地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25/地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地:東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通:東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数:244戸
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
シティタワー目黒
401:
匿名さん
[2015-10-10 22:54:35]
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402:
匿名さん
[2015-10-11 13:39:57]
目黒駅改札からアトレ2に通じるエレベーターを使うと駅からマンションまで8分程度に時間短縮できる。これはポジティブではないか?!
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403:
購入検討中さん
[2015-10-11 13:49:04]
好みもあるかもしれませんが、オオゼキの方が安く、価格に対する品質は東急ストアよりいいです。品揃えや新鮮度はオオゼキの方がいいです。
オオゼキの方まで回るのが面倒なとき、少ししか買うものがないときは東急ストアで済ませちゃうこともあります。 できてから、さほど混んでいなかった東急ストアでしたが、昨今マンションが増えてだいぶ混雑するようになってきました。2~3年前までレジで並ぶことはほんとに少なかったのですが。 あ、お総菜コーナーは東急ストアの方がいろいろあっていいのではないかと思います。 美味しいものがほしいときは、目黒のガーデンや成城石井、プレッセをご利用されることをオススメします。 こちらのマンション近くに不動前初のドラッグストアーができましたので、とても便利ではないかと思います。 |
404:
匿名さん
[2015-10-11 16:26:04]
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405:
匿名さん
[2015-10-11 16:27:37]
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406:
匿名さん
[2015-10-11 21:06:08]
このマンションから坂を上がったJR変電所あたりが野ざらしになっている理由ご存知の方いらっしゃいますか?
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407:
匿名さん
[2015-10-12 21:34:56]
JR変電所が野ざらしになっているんじゃんくて、その付近のことなんですね。
案外、そこの土地の持ち主が居たりするから、勝手に手を出すことが出来いんでしゃ無いかな。 それもともかく、マンション選びは住むこと以外に、交通手段にも悩むこところですね。 |
408:
匿名さん
[2015-10-13 21:04:39]
今日はブリリアの最終期の抽選でしたね。最後の倍率が何倍になったのかは知りませんが、ついに祭りも終わりましたか。
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409:
匿名さん
[2015-10-16 13:07:09]
ここは直接基礎って聞きましたが、今問題になっている横浜の三井の物件のように
杭打ちがないので問題ありまえんか? |
410:
匿名さん
[2015-10-16 13:08:46]
すみません。
問題ありませんか?の間違いです。 |
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411:
匿名さん
[2015-10-17 11:35:21]
こちらは問題ないそうです。
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412:
匿名さん
[2015-10-17 12:09:40]
うーん。ここ欲しいです。
ブリリアは高すぎるけど、こっちはまだ手が届く…。 不動前ってお子さんとお年寄りにも住みやすい街みたいですね。 周辺の方で不動前おすすめって方がいたらアピールポイント教えてください。 |
413:
匿名さん
[2015-10-17 12:56:53]
2LDKで55㎡、3LDKで70㎡って狭いよね。建築単価上がってるから部屋狭くしなきゃ
価格がべらぼうになっちゃうからなんだろうけど。 |
414:
匿名さん
[2015-10-19 22:05:08]
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415:
匿名さん
[2015-10-20 23:26:41]
不動前って他所のエリアの人から見るとどうなんでしょうね。
地元だと普通に住みやすいし、実家近いし…というふうになってくるけれども。 基本は穏やかで暮らしやすいと思います。本当に。 通勤もどこに努めているかにもよるけれど、山手線の西側エリア周辺だったらどこも短時間でアクセス出来て便利だし。 |
416:
匿名さん
[2015-10-22 19:27:24]
東京、品川方面だって便利でしょ。休みは武蔵小山、自由が丘、大井町線沿いでのんびりできるしいいんじゃない。
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417:
匿名さん
[2015-10-30 11:33:56]
不動前よりも再開発が進む目黒駅が今後、強く意識することになるだろうね。
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418:
匿名さん
[2015-10-30 21:19:46]
目黒までの坂がキツくなければもっと良いんだけどね。
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419:
匿名さん
[2015-10-31 14:57:42]
まあそうだけど、坂道歩くのキツイときは不動前から乗ればいいし、山手線に乗るなら五反田なら川沿いにフラットだから問題ないと思うよ。
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420:
匿名さん
[2015-10-31 16:04:08]
>>419
丸の内に通勤なら五反田使用だね |
421:
匿名さん
[2015-10-31 16:33:54]
目黒アトレ2からルート、本当に8分だった!路地裏ダイニング?っていうのもあって雰囲気いいですね。
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422:
匿名さん
[2015-10-31 17:11:38]
>>421
そうなんだよ。近くて目黒は生活圏。 五反田と両方使えて便利だね。 不動前は昔からの懐かしい雰囲気もあるし、利便性と併せもった街だと思う。 スーパーもコンビニも近くにあるし、再開発のエリアにはない雰囲気も良い点。 |
423:
匿名さん
[2015-11-02 12:45:31]
両方使えるっていうのがこちらの最大の利点なのかもしれないですね。
目黒、これからますます良くなっていくようですし、 電車で行っても良し、歩いて頑張って行っても良し、というのがあるのかなぁと。 五反田はふつうに負担なくいけますね。 |
424:
匿名さん
[2015-11-02 16:54:51]
この物件の隣の国税庁大崎倉庫は耐震工事だけでなく減築工事もやるみたいだが、何階建てまで小さくするんだ?
