シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[432: 匿名さん]

>>431
タワーどころか駅近でまともなマンション用地ですら出てこないでしょ。あと、利便性も都心集中が今後ますます進む中だとビミョウになりつつあるのでは

[433: 物件比較中さん]

碑文谷、新築だと通り沿いとか多くて結局微妙なのかも。

[434: 匿名さん]

ここって床スラブ厚はどれくらいなのでしょうか？
ボイドスラブだと300mmは欲しいのですが、最近のスミフはドゥ・トゥールで290mmを採用したり、薄くする傾向にあるので…

[435: 匿名さん]

隣の資生堂の跡地に建つマンション、19階建てで2018年3月完工予定とのこと

[436: 匿名さん]

一年後ですか。両隣囲まれてて窮屈そうだからスミフの方がいいんでしょうけど、詳細いつわかるんですかね。

[437: 匿名さん]

隣の物件、敷地面積2036平米に対して建築面積599平米ということなので空地は大きいですね。駐車場スペースを大きくとっているのかしら

[438: 匿名さん]

お見合いは嫌だなあ。北向きも嫌だけど。東向き高層階一択かな。

[439: 匿名さん]

東側も中層階は隣の建物の向こう側の建物が見える形になるのかな？
とすると、眺望重視ならば東側の高層が一番理想的かもしれません。
ただ、眺望が一番良い分、良いお値段をつけてくるのではないかな〜なんて思います。
南側より高くなるッて言う事ってありえますかね？
あまりないのかな？

[440: 物件比較中さん]

>>439さん
何ヵ月もまえのことですが、第一期の価格は南側より北東の方が高かったです。
夜景がキレイな方が需用が高いとか説明されてました。

[441: 物件比較中さん]

あ、すみません。目黒駅の方角でしたので、北東じゃなくて北西の部屋です。失礼しました。

[442: 検討中の奥さま]

ここって玄関とかトイレの人感センサーのライトはオプションでも無いんですかね？

[443: 匿名さん]

>>442
オプションで可能ですよ。

[444: 検討中の奥さま]

>>443様

ありがとうございます。今住んでいる所が人感センサー付いていましたので無いとちょっと不便かなと思い
気になっていました。

あとは平置きの駐車場があれば完璧だったのですが総合点は高いので、まぁそこは妥協しようかと思います。

[445: 匿名さん]

物件のオプションっていいですよね。
このあたりは購入する前に他の物件と比較してみたくなるところです。
このオプションの価値は人によってかなり左右するところになるように感じます。

[446: 匿名さん]

いよいよ来月は2期の販売ですね。

[447: 匿名さん]

第2期の価格発表ってありましたか？

[448: 契約済みさん]

>>429

そうです
山手通りと沿線の不燃化建物で西側からの延焼を遮断します
幹線道路は全て延焼遮断帯ですね

[449: 匿名さん]

防災関連の詳細を眺めていたところ、災害時に生活用水を確保する為の
井戸が設置されるそうで一寸感心しました。
防災備品としてマンホールトイレやかまどベンチはあっても、井戸まで
掘るマンションは少ないのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

>>449
実に災害に強いマンションですね

[451: 匿名さん]

向かいも区の地域センターですし、安心ですね。

[452: 匿名さん [男性 30代]]

沖式ランキングで資産性エリア1位にあげられていますね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000007875.html
スミフらしい強気の値付けで、正直投資目的は厳しい印象ですが。

[453: 匿名さん]

>>452
沖式ってどの程度信頼できるんよ？

[454: 匿名さん]

まあそもそもこのエリアで分譲中の競合物件が全くぱっとしないですからねー。

[455: 匿名さん]

目黒のリビオとか？

[456: 匿名さん]

リビオも目黒徒7分の立地と単身向け1LDKは手堅そうですが、
ファミリー向けとしては大通り沿いのロケーションがデメリット、
間取り、設備仕様の面でもアピール弱いよね。

[457: 匿名さん]

JR駅から徒歩圏内で、マンション自体もいいということならば
良いということに成るのではないのかな。

防災井戸まで持っていたのですか。
見落としていました。
飲めるかどうかはわかりませんが、
もし設備として浄水する機械を持っているのならなんとかなるのかな？

[458: 購入検討中さん]

目黒駅、五反田駅まで１０分、１０分の割には人通りは少なく思いますがタクシーとかの車の通りは
結構あるように思いますね。山手通りから車がどんどん入っていきます。裏道なのかな。
タクシー拾うには苦労しなさそうです。

[459: 匿名さん]

>>458

確かに、目黒川沿いの道も細い割に結構タクシー中心に飛ばしてますね。そうゆう意味でも、公開空き地スペースの存在は大きいですね。そのスペースあるだけで、かなり喧騒感は緩和される気がします。

[460: 匿名さん]

フォレストパーク、雰囲気も良さそうですし楽しみです。囲まれ感も隣の三菱？以外はなさそうですし。

[461: 匿名さん]

