シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[351: 匿名さん]

>>348
幸運を祈ってます。
私はこちらが気に入ったので検討します。

[352: 匿名さん]

>>350
デベロッパーの優劣は立地を超えられない

[353: 匿名さん [女性 50代]]

下層階はいつから販売でしょうか？

[354: 匿名さん]

2期じゃないのかな？
12月販売予定だからMRに行ってみれば

[355: 匿名さん [女性 50代]]

>>354
ありがとうございます。
行って見ます。

[356: 匿名さん]

シティは、後悔物件No.1だけど！

[357: 匿名さん]

>>356
そう思うなら他に行って下さいね。
ここは、この物件の検討版ですよ。

[358: 匿名さん]

ちょこちょこ話題に出てる、隣の三菱の情報お持ちの方いますか？ まだまだ先かなあ。

[359: 匿名さん]

三菱さんは検討できる価格かな？
住友さんより安くなってくれる事を
祈ってますよ、同じような立地だし。

[360: 匿名さん]

ここの向かいのパークハビオは人気で満室だし、同じ三菱だから賃貸もあるかも。
階数も高くないし、シティタワーとクレビアタワーに挟まれる感じだからどうなのかな？

[361: 購入検討中さん]

三菱さんの情報はすみふさんの営業さんもまだ把握してないとか。三菱さんの概要決まらないと、高層階の価格は決まらないそう。

[362: 匿名さん]

お見合いは避けられないよね。なるべく間空けてほしいけど。

[363: 匿名さん]

>>361
普通に分譲だよ。
住友は隠して自分のを売りたいだけ。

[364: 匿名さん]

たぶん分譲だろうね。
でも俺はこの美しいタワーに住みたい。
スミフっていえば、ＷＣＴに代表するガラスカーテンウォールの外観だけど、
今回はあえて目黒川になじむシンボリックな外観にこだわった。
完成したときの存在感は圧倒すると思う。

[365: 買い換え検討中]

空地が多くて、良さそうな物件ですね。遅ればせながら検討してみようかと。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。70平米以上で9000万〜9500万くらいのお部屋はありますか？

[366: 匿名さん]

>>365
ここ不動前だよ？

[367: 買い換え検討中]

>>366
71〜72で10380万とか10780万で出てたので、9000万くらいの部屋ないんかなーと思ってお尋ねしたのですが、そもそもここは不動前であって70平米で9000万もあり得ないし、いまの住友の値付けなんか素っ頓狂ですっとこどっこいな高値！ということなんですね。あまり価格設定に関するネガティブなコメント見かけなかったので、自然とこんなもんかーと受け入れてしまってました。
それとも不動前、目黒徒歩圏の住友のタワマンが70平米9000万なんかで買えるわきゃないだろ！億は出さんかい！というアドバイスなのでしょうか。たぶんこっちではないと思うのですが。。。

[368: 匿名さん]

気持ちはわかります。
目黒周辺はここ2、3年相場が激変してますのね。不動前だと思うと高いかもしれませんが、この立地でこの規模だと仕方ないですね。
70Aの低層階だと可能かもしれませんね。
営業の方に聞いてください。

[369: 購入検討中さん]

>>363
何階だてになるかわからないとのことでした。
もそご存知でしたら教えて下さい。

[370: 匿名さん]

18か19階だと聞いたけど。

[371: 匿名さん]

>>367
間違いなく前者でしょう。
山手線徒歩圏と言っても、川沿いの低地、不動前。

[372: 匿名さん]

>>371
だから何？
そんなことわかっていて検討してるでしょ。

[373: 匿名さん]

三菱のは囲まれてる感がすごいのでは。ゆったりしたスミフ物件がいいかな。高いけど、間取りもハズレなしですよね。

[374: 申込予定さん [男性 40代]]

モデルルームで窓からの景色を見たが、北西側は目黒川も見えかなり景色は良質

[375: 申込予定さん [男性 40代]]

>>373
モデルルームで景色のイメージ見たが北西側 のビューはかなり貴重

[377: 匿名さん]

2期はどのタイプと階を販売する予定か教えてもらえませんか？

[378: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、ここは間取りがいいね。
トレーニングルームがあるわりに管理費抑えられてるし。
風呂が1418以上なのもいい。
バルコニーも広々だし。
迷う…。

価格は過去の周辺相場と比べると安くはないけれど、
いま売り出し中のタワー物件と比べたら高いわけでもないかなと思う。
もうそういう相場なのかなと。
中古も新築と変わらない値段で出てくるし。
そっちの方がどうなのよ？と思ってしまう。

