シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[512: 匿名さん]

1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。

[513: 匿名さん]

第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。

[514: 匿名さん]

杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか？

[515: 匿名さん]

目黒川が氾濫したらどうなりますか？

[516: 匿名さん]

9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。

[517: 匿名さん]

売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった！と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか？

[518: 契約済みさん]

目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。

[519: 匿名さん]

完売した第1期の始末にここまで時間がかかるとは…。販売に苦戦しているようですね。

[520: 匿名さん]

>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが

[521: 匿名さん]

先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。
隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。
リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。

[522: 匿名さん]

三菱の情報欲しいですね。目黒川向きしか期待できないとはいえ、全体のつくりや雰囲気も知りたいです。

[523: 匿名さん]

三菱はスミフより一年あとの完成だから先が長いな。
販売は来年？

[524: 匿名さん]

ここって販売価格は未定だけど、管理費や修繕費はもう決まっているんですね。
管理費が月13,115円 ～ 17,580円　
修繕費が月4,360円 ～ 6,310円　
まあ、約20,000円というところなんですね。
ローンを組んだら、そこに＋２万になるのか～。

[525: 匿名さん]

内廊下でディスポーザー、24時間各階ゴミ出しOKでフィットネス以外の共用施設を省いて、この規模での管理費はかなり頑張ってるほうですよね。

[526: 匿名さん]

三菱に是非高級仕様、高単価で頑張ってもらいたい。スミフ物件とともにマンション周りの雰囲気を一変させて欲しい

[527: 匿名さん]

>>526
同感です。高価格帯の物件が続いて、エリアの所得水準が上がれば自ずと周辺環境も充実してくるでしょうから。

[528: 匿名さん]

この物件といい三菱のといい企業の建物の跡地の開発なので地権者がいないのはいいですね

[529: 匿名さん]

2期はさすがに安くなるでしょう。
市況や1期の消化の悪さ、競合物件の存在から、強気には出られないでしょう。

[530: 匿名さん]

この辺、分譲、賃貸マンション建設ラッシュで住む人も増えて来たのでは？お店の進出や行政の整備で賑やかになるんでしょうか？

[531: 匿名さん]

>>529
確かにマーケットの頭打ち感ある中で値上げはないと思いますが、値下げもないんじゃないですか。三菱の販売もまだ先でしょうし、バブリアと三菱の谷間で競合不在のマーケットをエンジョイするのでは。

[532: 匿名さん]

ところでディスポーザーってやっぱり有った方が便利なのかな。
もし詰まってしまったらどうするのだろうね。
直ぐに対処が出来るのなら良いけど、簡単に出来るのかな。
全く知らないことなので恥ずかしいのですが、気になりまして。

[533: 匿名さん]

>>532
ディスポーザーの話はこのマンションのスレで聞かなくてもいいでしょ

[534: 匿名さん]

目黒は住みやすそうで良いですね。

また、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションなんかも良いかなって思ってます。

それとやはり財閥系デベは安心ですね。

[535: 匿名さん]

高級住宅地の低層だとさらに倍出さないと住めないのでは？

[536: 匿名さん]

確かに港区や渋谷区の高級住宅街の低層はセレブ感あるし、災害時も安心なので、かなり良いですが、それなりの価値があるものにはそれなりの価格がしますね。

そう言う意味で、目黒のタワーはコスパ良いかも。

[537: 匿名さん]

ここと港区の高級住宅街は比較対象にはならないような。。あちらは駅徒歩何分とかあんまり関係ない方々でしょ。あるいはそれを犠牲にしてでも閑静な住宅街に住むこと、ステイタスを優先する人々。ここは抜群の交通利便性が売りであり、そこに価値を見出す人がメインターゲット。

[538: 匿名さん]

確かにここはコスパ良いのが自慢。

いつかは、港区や渋谷区の高級住宅街のハイグレード低層マンションに。赤坂、麻布、松濤、広尾、南平台、大山町、西原、恵比寿。

[539: 匿名さん]

