シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[451: 匿名さん]

向かいも区の地域センターですし、安心ですね。

[452: 匿名さん [男性 30代]]

沖式ランキングで資産性エリア1位にあげられていますね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000007875.html
スミフらしい強気の値付けで、正直投資目的は厳しい印象ですが。

[453: 匿名さん]

>>452
沖式ってどの程度信頼できるんよ？

[454: 匿名さん]

まあそもそもこのエリアで分譲中の競合物件が全くぱっとしないですからねー。

[455: 匿名さん]

目黒のリビオとか？

[456: 匿名さん]

リビオも目黒徒7分の立地と単身向け1LDKは手堅そうですが、
ファミリー向けとしては大通り沿いのロケーションがデメリット、
間取り、設備仕様の面でもアピール弱いよね。

[457: 匿名さん]

JR駅から徒歩圏内で、マンション自体もいいということならば
良いということに成るのではないのかな。

防災井戸まで持っていたのですか。
見落としていました。
飲めるかどうかはわかりませんが、
もし設備として浄水する機械を持っているのならなんとかなるのかな？

[458: 購入検討中さん]

目黒駅、五反田駅まで１０分、１０分の割には人通りは少なく思いますがタクシーとかの車の通りは
結構あるように思いますね。山手通りから車がどんどん入っていきます。裏道なのかな。
タクシー拾うには苦労しなさそうです。

[459: 匿名さん]

>>458

確かに、目黒川沿いの道も細い割に結構タクシー中心に飛ばしてますね。そうゆう意味でも、公開空き地スペースの存在は大きいですね。そのスペースあるだけで、かなり喧騒感は緩和される気がします。

[460: 匿名さん]

フォレストパーク、雰囲気も良さそうですし楽しみです。囲まれ感も隣の三菱？以外はなさそうですし。

[461: 匿名さん]

>>460
隣の東京国税局の倉庫も耐震工事とともに7階から3階に減築される予定なのでフォレストパークの抜け感が一層高まると思うよ

[462: 匿名さん]

>>461

そうなんですか？私が先日営業担当者に聞いた際は「将来建て替えがあっても日照を遮るような高層マンションになることはない」という説明だけでした。

眺望が抜けるのも勿論プラスですが、さらに言えばもう少し綺麗な建物になると尚良いですね。ハビオ、クレビア、三菱と築浅or新築マンションが隣接する中この倉庫だけ若干廃墟のような雰囲気を醸し出しているので。

[463: 販売関係者さん [男性 30代]]

今日ダスキンが措置命令受けたね！
ナノ80というフィルムとの事です。なんでダスキンなんだろう？

[464: 購入検討中さん]

たばこ税値上がりのニュースがありましたね。
私は禁煙してもうすぐ１年でタバコが苦手になりましたが
ここの広いベランダでタバコ吸ったらきっとおいしいんだろうなぁ。
このマンション買えるような人は多少の増税でもタバコを止めるって人は居ないわな。
ベランダ禁煙マンションがちらほらあるみたいですが、ここはどうでしょうかね。
規約を守らない人も多いみたいなので
住んだとしたら上下左右蛍族が居ない事を祈るしかないなぁ。

[465: 匿名さん]

>>462
あとハンコ屋もねw

耐震工事とともに外装 外構も綺麗にしてもらいたいですね

[466: 物件比較中さん [女性 40代]]

井戸は飲めなかったとしても、トイレに使えたらかなりたすかりますね！

[467: 匿名さん]

火事とかが起きてしまったら初期消火にも使える可能性もあるし
水はあるに越したことはない。
飲めるのが一番いいけれど〜。

この辺りもどんどんと変化が見られますね
１０年後のこの辺りはどのようになっているのか、想像するのは難しいかもしれません。

[468: 匿名さん]

流石の設備です。
ランドマークだけでなく高いだけのことはあるね。

[469: 匿名さん]

ＨＰの表示が変わりましたが、2期の事前登録始まったのでしょうか？
今月の下旬発売って書いてありますが、ＭＲに行かないと教えてもらえないのでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

>>467

10年後にはかなり変わってそうですね。
隣の三菱も間違いなく高級物件になるでしょうし、この流れはしばらく続くでしょう。さらに中長期的にはリニア開通に向けた追い風が城南エリア全体に波及してくるでしょうから。

まずは不動前周辺の目黒川沿い飲食店なんかがもう少し充実してほしいところ。 駅前の雑多な下町感もあれはあれで良いけど、やはりもう少しリバーサイドが洗練されないと。

[471: 匿名さん]

統一感の乏しい目黒川沿いの街路樹、護岸の再整備もお願いします！

[472: 匿名さん]

中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。

[473: 匿名さん]

>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。
ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。

[474: 匿名さん]

>>473
ありがとうございます。
予約して行ってみようと思います。

[475: 匿名さん]

どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。
売り急ぐデベじゃないので、
ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども
資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。

[476: 匿名さん]

目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。

[477: 匿名さん]

確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。

[478: 匿名さん]

第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか？

[479: 物件比較中さん]

隣は木内建設か。クレヴィアよりも低い19階建てだし、リバーサイド一点押しかな。詳細待とうかなとも思っていたけど、ランドマーク性ではスミフで決まりですね。

[480: 匿名さん]

>>479
隣の三菱も今の相場だと売り出しは420-430くらい行っちゃいそうですね。

[481: 匿名さん]

三菱、早くデザイン見たいですね。でも囲まれ感あるんだろうから、早くすみふに決める方が賢明かな？

[482: 匿名さん]

>>481
三菱のは基本ファミリー向けみたいですよ。建物は川沿いから奥まって作るみたいね

[483: 匿名さん]

>>480
そんなに安いのかな？
三菱の仕込みはスミフより高値だから
その価格だと安普請になっちゃうかもね。

[484: 匿名さん]

>>483
三菱の物件、この土地で非タワマン、 外廊下でどのくらいで売れるのかしら？もしもうちょっと高かったら、スミフのこの物件後もっと値上げしそうだね

[485: 匿名さん]

>>484
スミフより高値仕入れで外廊下なんですか？
それなら坪400後半にしてでもそれなりの仕様にしてもらいたいですね。

[486: 匿名さん]

地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。

[487: 匿名さん]

三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは？

[488: 匿名さん]

この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。

[489: 匿名さん]

お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

お隣の東京国税局の建物の耐震工事概要、webに掲載されてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/koubuez/koubuez00044.html

[491: 匿名さん]

南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。

[492: 匿名さん]

南西向き、ですね。

[493: 匿名さん]

４９０さん、情報の共有をありがとうございます！
おお、朗報ですね。
かなり資産価値に直結してくることだと思います。
今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。
販売価格にも影響…ありますかね、やはり。

[494: 匿名さん]

>>493
当然幾らかの価格調整はあるでしょうね。ただでさえ販売後期になればなるほど高くなるデベですから。残る不確定要素は三菱ですね。

[495: 匿名さん]

やはり今後は高くなっていくのですか？第一期で買えた人が羨ましいです。

[496: 物件比較中さん [女性 40代]]

第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか？
階層と価格と…

[497: 匿名さん]

>>496
ずっと事前案内会のままですね 本当に12月下旬から販売開始してるのでしょうか？

[498: 購入検討中さん [女性 40代]]

まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか？

[499: 匿名さん]

28日からですか？

[500: 匿名]

見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。
逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。