シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[573: 匿名さん]

今更ながら無理は承知で、大崎-五反田間みたいに車道やめて遊歩道になると最高ですね

[574: 契約済みさん]

デメリットは西五反田アドレスなのに
いくらなんでも高すぎることでしょうかね。
私はタイミング的に今しかないので買いましたけどね。

田舎の友人に住所を教える時に「五反田だよ」って言ったら
「あ～風俗」の街ねって言われたよね。

[575: 匿名さん]

地方の方にとっては池田山も「風俗の街」なんでしょうね(笑)
住所信仰の強い日本ですから、やはり五反田アドレスはリセール時にマイナスですね。五反田のイメージも昔に比べればだいぶマシになったとは思いますが。

あとはスカイラウンジ、バー、スパといった目玉になるラグジュアリー施設が特にないこと？

[576: 匿名さん]

>>575
無駄な共用施設がないのは、管理費が安くなるのでメリットでしょう？

[577: 匿名さん]

そういう施設ってやっぱり使うのは最初の頃だけなんですかね？そんなゴージャスな物件に住んだことがないので分かりませんが、たいていはすぐにお荷物になって管理負担だけのしかかるという評価がもっぱらですね。

[578: 匿名さん]

デメリットはここは間取り的に大家族が少なそうなので騒がしいのが好きな方にはちょっと物足りないかもしれません。
あと７０台収容のパーキングがスカスカにならないか心配です。採算割れだと車持っていなくても負担とかあるかも。
エレベータが３機で１４階以下の下層階は１機しか使えない。←これは住んでみてどうかなって所ですかね。
2LDK部屋に収納が少ない。くらいかな今のところ…

[579: 匿名さん]

2LDK収納少ないですよね。
MR行ってかなり購入に傾いたものの、よくよく考えると、どう考えても荷物が入りきらないので、我が家は泣く泣く検討から外しました。
バルコニーもっと狭くていいから収納広くしてほしかったです。

[580: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが収納についてもんもんしてます。
収納が少なくても何とかなるとしたら・・・
掃除機はルンバ。来客用布団はレンタル。季節外の服はクリーニング屋さんにあずける。
これで一畳分は浮くかしら。

[581: 匿名さん]

この物件、間取りは優秀なんだけど収納に関しては貧弱なんだよね。オプションも活用しつつ工夫してスペース創出する、腕の見せ所かなと。

せっかくバルコニー広いのに（特に目黒川を望むこの立地においては個人的にかなり重要ポイント）、それが専有面積にカウントされないのが残念。

[582: 匿名さん]

収納スペースをもう少し考えての設計だと
最高に使いやすいと思うのですが、そうなると部屋も狭くなってしまう？

立地は凄く良い物件ですが、
使いやすさを重視していくと難しいかもしれないです。

[583: 匿名さん]

収納は空間を上手く使えばかなり改善できるじゃないですか。新築マンションであっても多少はDIYなり家具のオーダーメイドなり、自分の創意工夫でつくっていく部分があっても良いかなと思っています。

580さんの仰るようにモノを減らしてシンプルなライフスタイルを楽しむというのも一つの解かなと思いますが。

[584: 匿名さん]

JR社宅跡地って、解体工事する際に隣接するファミーユ西五反田で粉塵被害が起きるトラブルがあったようですね。そういう経緯もあって臭いものに蓋的に塩漬けにしているのかな。

普通の民間企業だったらあんな広大な遊休地を長期間に渡って寝かせておくなんて考えられないけど、JRはさすが違いますね。とはいえ未来永劫放置されるわけはないから、将来の大規模再開発を期待して待てますね。

[585: 匿名さん]

日曜日から2期の販売ですね。

[586: 匿名さん]

JR社宅跡と線路沿い、地味に工事が行われてますね。何がしたい工事なのかは外からは分かりませんが

[587: 匿名さん]

583さんが書かれていることも本当にそうだと思います。
そこまで器用じゃない場合は、なんとか家具に収納をついているようなものにして
工夫していく感じでしょうか。
マンションの場合は本当に仕方がないなぁ…なんて思います。

[588: 匿名さん]

>>577
でもここの管理費は共用施設が充実してるタワマンと同じか、むしろ高いくらいなんだけど…
なんでこんなに管理費高いのかわかる方いますか？共用施設もないのにちょっと高すぎのような…

[589: 匿名さん]

2LDKの角部屋がホームページにアップされましたね。
これまた高そうです。

[590: 匿名さん]

>>589
60Fタイプの間取り良いですね。LDKは十分なスペース確保してるしバルコニーも十分過ぎる程の広さで総じて使いやすそう。スミフらしくガラスカーテンウォールのおまけつきで。値段は高そうだけど、北西角よりは安くなるのかな。

[591: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールはリビングのサッシ部、FIXと表記された箇所ですか？
角部屋はどの居室も十分な採光がありそうで人気が集中しそうです。
キッチンからバルコニーに出入りできる点も家事動線がスムーズでよさそう。開口部があると冬は寒いかな？

[592: 匿名さん]

その部分だと思います！キッチン脇のバルコニーいいですね。自然光が入って気分良く料理ができそう。

[593: 匿名さん]

早くもHPが第3期の案内に切り替わりましたね。

[594: 匿名さん]

ですね。販売が早いのでしょうか。
注目は高いだろうなというふうに思っております。
高いなという意見がスレッド内でも散見されていますが、それでも売れているということは
当然ながら需要が高いということ。

[595: 匿名さん]

