シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[593: 匿名さん]

早くもHPが第3期の案内に切り替わりましたね。

[594: 匿名さん]

ですね。販売が早いのでしょうか。
注目は高いだろうなというふうに思っております。
高いなという意見がスレッド内でも散見されていますが、それでも売れているということは
当然ながら需要が高いということ。

[595: 匿名さん]

マイナス金利発動以降、想定外の円高株安などマクロ環境は不透明ですが、住宅ローン金利低下でマンション需要の下支えにはなるでしょうしね。

[596: 匿名さん]

建物、中層階あたりまでたってきましたね。いい感じに存在感出してます。
ところで山手通りずっと工事してますが、自転車走行レーンでもできるんですかね？

[597: ご近所さん]

ここ検討していた物件です。
目黒川沿いという立地で検討しましたが、川沿いが北向きというのがネックでした、周辺の北向きの部屋を見るとやはり部屋の中が暗いです。
さらに南には何年後かにはタワーマンションなんかも出来ちゃうんじゃないかって心配があります。
値段と将来の資産的価値を考えて今は検討からはずしています。

五反田には歩いていける場所です！目黒は坂があって毎日通勤はちょっときついです。
コンシェルジュいるのはいいですが、管理費が高いですよね。

[598: 匿名さん]

三菱の情報、早く欲しいですね。どれくらい近いとか。もっと先なんでしょうが。

[599: 匿名さん]

>>597
川向は北東or北西ですね。
タワマンの建設を懸念されてるのは南西向き、即ち国税局倉庫、ぱぱすのあたりかと思いますが、あそこにタワマン建てようと思ったら土地をまとめて買わないといけないし、倉庫は税金使って改築してすぐに売ることも想像しがたいし、あまり心配ないのでは？
とはいえ、10年先、20年先は分かりませんね。

[600: 匿名さん]

>>596

山手通りには延焼遮断帯として機能を期待しています

[601: 匿名さん]

596です。延焼遮断帯、考えたこともなかったです。防災機能が優れてるに越したことないですね。個人的には無電柱化、歩道拡幅を進めてほしいです。

[602: 匿名さん]

三菱の情報、なかなか出てこないですね。

[603: 匿名さん]

火災旋風が起きたら遮断できないよ

[604: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、敷地に対してキツキツには作られておらず
かなり余裕を持って作っているところは良いのではないかなと思いました。

そこはアピールポイントになっているようですが。

敷地もそこそこあるからできることなのかもしれません。

[605: 不動産購入勉強中さん]

　⇧　営業？

[606: ご近所さん]

山手通りの工事は歩道の舗装だと。今の五反田・大崎広小路や渋谷区の初台のように綺麗で拡張された歩道になるようです。
オリンピックでの利用もあるので、山手通り沿いは今後の発展を期待します。


川沿いの歩道も雅叙園側の歩道がずいぶんきれいにおしゃれになりました。車が通らない遊歩道は桜を愛でるのにはいいですよ。

[607: 購入検討中さん]

三菱のほうが安いのは間違いないから待ったほうが良いね。
沢山残ってるし。

[608: 匿名さん]

>>606
情報ありがとうございます。歩道整備、拡張は非常に歓迎ですね。
シティタワーあたりの川沿いも車規制は難しいでしょうけど、もう少し歩きやすくしてほしいです。

[609: 匿名さん]

>>607
三菱の方が時期的に土地の仕入れ値はさらに高いんでしょ。三方囲まれる条件分ディスカウントしても、スミフと同等程度でないかと読んでいます。眺望のハンデを帳消しにするぐらいのハイスペック仕様希望です。

[610: 購入検討中さん]

シティタワー目黒は、しばらく完売しそうにありません。

皆さん、じっくりと検討しましょう。

[611: 匿名さん]

>>610
っていうか初めからすぐに売る気ありませんよね。
完成後も売るつもりで計画してます。

[612: 匿名さん]

それがスミフのやり方だよね

[613: 匿名さん [男性 40代]]

一期と最終期でどのくらいの差異があるか楽しみ
1.3倍くらいかな・・・

[614: 物件比較中さん [女性 40代]]

一期の販売は株価も↑の時だったので、二期はともかく三期以降は少し下げてくるのかなあと思っていたのですが。スミフはそんな事しないのかなあ。

[615: 匿名さん]

首都圏のマンションはだぶつき始めましたが、住宅ローン金利は下がってる中まだ値下げはないかと。特にスミフですから。

[616: 匿名さん]

このあたりの物件はやはりある程度のニーズがあるということでしょうか。
何を求めて物件を選ぶのか、ということは本当に難しいと思います。
このあたりはよく、厳選して選ぶことがポイントではないでしょうか。

[617: 契約済みさん]

やはり何かを犠牲にしないといけないので、難しいですね。私は勤務地へのアクセスと、希少な目黒川沿い財閥系タワマンということである程度価格の下支えはあるだろうという安心感で決めました。
犠牲にした点はひとつ挙げるとするとアドレスですかね(笑) ミーハー根性でやはり目黒区が良いなーなんて思っちゃいますが、教育面の充実とかを考えれば品川区で良かったと自分を納得させてます。