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425:
匿名
[2015-11-02 22:26:58]
すぐ近所に住んでました。
「山手通りの騒音や排気ガス、目黒川の臭い(たまに強烈)、目黒線の電車の音」が気にならない方でしたら、とても良い立地ではないかと思います。 不動前、目黒、五反田が普通に使えるし、バスで大崎や中目黒方面もすぐだし、隣の武蔵小山も面白い。麻布十番や自由が丘も電車で近いですしね。 不動前で降りて、東急ストアで買い物をして、マンションに帰るルートも一直線で便利なはずです。 この場所が懐かしくなって、書き込んでみました。 |
426:
匿名さん
[2015-11-04 13:10:45]
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427:
匿名さん
[2015-11-16 00:00:01]
第2期の売り出しの部屋とか問い合わせ状況って如何でしょうかね。情報ある方いれば。
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428:
匿名さん
[2015-11-16 00:24:00]
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429:
匿名さん
[2015-11-17 12:23:42]
山手通りは道幅があるので、延焼遮断帯に良いということなのでしょうか。
建物も不燃化されているタイプじゃないと建てられないとかってあるのでしょうか? なんだかいろいろとあるのですね。 利便性は高い地域だし、多少のデメリットに眼をつぶることができれば いい感じで暮らしていけるのでは? |
430:
匿名
[2015-11-17 13:48:10]
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431:
マンション住民さん
[2015-11-17 19:37:33]
あの辺はタワーはないでしょ。徒歩15分とかバスとかだけど、落ちついた環境が好きならいいかもね。
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432:
匿名さん
[2015-11-17 20:24:33]
>>431
タワーどころか駅近でまともなマンション用地ですら出てこないでしょ。あと、利便性も都心集中が今後ますます進む中だとビミョウになりつつあるのでは |
433:
物件比較中さん
[2015-11-17 21:46:50]
碑文谷、新築だと通り沿いとか多くて結局微妙なのかも。
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434:
匿名さん
[2015-11-22 10:40:54]
ここって床スラブ厚はどれくらいなのでしょうか?
ボイドスラブだと300mmは欲しいのですが、最近のスミフはドゥ・トゥールで290mmを採用したり、薄くする傾向にあるので… |
435:
匿名さん
[2015-11-22 21:43:33]
隣の資生堂の跡地に建つマンション、19階建てで2018年3月完工予定とのこと
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436:
匿名さん
[2015-11-23 10:50:02]
一年後ですか。両隣囲まれてて窮屈そうだからスミフの方がいいんでしょうけど、詳細いつわかるんですかね。
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437:
匿名さん
[2015-11-23 11:44:27]
隣の物件、敷地面積2036平米に対して建築面積599平米ということなので空地は大きいですね。駐車場スペースを大きくとっているのかしら
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438:
匿名さん
[2015-11-23 21:09:45]
お見合いは嫌だなあ。北向きも嫌だけど。東向き高層階一択かな。
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439:
匿名さん
[2015-11-24 22:50:55]
東側も中層階は隣の建物の向こう側の建物が見える形になるのかな?
とすると、眺望重視ならば東側の高層が一番理想的かもしれません。 ただ、眺望が一番良い分、良いお値段をつけてくるのではないかな〜なんて思います。 南側より高くなるッて言う事ってありえますかね? あまりないのかな? |
440:
物件比較中さん
[2015-11-25 12:22:19]
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441:
物件比較中さん
[2015-11-25 12:34:38]
あ、すみません。目黒駅の方角でしたので、北東じゃなくて北西の部屋です。失礼しました。
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442:
検討中の奥さま
[2015-11-26 00:50:10]
ここって玄関とかトイレの人感センサーのライトはオプションでも無いんですかね?
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443:
匿名さん
[2015-11-26 08:45:11]
>>442
オプションで可能ですよ。 |
444:
検討中の奥さま
[2015-11-26 17:47:29]
>>443様
ありがとうございます。今住んでいる所が人感センサー付いていましたので無いとちょっと不便かなと思い 気になっていました。 あとは平置きの駐車場があれば完璧だったのですが総合点は高いので、まぁそこは妥協しようかと思います。 |
445:
匿名さん
[2015-11-27 19:56:33]
物件のオプションっていいですよね。
このあたりは購入する前に他の物件と比較してみたくなるところです。 このオプションの価値は人によってかなり左右するところになるように感じます。 |
446:
匿名さん
[2015-11-27 21:29:20]
いよいよ来月は2期の販売ですね。
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447:
匿名さん
[2015-11-28 00:43:34]
第2期の価格発表ってありましたか?