マイナス金利発動以降、想定外の円高株安などマクロ環境は不透明ですが、住宅ローン金利低下でマンション需要の下支えにはなるでしょうしね。

[596: 匿名さん]

建物、中層階あたりまでたってきましたね。いい感じに存在感出してます。
ところで山手通りずっと工事してますが、自転車走行レーンでもできるんですかね？

[597: ご近所さん]

ここ検討していた物件です。
目黒川沿いという立地で検討しましたが、川沿いが北向きというのがネックでした、周辺の北向きの部屋を見るとやはり部屋の中が暗いです。
さらに南には何年後かにはタワーマンションなんかも出来ちゃうんじゃないかって心配があります。
値段と将来の資産的価値を考えて今は検討からはずしています。

五反田には歩いていける場所です！目黒は坂があって毎日通勤はちょっときついです。
コンシェルジュいるのはいいですが、管理費が高いですよね。

[598: 匿名さん]

三菱の情報、早く欲しいですね。どれくらい近いとか。もっと先なんでしょうが。

[599: 匿名さん]

>>597
川向は北東or北西ですね。
タワマンの建設を懸念されてるのは南西向き、即ち国税局倉庫、ぱぱすのあたりかと思いますが、あそこにタワマン建てようと思ったら土地をまとめて買わないといけないし、倉庫は税金使って改築してすぐに売ることも想像しがたいし、あまり心配ないのでは？
とはいえ、10年先、20年先は分かりませんね。

[600: 匿名さん]

>>596

山手通りには延焼遮断帯として機能を期待しています

[601: 匿名さん]

596です。延焼遮断帯、考えたこともなかったです。防災機能が優れてるに越したことないですね。個人的には無電柱化、歩道拡幅を進めてほしいです。

[602: 匿名さん]

三菱の情報、なかなか出てこないですね。

[603: 匿名さん]

火災旋風が起きたら遮断できないよ

[604: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、敷地に対してキツキツには作られておらず
かなり余裕を持って作っているところは良いのではないかなと思いました。

そこはアピールポイントになっているようですが。

敷地もそこそこあるからできることなのかもしれません。

[605: 不動産購入勉強中さん]

　⇧　営業？

[606: ご近所さん]

山手通りの工事は歩道の舗装だと。今の五反田・大崎広小路や渋谷区の初台のように綺麗で拡張された歩道になるようです。
オリンピックでの利用もあるので、山手通り沿いは今後の発展を期待します。


川沿いの歩道も雅叙園側の歩道がずいぶんきれいにおしゃれになりました。車が通らない遊歩道は桜を愛でるのにはいいですよ。

[607: 購入検討中さん]

三菱のほうが安いのは間違いないから待ったほうが良いね。
沢山残ってるし。

[608: 匿名さん]

>>606
情報ありがとうございます。歩道整備、拡張は非常に歓迎ですね。
シティタワーあたりの川沿いも車規制は難しいでしょうけど、もう少し歩きやすくしてほしいです。

[609: 匿名さん]

>>607
三菱の方が時期的に土地の仕入れ値はさらに高いんでしょ。三方囲まれる条件分ディスカウントしても、スミフと同等程度でないかと読んでいます。眺望のハンデを帳消しにするぐらいのハイスペック仕様希望です。

[610: 購入検討中さん]

シティタワー目黒は、しばらく完売しそうにありません。

皆さん、じっくりと検討しましょう。

[611: 匿名さん]

>>610
っていうか初めからすぐに売る気ありませんよね。
完成後も売るつもりで計画してます。

[612: 匿名さん]

それがスミフのやり方だよね

[613: 匿名さん [男性 40代]]

一期と最終期でどのくらいの差異があるか楽しみ
1.3倍くらいかな・・・

[614: 物件比較中さん [女性 40代]]

一期の販売は株価も↑の時だったので、二期はともかく三期以降は少し下げてくるのかなあと思っていたのですが。スミフはそんな事しないのかなあ。

[615: 匿名さん]

首都圏のマンションはだぶつき始めましたが、住宅ローン金利は下がってる中まだ値下げはないかと。特にスミフですから。

[616: 匿名さん]

このあたりの物件はやはりある程度のニーズがあるということでしょうか。
何を求めて物件を選ぶのか、ということは本当に難しいと思います。
このあたりはよく、厳選して選ぶことがポイントではないでしょうか。

[617: 契約済みさん]

やはり何かを犠牲にしないといけないので、難しいですね。私は勤務地へのアクセスと、希少な目黒川沿い財閥系タワマンということである程度価格の下支えはあるだろうという安心感で決めました。
犠牲にした点はひとつ挙げるとするとアドレスですかね(笑) ミーハー根性でやはり目黒区が良いなーなんて思っちゃいますが、教育面の充実とかを考えれば品川区で良かったと自分を納得させてます。

[618: ご近所さん [ 40代]]

一応目黒区に20年住んでる俺はイメージアップのためにまず教育に力を入れた品川を23区で一番尊敬している

[619: 購入検討中さん]

城南エリアで唯一スラム街がある品川区

[620: 匿名さん]

品川区は教育面は頑張っていましたよね。
報道等でしかしらないですけれども、
それで子どもがいるファミリーへのイメージも良くなったと聞きます。

ここのマンションは目黒といいつつ、ものすごく目黒しているわけではないので
家族連れでもOKな感じなんでしょうか。

[621: 匿名さん]

>>619
スラム街ってどの辺りですか?

[622: 周辺住民さん [男性 40代]]

五反田周辺だと思うけど
客層を見ると目黒恵比寿とは違う
特に西口ね