間取りが秀逸なので値段相応とも思うけれど…。

[379: 匿名さん]

>>378
そう思います。数年間色々な物件見てきましたけど、価格を抑えるために仕様を犠牲にしていて納得出来ませんでした。
不動前は馴染みありませんでしたが、こちらに興味持ってから何度も足を運びました。
確かに高いとおっしゃるのもわかりますが、住友の物件でこの価格なら今なら仕方ないと思います。

[380: 匿名さん]

宣伝も地味な割にMRは混んでますね。

[381: 匿名さん]

三菱も高値仕入で窮屈な感じならここにしちゃおうかな。普段は新宿方面だけど出張で品川使うことも多い私にはかなり便利なロケーションです。

[383: 匿名さん]

仕込みたいとこだけど、そう簡単じゃないからここが貴重なんだな。ここの立地とロケーションいいよね。

[384: 匿名さん]

大崎の方が便利じゃないの？と思いつつ、大崎はなんか好きになれないんだよね。

[385: 匿名さん]

皆さんどの物件と比較検討してるのですか？

[386: 匿名さん]

>>385
一部はバブリアの抽選漏れが来ると思われ

[387: 匿名さん]

そうかもね。
実際両方検討してる人が多かったようだし。
ブリリアは駅前以外ここに勝てる要素が何もないってことが、冷静に比較すればわかる。
駅前の注目物件に住みたい、抽選に当たれば嬉しいって段々自分を見失いそうになるところでした。
間取りや眺望を犠牲にして高い予算で買うのがいいのか考えてブリリアはやめました。

[388: 購入検討中さん [女性 30代]]

現地に行ってみましたが、山手線の音はしますね。ご検討中の方、みんなあまり気にしないですか？

[389: 匿名さん]

>>388
目黒線では？
駅の近くで速度出てませんし、パークハビオが壁になってるからあまり聞こえないと思いますが。

[390: 匿名さん]

>>389
確かに山手線の電車の音は聞こえるが、山手通りの車の音の方が聞こえたなあ。窓を閉めればほとんど気にならなくと思うが。

[391: 匿名さん]

どの程度を気にするかでしょ。

[392: ご近所さん]

ここで文句いっても仕方がないんだけど
今日の目黒川臭すぎ
胃の調子がよくないせいもあり
吐きそうになったホント

なんだか白い液体を混入させてるんだよね
底のヘドロを分解してるらしいんだけど
あれやられると心底まいる

今近所のビルの２０階にいるのにまだ臭う
幻臭というやつかな

都は大雨降ると下水を直接川に流している
目黒川は当分このままだよ多分
目黒川サイドプレイスなんて堂々と謳い文句にしてる感覚がおかしいよ
マンション買うなら川崎横浜のほうがいいんじゃない

[393: 匿名さん]

川崎と比べられてもねえ。
臭いの話はもういいや。とにかく臭うって方向に持って行きたいんだね。

[394: 匿名さん]

高い買い物だから、住んでから気づくより、前もって知っていた方がよいと思います。
目黒川、確かに今日は臭います。

[395: 匿名さん]

だからここを買う人はそんなこと知ってて買うの。目黒川が臭わないなんて言ってるんじゃなく、総合的に判断してるから。臭うのは毎日じゃないし、そこだけ強調してもね。
臭いを言うなら、ここより雅叙園の近くや五反田のほうが臭う。比較だけいうならここの近くは良いほうだということ。大崎だって臭うけど沢山マンションあって多くの人が住んでるし。
ごめん。ちょっと興奮した。

[396: 購入検討中さん [女性 30代]]

皆さんのご回答、ありがとうございます。
確かに目黒線の音はしなくて、良かったです。
実は山手通りの音、あまり聞こえなかったですが、窓を閉めたら本当に山手線の音がしないかどうかやはり心配です。この物件、とても好きですから。

[398: 匿名さん]

>>397
もういいじゃないですか。
ブリリアはもうすぐ完売なんだから。

[399: 匿名さん]

地元の方は、東急ストアとオオゼキはどのように使い分けしてるのでしょうか？

[400: 匿名さん]

>>397
この掲示板で他者を誹謗する発言はいかがでしょうか。
情報交換のコミュニティでは有り得ない発言です。

もう来ないでください。

[401: 匿名さん]

そうですね。
有意義な情報交換しましょう！今日MRに行ってきましがもっと色々知りたいです。

[402: 匿名さん]

目黒駅改札からアトレ2に通じるエレベーターを使うと駅からマンションまで8分程度に時間短縮できる。これはポジティブではないか？！

[403: 購入検討中さん]