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448:
契約済みさん
[2015-11-28 10:43:13]
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449:
匿名さん
[2015-11-29 11:47:42]
防災関連の詳細を眺めていたところ、災害時に生活用水を確保する為の
井戸が設置されるそうで一寸感心しました。 防災備品としてマンホールトイレやかまどベンチはあっても、井戸まで 掘るマンションは少ないのではないでしょうか。 |
450:
匿名さん
[2015-11-29 13:40:11]
>>449
実に災害に強いマンションですね |
451:
匿名さん
[2015-11-29 19:14:04]
向かいも区の地域センターですし、安心ですね。
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452:
匿名さん [男性 30代]
[2015-12-04 23:23:18]
沖式ランキングで資産性エリア1位にあげられていますね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000007875.html スミフらしい強気の値付けで、正直投資目的は厳しい印象ですが。 |
453:
匿名さん
[2015-12-08 23:16:20]
>>452
沖式ってどの程度信頼できるんよ? |
454:
匿名さん
[2015-12-09 12:38:14]
まあそもそもこのエリアで分譲中の競合物件が全くぱっとしないですからねー。
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455:
匿名さん
[2015-12-09 21:06:07]
目黒のリビオとか?
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456:
匿名さん
[2015-12-10 13:04:26]
リビオも目黒徒7分の立地と単身向け1LDKは手堅そうですが、
ファミリー向けとしては大通り沿いのロケーションがデメリット、 間取り、設備仕様の面でもアピール弱いよね。 |
457:
匿名さん
[2015-12-11 13:42:50]
JR駅から徒歩圏内で、マンション自体もいいということならば
良いということに成るのではないのかな。 防災井戸まで持っていたのですか。 見落としていました。 飲めるかどうかはわかりませんが、 もし設備として浄水する機械を持っているのならなんとかなるのかな? |
458:
購入検討中さん
[2015-12-11 15:32:49]
目黒駅、五反田駅まで10分、10分の割には人通りは少なく思いますがタクシーとかの車の通りは
結構あるように思いますね。山手通りから車がどんどん入っていきます。裏道なのかな。 タクシー拾うには苦労しなさそうです。 |
459:
匿名さん
[2015-12-11 19:13:33]
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460:
匿名さん
[2015-12-11 21:27:18]
フォレストパーク、雰囲気も良さそうですし楽しみです。囲まれ感も隣の三菱?以外はなさそうですし。
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461:
匿名さん
[2015-12-11 23:25:14]
>>460
隣の東京国税局の倉庫も耐震工事とともに7階から3階に減築される予定なのでフォレストパークの抜け感が一層高まると思うよ |
462:
匿名さん
[2015-12-12 00:08:49]
>>461
そうなんですか?私が先日営業担当者に聞いた際は「将来建て替えがあっても日照を遮るような高層マンションになることはない」という説明だけでした。 眺望が抜けるのも勿論プラスですが、さらに言えばもう少し綺麗な建物になると尚良いですね。ハビオ、クレビア、三菱と築浅or新築マンションが隣接する中この倉庫だけ若干廃墟のような雰囲気を醸し出しているので。 |
463:
販売関係者さん [男性 30代]
[2015-12-12 00:10:41]
今日ダスキンが措置命令受けたね!
ナノ80というフィルムとの事です。なんでダスキンなんだろう? |
464:
購入検討中さん
[2015-12-12 01:18:57]
たばこ税値上がりのニュースがありましたね。
私は禁煙してもうすぐ1年でタバコが苦手になりましたが ここの広いベランダでタバコ吸ったらきっとおいしいんだろうなぁ。 このマンション買えるような人は多少の増税でもタバコを止めるって人は居ないわな。 ベランダ禁煙マンションがちらほらあるみたいですが、ここはどうでしょうかね。 規約を守らない人も多いみたいなので 住んだとしたら上下左右蛍族が居ない事を祈るしかないなぁ。 |
465:
匿名さん
[2015-12-12 14:03:27]
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466:
物件比較中さん [女性 40代]
[2015-12-12 15:50:53]
井戸は飲めなかったとしても、トイレに使えたらかなりたすかりますね!
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467:
匿名さん
[2015-12-13 17:56:05]
火事とかが起きてしまったら初期消火にも使える可能性もあるし
水はあるに越したことはない。 飲めるのが一番いいけれど〜。 この辺りもどんどんと変化が見られますね 10年後のこの辺りはどのようになっているのか、想像するのは難しいかもしれません。 |
468:
匿名さん
[2015-12-13 19:18:26]
流石の設備です。
ランドマークだけでなく高いだけのことはあるね。 |
469:
匿名さん
[2015-12-14 12:49:28]
HPの表示が変わりましたが、2期の事前登録始まったのでしょうか?
今月の下旬発売って書いてありますが、MRに行かないと教えてもらえないのでしょうか? |
470:
物件比較中さん
[2015-12-14 18:10:57]
>>467
10年後にはかなり変わってそうですね。 隣の三菱も間違いなく高級物件になるでしょうし、この流れはしばらく続くでしょう。さらに中長期的にはリニア開通に向けた追い風が城南エリア全体に波及してくるでしょうから。 まずは不動前周辺の目黒川沿い飲食店なんかがもう少し充実してほしいところ。 駅前の雑多な下町感もあれはあれで良いけど、やはりもう少しリバーサイドが洗練されないと。 |
471:
匿名さん
[2015-12-14 22:09:14]
統一感の乏しい目黒川沿いの街路樹、護岸の再整備もお願いします!
