シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[329: 匿名さん]

1期の人気あった部屋は抽選になったよ。
2期になっても、相変わらずモデルルームは混んでるみたい。

[330: 匿名さん]

目黒川が氾濫するとどうなるんでしょうか？

[331: 匿名さん]

目黒川の水位が急上昇、氾濫注意-ゲリラ豪雨の影響で増水
http://daily-news.jp/2015/07/24/meguro-river-flood-crisis/

急激に積乱雲が発達した影響で、関東の広範囲では大気の状態が不安定になり、各地で激しい雨が断続的に降っており、目黒区などを流れる目黒川の水位が急上昇し、氾濫に注意する水位にまで達した。

気象庁によると、しばらくの間は低い土地の浸水や冠水などの被害や、落雷・突風などに十分注意するよう呼びかけている。

気象庁によると大気が不安定な状態はこのあとしばらく続くとみられ、局地的に 1 時間に 50mm 以上の非常に激しい雨が降るおそれがあり、道路の冠水や川の増水などに注意するように呼び掛けている。

中でも、目黒区などを流れる目黒川では、豪雨の影響で、急激に水位が上昇し、大雨の影響で川の色が茶色に染まり濁流と化している。

このまま水位の上昇が続くと氾濫する危険性も少なからずある為、近隣の住民の方は十分に注意が必要だ。


ネットの反応

目黒川がすごいことになってる

目黒川が警戒水位に達しって警戒放送が鳴ってる(　ﾟдﾟ)スゲ〜

只今目黒川は、急激な集中豪雨により、水位が警戒水位を超えて、サイレンが鳴りました。周辺の皆様、お気をつけ下さい。

#目黒川 の危険水域越えたって！Σ（￣□￣ ;）
氾濫直前(@_@;)

[332: 匿名さん]

この物件、出来れば３階以上の部屋の購入が良さそうでうすね。

それと、洪水リスクは目黒区の出している「目黒区水害ハザードマップ」でチェックしましょう。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/map.ht...

[333: 匿名さん]

結局浸水すると自分の部屋がセーフでも修繕費用は全体で負担だからなあ。

[334: 匿名さん]

ここ10年ぐらいで目黒川沿いの住宅で浸水したことあるの？ここ100年ぐらい浸水なしであればあまり浸水は考えなくてもいいかな。

[335: 匿名さん]

目黒川は東京都と区が水害対策に特に注力しているって聞きました。
マンションの前にも品川区が水位上がらないように防災設備設けてるんですよね？
マンション付近は被害が出たなんて話しを聞いたことありませんが。

[336: 匿名さん]

鬼怒川の問題あったので心配しましたが
幅も広さも規模も全く違うから。
真にやばいのは目黒じゃなくて
多摩川でしょう。
あそこは本当に対策が必要。
鬼怒川のような大きな被害になる規模。
笑えないねマジで。

[337: 匿名さん]

ふと思ったんですが、管理組合で火災保険に加入したりするのですよね？
そういう時って特約はどういった感じでつけられるのでしょう？
浸水保険って確かオプションだったように思いますが、管理組合が入るような保険でそういうのってあるのかしら、と。
この辺りは浸水したことがあるという話は今のところ出ていないので
あまり心配しなくてもいいのかしら？？

[338: ご近所さん]

>>335
警報が鳴ることは年に2.3回ありますが、本当に溢れたことはありません。
目の前にある貯水槽のおかげですかね。
数年前の豪雨の際でも貯水槽の1/10程度しか使用しないで済んだようなので、まず大丈夫かと。

[339: ご近所さん]

10年くらい住んでるけど氾濫したことはないよ。昔はあったけど。今はすぐそばの荏原貯水池できたしね。

上の写真も昨今の大雨や台風でも増水はしたけど氾濫はしなかった、といういい証拠じゃないか。
他に氾濫しそうな川とかもあるわけだし・・・。

[340: 匿名さん]

これも参考になるね。ここは駅近なのに静かな住環境がいいです。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000525/

[341: 匿名さん]

普段は比較的な落ちついて過ごしやすそうですが、桜の季節も川沿いはにぎやかで気持ち良さそうですね。

[342: 匿名さん]

ここまで高く売れるとは塩漬けして正解だね住友さん。
大日本印刷から高値で入札して、落札するもどうなるかな？
と思ったけど、時代が追いつきましたね。
契約者様々だよ。

[343: 匿名さん]

隣の三菱はもっと高くなるよ。

[344: 匿名さん]

>>343
どの位で仕入れたのですかね。
スミフさんのはいいお値段で手が届かなかったので少々期待していたのですが。
最近中古も買えませんよ。
ムサコもなぁ

[345: 匿名さん]

>>344
もう買う時期はとうに逸していますよ。

[346: 匿名さん]

>>344

DNPの跡地より高額入札らしいから、安く出すとは思えない。
少し前までの相場を考えれば、信じられない値段かもしれないが、これが現実。

[347: 匿名さん]

言っても不動前物件だからね。
みなさん、そろそろ危ない水域だよ。

[348: 購入検討中さん]