この物件のバリューが上がりそうなイベントって何でしょうか？ JR社宅跡地が複合再開発するとか。

[540: 匿名さん]

イベントですかぁ。

例えばこのお正月になら、新年お正月、お年玉キャンペーン！
今ならお楽しみ福袋付きの持ってけドロボー出血大サービスフェア
とか？

勝手に考えました。（笑）

ところでモデルルームの見学はもう出来ますか？

[541: 匿名さん]

明日からです。

[542: 匿名さん]

>>539
それが一番大きなイベントでしょうね。でもかなり長いこと塩漬けなんだよよね？駅前再開発がひと段落すれば次可能性あるのかな。

[543: 匿名さん]

目黒といっても、実質的に使える駅は、不動前駅か五反田駅ですよね。住所の区や町名にも目黒の名前が一切ないですし。
目黒が最寄り駅だと、他の人に言いにくい立地です。これでコスパがいいと言えるのかどうか…

[544: 匿名さん]

いや、目黒もぜんぜん使えますよ

[545: 匿名さん]

目黒も良いけど、中目黒や代々木上原なんかは比較的近隣の駅の中では駅力高くて人気ありそう。

[546: 匿名さん]

>>543
実際に歩かれました？最寄駅は当然不動前駅だけど、五反田よりも大通り挟まず信号なしで行ける目黒駅の方が使いやすいと思います。信号なし坂道の目黒駅と、大通り挟むけどフラットな五反田駅、どちらが便利と感じるかは個人によるとは思いますが、いずれも十分使えますね。目黒までの坂道も行人坂に比べれば全然大したことないし、パークホームズ目黒あたりの下目黒アドレスよりここの方がよっぽど目黒駅使いやすいかと。そもそも目黒駅自体が品川区だし。。

[547: 匿名さん]

>>546
ご指摘の通りですね。アトレ2のエレベーター使えば目黒駅もっと近くなりますよ

[548: 匿名さん]

上原はそれこそ千代田、港の低層に比肩するレベルだからもっともっと高いよ
中目黒は同じような扱いだけど、一応おしゃれってことになったから、駅近は高い

[549: 匿名さん]

中目黒は大人の女性に特に人気であるというのを雑誌で見たことがあります。
中目黒という街自体のブランディングがとてもうまく行ったということなのでしょう。
お店は穴場的なところがあって面白いのだけれど、
生活していく上ではどうでしょう。
駅から近いところは特に不便はなさそうに思います。

[550: 匿名さん]

>>548
確かに代々木上原は良いけど、都内屈指の高級住宅街。そりゃ住めたら良いけど、目黒のこの物件と比較するのはいかがなものか？

[551: 匿名さん]

お正月に現地を歩いてきましたが、外観はけっこう立ち上がってるんですね。

[552: 匿名さん]

ここと比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町といったところ？

[553: 匿名さん]

目黒と大崎や大井町と比べるのはちょっと可哀想かな。中目黒や武蔵小山が妥当かと。

代々木上原はここよりはグレードが数倍高い高級住宅街だから、直接比較は出来ないかなぁ。

[554: 匿名さん]

>>551
印象いかがでした？エレガントなフォルム、既になかなかの存在感！と思ったのですが

[555: 匿名さん]

たしかに大井町はさらに安く雰囲気も荒れますからね。池尻大橋、中目黒の一等地以外、武蔵小山、大崎の駅近優良とイコールでしょうね。

[556: 匿名さん]

>>553
うるさいよ。

[557: 匿名さん]

目黒も意外と良いところなんじゃないですか。
比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町というから。
あまり高級すぎてもなんだし、田舎すぎてもなんだし。
まあ、電車は幾つかあるけど、駅までちょっと遠いかなぁ。

[558: 匿名さん]

バブリア効果もあって住みたい街ランキングも4位ですしね。ごちゃごちゃし過ぎてなくて、バランスの取れた街という印象です。

[559: 匿名さん]

大崎は作られた街感が強くて、魅力感じないな〜

[560: 匿名さん]