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472:
匿名さん
[2015-12-15 12:05:32]
中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。
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473:
匿名さん
[2015-12-16 12:54:28]
>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか? 結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。 ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。 |
474:
匿名さん
[2015-12-16 13:35:07]
|
475:
匿名さん
[2015-12-17 14:17:32]
どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。 売り急ぐデベじゃないので、 ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども 資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。 |
476:
匿名さん
[2015-12-17 23:17:35]
目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。
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477:
匿名さん
[2015-12-19 07:50:02]
確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。
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478:
匿名さん
[2015-12-19 12:56:47]
第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか?
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479:
物件比較中さん
[2015-12-20 13:08:42]
隣は木内建設か。クレヴィアよりも低い19階建てだし、リバーサイド一点押しかな。詳細待とうかなとも思っていたけど、ランドマーク性ではスミフで決まりですね。
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480:
匿名さん
[2015-12-20 18:13:52]
>>479
隣の三菱も今の相場だと売り出しは420-430くらい行っちゃいそうですね。 |
481:
匿名さん
[2015-12-20 22:51:39]
三菱、早くデザイン見たいですね。でも囲まれ感あるんだろうから、早くすみふに決める方が賢明かな?
|
482:
匿名さん
[2015-12-20 23:43:21]
>>481
三菱のは基本ファミリー向けみたいですよ。建物は川沿いから奥まって作るみたいね |
483:
匿名さん
[2015-12-21 13:41:42]
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484:
匿名さん
[2015-12-21 17:17:39]
>>483
三菱の物件、この土地で非タワマン、 外廊下でどのくらいで売れるのかしら?もしもうちょっと高かったら、スミフのこの物件後もっと値上げしそうだね |
485:
匿名さん
[2015-12-22 00:18:28]
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486:
匿名さん
[2015-12-22 00:28:56]
地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。
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487:
匿名さん
[2015-12-22 11:52:05]
三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは?
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488:
匿名さん
[2015-12-22 13:16:30]
この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。
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489:
匿名さん
[2015-12-22 22:54:55]
お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか?
|
490:
匿名さん
[2015-12-23 00:19:18]
|
491:
匿名さん
[2015-12-23 09:11:46]
南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。
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492:
匿名さん
[2015-12-23 09:35:03]
南西向き、ですね。
|
493:
匿名さん
[2015-12-24 10:02:45]
490さん、情報の共有をありがとうございます!
おお、朗報ですね。 かなり資産価値に直結してくることだと思います。 今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。 販売価格にも影響…ありますかね、やはり。 |
494:
匿名さん
[2015-12-24 12:41:03]
>>493
当然幾らかの価格調整はあるでしょうね。ただでさえ販売後期になればなるほど高くなるデベですから。残る不確定要素は三菱ですね。 |
495:
匿名さん
[2015-12-24 18:38:10]
やはり今後は高くなっていくのですか?第一期で買えた人が羨ましいです。
|
496:
物件比較中さん [女性 40代]
[2015-12-24 19:45:15]
第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか?
階層と価格と… |
497:
匿名さん
[2015-12-24 20:05:56]
>>496
ずっと事前案内会のままですね 本当に12月下旬から販売開始してるのでしょうか? |
498:
購入検討中さん [女性 40代]
[2015-12-24 21:30:20]
まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか?
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499:
匿名さん
[2015-12-25 13:38:46]
28日からですか?
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500:
匿名
[2015-12-25 17:26:54]
見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。 逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。 |
501:
匿名さん
[2015-12-25 22:29:49]
ホームページで第1期9次の情報出てました。坪単価410-445くらいでこのサイトの価格表よりかなり低くなっている。低層階なのだろうか?
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502:
匿名さん
[2015-12-26 07:50:26]
安いですね。中層以上だったらいいなあ。
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503:
物件比較中さん [女性 40代]
[2015-12-26 08:07:49]
第一期全戸登録完売と、
第一期9次先着順受付は どのように読み解けばいいのでしょう? もう既にこの第一期9次は全戸登録完売 したんですかね? あと、第二期の販売階層ご存知の方いたら 教えてください。 |
504:
匿名さん
[2015-12-26 08:50:25]
第1期で売出した時に買う意思を登録として示した住戸は完売したってことでしょ。
残りの第1期に販売予定していた住戸は先着順で2次、3次と小分けにして売ってるのでしょ。 第2期は明らかに値上げになるから欲しい間取りが残ってたら早いもの勝ちってこと。 好きな間取りを安く買いたいなら、早めに動くのが得。 |
505:
匿名さん
[2015-12-26 17:18:01]
スマホでシティタワー目黒のHP見ても9次販売の情報が見当たらないのですが、、どこに載ってるか具体的に教えて頂けませんか。。
|
506:
匿名さん
[2015-12-26 17:28:16]
>>505
物件概要のところに掲載されてますよ |
507:
匿名さん
[2015-12-26 17:48:41]
>>506
ありがとうございます!思ったよりリーズナブルですね!! |
508:
匿名さん
[2015-12-27 08:36:59]
たしかに、安いですね。
|
509:
匿名さん
[2015-12-28 09:04:32]
2期の販売予定が1月下旬に変更になりましたね。
|
510:
匿名さん
[2015-12-28 09:07:11]
第二期以降は値上げ確実なんですか?
