シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[651: 物件比較中さん]

方南町と言うマンションと比較されているらしい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/res/1100-1101

私自身かなり広範囲で情報を集めているけど、方南町駅は聞いたことがない。比較に値するのでしょうか？

[652: 匿名さん]

>>651さん
スレを見ましたが武蔵〇〇で綴られているようですので見る人によっては比較の対象になるかと思います。
関東界隈は武蔵なんとかでいいんじゃないでしょうか。気にしなくて良いかと思います。

新築まであと一年後かぁ、照明とかエアコンとか家具とかその他もろもろぼちぼち考えねばだけど
検討するにはまだ早いかな。

[653: 匿名さん]

私も方南町というもころはよく知らなかったです。シティタワー目黒検討されている方はどういったところと比較してる方が多いんでしょうね。城南エリアのタワマンという括りでは競合する物件自体ない状況ですが。

[654: 契約済みさん]

>>652
そろそろ私も検討始めようかなと思ってます

オプションの案内とかはまだしばらく先なのかな？待ち遠しいです

[656: 匿名さん]

そういったことを防ぐ有効な手段ってないんだよね。住民次第のところがあるんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんすらわからない。ある意味賭け。

[657: 匿名さん]

賃貸で借りた人がマンション内で風俗営業なんてのもある。管理組合が対応なんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がっていないので後手後手になる。

[658: 匿名さん]

駅近タワマンに住んでた時、そういうのあったな。追い出しても追い出しても、みたいな感じだった。

[659: 買い換え検討中]

方南町の件は、武蔵小山の駅１分にできるタワーとの比較だと思います。こちらのシティータワー目黒ではないと思います。
最上階はそろそろ売りに出ましたでしょうか？

[660: 匿名さん]

GW中もわりとマンションギャラリーは見学に余裕があるみたいです。
連休だとマンション見に行くよりは、別の用事が優先になってしまうのか、
それとも最初の頃の用な感じではなくなってきているのか。

もう３期にそろそろ入ろうとしているのですよね？
どれ位売れているのでしょうか。
全体の価格表とか見せてもらえるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

あまりそういう情報出してくれないからね、住友は。隣の三菱も気になるけど、そちらの情報もなかなか出てこないですね。

[662: 匿名さん]

三菱は一年後だから待てないかなぁ。三菱もだいぶ余裕もった作りらしいけど、さらに高くなるかもだし。

[663: 匿名さん]

竣工が2年後ならもうそろそろ情報出てきても良さそうなのにね。時期的にここより仕入れ値が高い(らしい)こと、一方で囲まれ立地とタワマンと言えるか微妙な階数を考慮すると、シティタワーとほぼ同じ価格帯か若干安い程度と予想します。

[664: 匿名さん]

>>662

三菱はここよりもちょい安と住友の営業の方が言ってましたよ｡ただし、外廊下なのだとか・・
坪400万円超えの物件で外廊下なのはちょっと残念です｡悩みます｡

[665: 匿名さん]

その情報が正しいとすれば残念ですね。。期待して待っていただけに…

[666: 匿名さん]

内廊下、外廊下それぞれメリットデメリットあるんだろうけど、やはり昨今は高級物件＝内廊下が当然、という風潮ですからね。

仮に外廊下としても他に売りがあることを期待したいです。(どうも中途半端な物件になりそうな雰囲気ですが。。。)

[667: 匿名さん]

>>666
他に目立った売りはないですよ。全部屋目黒川ビュー。

[668: 匿名さん]

目黒川と言ってもストリートビュー見ると桜並木はこの辺からまばらみたいだし。

[669: 匿名さん]

>>668
確かに微妙ですね。マンションの前にはちょっとした庭が作られるみたいですが、個人的には住不の物件の方がいいのでは！と思っています。

[670: 契約済みさん]

なるほど、そういう作りですか。あの立地なら外廊下・全室目黒川ビューという割り切り判断も理解できますね。
そして庭が作られるというのは個人的には歓迎です。亀の甲橋以東は川沿い景色が若干味気なくなるので、シティタワーの桜並木やお隣の庭で景色が華やぐのはありがたいですね。

[671: 匿名さん]

うーん、、、新築物件の低仕様化に歯止めがかかりませんな～

[672: 匿名さん]

資材、人手不足だから、あんまり見栄えのいい物件はないよ。

[673: 匿名さん]

あの敷地面積で全室目黒川ビューとなると戸数は限られそうですね。田の字間取りの3LDK中心かな。シティタワーとはターゲットが異なりそうですね。

[674: 匿名さん]

三菱も庭があるのはいいですね。ただフォレストガーデンとは連続しないんですかね。目黒川向きの部屋を沢山作るんなら、シティタワーとお見合いってあまりないのかな？

[675: 匿名さん]