好みもあるかもしれませんが、オオゼキの方が安く、価格に対する品質は東急ストアよりいいです。品揃えや新鮮度はオオゼキの方がいいです。
オオゼキの方まで回るのが面倒なとき、少ししか買うものがないときは東急ストアで済ませちゃうこともあります。
できてから、さほど混んでいなかった東急ストアでしたが、昨今マンションが増えてだいぶ混雑するようになってきました。2～3年前までレジで並ぶことはほんとに少なかったのですが。
あ、お総菜コーナーは東急ストアの方がいろいろあっていいのではないかと思います。
美味しいものがほしいときは、目黒のガーデンや成城石井、プレッセをご利用されることをオススメします。

こちらのマンション近くに不動前初のドラッグストアーができましたので、とても便利ではないかと思います。

[404: 匿名さん]

>>403
詳しくありがとうございます。参考になりました。
選択できるのは良いですね。

[405: 匿名さん]

>>402
そのルート、私も知ってました。
改札まで8分でいきますよね。

[406: 匿名さん]

このマンションから坂を上がったJR変電所あたりが野ざらしになっている理由ご存知の方いらっしゃいますか？

[407: 匿名さん]

JR変電所が野ざらしになっているんじゃんくて、その付近のことなんですね。

案外、そこの土地の持ち主が居たりするから、勝手に手を出すことが出来いんでしゃ無いかな。


それもともかく、マンション選びは住むこと以外に、交通手段にも悩むこところですね。

[408: 匿名さん]

今日はブリリアの最終期の抽選でしたね。最後の倍率が何倍になったのかは知りませんが、ついに祭りも終わりましたか。

[409: 匿名さん]

ここは直接基礎って聞きましたが、今問題になっている横浜の三井の物件のように
杭打ちがないので問題ありまえんか？

[410: 匿名さん]

すみません。
問題ありませんか？の間違いです。

[411: 匿名さん]

こちらは問題ないそうです。

[412: 匿名さん]

うーん。ここ欲しいです。
ブリリアは高すぎるけど、こっちはまだ手が届く…。
不動前ってお子さんとお年寄りにも住みやすい街みたいですね。
周辺の方で不動前おすすめって方がいたらアピールポイント教えてください。

[413: 匿名さん]

2LDKで55㎡、3LDKで70㎡って狭いよね。建築単価上がってるから部屋狭くしなきゃ
価格がべらぼうになっちゃうからなんだろうけど。

[414: 匿名さん]

>>412
地元じゃないけど、「不動前の魅力」で検索すると色々書いてますよ。

[415: 匿名さん]

不動前って他所のエリアの人から見るとどうなんでしょうね。
地元だと普通に住みやすいし、実家近いし…というふうになってくるけれども。
基本は穏やかで暮らしやすいと思います。本当に。
通勤もどこに努めているかにもよるけれど、山手線の西側エリア周辺だったらどこも短時間でアクセス出来て便利だし。

[416: 匿名さん]

東京、品川方面だって便利でしょ。休みは武蔵小山、自由が丘、大井町線沿いでのんびりできるしいいんじゃない。

[417: 匿名さん]

不動前よりも再開発が進む目黒駅が今後、強く意識することになるだろうね。

[418: 匿名さん]

目黒までの坂がキツくなければもっと良いんだけどね。

[419: 匿名さん]

まあそうだけど、坂道歩くのキツイときは不動前から乗ればいいし、山手線に乗るなら五反田なら川沿いにフラットだから問題ないと思うよ。

[420: 匿名さん]

>>419
丸の内に通勤なら五反田使用だね

[421: 匿名さん]

目黒アトレ2からルート、本当に8分だった！路地裏ダイニング？っていうのもあって雰囲気いいですね。

[422: 匿名さん]

>>421
そうなんだよ。近くて目黒は生活圏。
五反田と両方使えて便利だね。
不動前は昔からの懐かしい雰囲気もあるし、利便性と併せもった街だと思う。
スーパーもコンビニも近くにあるし、再開発のエリアにはない雰囲気も良い点。

[423: 匿名さん]

両方使えるっていうのがこちらの最大の利点なのかもしれないですね。
目黒、これからますます良くなっていくようですし、
電車で行っても良し、歩いて頑張って行っても良し、というのがあるのかなぁと。
五反田はふつうに負担なくいけますね。

[424: 匿名さん]

この物件の隣の国税庁大崎倉庫は耐震工事だけでなく減築工事もやるみたいだが、何階建てまで小さくするんだ？

[425: 匿名]