現在出ている第一期の価格はお手頃と感じますが、今が底値で後になるほど 不利になってくるのでしょうか。 シティタワーと言うか住友不動産の販売方法がそうなんですか? |
511:
匿名さん
[2015-12-28 21:01:21]
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512:
匿名さん
[2015-12-28 21:06:52]
1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。 |
513:
匿名さん
[2015-12-28 22:14:48]
第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。
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514:
匿名さん
[2015-12-28 22:36:24]
杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか?
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515:
匿名さん
[2015-12-28 22:37:21]
目黒川が氾濫したらどうなりますか?
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516:
匿名さん
[2015-12-29 18:08:36]
9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。 |
517:
匿名さん
[2015-12-29 22:47:29]
売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった!と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか?
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518:
契約済みさん
[2015-12-29 23:54:09]
目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。
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519:
匿名さん
[2015-12-30 11:11:14]
完売した第1期の始末にここまで時間がかかるとは…。販売に苦戦しているようですね。
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520:
匿名さん
[2015-12-30 13:04:31]
>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが |
521:
匿名さん
[2015-12-30 13:18:21]
先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。 隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。 リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。 |
522:
匿名さん
[2015-12-30 17:34:01]
三菱の情報欲しいですね。目黒川向きしか期待できないとはいえ、全体のつくりや雰囲気も知りたいです。
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523:
匿名さん
[2015-12-30 18:18:52]
三菱はスミフより一年あとの完成だから先が長いな。
販売は来年? |
524:
匿名さん
[2015-12-30 20:01:10]
ここって販売価格は未定だけど、管理費や修繕費はもう決まっているんですね。
管理費が月13,115円 ~ 17,580円 修繕費が月4,360円 ~ 6,310円 まあ、約20,000円というところなんですね。 ローンを組んだら、そこに+2万になるのか~。 |
525:
匿名さん
[2015-12-30 21:23:16]
内廊下でディスポーザー、24時間各階ゴミ出しOKでフィットネス以外の共用施設を省いて、この規模での管理費はかなり頑張ってるほうですよね。
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526:
匿名さん
[2015-12-30 22:07:29]
三菱に是非高級仕様、高単価で頑張ってもらいたい。スミフ物件とともにマンション周りの雰囲気を一変させて欲しい
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527:
匿名さん
[2015-12-31 15:20:47]
>>526
同感です。高価格帯の物件が続いて、エリアの所得水準が上がれば自ずと周辺環境も充実してくるでしょうから。 |
528:
匿名さん
[2015-12-31 16:05:29]
この物件といい三菱のといい企業の建物の跡地の開発なので地権者がいないのはいいですね
|
529:
匿名さん
[2015-12-31 17:24:22]
2期はさすがに安くなるでしょう。
市況や1期の消化の悪さ、競合物件の存在から、強気には出られないでしょう。 |
530:
匿名さん
[2015-12-31 17:55:24]
この辺、分譲、賃貸マンション建設ラッシュで住む人も増えて来たのでは?お店の進出や行政の整備で賑やかになるんでしょうか?
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531:
匿名さん
[2015-12-31 19:38:00]
>>529
確かにマーケットの頭打ち感ある中で値上げはないと思いますが、値下げもないんじゃないですか。三菱の販売もまだ先でしょうし、バブリアと三菱の谷間で競合不在のマーケットをエンジョイするのでは。 |
532:
匿名さん
[2016-01-01 20:50:44]
ところでディスポーザーってやっぱり有った方が便利なのかな。
もし詰まってしまったらどうするのだろうね。 直ぐに対処が出来るのなら良いけど、簡単に出来るのかな。 全く知らないことなので恥ずかしいのですが、気になりまして。 |
533:
匿名さん
[2016-01-01 20:56:25]
>>532
ディスポーザーの話はこのマンションのスレで聞かなくてもいいでしょ |
534:
匿名さん
[2016-01-02 01:57:04]
目黒は住みやすそうで良いですね。
また、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションなんかも良いかなって思ってます。 それとやはり財閥系デベは安心ですね。 |
535:
匿名さん
[2016-01-02 09:46:07]
高級住宅地の低層だとさらに倍出さないと住めないのでは?
