シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[412: 匿名さん]

うーん。ここ欲しいです。
ブリリアは高すぎるけど、こっちはまだ手が届く…。
不動前ってお子さんとお年寄りにも住みやすい街みたいですね。
周辺の方で不動前おすすめって方がいたらアピールポイント教えてください。

[413: 匿名さん]

2LDKで55㎡、3LDKで70㎡って狭いよね。建築単価上がってるから部屋狭くしなきゃ
価格がべらぼうになっちゃうからなんだろうけど。

[414: 匿名さん]

>>412
地元じゃないけど、「不動前の魅力」で検索すると色々書いてますよ。

[415: 匿名さん]

不動前って他所のエリアの人から見るとどうなんでしょうね。
地元だと普通に住みやすいし、実家近いし…というふうになってくるけれども。
基本は穏やかで暮らしやすいと思います。本当に。
通勤もどこに努めているかにもよるけれど、山手線の西側エリア周辺だったらどこも短時間でアクセス出来て便利だし。

[416: 匿名さん]

東京、品川方面だって便利でしょ。休みは武蔵小山、自由が丘、大井町線沿いでのんびりできるしいいんじゃない。

[417: 匿名さん]

不動前よりも再開発が進む目黒駅が今後、強く意識することになるだろうね。

[418: 匿名さん]

目黒までの坂がキツくなければもっと良いんだけどね。

[419: 匿名さん]

まあそうだけど、坂道歩くのキツイときは不動前から乗ればいいし、山手線に乗るなら五反田なら川沿いにフラットだから問題ないと思うよ。

[420: 匿名さん]

>>419
丸の内に通勤なら五反田使用だね

[421: 匿名さん]

目黒アトレ2からルート、本当に8分だった！路地裏ダイニング？っていうのもあって雰囲気いいですね。

[422: 匿名さん]

>>421
そうなんだよ。近くて目黒は生活圏。
五反田と両方使えて便利だね。
不動前は昔からの懐かしい雰囲気もあるし、利便性と併せもった街だと思う。
スーパーもコンビニも近くにあるし、再開発のエリアにはない雰囲気も良い点。

[423: 匿名さん]

両方使えるっていうのがこちらの最大の利点なのかもしれないですね。
目黒、これからますます良くなっていくようですし、
電車で行っても良し、歩いて頑張って行っても良し、というのがあるのかなぁと。
五反田はふつうに負担なくいけますね。

[424: 匿名さん]

この物件の隣の国税庁大崎倉庫は耐震工事だけでなく減築工事もやるみたいだが、何階建てまで小さくするんだ？

[425: 匿名]

すぐ近所に住んでました。
「山手通りの騒音や排気ガス、目黒川の臭い（たまに強烈）、目黒線の電車の音」が気にならない方でしたら、とても良い立地ではないかと思います。
不動前、目黒、五反田が普通に使えるし、バスで大崎や中目黒方面もすぐだし、隣の武蔵小山も面白い。麻布十番や自由が丘も電車で近いですしね。
不動前で降りて、東急ストアで買い物をして、マンションに帰るルートも一直線で便利なはずです。
この場所が懐かしくなって、書き込んでみました。

[426: 匿名さん]

>>424
これからの工事？
もう終わったと思ってた。

[427: 匿名さん]

第2期の売り出しの部屋とか問い合わせ状況って如何でしょうかね。情報ある方いれば。

[428: 匿名さん]

>>425

山手通りは延焼遮断帯でもあります

[429: 匿名さん]

山手通りは道幅があるので、延焼遮断帯に良いということなのでしょうか。
建物も不燃化されているタイプじゃないと建てられないとかってあるのでしょうか？
なんだかいろいろとあるのですね。

利便性は高い地域だし、多少のデメリットに眼をつぶることができれば
いい感じで暮らしていけるのでは？

[430: 匿名]

>>425
どうせ山手線の外側で選ぶなら目黒通り沿いにもう少し南の方が街並みが綺麗ですね。個人的には碑文谷か鷹番辺りが魅力的ですがタワーは無理ですかね。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの辺はタワーはないでしょ。徒歩15分とかバスとかだけど、落ちついた環境が好きならいいかもね。

[432: 匿名さん]

>>431
タワーどころか駅近でまともなマンション用地ですら出てこないでしょ。あと、利便性も都心集中が今後ますます進む中だとビミョウになりつつあるのでは

[433: 物件比較中さん]

碑文谷、新築だと通り沿いとか多くて結局微妙なのかも。

[434: 匿名さん]

ここって床スラブ厚はどれくらいなのでしょうか？
ボイドスラブだと300mmは欲しいのですが、最近のスミフはドゥ・トゥールで290mmを採用したり、薄くする傾向にあるので…

