シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[751: 匿名さん]

シティタワー、ガーデンテラス、ベリスタまで桜並木がつながっていい感じですね！目黒川の景観整備、品川区にも頑張って欲しいですね。

[752: 匿名さん]

目黒川の整備・・・・本当に。
惜しいな！という感じになってしまっているので、もう少し整備が進めば
もっといい感じになってkルウのでは！？！？なんて思わせちゃいますよね。

今週末の事前案内回、まだまだ席はあるみたい。
さすがに3期になってくると少々ペースは落ちてくるのかな。
落ちるというか落ち着いてくるといいますか。

[753: 匿名さん]

対岸の地域センターの前にも桜の木が植えられるといいんですけどね。川の南側はシティタワーとテラスで見映えが良くなるだろうし、ベリスタあたりからは、下目黒程の壮観とはいかないまでも桜並木が再開しますからね。
区にそういった要望を出すことはできるのかな。

[754: マンション検討中さん]

HPで先着順5戸になってますが、3期の販売が6月中旬でしたよね？これは3期の販売が5戸だけって事なんでしょうか？
マンションの売り方、わかりづらい...。

[755: 匿名さん]

確かに５戸だけってどういうことなんでしょ。価格的には高層階ぽいけど。

[756: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
すみふはなんでもかんでも５戸にしたりします。実数は分からないんですよね。他のすみふマンションも見てみると分かります。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん

そうなんですか！
そういえば2期の時にもどこかのタイミングで5戸って見た気がします。

[758: 匿名さん]

住友不動産は独特の販売方法をしているということなんでしょうか。
ほかがわからないのでなんとも言えないのですが、売れている戸数などを教えてくれても良いのになぁなんて思ってしまいました。
結構手の内を明かさないという感じなのか！？
まあ、自分が気に入って買うことができればそれが一番なんだと思います。

[759: 購入検討中さん]

結局何位売れてるのですか？
50戸程度かな？

[760: 匿名さん]

50戸だとかなり苦戦ですね。あの強気な値付けを見るに、もっと売れているのではと想像します。

[761: 匿名さん]

HPの案内がもう4期に切り替わりましたね。3期はほんとに5戸だけだったのでしょうか。しかも次は9月下旬とずいぶん先ですね。。

[762: 匿名さん]

なかなか苦戦中でしょうか。

[763: 匿名さん]

普通に3期を案内中だと思いますよ。
先着は5戸で完売。
物件概要見ればわかると思うけど、販売中の3期と4期は間取や階数が違うようです。
住友らしいわかりにくい売り方です。

[764: 匿名さん]

公式プログの最新記事に近くの大崎郵便局が紹介されていますが、24時間営業なんですか！
郵便局は月から金曜日の17時で閉まるものと思い込んでいましたが、朝の時間や帰りが遅くなっても使えるのは便利そうです。
物件ですが4期の販売時期が9月と大きく間が開いていますが、どういった理由からなのでしょう？

[765: 匿名さん]

9月までは3期だからでしょ。
3期と4期は販売住戸が違うから、狙っている住戸が4期なら待つしかないです。
初めから完成後に販売予定の住戸もあるから売れ残りではないです。

[766: 匿名さん]

大崎郵便局は集荷する郵便局で、拠点的な扱いだからゆうゆう窓口自体は24時間空いているみたいですね。
普通の窓口は営業時間は決まっているようです。
保険や貯金の窓口は16時と他と一緒なんじゃないかな。

書留とか不在時に持ってきて、引き返してしまった時とか、
直接窓口に取りにいけるのがご近所っていうのはなかなか便利。
休みの日にも開いていますから！！

[767: 匿名さん]

南東側は、ガーデンテラス、クレヴィアとあるのでどうなんでしょう。
高層階なら、問題なさそうですが。

[768: 匿名さん]

クレヴィアは距離的に日照を遮られるようなものではないけど、眺望重視の方には気になるかもですね。斜め向かいだから気になるのは角部屋ぐらいしょうけど。

ガーデンテラスはランドプランがまだ分からないですが、目黒川向きの部屋だけで建築面積もかなり絞ってるので、こちらも影響は限定的かと思います。

[769: 匿名さん]

そうなると、南東側の角部屋はあまり…って事になりそうですね。
南東側角部屋のバルコニーはまさにガーデンテラスと重なりそうですしね。

悩みます。

[770: 匿名さん]