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536:
匿名さん
[2016-01-02 11:30:51]
確かに港区や渋谷区の高級住宅街の低層はセレブ感あるし、災害時も安心なので、かなり良いですが、それなりの価値があるものにはそれなりの価格がしますね。
そう言う意味で、目黒のタワーはコスパ良いかも。 |
537:
匿名さん
[2016-01-02 16:28:44]
ここと港区の高級住宅街は比較対象にはならないような。。あちらは駅徒歩何分とかあんまり関係ない方々でしょ。あるいはそれを犠牲にしてでも閑静な住宅街に住むこと、ステイタスを優先する人々。ここは抜群の交通利便性が売りであり、そこに価値を見出す人がメインターゲット。
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538:
匿名さん
[2016-01-02 16:46:32]
確かにここはコスパ良いのが自慢。
いつかは、港区や渋谷区の高級住宅街のハイグレード低層マンションに。赤坂、麻布、松濤、広尾、南平台、大山町、西原、恵比寿。 |
539:
匿名さん
[2016-01-02 19:41:02]
この物件のバリューが上がりそうなイベントって何でしょうか? JR社宅跡地が複合再開発するとか。
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540:
匿名さん
[2016-01-02 19:57:35]
イベントですかぁ。
例えばこのお正月になら、新年お正月、お年玉キャンペーン! 今ならお楽しみ福袋付きの持ってけドロボー出血大サービスフェア とか? 勝手に考えました。(笑) ところでモデルルームの見学はもう出来ますか? |
541:
匿名さん
[2016-01-02 20:33:52]
明日からです。
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542:
匿名さん
[2016-01-02 22:29:23]
>>539
それが一番大きなイベントでしょうね。でもかなり長いこと塩漬けなんだよよね?駅前再開発がひと段落すれば次可能性あるのかな。 |
543:
匿名さん
[2016-01-02 23:59:44]
目黒といっても、実質的に使える駅は、不動前駅か五反田駅ですよね。住所の区や町名にも目黒の名前が一切ないですし。
目黒が最寄り駅だと、他の人に言いにくい立地です。これでコスパがいいと言えるのかどうか… |
544:
匿名さん
[2016-01-03 00:20:31]
いや、目黒もぜんぜん使えますよ
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545:
匿名さん
[2016-01-03 01:05:37]
目黒も良いけど、中目黒や代々木上原なんかは比較的近隣の駅の中では駅力高くて人気ありそう。
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546:
匿名さん
[2016-01-03 01:47:30]
>>543
実際に歩かれました?最寄駅は当然不動前駅だけど、五反田よりも大通り挟まず信号なしで行ける目黒駅の方が使いやすいと思います。信号なし坂道の目黒駅と、大通り挟むけどフラットな五反田駅、どちらが便利と感じるかは個人によるとは思いますが、いずれも十分使えますね。目黒までの坂道も行人坂に比べれば全然大したことないし、パークホームズ目黒あたりの下目黒アドレスよりここの方がよっぽど目黒駅使いやすいかと。そもそも目黒駅自体が品川区だし。。 |
547:
匿名さん
[2016-01-03 07:23:43]
>>546
ご指摘の通りですね。アトレ2のエレベーター使えば目黒駅もっと近くなりますよ |
548:
匿名さん
[2016-01-03 09:29:57]
上原はそれこそ千代田、港の低層に比肩するレベルだからもっともっと高いよ
中目黒は同じような扱いだけど、一応おしゃれってことになったから、駅近は高い |
549:
匿名さん
[2016-01-04 10:13:01]
中目黒は大人の女性に特に人気であるというのを雑誌で見たことがあります。
中目黒という街自体のブランディングがとてもうまく行ったということなのでしょう。 お店は穴場的なところがあって面白いのだけれど、 生活していく上ではどうでしょう。 駅から近いところは特に不便はなさそうに思います。 |
550:
匿名さん
[2016-01-04 11:10:52]
>>548
確かに代々木上原は良いけど、都内屈指の高級住宅街。そりゃ住めたら良いけど、目黒のこの物件と比較するのはいかがなものか? |
551:
匿名さん
[2016-01-04 16:21:40]
お正月に現地を歩いてきましたが、外観はけっこう立ち上がってるんですね。
|
552:
匿名さん
[2016-01-04 17:56:02]
ここと比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町といったところ?
|
553:
匿名さん
[2016-01-04 18:18:07]
目黒と大崎や大井町と比べるのはちょっと可哀想かな。中目黒や武蔵小山が妥当かと。
代々木上原はここよりはグレードが数倍高い高級住宅街だから、直接比較は出来ないかなぁ。 |
554:
匿名さん
[2016-01-04 21:09:44]
>>551
印象いかがでした?エレガントなフォルム、既になかなかの存在感!と思ったのですが |
555:
匿名さん
[2016-01-04 21:12:35]
たしかに大井町はさらに安く雰囲気も荒れますからね。池尻大橋、中目黒の一等地以外、武蔵小山、大崎の駅近優良とイコールでしょうね。
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556:
匿名さん
[2016-01-04 21:15:49]
>>553
うるさいよ。 |
557:
匿名さん
[2016-01-04 21:19:01]
目黒も意外と良いところなんじゃないですか。
比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町というから。 あまり高級すぎてもなんだし、田舎すぎてもなんだし。 まあ、電車は幾つかあるけど、駅までちょっと遠いかなぁ。 |