>672
今の新築は買うと危険だと言う人がいた。ホントそう思う。

[676: 匿名さん]

あと5年普通に待てるならその方が賢明でしょうね。5年後安くなる保証はないけど。

[677: 匿名さん]

誰もが自分が買ったタイミングは正解だった！って思いたいですもんね。
購入検討してる人が２０代ならいくらでも待てるよね。いいなぁ。
自分は２０代からあーでもない、こーでもないって検討し続けて
年取った今になって後悔してるわ。

モデルルームのオプション一覧って見学の時にもらったけど？

[678: 匿名さん]

最近、築浅の中古を探し始めました。
まだそのほうが良いもの見つけられそうな気がします。

[679: 契約済みさん]

中古も含めると選択肢広がって良いですね。私は妻子供が「新築が良い！」の一点張りだったため新築に絞って探しました。

[680: 匿名さん]

>>679

妻子供は、世の中をよくわかっていないので、その判断に従うのは、正直、危険です。

でも、それをご理解の上でのご決断なのでしょうね。

[681: 契約済みさん]

加えて言うと自分の両親も「中古なんてやめときなさいよ」派でした。日本は新築志向がまだまだ強いんでしょうね。。いずれにせよ高い買い物ではあるので、皆に喜ばれる方が気持ち良く買えましたし、結果良しとしています（笑）

マイホーム選びって、色んな要素が絡み合うので難しいですね。

[682: 匿名さん]

ここのデベ、城南エリアで随分次々とマンション売り出してるんですね。中目黒駅前の物件は高そうだけど気になってます。

[683: 匿名さん]

>681さん
中古は、余りに古いものは本当に買う気が起きませんので注意が必要ですが、比較的新しい中古は「全く新築と変わらないなあ・・」なんてものが多い印象です。
ただ、築浅の中古は絶対的な数が少なくて、こまめにチェックしていないとなかなかいい物件を見つけられないのが難点ですが。

ただ、最近の新築について「仕様にカネかけてないなあ・・」と実感できたのも、築浅の中古をいくつか見て気付いたことです。むしろ、ちょっと前の中古物件のほうが、はるかに高級仕様で良い素材を使っていて状態もいいしリーズナブル、なんてことよくありますから。私ももともとは新築派だったんですが、今や「中古にして良かった」派になりました。。。

ご参考まで。

[684: 匿名さん]

新築or中古スレでどうぞ。

[685: 匿名さん]

ここを早く売りたい人にとっては、甚だ迷惑な意見ですからね。

[686: 匿名さん]

数年前に比べて相場が高くなってることを知らない人なんていないでしょw そんなことは百も承知で新築検討してるわけですよ~。

[687: 匿名さん]

今日目黒界隈を散策してみました。ブログにもありますが色々良さげなお店がありそうですね。
目黒新橋のところで何気なくシティタワー側を眺めたところ、思いの外このマンションがよく見えました！

[688: 匿名さん]

687です。写真のセンスがなくてすみません。笑
これだけよく見えるということは(当たり前ですが)マンションからもさぞ抜け感のある眺めが楽しめそうだなと想像してウキウキしてました♫
やはり川があると視界を遮る建物がなくていいですね。

[689: 匿名さん]

目黒川沿いは桜シーズン以外は落ちついてるんですか？

[690: 契約済みさん]

中目黒方面と違い、普段は静かな感じですよ。特に雅叙園側は歩行者専用なので散歩するのに良いですね。逆側は若干車の交通量が気になります。

[691: 匿名さん]

>>687
写真を拝見しました。
こんなところもまた良い雰囲気かなぁ。
川が流れているのところも風情がありますよね。
川の流れを眺めているのも、
ちょっとは癒しになったりするのだろうね。
桜なんて咲いていれば、尚更、心が癒されそうです。

[692: 契約済みさん]

こうやって見ると、北西角部屋以外でも桜を楽しめそうな部屋けっこーありますね。反対側の桜田通りからもこちらのマンションはよく見えますし。

[693: 匿名さん]

やっぱり外観がいいですよね。綺麗なストライプ柄のようで。

[694: 匿名さん]

住友 敷地面積:2454㎡、建築面積:1085㎡、延床面積:21454㎡
三菱 敷地面積:2037㎡、建築面積: 600㎡、延床面積: 9275㎡

こうして見ると随分三菱は余裕持った作りなんですね。
南側は平置き駐車場とかにするのかな(それなら惹かれますが)。
この作りだとやはりそれなりの坪単価に設定しないと採算合わないのではという気がしますね。

[695: 匿名さん]

CGみたいな写真ですね

[696: 匿名さん]

