シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[472: 匿名さん]

中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。

[473: 匿名さん]

>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。
ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。

[474: 匿名さん]

>>473
ありがとうございます。
予約して行ってみようと思います。

[475: 匿名さん]

どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。
売り急ぐデベじゃないので、
ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども
資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。

[476: 匿名さん]

目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。

[477: 匿名さん]

確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。

[478: 匿名さん]

第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか？

[479: 物件比較中さん]

隣は木内建設か。クレヴィアよりも低い19階建てだし、リバーサイド一点押しかな。詳細待とうかなとも思っていたけど、ランドマーク性ではスミフで決まりですね。

[480: 匿名さん]

>>479
隣の三菱も今の相場だと売り出しは420-430くらい行っちゃいそうですね。

[481: 匿名さん]

三菱、早くデザイン見たいですね。でも囲まれ感あるんだろうから、早くすみふに決める方が賢明かな？

[482: 匿名さん]

>>481
三菱のは基本ファミリー向けみたいですよ。建物は川沿いから奥まって作るみたいね

[483: 匿名さん]

>>480
そんなに安いのかな？
三菱の仕込みはスミフより高値だから
その価格だと安普請になっちゃうかもね。

[484: 匿名さん]

>>483
三菱の物件、この土地で非タワマン、 外廊下でどのくらいで売れるのかしら？もしもうちょっと高かったら、スミフのこの物件後もっと値上げしそうだね

[485: 匿名さん]

>>484
スミフより高値仕入れで外廊下なんですか？
それなら坪400後半にしてでもそれなりの仕様にしてもらいたいですね。

[486: 匿名さん]

地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。

[487: 匿名さん]

三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは？

[488: 匿名さん]

この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。

[489: 匿名さん]

お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

お隣の東京国税局の建物の耐震工事概要、webに掲載されてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/koubuez/koubuez00044.html

[491: 匿名さん]

南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。

[492: 匿名さん]

南西向き、ですね。

[493: 匿名さん]

４９０さん、情報の共有をありがとうございます！
おお、朗報ですね。
かなり資産価値に直結してくることだと思います。
今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。
販売価格にも影響…ありますかね、やはり。

[494: 匿名さん]

>>493
当然幾らかの価格調整はあるでしょうね。ただでさえ販売後期になればなるほど高くなるデベですから。残る不確定要素は三菱ですね。

[495: 匿名さん]

やはり今後は高くなっていくのですか？第一期で買えた人が羨ましいです。

[496: 物件比較中さん [女性 40代]]

第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか？
階層と価格と…

[497: 匿名さん]

>>496
ずっと事前案内会のままですね 本当に12月下旬から販売開始してるのでしょうか？

[498: 購入検討中さん [女性 40代]]

まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか？

[499: 匿名さん]

28日からですか？

[500: 匿名]

見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。
逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。

[501: 匿名さん]

ホームページで第1期9次の情報出てました。坪単価410-445くらいでこのサイトの価格表よりかなり低くなっている。低層階なのだろうか？

[502: 匿名さん]

安いですね。中層以上だったらいいなあ。

[503: 物件比較中さん [女性 40代]]

第一期全戸登録完売と、
第一期９次先着順受付は
どのように読み解けばいいのでしょう？
もう既にこの第一期９次は全戸登録完売
したんですかね？

あと、第二期の販売階層ご存知の方いたら
教えてください。

[504: 匿名さん]

第1期で売出した時に買う意思を登録として示した住戸は完売したってことでしょ。
残りの第1期に販売予定していた住戸は先着順で2次、3次と小分けにして売ってるのでしょ。
第2期は明らかに値上げになるから欲しい間取りが残ってたら早いもの勝ちってこと。
好きな間取りを安く買いたいなら、早めに動くのが得。

[505: 匿名さん]

スマホでシティタワー目黒のHP見ても9次販売の情報が見当たらないのですが、、どこに載ってるか具体的に教えて頂けませんか。。

[506: 匿名さん]

>>505
物件概要のところに掲載されてますよ

[507: 匿名さん]

>>506
ありがとうございます！思ったよりリーズナブルですね！！

[508: 匿名さん]

たしかに、安いですね。

[509: 匿名さん]

2期の販売予定が1月下旬に変更になりましたね。

[510: 匿名さん]

第二期以降は値上げ確実なんですか？
現在出ている第一期の価格はお手頃と感じますが、今が底値で後になるほど
不利になってくるのでしょうか。
シティタワーと言うか住友不動産の販売方法がそうなんですか？

[511: 匿名さん]

>>510
他のデベとは販売方法が違いますよ。
住友不動産 販売方法 で検索してみて下さい。

[512: 匿名さん]

1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。

[513: 匿名さん]

第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。

[514: 匿名さん]

杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか？

[515: 匿名さん]

目黒川が氾濫したらどうなりますか？

[516: 匿名さん]

9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。

[517: 匿名さん]

売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった！と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか？

[518: 契約済みさん]

目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。

[519: 匿名さん]

完売した第1期の始末にここまで時間がかかるとは…。販売に苦戦しているようですね。

[520: 匿名さん]

>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが

[521: 匿名さん]

先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。
隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。
リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。