558:
匿名さん
[2016-01-04 21:42:26]
バブリア効果もあって住みたい街ランキングも4位ですしね。ごちゃごちゃし過ぎてなくて、バランスの取れた街という印象です。
|
559:
匿名さん
[2016-01-04 21:51:25]
大崎は作られた街感が強くて、魅力感じないな〜
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560:
匿名さん
[2016-01-04 22:06:43]
大崎は住みやすいですよ。
再開発の街が好みかは人それぞれですね。 |
561:
匿名さん
[2016-01-04 22:27:48]
|
562:
匿名さん
[2016-01-05 12:30:40]
>>554さん
流石住友ブランド、まだ少ししかできてなかったですが、公開空地や桜並木もイメージすると素敵な感じになりそうで立派でした。不動前駅から現地を見て目黒駅まで歩きましたが、目黒駅利用でも使える印象でした。五反田方面は歩きませんでしたがまた試してみます。 |
564:
匿名さん
[2016-01-06 22:32:39]
敷地内のミニ桜並木も良さそうですね。三菱も同じ感じで桜の木を植えないかな?この二軒でちょっとした連続性が生まれて良いかも。
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565:
匿名さん
[2016-01-08 09:51:53]
目黒川沿いの桜並木が満開になる季節に敷地内でも楽しむことができるというのはとても美しいでしょう。
あくまで住民が楽しむために、ということですから 単独の状態でも良いのかなと思います。564さんのおっしゃられる通りになるともっと素敵だと思いますけれどネ。 ここは目黒というよりは不動前というようなエリアだと思います。 ただ思い切り目黒よりよりはこちらのほうが生活に密着したお店が多いですから暮らしやすいでしょう。 |
566:
匿名さん
[2016-01-08 13:45:09]
そうですね、ここはあくまで"目黒が生活圏に含まれる"不動前物件。周辺飲食店等の物足りなさは否めないですが(今後の発展に期待)、スーパーの充実度はピカイチ、それに地域センターが目の前ですから行政手続きを隙間時間にこなせるのも何気にかなり便利。
|
567:
匿名さん
[2016-01-08 23:38:03]
そうですね。この物件は、目黒というよりは、不動前ですね。徒歩圏内とはいえ、目黒駅での資産価値で判断してはいけませんね。
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568:
匿名さん
[2016-01-09 09:12:08]
3駅使えるのは何よりの魅力ですが、目黒駅近物件よりはお安くしてほしいですね…
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569:
匿名さん
[2016-01-09 14:02:13]
実際バブリアよりは坪150万安いじゃん。リビオとはデベの格も仕様も周辺環境(大通り沿い対目黒川沿い)も違うから一概に比較できないし。数年前の相場からしたらどれも格段に高いわけだけど、今はそういうマーケットなので。ライフプラン的にオリンピック後まで悠々と待てる方は良いですが、今の相場においてはこの物件は相応のコスパと割り切ります。
|
570:
匿名さん
[2016-01-10 17:09:51]
1LDK〜3LDKまでかなりバリエーションがあるようなのですか。
3LDKの割合が思っていたよりも多かったのですが、ファミリーというか複数人の家族を想定しているのですね。 この辺りは3駅使えるのは良いと思います。 どこに行くにもいいし、投資の人もいるだろうけれどふつうに暮らす人も多そう。 |
571:
匿名さん
[2016-01-11 18:06:43]
すみません、メリットはもう十分なのでデメリットをあげて下さいませんか?
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572:
匿名さん
[2016-01-11 18:20:35]
>>571
川沿いの景観が目黒区や大崎らへんと比べるとイマイチな感じなこと、近くに土嚢が置いてあること、スタバなどのシャレオツなカフェがないこと、などでしょうか? |
573:
匿名さん
[2016-01-11 19:21:34]
今更ながら無理は承知で、大崎-五反田間みたいに車道やめて遊歩道になると最高ですね
|
574:
契約済みさん
[2016-01-11 23:38:51]
デメリットは西五反田アドレスなのに
いくらなんでも高すぎることでしょうかね。 私はタイミング的に今しかないので買いましたけどね。 田舎の友人に住所を教える時に「五反田だよ」って言ったら 「あ~風俗」の街ねって言われたよね。 |
575:
匿名さん
[2016-01-12 12:46:46]
地方の方にとっては池田山も「風俗の街」なんでしょうね(笑)
住所信仰の強い日本ですから、やはり五反田アドレスはリセール時にマイナスですね。五反田のイメージも昔に比べればだいぶマシになったとは思いますが。 あとはスカイラウンジ、バー、スパといった目玉になるラグジュアリー施設が特にないこと? |
576:
匿名さん
[2016-01-12 12:55:50]
|
577:
匿名さん
[2016-01-12 14:14:18]
そういう施設ってやっぱり使うのは最初の頃だけなんですかね?そんなゴージャスな物件に住んだことがないので分かりませんが、たいていはすぐにお荷物になって管理負担だけのしかかるという評価がもっぱらですね。
|
578:
匿名さん
[2016-01-12 17:09:49]
デメリットはここは間取り的に大家族が少なそうなので騒がしいのが好きな方にはちょっと物足りないかもしれません。
あと70台収容のパーキングがスカスカにならないか心配です。採算割れだと車持っていなくても負担とかあるかも。 エレベータが3機で14階以下の下層階は1機しか使えない。←これは住んでみてどうかなって所ですかね。 2LDK部屋に収納が少ない。くらいかな今のところ… |
579:
匿名さん
[2016-01-12 17:22:09]
2LDK収納少ないですよね。
MR行ってかなり購入に傾いたものの、よくよく考えると、どう考えても荷物が入りきらないので、我が家は泣く泣く検討から外しました。 バルコニーもっと狭くていいから収納広くしてほしかったです。 |