三菱の方がゆったりしてますね。高層階なら抜けるし低層ならガーデンビューなのかしら。大きなタワマンはエレベーター待ちが少し嫌なので三菱も気になります。

[697: 匿名さん]

>>696
三菱の価格は本当に気になりますね!
ここよりも少し安いとのことですので坪530万円くらいでしょうか?
もっと安い部屋もあると嬉しいんですけどね・・

[698: 匿名さん]

>>697
430の間違い？

[699: 匿名さん]

>>698
私が先週見に行った時は、55.5平米で約8600万円、67平米で約1億円、71平米で1億2000万円でした｡
坪単価は500万円以上になると思うのですが、もっと安い部屋もあったのでしょうか?
私は高層階しか見なかったのでそのせいですかね。そもそも低層階は今後販売とのことで価格が解りませんでした｡

[700: 匿名さん]

中層階は400半ば〜後半ぐらいのようですから、大体そこがミドルレンジとすると、三菱は400前半じゃないですかね？

[701: 匿名さん]

高層階ばかり見てしまうと、下の階層が目に入らなくなってしまう。
でも低階層だと当然ながら価格は安いに決まっているでしょうね。
その代り、日当たりとか他に条件の悪そうなところもあるのかな。
まあ、物件選びは大変ですね。

[702: 匿名さん]

低層階でも中層階でもお値段一緒でしたよ。。。
うちはお値段重視だったので３階くらいでよかったのですが
一緒の値段なら上の方がいいかなと思い中層にしました。

スミフは１期で買ったほうがいいって意味がわかりました。

２期以降売り方が変わったかどうかは不明です。

[703: 匿名さん]

私が見に行ったときは、条件のいい部屋はほとんど売れてしまっていた印象です。
14階まではエレベーターが1基しかないので、約140戸で1基はかなり少ないと思い15階以上の住戸しか見ませんでした｡
15階以上は坪500万円以上の1億円近くか1億円以上の住戸しかないので、三菱の方を待つことにしました。

[704: 匿名さん]

坪500以上出せるなら、恵比寿のタワーを待った方が良い気がしますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52366464.html

[705: 匿名さん]

住友で恵比寿なら坪７００は軽くいきそう・・怖い怖い

[706: 匿名さん]

恵比寿は坪1000を狙ってるとの話も

[707: 匿名さん]

>>706
げげっ！ブリリアタワーズ目黒よりも高いやん！

[708: 匿名さん]

>>707
何と言っても住みたい街ランキング1位のタワー物件ですからね。過去に恵比寿の分譲タワーってありましたか？

[709: 匿名さん]

>>708
グランドメゾン、パークコート、ガーデンテラス壱番館

[710: 匿名さん]

駅近のプラウド恵比寿南が坪600ぐらいでしたから、同じくらいじゃないですかね。
上層階は坪700超でしょうけど。

２億出せる人じゃないと無理でしょうから、ここの購入層とは被りませんよね。

[711: 匿名さん]

坪1000ならパークコート赤坂檜町並みですね。。まあ目黒のブリリアタワーズもそうでしたが、そういう飛び抜けたフラッグシップマンションはデベのブランドを引き上げますからね。。

[712: 匿名さん]

>>702
景気が完全に減速、踊り場迎える中でもさすがスミフ、強気の値付けですね…

[713: 匿名さん]

第3期はもう始まってますか？元々は4月下旬開始予定のはずだったと思いますが。

[714: 匿名さん]

>>713
Hpによれば、今は2期6次で先着順で販売中。
3期は5月下旬に変更になってますよ。

[715: 匿名さん]

>>714
ありがとうございます。2期と3期とか関係なく先着順みたいなものですね

[716: 匿名さん]

そうかも

要望書、けっこう溜めてから販売になるんですかね？
と言いつつ2期も6次までやっていたのでなんともいえないですが。

全体の何割売れているのでしょうか。
すみふだと全体の価格表を見られなかったりするので
わかりにくかったりするのですよねぇ

[717: 匿名さん]

隣の三菱のモデルルームOPENはまだですかね。

[718: 匿名さん]

まだホームページすらないからだいぶ先じゃないでしょうか。

[719: 匿名さん]

>>718
現地工事も順調に進んでいるようなので早くしてほしいです・・
待ちきれず他に行ってしまいそうです。
他の物件で、目黒の三菱なんて住友同じで高いから止めなさい！と言われていますし・・

[720: 匿名さん]

ついに25階を着工ですね。あともう少しです。

[721: 匿名さん]

2期完売しましたね。

[722: 匿名さん]

2期もなんだか思っていたよりもするりと売れたのだな、という印象です。
価格などについていろいろとこちらで論議がありますが、
それでもニーズがやはりあるのか、という風に感じます。