大崎は住みやすいですよ。
再開発の街が好みかは人それぞれですね。

[561: 匿名さん]

>>554
エレガントという表現、非常にしっくりきます。
目黒川沿いでよく映えそう感じですね。

[562: 匿名さん]

＞＞554さん
流石住友ブランド、まだ少ししかできてなかったですが、公開空地や桜並木もイメージすると素敵な感じになりそうで立派でした。不動前駅から現地を見て目黒駅まで歩きましたが、目黒駅利用でも使える印象でした。五反田方面は歩きませんでしたがまた試してみます。

[564: 匿名さん]

敷地内のミニ桜並木も良さそうですね。三菱も同じ感じで桜の木を植えないかな？この二軒でちょっとした連続性が生まれて良いかも。

[565: 匿名さん]

目黒川沿いの桜並木が満開になる季節に敷地内でも楽しむことができるというのはとても美しいでしょう。
あくまで住民が楽しむために、ということですから
単独の状態でも良いのかなと思います。564さんのおっしゃられる通りになるともっと素敵だと思いますけれどネ。
ここは目黒というよりは不動前というようなエリアだと思います。
ただ思い切り目黒よりよりはこちらのほうが生活に密着したお店が多いですから暮らしやすいでしょう。

[566: 匿名さん]

そうですね、ここはあくまで"目黒が生活圏に含まれる"不動前物件。周辺飲食店等の物足りなさは否めないですが（今後の発展に期待）、スーパーの充実度はピカイチ、それに地域センターが目の前ですから行政手続きを隙間時間にこなせるのも何気にかなり便利。

[567: 匿名さん]

そうですね。この物件は、目黒というよりは、不動前ですね。徒歩圏内とはいえ、目黒駅での資産価値で判断してはいけませんね。

[568: 匿名さん]

3駅使えるのは何よりの魅力ですが、目黒駅近物件よりはお安くしてほしいですね…

[569: 匿名さん]

実際バブリアよりは坪150万安いじゃん。リビオとはデベの格も仕様も周辺環境(大通り沿い対目黒川沿い)も違うから一概に比較できないし。数年前の相場からしたらどれも格段に高いわけだけど、今はそういうマーケットなので。ライフプラン的にオリンピック後まで悠々と待てる方は良いですが、今の相場においてはこの物件は相応のコスパと割り切ります。

[570: 匿名さん]

1LDK〜3LDKまでかなりバリエーションがあるようなのですか。
３LDKの割合が思っていたよりも多かったのですが、ファミリーというか複数人の家族を想定しているのですね。
この辺りは３駅使えるのは良いと思います。
どこに行くにもいいし、投資の人もいるだろうけれどふつうに暮らす人も多そう。

[571: 匿名さん]

すみません、メリットはもう十分なのでデメリットをあげて下さいませんか？

[572: 匿名さん]

>>571
川沿いの景観が目黒区や大崎らへんと比べるとイマイチな感じなこと、近くに土嚢が置いてあること、スタバなどのシャレオツなカフェがないこと、などでしょうか？

[573: 匿名さん]

今更ながら無理は承知で、大崎-五反田間みたいに車道やめて遊歩道になると最高ですね

[574: 契約済みさん]

デメリットは西五反田アドレスなのに
いくらなんでも高すぎることでしょうかね。
私はタイミング的に今しかないので買いましたけどね。

田舎の友人に住所を教える時に「五反田だよ」って言ったら
「あ～風俗」の街ねって言われたよね。

[575: 匿名さん]

地方の方にとっては池田山も「風俗の街」なんでしょうね(笑)
住所信仰の強い日本ですから、やはり五反田アドレスはリセール時にマイナスですね。五反田のイメージも昔に比べればだいぶマシになったとは思いますが。

あとはスカイラウンジ、バー、スパといった目玉になるラグジュアリー施設が特にないこと？

[576: 匿名さん]

>>575
無駄な共用施設がないのは、管理費が安くなるのでメリットでしょう？

[577: 匿名さん]

