
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。

ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
どうしたの？笑 営業か70Q契者？