どういう層がターゲットとなっているのでしょうか。
資産として、と考えている人々？
それとも　DINKSで、という人が多いのかしら。

[723: 買い換え検討中]

なかなかのお値段なので、決断がつかないのですが、近くの築浅クレヴィアタワーが値上がりしてるようなので、やはりこの辺は人気があるところなんですかね。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1075439418/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[724: 匿名さん]

第二期7次やってますね。低層階の案内っぽいですね。

[725: 匿名さん]

>>723 買い換え検討中さん

今はどこでも値上がりしています

[726: 匿名さん]

にしても、クレビアが坪430万とは、高くなりましたね。

[727: 匿名さん]

早く三菱の企画が知りたいですね。

[728: 買い換え検討中]

三菱の冊子のマンション案内にもまだ乗りませんね
住友さんを越えるんですかねー

[729: 匿名さん]

竣工まで2年切ってますからね、そろそろ出ても良さそうなのに。

ところで、このスレでは皆さん三菱物件と扱っていますが、これは東京建物と三菱の共同プロジェクトなんですよね？ブリリアブランドで出ることはないのでしょうか？あくまで三菱がメインでパークハウス？

[730: 匿名さん]

あ、ブリリアと共同なんですか？！
シティータワー目黒はいま下の方が販売ですよね？
上層階は、しばらく先になるようですが、
三菱物件の動向待ちなのでしょうかね。

[731: 匿名さん]

東建なのかー。ちょっと不安。

[732: 匿名さん]

お隣さんはザ・ガーデンテラス目黒という名称のようですね。ＤＭが来ました。

[733: 購入検討中さん]

お隣さんのHP立ち上がったね！

[734: 匿名さん]

ＨＰ見たらいいお庭ですね。こっちのフォレストガーデンより上じゃない？
だいぶセットバックしてそうだから、シティタワーの低層東南向き買ったら景色いいかもですね。

[735: 匿名さん]

なかなか凝ったHPですね。お庭もgood。

[736: 匿名さん]

洗面所がリビングインなのが個人的にはかなり残念。。外廊下といい、あんまり高級路線は狙っていないのでしょうか。

[737: 匿名さん]

>>736
あと、角住戸の柱の入りこみがかなり残念です。
ただ75.56平米のEタイプ上層階が1億円以下だったら、ぜひ決めたいです｡

[738: 匿名さん]

タワマン、内廊下にこだわらなければお隣の方がいいのかも。お庭が素敵そうだからワイドスパンのプランがあれば本気で迷っちゃいます。

[739: 匿名さん]

全戸田の字間取りなんじゃないでしょうか。今アップされているプランに限って言えば、間取りに関しては圧倒的にスミフの方がいいですね。738さんの仰るようなワイドスパンのプランがあればいいのですが。。

[740: マンション検討中さん]

三菱のはワンフロアに5～6戸という事ですね。
各階ゴミ捨てはないんでしょうかね？
仕様はシティタワーの方がいいと思いますが、価格をどの位で出してくるか楽しみです。

[741: デベにお勤めさん]

業界情報ですが三菱のほうがかなり安いそうです。

価格でるまで待つのも良いでしょうね。

[742: 匿名さん]

>>741 デベにお勤めさん
他の物件で東京建物の人に話したら、ザ・ガーデンテラス目黒は高いから止めなさいと言われました。
すみふの人はシティータワー目黒よりはちょっと安いと言ってましたけど・・
早く価格が知りたいです！

[743: 匿名さん]

外廊下、田の字、リビングイン、収納スペース多、2LDK以上… 価格•実用性重視のファミリーに照準絞ってきた感じでしょうか。スミフとはターゲット変えてきましたね。

[744: 匿名さん]

>>741 デベにお勤めさん

三菱or東建の営業さん？

[745: 購入検討中さん]

↑住友の営業さん？

[746: 匿名]

ガーデンテラスは目の前にクレヴィアタワー、右にシティータワー、左もマンションとなると、目黒川側がいい部屋になるんですかね。北向きにはなりますが。
シティータワーも南東だとクレヴィアタワーが視界を塞ぎますね。

[747: 匿名さん]

あのロケーションで全戸目黒川向きという判断は賢明と思います。セットバックして庭を広く確保してるのも、抜け感がさらに増して良いですね。
私はちょっとあの間取りは… ですが、坪400ぐらいで出れば十分需要ありそう。

[748: 匿名さん]

ザ・ガーデンテラス目黒のスレッドあるから、そこで検討すればいいのでは。

[749: 匿名さん]

もうスレ立ってたんですね。失礼しました。

[750: 匿名さん]

シティタワーとはコンセプトかぶらなそうだし、道路側には桜を植えるみたいだから連続性も生まれて景観が良くなりそうだし、シティタワー住民にとってもポジティブなプランニングだね。