シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[795: 匿名さん]

今振り返ると、ブリリアタワーズの頃がちょうどマンション価格高騰のピークだったように思いますけどね。
しばらくは横ばい、人気の無いエリアは下がっていくのでは無いかと。

[796: 匿名さん]

分不相応に上げすぎたエリアは、下がるでしょうね。

果たして、目黒エリアはどうでしょう・・

ブリリアが過去の周辺相場を無視するほどに急激に上げすぎたおかげで、今後、それを超える相場展開は考えづらい気がしますが・・・

[797: 匿名さん]

不相応に上げすぎたエリアはここもでは

[798: 匿名さん]

高台物件と川沿い低地物件、将来の値動きは全く違う

[799: 匿名さん]

場所が良いので、こういった価格設定になってしまうのでしょうね。
アクセスは非常に良いですし、物件としてのクオリティも高いです。

上層階を取れたら、景色も良さそうなのでとても気になります。

[800: 匿名さん]

4LDKはあるのでしょうね。？

[801: 匿名さん]

いま人気のエリアってどこなの？

[802: 匿名さん]

大雨の度に目黒川を気にしなきゃいけないことにはならないですか？
たまに氾濫しそうになってるような…

[803: 匿名さん]

またその話ですか。
前の方をよく読みましょう。

[804: 匿名さん]

しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。

[805: 匿名さん]

802です。
ありがとうございます。
前の方も読みました。
山手通りは大雨で水が溢れたこともありましたし、確かに記録的豪雨など自然災害は何が起きるかわかりません。
この間の台風でも目黒川の増水でサイレンが鳴っていたし、そういうところの心配はみなさんあまりされていないのかなと気になりましたもので…

[806: 匿名さん]

建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。

ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。

[807: 匿名さん]

タワーっていっても、これくらいの高さだったらタワーのデメリットを感じることはあまりなさそうですよね。
ちょうどいい感じがします。

[808: 匿名さん]

そうなんですか？
２５階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
３０階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。

[809: 匿名さん]

きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。

湾岸埋め立て、０メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
１００％な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。

[810: 匿名さん]

3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。

[811: 匿名さん]

案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。

[812: 匿名さん]

先着順ですぐに売れちゃったんだね。

[813: 匿名さん]

もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。

もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな？

[814: マンション検討中さん]

↑　営業！

[815: 匿名さん]

このエリアで分譲中のマンション(大量供給されている他のスミフ物件含め)の中では明らかに良いマンションですね。隣の三菱もちょっとターゲット違いましたし、そもそも比較対象となる同グレードの新築タワマンが目黒、五反田、大崎エリアで今無いんですよね。

[816: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん

確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。

[817: 匿名さん]

免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。

[818: 匿名さん]

天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。

[819: マンション検討中さん]

最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。

[820: 匿名さん]

ここはプレミアム住戸とかないんですかね？25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。

[821: 匿名さん]

>>820

25階は完成後に販売ということしかわからないですね｡
どちらにしても、すごい価格になると思うので、私には縁はなさそうですが・・

[822: マンション検討中さん]

あれ？住友のHPから消えてる？

[823: 匿名さん]

マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。

[824: 匿名さん]

12月初旬から復活するそうです｡

[825: 匿名さん]

予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。

[826: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん

予定より早く売れてるんですか?価格が安くなった訳でもないのに?

[827: 匿名さん]

住友不動産は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
スミフの物件　ここの周りにも沢山建ててますが、建物のクオリティここがピカイチですもんね　マンション売れてないという報道出てますがここは無関係なんですねぇ

[829: 匿名さん]

竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

買い手がいるのに、わざわざ竣工まで延ばすことはない。
竣工前に拘って、値下げして売るようなことはしないと言うだけ。

[831: 匿名さん]

それがスミフは違うんだなー。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
スミフの売り方知らないのは、一次取得者さんかな？

[833: マンション検討中さん]

別件でスミフ行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな

どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。

まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。

[834: 匿名さん]

桜の木も植わりましたね。

[835: 匿名さん]

いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフといいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。

[836: 匿名さん]

万人受けしている割にはスレがあまり伸びませんね。

[837: 匿名さん]

そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)

[838: 匿名さん]

隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ？ シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな？？

[839: 匿名さん]

実需が多いから荒れないのかな？いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。

[840: 匿名さん]