2LDKの角部屋がＨＰから消えましたね。
売り切ったのでしょうか。まさかね。
完成してから販売するつもりでしょうね。

[771: 匿名さん]

ガーデンテラスはかなりバックしてるから、重ならないんじゃ？むしろガーデンテラスのお庭がいい借景？

[772: 匿名さん]

先日現地そばを通ったので覗いてみましたが、バックした分、重なるように見えたんですよね。
南側の建物が下がると聞いたので、余計に残念な気がしました。

[773: 匿名さん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

ついに決まってしまいましたね。

ブリリアの高層階になると、航空機まで、３００メートル位ではないかな。

線路騒音と合わせて、気が狂うのではないか。

[774: 匿名さん]

南東角部屋だと確かに東側バルコニーはテラスの建物とお見合いしそうですね。勿論その分他の角部屋より安めに出ているんでしょうけど。

[775: マンション検討中さん]

最上階ももう販売しているのでしょうか？
一期の頃に、最上階は竣工後と聞いた気もするのですが記憶違い？

[776: 匿名さん]

竣工後です。
住友不動産は完成売りを始めから計画してますから。

[777: 匿名さん]

あ、そうなんですか？マーケットの先行き不透明な中、そんな引っ張るのもどうなんでしょうね。
湾岸の巨大タワマンは(予定通りなのかどうかは知りませんが)竣工してもかなり売れ残ってるようですね。

[778: 匿名さん]

>773

この物件でも騒音がどんな感じになるか心配ですね。

[779: 匿名さん]

最近、タワマンはダブつきまくりの印象ですね。。。

[780: 匿名さん]

HPで3期3次の案内がありますが、北西角部屋と思わしき部屋が坪単価595万円。。強気ですね〜。

[781: 匿名さん]

これは高すぎ

[782: 匿名さん]

まあそれでもこのマンションで一番高い部屋がブリリアタワーズの平均単価以下という意味で、ブリリアのバブルっぷりを改めて感じますね。

[783: マンション検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒は、今考えれば高くはなかった。

シティタワーの一番高い部屋よりブリリアタワーズの平均単価の部屋の方が
資産価値は高い。シティタワーは完売するまで１～２年はかかる。

住友不動産はこの近くでマンション建てすぎ！
もうすぐ在庫の山になる。

[784: 匿名さん]

ほんと、このエリアで建て過ぎ。。

とはいえ城南地区で今スミフが売り出してる数多のマンションの中で一番いい物件なのは確か。

[785: 匿名さん]

そう思う。
高いけど他にはない物件。

[786: 匿名さん]

けど、高すぎ

[787: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒、竣工したら売りたい人がゾロゾロ出てきそうだなぁ・・・
売りたい人が多すぎて、分譲価格以上で売ろうとしても無理だろうな。

[788: マンション検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒が施工後、分譲時と同じくらいの価格で売りに出るはずがない。

そんなことが期待できるなら私はシティタワーを検討せず、ブリリアタワーズ目黒が
売りにでるのを待ちます。

仮に売りに出ても分譲時より２～３割は高くなると思う。
私は１割位のアップなら真剣に検討します。

[789: 匿名さん]

是非そうして下さい。
私は環境と仕様でこちらを選びます。

[790: 匿名さん]

マンション市況も天井打った中、2、3割増しはあり得ないですね。

[791: 匿名さん]

まあ、そんな値段じゃ成約しないでしょうね。今の中古市場のダブつき具合い見てる限りは…。

[792: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒販売したときが目黒駅のハイライトでした。
あとは落ちる一方・・・。

[793: 匿名さん]

ここのデベは高めに価格設定をして長い期間売っていくというのがスタイルだから、完売しなくてもあまり気にしなさそうだなぁなんて思います

どれくらいの期間を見ているのでしょう

その間にも周辺相場は動いていく可能性が高いと思いますが対応していくのでしょうか

体力のある会社だからなせる技なのかしら

[794: 匿名さん]

それにしても狭くないですか。。。高い安い以前に。

[795: 匿名さん]

今振り返ると、ブリリアタワーズの頃がちょうどマンション価格高騰のピークだったように思いますけどね。
しばらくは横ばい、人気の無いエリアは下がっていくのでは無いかと。

[796: 匿名さん]

分不相応に上げすぎたエリアは、下がるでしょうね。

果たして、目黒エリアはどうでしょう・・

ブリリアが過去の周辺相場を無視するほどに急激に上げすぎたおかげで、今後、それを超える相場展開は考えづらい気がしますが・・・

[797: 匿名さん]