そういう施設ってやっぱり使うのは最初の頃だけなんですかね？そんなゴージャスな物件に住んだことがないので分かりませんが、たいていはすぐにお荷物になって管理負担だけのしかかるという評価がもっぱらですね。

[578: 匿名さん]

デメリットはここは間取り的に大家族が少なそうなので騒がしいのが好きな方にはちょっと物足りないかもしれません。
あと７０台収容のパーキングがスカスカにならないか心配です。採算割れだと車持っていなくても負担とかあるかも。
エレベータが３機で１４階以下の下層階は１機しか使えない。←これは住んでみてどうかなって所ですかね。
2LDK部屋に収納が少ない。くらいかな今のところ…

[579: 匿名さん]

2LDK収納少ないですよね。
MR行ってかなり購入に傾いたものの、よくよく考えると、どう考えても荷物が入りきらないので、我が家は泣く泣く検討から外しました。
バルコニーもっと狭くていいから収納広くしてほしかったです。

[580: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが収納についてもんもんしてます。
収納が少なくても何とかなるとしたら・・・
掃除機はルンバ。来客用布団はレンタル。季節外の服はクリーニング屋さんにあずける。
これで一畳分は浮くかしら。

[581: 匿名さん]

この物件、間取りは優秀なんだけど収納に関しては貧弱なんだよね。オプションも活用しつつ工夫してスペース創出する、腕の見せ所かなと。

せっかくバルコニー広いのに（特に目黒川を望むこの立地においては個人的にかなり重要ポイント）、それが専有面積にカウントされないのが残念。

[582: 匿名さん]

収納スペースをもう少し考えての設計だと
最高に使いやすいと思うのですが、そうなると部屋も狭くなってしまう？

立地は凄く良い物件ですが、
使いやすさを重視していくと難しいかもしれないです。

[583: 匿名さん]

収納は空間を上手く使えばかなり改善できるじゃないですか。新築マンションであっても多少はDIYなり家具のオーダーメイドなり、自分の創意工夫でつくっていく部分があっても良いかなと思っています。

580さんの仰るようにモノを減らしてシンプルなライフスタイルを楽しむというのも一つの解かなと思いますが。

[584: 匿名さん]

JR社宅跡地って、解体工事する際に隣接するファミーユ西五反田で粉塵被害が起きるトラブルがあったようですね。そういう経緯もあって臭いものに蓋的に塩漬けにしているのかな。

普通の民間企業だったらあんな広大な遊休地を長期間に渡って寝かせておくなんて考えられないけど、JRはさすが違いますね。とはいえ未来永劫放置されるわけはないから、将来の大規模再開発を期待して待てますね。

[585: 匿名さん]

日曜日から2期の販売ですね。

[586: 匿名さん]

JR社宅跡と線路沿い、地味に工事が行われてますね。何がしたい工事なのかは外からは分かりませんが

[587: 匿名さん]

583さんが書かれていることも本当にそうだと思います。
そこまで器用じゃない場合は、なんとか家具に収納をついているようなものにして
工夫していく感じでしょうか。
マンションの場合は本当に仕方がないなぁ…なんて思います。

[588: 匿名さん]

>>577
でもここの管理費は共用施設が充実してるタワマンと同じか、むしろ高いくらいなんだけど…
なんでこんなに管理費高いのかわかる方いますか？共用施設もないのにちょっと高すぎのような…

[589: 匿名さん]

2LDKの角部屋がホームページにアップされましたね。
これまた高そうです。

[590: 匿名さん]

>>589
60Fタイプの間取り良いですね。LDKは十分なスペース確保してるしバルコニーも十分過ぎる程の広さで総じて使いやすそう。スミフらしくガラスカーテンウォールのおまけつきで。値段は高そうだけど、北西角よりは安くなるのかな。

[591: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールはリビングのサッシ部、FIXと表記された箇所ですか？
角部屋はどの居室も十分な採光がありそうで人気が集中しそうです。
キッチンからバルコニーに出入りできる点も家事動線がスムーズでよさそう。開口部があると冬は寒いかな？