>>460
隣の東京国税局の倉庫も耐震工事とともに7階から3階に減築される予定なのでフォレストパークの抜け感が一層高まると思うよ

[462: 匿名さん]

>>461

そうなんですか？私が先日営業担当者に聞いた際は「将来建て替えがあっても日照を遮るような高層マンションになることはない」という説明だけでした。

眺望が抜けるのも勿論プラスですが、さらに言えばもう少し綺麗な建物になると尚良いですね。ハビオ、クレビア、三菱と築浅or新築マンションが隣接する中この倉庫だけ若干廃墟のような雰囲気を醸し出しているので。

[463: 販売関係者さん [男性 30代]]

今日ダスキンが措置命令受けたね！
ナノ80というフィルムとの事です。なんでダスキンなんだろう？

[464: 購入検討中さん]

たばこ税値上がりのニュースがありましたね。
私は禁煙してもうすぐ１年でタバコが苦手になりましたが
ここの広いベランダでタバコ吸ったらきっとおいしいんだろうなぁ。
このマンション買えるような人は多少の増税でもタバコを止めるって人は居ないわな。
ベランダ禁煙マンションがちらほらあるみたいですが、ここはどうでしょうかね。
規約を守らない人も多いみたいなので
住んだとしたら上下左右蛍族が居ない事を祈るしかないなぁ。

[465: 匿名さん]

>>462
あとハンコ屋もねw

耐震工事とともに外装 外構も綺麗にしてもらいたいですね

[466: 物件比較中さん [女性 40代]]

井戸は飲めなかったとしても、トイレに使えたらかなりたすかりますね！

[467: 匿名さん]

火事とかが起きてしまったら初期消火にも使える可能性もあるし
水はあるに越したことはない。
飲めるのが一番いいけれど〜。

この辺りもどんどんと変化が見られますね
１０年後のこの辺りはどのようになっているのか、想像するのは難しいかもしれません。

[468: 匿名さん]

流石の設備です。
ランドマークだけでなく高いだけのことはあるね。

[469: 匿名さん]

ＨＰの表示が変わりましたが、2期の事前登録始まったのでしょうか？
今月の下旬発売って書いてありますが、ＭＲに行かないと教えてもらえないのでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

>>467

10年後にはかなり変わってそうですね。
隣の三菱も間違いなく高級物件になるでしょうし、この流れはしばらく続くでしょう。さらに中長期的にはリニア開通に向けた追い風が城南エリア全体に波及してくるでしょうから。

まずは不動前周辺の目黒川沿い飲食店なんかがもう少し充実してほしいところ。 駅前の雑多な下町感もあれはあれで良いけど、やはりもう少しリバーサイドが洗練されないと。

[471: 匿名さん]

統一感の乏しい目黒川沿いの街路樹、護岸の再整備もお願いします！

[472: 匿名さん]

中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。

[473: 匿名さん]

>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。
ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。

[474: 匿名さん]

>>473
ありがとうございます。
予約して行ってみようと思います。

[475: 匿名さん]

どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。
売り急ぐデベじゃないので、
ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども
資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。

[476: 匿名さん]

目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。

[477: 匿名さん]

確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。

[478: 匿名さん]

第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか？

[479: 物件比較中さん]

隣は木内建設か。クレヴィアよりも低い19階建てだし、リバーサイド一点押しかな。詳細待とうかなとも思っていたけど、ランドマーク性ではスミフで決まりですね。

[480: 匿名さん]

>>479
隣の三菱も今の相場だと売り出しは420-430くらい行っちゃいそうですね。

[481: 匿名さん]

三菱、早くデザイン見たいですね。でも囲まれ感あるんだろうから、早くすみふに決める方が賢明かな？

[482: 匿名さん]

>>481
三菱のは基本ファミリー向けみたいですよ。建物は川沿いから奥まって作るみたいね

[483: 匿名さん]

>>480
そんなに安いのかな？
三菱の仕込みはスミフより高値だから
その価格だと安普請になっちゃうかもね。

[484: 匿名さん]

>>483
三菱の物件、この土地で非タワマン、 外廊下でどのくらいで売れるのかしら？もしもうちょっと高かったら、スミフのこの物件後もっと値上げしそうだね

[485: 匿名さん]

>>484
スミフより高値仕入れで外廊下なんですか？
それなら坪400後半にしてでもそれなりの仕様にしてもらいたいですね。

[486: 匿名さん]

地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。

[487: 匿名さん]

三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは？

[488: 匿名さん]

この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。

[489: 匿名さん]

お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

お隣の東京国税局の建物の耐震工事概要、webに掲載されてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/koubuez/koubuez00044.html

[491: 匿名さん]

南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。

[492: 匿名さん]

南西向き、ですね。

[493: 匿名さん]

４９０さん、情報の共有をありがとうございます！
おお、朗報ですね。
かなり資産価値に直結してくることだと思います。
今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。
販売価格にも影響…ありますかね、やはり。

