シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[349: 匿名さん]

バブリアかー。そりゃ日本を代表するタワマンになるでしょうから、買えるならバブリア買いますわな

[350: 匿名さん]

>>349
でもブリリアですからね。
シティタワーのこちらのがいいですね。
東建はデベの中でも下層ですから。

[351: 匿名さん]

>>348
幸運を祈ってます。
私はこちらが気に入ったので検討します。

[352: 匿名さん]

>>350
デベロッパーの優劣は立地を超えられない

[353: 匿名さん [女性 50代]]

下層階はいつから販売でしょうか？

[354: 匿名さん]

2期じゃないのかな？
12月販売予定だからMRに行ってみれば

[355: 匿名さん [女性 50代]]

>>354
ありがとうございます。
行って見ます。

[356: 匿名さん]

シティは、後悔物件No.1だけど！

[357: 匿名さん]

>>356
そう思うなら他に行って下さいね。
ここは、この物件の検討版ですよ。

[358: 匿名さん]

ちょこちょこ話題に出てる、隣の三菱の情報お持ちの方いますか？ まだまだ先かなあ。

[359: 匿名さん]

三菱さんは検討できる価格かな？
住友さんより安くなってくれる事を
祈ってますよ、同じような立地だし。

[360: 匿名さん]

ここの向かいのパークハビオは人気で満室だし、同じ三菱だから賃貸もあるかも。
階数も高くないし、シティタワーとクレビアタワーに挟まれる感じだからどうなのかな？

[361: 購入検討中さん]

三菱さんの情報はすみふさんの営業さんもまだ把握してないとか。三菱さんの概要決まらないと、高層階の価格は決まらないそう。

[362: 匿名さん]

お見合いは避けられないよね。なるべく間空けてほしいけど。

[363: 匿名さん]

>>361
普通に分譲だよ。
住友は隠して自分のを売りたいだけ。

[364: 匿名さん]

たぶん分譲だろうね。
でも俺はこの美しいタワーに住みたい。
スミフっていえば、ＷＣＴに代表するガラスカーテンウォールの外観だけど、
今回はあえて目黒川になじむシンボリックな外観にこだわった。
完成したときの存在感は圧倒すると思う。

[365: 買い換え検討中]

空地が多くて、良さそうな物件ですね。遅ればせながら検討してみようかと。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。70平米以上で9000万〜9500万くらいのお部屋はありますか？

[366: 匿名さん]

>>365
ここ不動前だよ？

[367: 買い換え検討中]

>>366
71〜72で10380万とか10780万で出てたので、9000万くらいの部屋ないんかなーと思ってお尋ねしたのですが、そもそもここは不動前であって70平米で9000万もあり得ないし、いまの住友の値付けなんか素っ頓狂ですっとこどっこいな高値！ということなんですね。あまり価格設定に関するネガティブなコメント見かけなかったので、自然とこんなもんかーと受け入れてしまってました。
それとも不動前、目黒徒歩圏の住友のタワマンが70平米9000万なんかで買えるわきゃないだろ！億は出さんかい！というアドバイスなのでしょうか。たぶんこっちではないと思うのですが。。。

[368: 匿名さん]

気持ちはわかります。
目黒周辺はここ2、3年相場が激変してますのね。不動前だと思うと高いかもしれませんが、この立地でこの規模だと仕方ないですね。
70Aの低層階だと可能かもしれませんね。
営業の方に聞いてください。

[369: 購入検討中さん]

>>363
何階だてになるかわからないとのことでした。
もそご存知でしたら教えて下さい。

[370: 匿名さん]

18か19階だと聞いたけど。

[371: 匿名さん]

>>367
間違いなく前者でしょう。
山手線徒歩圏と言っても、川沿いの低地、不動前。

[372: 匿名さん]

>>371
だから何？
そんなことわかっていて検討してるでしょ。

[373: 匿名さん]

三菱のは囲まれてる感がすごいのでは。ゆったりしたスミフ物件がいいかな。高いけど、間取りもハズレなしですよね。

[374: 申込予定さん [男性 40代]]

モデルルームで窓からの景色を見たが、北西側は目黒川も見えかなり景色は良質

[375: 申込予定さん [男性 40代]]

>>373
モデルルームで景色のイメージ見たが北西側 のビューはかなり貴重

[377: 匿名さん]