[592: 匿名さん]

その部分だと思います！キッチン脇のバルコニーいいですね。自然光が入って気分良く料理ができそう。

[593: 匿名さん]

早くもHPが第3期の案内に切り替わりましたね。

[594: 匿名さん]

ですね。販売が早いのでしょうか。
注目は高いだろうなというふうに思っております。
高いなという意見がスレッド内でも散見されていますが、それでも売れているということは
当然ながら需要が高いということ。

[595: 匿名さん]

マイナス金利発動以降、想定外の円高株安などマクロ環境は不透明ですが、住宅ローン金利低下でマンション需要の下支えにはなるでしょうしね。

[596: 匿名さん]

建物、中層階あたりまでたってきましたね。いい感じに存在感出してます。
ところで山手通りずっと工事してますが、自転車走行レーンでもできるんですかね？

[597: ご近所さん]

ここ検討していた物件です。
目黒川沿いという立地で検討しましたが、川沿いが北向きというのがネックでした、周辺の北向きの部屋を見るとやはり部屋の中が暗いです。
さらに南には何年後かにはタワーマンションなんかも出来ちゃうんじゃないかって心配があります。
値段と将来の資産的価値を考えて今は検討からはずしています。

五反田には歩いていける場所です！目黒は坂があって毎日通勤はちょっときついです。
コンシェルジュいるのはいいですが、管理費が高いですよね。

[598: 匿名さん]

三菱の情報、早く欲しいですね。どれくらい近いとか。もっと先なんでしょうが。

[599: 匿名さん]

>>597
川向は北東or北西ですね。
タワマンの建設を懸念されてるのは南西向き、即ち国税局倉庫、ぱぱすのあたりかと思いますが、あそこにタワマン建てようと思ったら土地をまとめて買わないといけないし、倉庫は税金使って改築してすぐに売ることも想像しがたいし、あまり心配ないのでは？
とはいえ、10年先、20年先は分かりませんね。

[600: 匿名さん]

>>596

山手通りには延焼遮断帯として機能を期待しています

[601: 匿名さん]

596です。延焼遮断帯、考えたこともなかったです。防災機能が優れてるに越したことないですね。個人的には無電柱化、歩道拡幅を進めてほしいです。

[602: 匿名さん]

三菱の情報、なかなか出てこないですね。

[603: 匿名さん]

火災旋風が起きたら遮断できないよ

[604: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、敷地に対してキツキツには作られておらず
かなり余裕を持って作っているところは良いのではないかなと思いました。

そこはアピールポイントになっているようですが。

敷地もそこそこあるからできることなのかもしれません。

[605: 不動産購入勉強中さん]

　⇧　営業？

[606: ご近所さん]

山手通りの工事は歩道の舗装だと。今の五反田・大崎広小路や渋谷区の初台のように綺麗で拡張された歩道になるようです。
オリンピックでの利用もあるので、山手通り沿いは今後の発展を期待します。


川沿いの歩道も雅叙園側の歩道がずいぶんきれいにおしゃれになりました。車が通らない遊歩道は桜を愛でるのにはいいですよ。

[607: 購入検討中さん]

三菱のほうが安いのは間違いないから待ったほうが良いね。
沢山残ってるし。

[608: 匿名さん]

>>606
情報ありがとうございます。歩道整備、拡張は非常に歓迎ですね。
シティタワーあたりの川沿いも車規制は難しいでしょうけど、もう少し歩きやすくしてほしいです。

[609: 匿名さん]

>>607
三菱の方が時期的に土地の仕入れ値はさらに高いんでしょ。三方囲まれる条件分ディスカウントしても、スミフと同等程度でないかと読んでいます。眺望のハンデを帳消しにするぐらいのハイスペック仕様希望です。

[610: 購入検討中さん]

シティタワー目黒は、しばらく完売しそうにありません。

皆さん、じっくりと検討しましょう。

[611: 匿名さん]

>>610
っていうか初めからすぐに売る気ありませんよね。
完成後も売るつもりで計画してます。