[435: 匿名さん]

隣の資生堂の跡地に建つマンション、19階建てで2018年3月完工予定とのこと

[436: 匿名さん]

一年後ですか。両隣囲まれてて窮屈そうだからスミフの方がいいんでしょうけど、詳細いつわかるんですかね。

[437: 匿名さん]

隣の物件、敷地面積2036平米に対して建築面積599平米ということなので空地は大きいですね。駐車場スペースを大きくとっているのかしら

[438: 匿名さん]

お見合いは嫌だなあ。北向きも嫌だけど。東向き高層階一択かな。

[439: 匿名さん]

東側も中層階は隣の建物の向こう側の建物が見える形になるのかな？
とすると、眺望重視ならば東側の高層が一番理想的かもしれません。
ただ、眺望が一番良い分、良いお値段をつけてくるのではないかな〜なんて思います。
南側より高くなるッて言う事ってありえますかね？
あまりないのかな？

[440: 物件比較中さん]

>>439さん
何ヵ月もまえのことですが、第一期の価格は南側より北東の方が高かったです。
夜景がキレイな方が需用が高いとか説明されてました。

[441: 物件比較中さん]

あ、すみません。目黒駅の方角でしたので、北東じゃなくて北西の部屋です。失礼しました。

[442: 検討中の奥さま]

ここって玄関とかトイレの人感センサーのライトはオプションでも無いんですかね？

[443: 匿名さん]

>>442
オプションで可能ですよ。

[444: 検討中の奥さま]

>>443様

ありがとうございます。今住んでいる所が人感センサー付いていましたので無いとちょっと不便かなと思い
気になっていました。

あとは平置きの駐車場があれば完璧だったのですが総合点は高いので、まぁそこは妥協しようかと思います。

[445: 匿名さん]

物件のオプションっていいですよね。
このあたりは購入する前に他の物件と比較してみたくなるところです。
このオプションの価値は人によってかなり左右するところになるように感じます。

[446: 匿名さん]

いよいよ来月は2期の販売ですね。

[447: 匿名さん]

第2期の価格発表ってありましたか？

[448: 契約済みさん]

>>429

そうです
山手通りと沿線の不燃化建物で西側からの延焼を遮断します
幹線道路は全て延焼遮断帯ですね

[449: 匿名さん]

防災関連の詳細を眺めていたところ、災害時に生活用水を確保する為の
井戸が設置されるそうで一寸感心しました。
防災備品としてマンホールトイレやかまどベンチはあっても、井戸まで
掘るマンションは少ないのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

>>449
実に災害に強いマンションですね

[451: 匿名さん]

向かいも区の地域センターですし、安心ですね。

[452: 匿名さん [男性 30代]]

沖式ランキングで資産性エリア1位にあげられていますね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000007875.html
スミフらしい強気の値付けで、正直投資目的は厳しい印象ですが。

[453: 匿名さん]

>>452
沖式ってどの程度信頼できるんよ？

[454: 匿名さん]

まあそもそもこのエリアで分譲中の競合物件が全くぱっとしないですからねー。

[455: 匿名さん]

目黒のリビオとか？

[456: 匿名さん]

リビオも目黒徒7分の立地と単身向け1LDKは手堅そうですが、
ファミリー向けとしては大通り沿いのロケーションがデメリット、
間取り、設備仕様の面でもアピール弱いよね。

[457: 匿名さん]

JR駅から徒歩圏内で、マンション自体もいいということならば
良いということに成るのではないのかな。

防災井戸まで持っていたのですか。
見落としていました。
飲めるかどうかはわかりませんが、
もし設備として浄水する機械を持っているのならなんとかなるのかな？

[458: 購入検討中さん]

目黒駅、五反田駅まで１０分、１０分の割には人通りは少なく思いますがタクシーとかの車の通りは
結構あるように思いますね。山手通りから車がどんどん入っていきます。裏道なのかな。
タクシー拾うには苦労しなさそうです。

[459: 匿名さん]

>>458

確かに、目黒川沿いの道も細い割に結構タクシー中心に飛ばしてますね。そうゆう意味でも、公開空き地スペースの存在は大きいですね。そのスペースあるだけで、かなり喧騒感は緩和される気がします。

[460: 匿名さん]

フォレストパーク、雰囲気も良さそうですし楽しみです。囲まれ感も隣の三菱？以外はなさそうですし。

[461: 匿名さん]

>>460
隣の東京国税局の倉庫も耐震工事とともに7階から3階に減築される予定なのでフォレストパークの抜け感が一層高まると思うよ