すぐ近所に住んでました。
「山手通りの騒音や排気ガス、目黒川の臭い（たまに強烈）、目黒線の電車の音」が気にならない方でしたら、とても良い立地ではないかと思います。
不動前、目黒、五反田が普通に使えるし、バスで大崎や中目黒方面もすぐだし、隣の武蔵小山も面白い。麻布十番や自由が丘も電車で近いですしね。
不動前で降りて、東急ストアで買い物をして、マンションに帰るルートも一直線で便利なはずです。
この場所が懐かしくなって、書き込んでみました。

[426: 匿名さん]

>>424
これからの工事？
もう終わったと思ってた。

[427: 匿名さん]

第2期の売り出しの部屋とか問い合わせ状況って如何でしょうかね。情報ある方いれば。

[428: 匿名さん]

>>425

山手通りは延焼遮断帯でもあります

[429: 匿名さん]

山手通りは道幅があるので、延焼遮断帯に良いということなのでしょうか。
建物も不燃化されているタイプじゃないと建てられないとかってあるのでしょうか？
なんだかいろいろとあるのですね。

利便性は高い地域だし、多少のデメリットに眼をつぶることができれば
いい感じで暮らしていけるのでは？

[430: 匿名]

>>425
どうせ山手線の外側で選ぶなら目黒通り沿いにもう少し南の方が街並みが綺麗ですね。個人的には碑文谷か鷹番辺りが魅力的ですがタワーは無理ですかね。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの辺はタワーはないでしょ。徒歩15分とかバスとかだけど、落ちついた環境が好きならいいかもね。

[432: 匿名さん]

>>431
タワーどころか駅近でまともなマンション用地ですら出てこないでしょ。あと、利便性も都心集中が今後ますます進む中だとビミョウになりつつあるのでは

[433: 物件比較中さん]

碑文谷、新築だと通り沿いとか多くて結局微妙なのかも。

[434: 匿名さん]

ここって床スラブ厚はどれくらいなのでしょうか？
ボイドスラブだと300mmは欲しいのですが、最近のスミフはドゥ・トゥールで290mmを採用したり、薄くする傾向にあるので…

[435: 匿名さん]

隣の資生堂の跡地に建つマンション、19階建てで2018年3月完工予定とのこと

[436: 匿名さん]

一年後ですか。両隣囲まれてて窮屈そうだからスミフの方がいいんでしょうけど、詳細いつわかるんですかね。

[437: 匿名さん]

隣の物件、敷地面積2036平米に対して建築面積599平米ということなので空地は大きいですね。駐車場スペースを大きくとっているのかしら

[438: 匿名さん]

お見合いは嫌だなあ。北向きも嫌だけど。東向き高層階一択かな。

[439: 匿名さん]

東側も中層階は隣の建物の向こう側の建物が見える形になるのかな？
とすると、眺望重視ならば東側の高層が一番理想的かもしれません。
ただ、眺望が一番良い分、良いお値段をつけてくるのではないかな〜なんて思います。
南側より高くなるッて言う事ってありえますかね？
あまりないのかな？

[440: 物件比較中さん]

>>439さん
何ヵ月もまえのことですが、第一期の価格は南側より北東の方が高かったです。
夜景がキレイな方が需用が高いとか説明されてました。

[441: 物件比較中さん]

あ、すみません。目黒駅の方角でしたので、北東じゃなくて北西の部屋です。失礼しました。

[442: 検討中の奥さま]

ここって玄関とかトイレの人感センサーのライトはオプションでも無いんですかね？

[443: 匿名さん]

>>442
オプションで可能ですよ。

[444: 検討中の奥さま]

>>443様

ありがとうございます。今住んでいる所が人感センサー付いていましたので無いとちょっと不便かなと思い
気になっていました。

あとは平置きの駐車場があれば完璧だったのですが総合点は高いので、まぁそこは妥協しようかと思います。

[445: 匿名さん]

物件のオプションっていいですよね。
このあたりは購入する前に他の物件と比較してみたくなるところです。
このオプションの価値は人によってかなり左右するところになるように感じます。

[446: 匿名さん]

いよいよ来月は2期の販売ですね。

[447: 匿名さん]

第2期の価格発表ってありましたか？

[448: 契約済みさん]

>>429

そうです
山手通りと沿線の不燃化建物で西側からの延焼を遮断します
幹線道路は全て延焼遮断帯ですね

[449: 匿名さん]

防災関連の詳細を眺めていたところ、災害時に生活用水を確保する為の
井戸が設置されるそうで一寸感心しました。
防災備品としてマンホールトイレやかまどベンチはあっても、井戸まで
掘るマンションは少ないのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

>>449
実に災害に強いマンションですね