>>832 匿名さん

3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か？

[841: 匿名さん]

次の販売はいつ頃ですか？

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん

川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。

[843: 匿名さん]

HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。

[844: 匿名さん]

しかし物件概要はずっと先着順二戸のままですね。

[845: 匿名さん]

4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

間取り一覧にも出てないですね。

68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。

[847: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが

[848: 匿名さん]

もしかして70Qっていうタイプ？
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。

[849: 匿名さん]

他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。

70Q、他の間取りと似ていますか？
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。

ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
どうしたの？笑 営業か70Q契者？

[851: 購入経験者さん]

As a 購入経験者さん. Is there any buyer who is bothered by the huge beam crossing the bedroom? I am an owner of 60C and I am still quite disappointed about a 93cm wide beam which will also lower the ceiling from 2.6m to 2.1m crossing my main bedroom...I think such large beam existing in almost all units...

[852: 購入経験者さん]

寝室を横切る巨大な梁に悩まされているバイヤーはいますか？私は60Cの所有者であり、93cm幅の梁についてはまだかなり残念です。私の主寝室を横切って天井を2.6mから2.1mに下げます...私は、このような大きな梁はほぼすべてのユニットに存在すると思います

[853: 匿名さん]

今は4期2次ということで先着順ということで、年末年始休業に入っているようです。価格帯や戸数を具体的に書くのって住友不動産では珍しいと思います。それはもう、販売が最期の方になってきているからというのが有りますかね？
もう少しだから手の内を見せても大丈夫、みたいな雰囲気で…？？なんて思ってしまいました。

[854: マンション検討中さん]

最近の住友はどの物件でも価格を出すようになりましたね。電車の中吊りでも以前は価格を出していなかったのに出しています。まだ、値下げには踏み込んでいない気がしますが。

[855: 匿名さん]

住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。

ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。

[856: 匿名さん]

妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー（薄い板ボード）なんですね…

[857: 匿名さん]

戸境は乾式です。

[858: 匿名さん]

まあ売り手優位だからね。

[859: 匿名さん]

4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか？

[860: 匿名さん]

販売、好調の様子ですね。

[861: マンション検討中さん]

どこが好調なの（笑）

好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。

あなたは、ひょっとして住不の営業さん。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

すみふの販売方法しらないんだな。

[863: クリス]

これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています

[864: 匿名さん]

現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
そうなんですか！？HPの5期の予告はなんなんでしょう。。

[866: 匿名さん]

5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。

[867: 匿名さん]

入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。

[868: 匿名さん]

ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。

[869: 匿名さん]

ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。

[870: 匿名さん]

こちらは坪400〜450ぐらいでしたか？

[871: 匿名さん]

隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。

[872: 匿名さん]

不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか？学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね？近くに私立の学校とかもあるんですか？

[873: 匿名さん]

一般的に品川区は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。

週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね！
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。

[874: 匿名さん]

私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル？

[875: 購入経験者さん]

近くに国際学校はありますか？

[876: 匿名さん]

近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは？
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。

都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。

[877: 匿名さん]

もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。

[878: 匿名さん]

スミフはそういう売り方。ガーデンテラスもいい物件だけど、カラーが違うから好きな人も分かれると思う。

[879: 名無しさん]

購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。

[880: 匿名さん]

週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね！でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない！

[881: 匿名さん]

民泊ってどうなりました？

[882: 匿名さん]

ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。

[883: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[884: 匿名さん]

>>883 契約済みさん
私はマンションのオプションで基本セット(水廻りのみ)注文しました。業者さんですか？

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。

ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

値段は上を見ても下を見てもキリがないですから。気に入った物件を選ぶしかないのでは？高すぎたら賃貸とかには向かないかもしれませんが。

[887: 匿名さん]

内覧会行かれた方、どうでしたか？
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか？ 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん


一次取得者ではないですが、目黒川ビューに浮足立ちましたよ

[889: 匿名さん]

やっぱり目黒川のビューは良いですよね！！お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです！

[890: 匿名さん]

うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。

[891: 匿名さん]

川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。

[892: 匿名さん]

ホームページ更新されてて先着順になってますね。

[893: 匿名さん]

お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。

業者かな。やっかいですね。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
何の話ですか？
ガーデンテラスはここよりも囲まれてて開口部も北側だけ、ガーデン以外の共用部も貧弱なので色々言われてるみたいですね。