目黒駅1分のブリリアタワーズ目黒は、高い高いと評判だったが、
今考えれば安かったのではと思います。

２期の販売が１０月からなので、倍率は非常に高くなるけど
ダメもとでブリリアタワーズ目黒を申し込んでみます。

[349: 匿名さん]

バブリアかー。そりゃ日本を代表するタワマンになるでしょうから、買えるならバブリア買いますわな

[350: 匿名さん]

>>349
でもブリリアですからね。
シティタワーのこちらのがいいですね。
東建はデベの中でも下層ですから。

[351: 匿名さん]

>>348
幸運を祈ってます。
私はこちらが気に入ったので検討します。

[352: 匿名さん]

>>350
デベロッパーの優劣は立地を超えられない

[353: 匿名さん [女性 50代]]

下層階はいつから販売でしょうか？

[354: 匿名さん]

2期じゃないのかな？
12月販売予定だからMRに行ってみれば

[355: 匿名さん [女性 50代]]

>>354
ありがとうございます。
行って見ます。

[356: 匿名さん]

シティは、後悔物件No.1だけど！

[357: 匿名さん]

>>356
そう思うなら他に行って下さいね。
ここは、この物件の検討版ですよ。

[358: 匿名さん]

ちょこちょこ話題に出てる、隣の三菱の情報お持ちの方いますか？ まだまだ先かなあ。

[359: 匿名さん]

三菱さんは検討できる価格かな？
住友さんより安くなってくれる事を
祈ってますよ、同じような立地だし。

[360: 匿名さん]

ここの向かいのパークハビオは人気で満室だし、同じ三菱だから賃貸もあるかも。
階数も高くないし、シティタワーとクレビアタワーに挟まれる感じだからどうなのかな？

[361: 購入検討中さん]

三菱さんの情報はすみふさんの営業さんもまだ把握してないとか。三菱さんの概要決まらないと、高層階の価格は決まらないそう。

[362: 匿名さん]

お見合いは避けられないよね。なるべく間空けてほしいけど。

[363: 匿名さん]

>>361
普通に分譲だよ。
住友は隠して自分のを売りたいだけ。

[364: 匿名さん]

たぶん分譲だろうね。
でも俺はこの美しいタワーに住みたい。
スミフっていえば、ＷＣＴに代表するガラスカーテンウォールの外観だけど、
今回はあえて目黒川になじむシンボリックな外観にこだわった。
完成したときの存在感は圧倒すると思う。

[365: 買い換え検討中]

空地が多くて、良さそうな物件ですね。遅ればせながら検討してみようかと。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。70平米以上で9000万〜9500万くらいのお部屋はありますか？

[366: 匿名さん]

>>365
ここ不動前だよ？

[367: 買い換え検討中]

>>366
71〜72で10380万とか10780万で出てたので、9000万くらいの部屋ないんかなーと思ってお尋ねしたのですが、そもそもここは不動前であって70平米で9000万もあり得ないし、いまの住友の値付けなんか素っ頓狂ですっとこどっこいな高値！ということなんですね。あまり価格設定に関するネガティブなコメント見かけなかったので、自然とこんなもんかーと受け入れてしまってました。
それとも不動前、目黒徒歩圏の住友のタワマンが70平米9000万なんかで買えるわきゃないだろ！億は出さんかい！というアドバイスなのでしょうか。たぶんこっちではないと思うのですが。。。

[368: 匿名さん]

気持ちはわかります。
目黒周辺はここ2、3年相場が激変してますのね。不動前だと思うと高いかもしれませんが、この立地でこの規模だと仕方ないですね。
70Aの低層階だと可能かもしれませんね。
営業の方に聞いてください。

[369: 購入検討中さん]

>>363
何階だてになるかわからないとのことでした。
もそご存知でしたら教えて下さい。

[370: 匿名さん]

18か19階だと聞いたけど。

[371: 匿名さん]

>>367
間違いなく前者でしょう。
山手線徒歩圏と言っても、川沿いの低地、不動前。

[372: 匿名さん]

>>371
だから何？
そんなことわかっていて検討してるでしょ。

[373: 匿名さん]

三菱のは囲まれてる感がすごいのでは。ゆったりしたスミフ物件がいいかな。高いけど、間取りもハズレなしですよね。

[374: 申込予定さん [男性 40代]]

モデルルームで窓からの景色を見たが、北西側は目黒川も見えかなり景色は良質

[375: 申込予定さん [男性 40代]]

>>373
モデルルームで景色のイメージ見たが北西側 のビューはかなり貴重

[377: 匿名さん]

2期はどのタイプと階を販売する予定か教えてもらえませんか？

[378: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、ここは間取りがいいね。
トレーニングルームがあるわりに管理費抑えられてるし。
風呂が1418以上なのもいい。
バルコニーも広々だし。
迷う…。

価格は過去の周辺相場と比べると安くはないけれど、
いま売り出し中のタワー物件と比べたら高いわけでもないかなと思う。
もうそういう相場なのかなと。
中古も新築と変わらない値段で出てくるし。
そっちの方がどうなのよ？と思ってしまう。

間取りが秀逸なので値段相応とも思うけれど…。