[618: ご近所さん [ 40代]]

一応目黒区に20年住んでる俺はイメージアップのためにまず教育に力を入れた品川を23区で一番尊敬している

[619: 購入検討中さん]

城南エリアで唯一スラム街がある品川区

[620: 匿名さん]

品川区は教育面は頑張っていましたよね。
報道等でしかしらないですけれども、
それで子どもがいるファミリーへのイメージも良くなったと聞きます。

ここのマンションは目黒といいつつ、ものすごく目黒しているわけではないので
家族連れでもOKな感じなんでしょうか。

[621: 匿名さん]

>>619
スラム街ってどの辺りですか?

[622: 周辺住民さん [男性 40代]]

五反田周辺だと思うけど
客層を見ると目黒恵比寿とは違う
特に西口ね

[623: 匿名]

>>619

検討中だけど買えなかったんでしょうか。わかります。

[624: 購入検討中さん]

坪単価19階が450ですかー。

高いねー。しかし中野は550

高いね。

[625: 匿名さん [男性 40代]]

いまどき地権者ゼロってのはいいね。

[626: 買い換え検討中]

>>623
中野は地権者が多いんでしたっけね
ここ最初は坪４５０ですげーありえないくらい高いと思ってたんですけど
今となっては、別に・・って感じです。金銭感覚が麻痺してきました。

>>625
地権者ってのは持分に物言わせて仕切ろうとしますからね。
目黒駅前は地権者だらけでやめました。

ここ買った人はお金持っていますし、ローンも通っているので社会的地位のある人だと思っています。

なんだかんだ言っても大通りに面してないのがいい！！
外観もいい！！
言っとくけど俺は営業じゃない！！
こんな所に住めたら毎日が楽しそうな気がする。あ゛～悩む！！！！！

[627: 匿名さん]

すごく分かります。相場って怖いですね。数年前にこの価格で出てきたら箸にも棒にもかからなかったです。

[628: 匿名さん]

本当はじっくり待ちたいけど、人生80年、買いたい時が買い時だよ
営業じゃないよ

[629: 匿名さん]

地権者の存在は買い手にとっては百害あって一利なしですからね。良い部屋抑えられる、入居後の維持管理・理事会運営で障害になる、コミュニティの均質性が損なわれるため近所付き合い上の軋轢が生じやすい…
地権者住戸割合２割以上とかだとその時点で私はNGです。勿論地権者の権利は当然のものだけど、いないに越したことはないです。

[630: 匿名さん]

>>626
山手通り沿いと目黒川沿い、ほんの100m、200m程度の距離だけど、この差はほんとに大きいですね。
内装はこの価格帯のマンションとしてはありがちで可もなく不可もないという印象ですが、外観はかなり素敵です。レンガタイルの使い方が憎い。ランドマークの存在感を放ちつつ景色にもなじみそう。

[631: 買い換え検討中 [男性 30代]]

この建物に限らないけど柱が外にあるっていろいろ得してる。
柱が内側にあっても床面積の計算は柱の分入ってるし同じ内壁の床面積でも
柱が外の方がその分広く使えてる。３㎡くらい得してる。


私は営業ではない。いちいち言わせないで。

[632: 匿名さん]

桜シーズンは何か特典つき見学イベントとかあるのかな？

[633: 匿名さん]

HPのブログの写真いいですね。
桜が似合うマンションだと思う。

[634: 匿名さん]

そうですね。この季節、かなり華やぐだろうなぁという印象。

６３１さん、
大丈夫ですよそう思わないです。
柱が外にあるのは得している…というか、内側に食い込んできていると損をしてしまっている感が
かなりあるなーなんて思います。

[635: 匿名さん]

目黒川の桜越しに見るとやはり映えますね。天気はかなりイマイチでしたが(笑)

[636: 匿名さん]

近くからのカットです。

[638: 匿名さん]

いいですね。
期待通りです。

[639: 匿名さん]

良い感じですね。２０階くらい積みあがっているでしょうか。
見た目HPは脚色しているかと思っていましたけど出来上がりのイメージはHPと遜色ありませんね。

[640: 匿名さん]

私も昨日歩きましたが、さすが目黒川、観光客が多かったです。マンションの桜とかフォレストパークとか、周囲と繋がって行くとまさにランドマークになりそうな予感がしました。

[641: 匿名さん]

目黒川沿いはスゴイですよね…早朝も結構人がいたりしてびっくり。
素敵だなぁと皆が思う場所だからなのでしょう。
夜桜は夜桜で素敵ですね。

部屋から桜並木が見えたりするのかな？
木の季節はきっと窓からの景色が華やかなことでしょう。

[642: 匿名さん]

五反田駅と桜田通りの角のオフィスビルが建て替え後、目黒川の沿川の再整備が始まりそうですね。このマンション近くも綺麗にしてくれると嬉しいです。