[494: 匿名さん]

>>493
当然幾らかの価格調整はあるでしょうね。ただでさえ販売後期になればなるほど高くなるデベですから。残る不確定要素は三菱ですね。

[495: 匿名さん]

やはり今後は高くなっていくのですか？第一期で買えた人が羨ましいです。

[496: 物件比較中さん [女性 40代]]

第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか？
階層と価格と…

[497: 匿名さん]

>>496
ずっと事前案内会のままですね 本当に12月下旬から販売開始してるのでしょうか？

[498: 購入検討中さん [女性 40代]]

まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか？

[499: 匿名さん]

28日からですか？

[500: 匿名]

見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。
逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。

[501: 匿名さん]

ホームページで第1期9次の情報出てました。坪単価410-445くらいでこのサイトの価格表よりかなり低くなっている。低層階なのだろうか？

[502: 匿名さん]

安いですね。中層以上だったらいいなあ。

[503: 物件比較中さん [女性 40代]]

第一期全戸登録完売と、
第一期９次先着順受付は
どのように読み解けばいいのでしょう？
もう既にこの第一期９次は全戸登録完売
したんですかね？

あと、第二期の販売階層ご存知の方いたら
教えてください。

[504: 匿名さん]

第1期で売出した時に買う意思を登録として示した住戸は完売したってことでしょ。
残りの第1期に販売予定していた住戸は先着順で2次、3次と小分けにして売ってるのでしょ。
第2期は明らかに値上げになるから欲しい間取りが残ってたら早いもの勝ちってこと。
好きな間取りを安く買いたいなら、早めに動くのが得。

[505: 匿名さん]

スマホでシティタワー目黒のHP見ても9次販売の情報が見当たらないのですが、、どこに載ってるか具体的に教えて頂けませんか。。

[506: 匿名さん]

>>505
物件概要のところに掲載されてますよ

[507: 匿名さん]

>>506
ありがとうございます！思ったよりリーズナブルですね！！

[508: 匿名さん]

たしかに、安いですね。

[509: 匿名さん]

2期の販売予定が1月下旬に変更になりましたね。

[510: 匿名さん]

第二期以降は値上げ確実なんですか？
現在出ている第一期の価格はお手頃と感じますが、今が底値で後になるほど
不利になってくるのでしょうか。
シティタワーと言うか住友不動産の販売方法がそうなんですか？

[511: 匿名さん]

>>510
他のデベとは販売方法が違いますよ。
住友不動産 販売方法 で検索してみて下さい。

[512: 匿名さん]

1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。

[513: 匿名さん]

第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。

[514: 匿名さん]

杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか？

[515: 匿名さん]

目黒川が氾濫したらどうなりますか？

[516: 匿名さん]

9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。

[517: 匿名さん]

売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった！と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか？

[518: 契約済みさん]

目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。

[519: 匿名さん]

完売した第1期の始末にここまで時間がかかるとは…。販売に苦戦しているようですね。

[520: 匿名さん]

>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが

[521: 匿名さん]

先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。
隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。
リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。

[522: 匿名さん]

三菱の情報欲しいですね。目黒川向きしか期待できないとはいえ、全体のつくりや雰囲気も知りたいです。

[523: 匿名さん]

三菱はスミフより一年あとの完成だから先が長いな。
販売は来年？

[524: 匿名さん]

ここって販売価格は未定だけど、管理費や修繕費はもう決まっているんですね。
管理費が月13,115円 ～ 17,580円　
修繕費が月4,360円 ～ 6,310円　
まあ、約20,000円というところなんですね。
ローンを組んだら、そこに＋２万になるのか～。

[525: 匿名さん]

内廊下でディスポーザー、24時間各階ゴミ出しOKでフィットネス以外の共用施設を省いて、この規模での管理費はかなり頑張ってるほうですよね。

[526: 匿名さん]

三菱に是非高級仕様、高単価で頑張ってもらいたい。スミフ物件とともにマンション周りの雰囲気を一変させて欲しい

[527: 匿名さん]

>>526
同感です。高価格帯の物件が続いて、エリアの所得水準が上がれば自ずと周辺環境も充実してくるでしょうから。

[528: 匿名さん]

この物件といい三菱のといい企業の建物の跡地の開発なので地権者がいないのはいいですね

[529: 匿名さん]

2期はさすがに安くなるでしょう。
市況や1期の消化の悪さ、競合物件の存在から、強気には出られないでしょう。

[530: 匿名さん]

この辺、分譲、賃貸マンション建設ラッシュで住む人も増えて来たのでは？お店の進出や行政の整備で賑やかになるんでしょうか？

[531: 匿名さん]

>>529
確かにマーケットの頭打ち感ある中で値上げはないと思いますが、値下げもないんじゃないですか。三菱の販売もまだ先でしょうし、バブリアと三菱の谷間で競合不在のマーケットをエンジョイするのでは。