不相応に上げすぎたエリアはここもでは

[798: 匿名さん]

高台物件と川沿い低地物件、将来の値動きは全く違う

[799: 匿名さん]

場所が良いので、こういった価格設定になってしまうのでしょうね。
アクセスは非常に良いですし、物件としてのクオリティも高いです。

上層階を取れたら、景色も良さそうなのでとても気になります。

[800: 匿名さん]

4LDKはあるのでしょうね。？

[801: 匿名さん]

いま人気のエリアってどこなの？

[802: 匿名さん]

大雨の度に目黒川を気にしなきゃいけないことにはならないですか？
たまに氾濫しそうになってるような…

[803: 匿名さん]

またその話ですか。
前の方をよく読みましょう。

[804: 匿名さん]

しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。

[805: 匿名さん]

802です。
ありがとうございます。
前の方も読みました。
山手通りは大雨で水が溢れたこともありましたし、確かに記録的豪雨など自然災害は何が起きるかわかりません。
この間の台風でも目黒川の増水でサイレンが鳴っていたし、そういうところの心配はみなさんあまりされていないのかなと気になりましたもので…

[806: 匿名さん]

建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。

ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。

[807: 匿名さん]

タワーっていっても、これくらいの高さだったらタワーのデメリットを感じることはあまりなさそうですよね。
ちょうどいい感じがします。

[808: 匿名さん]

そうなんですか？
２５階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
３０階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。

[809: 匿名さん]

きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。

湾岸埋め立て、０メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
１００％な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。

[810: 匿名さん]

3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。

[811: 匿名さん]

案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。

[812: 匿名さん]

先着順ですぐに売れちゃったんだね。

[813: 匿名さん]

もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。

もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな？

[814: マンション検討中さん]

↑　営業！

[815: 匿名さん]

このエリアで分譲中のマンション(大量供給されている他のスミフ物件含め)の中では明らかに良いマンションですね。隣の三菱もちょっとターゲット違いましたし、そもそも比較対象となる同グレードの新築タワマンが目黒、五反田、大崎エリアで今無いんですよね。

[816: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん

確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。

[817: 匿名さん]

免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。

[818: 匿名さん]

天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。

[819: マンション検討中さん]

最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。

[820: 匿名さん]

ここはプレミアム住戸とかないんですかね？25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。

[821: 匿名さん]

>>820

25階は完成後に販売ということしかわからないですね｡
どちらにしても、すごい価格になると思うので、私には縁はなさそうですが・・

[822: マンション検討中さん]

あれ？住友のHPから消えてる？

[823: 匿名さん]

マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。

[824: 匿名さん]

12月初旬から復活するそうです｡

[825: 匿名さん]

予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。

[826: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん

予定より早く売れてるんですか?価格が安くなった訳でもないのに?

[827: 匿名さん]

住友不動産は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
スミフの物件　ここの周りにも沢山建ててますが、建物のクオリティここがピカイチですもんね　マンション売れてないという報道出てますがここは無関係なんですねぇ

[829: 匿名さん]

竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

買い手がいるのに、わざわざ竣工まで延ばすことはない。
竣工前に拘って、値下げして売るようなことはしないと言うだけ。

[831: 匿名さん]

それがスミフは違うんだなー。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
スミフの売り方知らないのは、一次取得者さんかな？

[833: マンション検討中さん]

別件でスミフ行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな

どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。

まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。

[834: 匿名さん]

桜の木も植わりましたね。

[835: 匿名さん]

いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフといいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。

[836: 匿名さん]

万人受けしている割にはスレがあまり伸びませんね。

[837: 匿名さん]

そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)

[838: 匿名さん]

隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ？ シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな？？

[839: 匿名さん]

実需が多いから荒れないのかな？いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。

[840: 匿名さん]

>>832 匿名さん

3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か？

[841: 匿名さん]

次の販売はいつ頃ですか？

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん

川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。

[843: 匿名さん]

HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。

[844: 匿名さん]

しかし物件概要はずっと先着順二戸のままですね。

[845: 匿名さん]

4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

間取り一覧にも出てないですね。

68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。

[847: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが

[848: 匿名さん]

もしかして70Qっていうタイプ？
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。

[849: 匿名さん]

他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。

70Q、他の間取りと似ていますか？
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。

ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
どうしたの？笑 営業か70Q契者？