580:
匿名さん
[2016-01-13 00:37:09]
スレ違いかもしれませんが収納についてもんもんしてます。
収納が少なくても何とかなるとしたら・・・ 掃除機はルンバ。来客用布団はレンタル。季節外の服はクリーニング屋さんにあずける。 これで一畳分は浮くかしら。 |
581:
匿名さん
[2016-01-14 00:12:09]
この物件、間取りは優秀なんだけど収納に関しては貧弱なんだよね。オプションも活用しつつ工夫してスペース創出する、腕の見せ所かなと。
せっかくバルコニー広いのに(特に目黒川を望むこの立地においては個人的にかなり重要ポイント)、それが専有面積にカウントされないのが残念。 |
582:
匿名さん
[2016-01-15 08:45:51]
収納スペースをもう少し考えての設計だと
最高に使いやすいと思うのですが、そうなると部屋も狭くなってしまう? 立地は凄く良い物件ですが、 使いやすさを重視していくと難しいかもしれないです。 |
583:
匿名さん
[2016-01-16 14:53:37]
収納は空間を上手く使えばかなり改善できるじゃないですか。新築マンションであっても多少はDIYなり家具のオーダーメイドなり、自分の創意工夫でつくっていく部分があっても良いかなと思っています。
580さんの仰るようにモノを減らしてシンプルなライフスタイルを楽しむというのも一つの解かなと思いますが。 |
584:
匿名さん
[2016-01-17 10:55:24]
JR社宅跡地って、解体工事する際に隣接するファミーユ西五反田で粉塵被害が起きるトラブルがあったようですね。そういう経緯もあって臭いものに蓋的に塩漬けにしているのかな。
普通の民間企業だったらあんな広大な遊休地を長期間に渡って寝かせておくなんて考えられないけど、JRはさすが違いますね。とはいえ未来永劫放置されるわけはないから、将来の大規模再開発を期待して待てますね。 |
585:
匿名さん
[2016-01-19 20:46:38]
日曜日から2期の販売ですね。
|
586:
匿名さん
[2016-01-20 23:28:23]
JR社宅跡と線路沿い、地味に工事が行われてますね。何がしたい工事なのかは外からは分かりませんが
|
587:
匿名さん
[2016-01-22 15:14:15]
583さんが書かれていることも本当にそうだと思います。
そこまで器用じゃない場合は、なんとか家具に収納をついているようなものにして 工夫していく感じでしょうか。 マンションの場合は本当に仕方がないなぁ…なんて思います。 |
588:
匿名さん
[2016-01-22 15:36:20]
|
589:
匿名さん
[2016-01-26 17:29:27]
2LDKの角部屋がホームページにアップされましたね。
これまた高そうです。 |
590:
匿名さん
[2016-01-27 00:56:21]
>>589
60Fタイプの間取り良いですね。LDKは十分なスペース確保してるしバルコニーも十分過ぎる程の広さで総じて使いやすそう。スミフらしくガラスカーテンウォールのおまけつきで。値段は高そうだけど、北西角よりは安くなるのかな。 |
591:
匿名さん
[2016-01-28 08:14:46]
ガラスカーテンウォールはリビングのサッシ部、FIXと表記された箇所ですか?
角部屋はどの居室も十分な採光がありそうで人気が集中しそうです。 キッチンからバルコニーに出入りできる点も家事動線がスムーズでよさそう。開口部があると冬は寒いかな? |
592:
匿名さん
[2016-01-28 12:55:07]
その部分だと思います!キッチン脇のバルコニーいいですね。自然光が入って気分良く料理ができそう。
|
593:
匿名さん
[2016-01-29 22:06:10]
早くもHPが第3期の案内に切り替わりましたね。
|
594:
匿名さん
[2016-02-11 18:02:38]
ですね。販売が早いのでしょうか。
注目は高いだろうなというふうに思っております。 高いなという意見がスレッド内でも散見されていますが、それでも売れているということは 当然ながら需要が高いということ。 |
595:
匿名さん
[2016-02-12 11:19:51]
マイナス金利発動以降、想定外の円高株安などマクロ環境は不透明ですが、住宅ローン金利低下でマンション需要の下支えにはなるでしょうしね。
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596:
匿名さん
[2016-02-13 19:43:48]
建物、中層階あたりまでたってきましたね。いい感じに存在感出してます。
ところで山手通りずっと工事してますが、自転車走行レーンでもできるんですかね? |
597:
ご近所さん
[2016-02-23 12:36:56]
ここ検討していた物件です。
目黒川沿いという立地で検討しましたが、川沿いが北向きというのがネックでした、周辺の北向きの部屋を見るとやはり部屋の中が暗いです。 さらに南には何年後かにはタワーマンションなんかも出来ちゃうんじゃないかって心配があります。 値段と将来の資産的価値を考えて今は検討からはずしています。 五反田には歩いていける場所です!目黒は坂があって毎日通勤はちょっときついです。 コンシェルジュいるのはいいですが、管理費が高いですよね。 |
598:
匿名さん
[2016-02-23 20:56:58]
三菱の情報、早く欲しいですね。どれくらい近いとか。もっと先なんでしょうが。
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599:
匿名さん
[2016-02-24 18:31:19]
>>597
川向は北東or北西ですね。 タワマンの建設を懸念されてるのは南西向き、即ち国税局倉庫、ぱぱすのあたりかと思いますが、あそこにタワマン建てようと思ったら土地をまとめて買わないといけないし、倉庫は税金使って改築してすぐに売ることも想像しがたいし、あまり心配ないのでは? とはいえ、10年先、20年先は分かりませんね。 |
600:
匿名さん
[2016-02-24 21:40:10]
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有意義な情報交換しましょう!今日MRに行ってきましがもっと色々知りたいです。