2期はどのタイプと階を販売する予定か教えてもらえませんか？

[378: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、ここは間取りがいいね。
トレーニングルームがあるわりに管理費抑えられてるし。
風呂が1418以上なのもいい。
バルコニーも広々だし。
迷う…。

価格は過去の周辺相場と比べると安くはないけれど、
いま売り出し中のタワー物件と比べたら高いわけでもないかなと思う。
もうそういう相場なのかなと。
中古も新築と変わらない値段で出てくるし。
そっちの方がどうなのよ？と思ってしまう。

間取りが秀逸なので値段相応とも思うけれど…。

[379: 匿名さん]

>>378
そう思います。数年間色々な物件見てきましたけど、価格を抑えるために仕様を犠牲にしていて納得出来ませんでした。
不動前は馴染みありませんでしたが、こちらに興味持ってから何度も足を運びました。
確かに高いとおっしゃるのもわかりますが、住友の物件でこの価格なら今なら仕方ないと思います。

[380: 匿名さん]

宣伝も地味な割にMRは混んでますね。

[381: 匿名さん]

三菱も高値仕入で窮屈な感じならここにしちゃおうかな。普段は新宿方面だけど出張で品川使うことも多い私にはかなり便利なロケーションです。

[383: 匿名さん]

仕込みたいとこだけど、そう簡単じゃないからここが貴重なんだな。ここの立地とロケーションいいよね。

[384: 匿名さん]

大崎の方が便利じゃないの？と思いつつ、大崎はなんか好きになれないんだよね。

[385: 匿名さん]

皆さんどの物件と比較検討してるのですか？

[386: 匿名さん]

>>385
一部はバブリアの抽選漏れが来ると思われ

[387: 匿名さん]

そうかもね。
実際両方検討してる人が多かったようだし。
ブリリアは駅前以外ここに勝てる要素が何もないってことが、冷静に比較すればわかる。
駅前の注目物件に住みたい、抽選に当たれば嬉しいって段々自分を見失いそうになるところでした。
間取りや眺望を犠牲にして高い予算で買うのがいいのか考えてブリリアはやめました。

[388: 購入検討中さん [女性 30代]]

現地に行ってみましたが、山手線の音はしますね。ご検討中の方、みんなあまり気にしないですか？

[389: 匿名さん]

>>388
目黒線では？
駅の近くで速度出てませんし、パークハビオが壁になってるからあまり聞こえないと思いますが。

[390: 匿名さん]

>>389
確かに山手線の電車の音は聞こえるが、山手通りの車の音の方が聞こえたなあ。窓を閉めればほとんど気にならなくと思うが。

[391: 匿名さん]

どの程度を気にするかでしょ。

[392: ご近所さん]

ここで文句いっても仕方がないんだけど
今日の目黒川臭すぎ
胃の調子がよくないせいもあり
吐きそうになったホント

なんだか白い液体を混入させてるんだよね
底のヘドロを分解してるらしいんだけど
あれやられると心底まいる

今近所のビルの２０階にいるのにまだ臭う
幻臭というやつかな

都は大雨降ると下水を直接川に流している
目黒川は当分このままだよ多分
目黒川サイドプレイスなんて堂々と謳い文句にしてる感覚がおかしいよ
マンション買うなら川崎横浜のほうがいいんじゃない

[393: 匿名さん]

川崎と比べられてもねえ。
臭いの話はもういいや。とにかく臭うって方向に持って行きたいんだね。

[394: 匿名さん]

高い買い物だから、住んでから気づくより、前もって知っていた方がよいと思います。
目黒川、確かに今日は臭います。

[395: 匿名さん]

だからここを買う人はそんなこと知ってて買うの。目黒川が臭わないなんて言ってるんじゃなく、総合的に判断してるから。臭うのは毎日じゃないし、そこだけ強調してもね。
臭いを言うなら、ここより雅叙園の近くや五反田のほうが臭う。比較だけいうならここの近くは良いほうだということ。大崎だって臭うけど沢山マンションあって多くの人が住んでるし。
ごめん。ちょっと興奮した。

[396: 購入検討中さん [女性 30代]]

皆さんのご回答、ありがとうございます。
確かに目黒線の音はしなくて、良かったです。
実は山手通りの音、あまり聞こえなかったですが、窓を閉めたら本当に山手線の音がしないかどうかやはり心配です。この物件、とても好きですから。

[398: 匿名さん]

>>397
もういいじゃないですか。
ブリリアはもうすぐ完売なんだから。