シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[183: 検討中の奥さま]

確かにそれは470ですねー。
まぁ私は時代にあったいいものならば
全然ありだと思います。
うーん、とはいうものの上層階ならです。
そりゃ下の方ならきついかもですね。

[184: 買い換え検討中]

物件近くの既存マンションの売り出し時の価格を見てしまうと、仕様の違いや規模感の違いはあるものの、やはり高いなーと思ってしまいますね…。時代の流れ、ですね。
ひとまずモデルルーム行って、仕様みてきます。

[185: 匿名さん]

三菱はマンション？いつできるのかな。できれば並行して検討したいですが。

[186: 検討中の奥さま]

まだ取り壊してないから当分先なんじゃないんですか。しかも物凄く高くなってそーですね

[187: 匿名希望さん]

東側の住戸がいいなあなんて思ってたが、かなりクレ○ィアタワーさんが目の前をふさいでるんだよなー。西側は線路だし安心なのかな。
隣の賃貸マンションも、しばらくは立て替えないだろうし。
しかし、第一期でどのあたりの階層を出すんだろうな。

[188: 物件比較中さん]

先日モデルルームに伺いました。私は東側か、西側かで前向きに検討しています。カメラの映像？？を見せてもらいましたがマンションとは結構離れていたので気になりませんし、陽当たりはよさそうでしたよ。

[189: 匿名さん]

ここって、一般的にいい立地なんですか？
駅まで4分と言っても不動前だし、
西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。
18階で10700万。
22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。
リセールするつもりで購入をかんがえているんですが、
タワーマンションって、値崩れしにくいんでしょうか？ 営業さんは、資産価値としては絶対タワーマンションがいい！下がりにくいんですよ。とおっしゃってました｡

[190: 購入検討中さん]

近隣で、ドレッセ目黒の隣に空き地がありますが、あそこもマンションが建つのでしょうか？

[191: 買い換え検討中]

目黒周辺に少ないからリセールはいいんじゃない。目黒川沿いのタワーってだけで売れるよ！！！！！！！！！！！！！！！！

[192: 匿名さん]

リビオ目黒か、この大規模タワーか、
とっても迷ってます。。
場所はリビオ、設備は断然こっち。、
リビオは最上階14階で9000万。、
こっちは18階で10700万。
あぁ、迷います～。

[193: 匿名さん]

目黒川沿いのタワーって確かにそれだけでもかなり売れそうな感じはします（笑）

一般的には地域ブランド的な箔がついているので
良い土地なんじゃないかなと思います。

目黒川沿いってけっこう良いんじゃないですかね？

[194: 周辺住民さん]

目黒川は臭うんだけど、距離どのくらい離れてるの？

[195: 購入検討中さん]

6m道路一本挟んで、すぐですよ。

[196: 匿名さん]

その臭いを我慢するか、坂道を我慢するか

[197: 匿名さん]

私ほとんど毎日大崎から中目黒までジョギングして目の前を通りますが、匂いがあるのは自然な証拠。同時に緑も感じるし、する時の方が断然少ないですよ。私だけですかね？？？

[198: 購入検討中さん]

川の臭いは雨上がりが一番ひどいですね。

[199: 匿名さん]

そうですか。
まぁ自然の産物ですからね。
一体この辺に住まれている方々は
どう思って住まれているのでしょう。
それも含めて考えられるか
否かじゃないですかね。

[200: 購入検討中さん]

>>199
近くに住んでます。川が臭いのは当たり前。臭くない日の方が圧倒的に多いし、臭いより気持ちいいが上回ります。
この辺住み続けてる人は皆そうでしょう。

[201: 匿名さん]

臭いが強い日は数日、あとはジョギングとか散歩が気持ちいいって感じですかね。ただ、他のバス物件の営業さんからは随分心配されましたよ。

[202: 匿名さん]

川沿い地盤のタワマンなんて、よく住もうと思えるな。

[203: 周辺住民さん]

不動前を全くわかってないね、この辺は地盤しっかりしてるよ、勝手に想像だけでものを申すなよ。地元を馬鹿にしてるのか？

[204: 働くﾏﾏさん [女性]]

この物件の近くに住んでいる品川区の保育園に行かせているものですが、このエリアは子育てには本当に優しく、品川区の保育園も思ったより庶民的でのんびり子育てできて、非常に住みやすいエリアですよね。こちらの物件にも興味があり今度見に行ってみようと思ってます！

[205: 匿名さん]

スミフの注目物件だから、あることないこと言われるのでしょう。品川区だけど中目黒プロジェクトよりも便利な場所だから、実を取るにはいいかなと思っています。実際にこのエリアに詳しい方の意見がもっと聞きたいですね。

[206: 匿名希望さん]

近くの賃貸で10年ほど暮らしています。
品川区は生む前に保育園を決められたり、小中学校が選べたり、小学校の放課後預かってくれるシステム等の導入が早く、子育ての面のメリットを感じています。
川ですが、まあ、夏場は匂います。大雨のあとは部屋まで匂ってきますが、幸いいまの家が、川と反対側に向いてますので、なんとかやり過ごせています。
それより、大雨での氾濫を心配していましたが、このプロジェクトのマンションのちょうどお向かいあたりなのでしょうか、貯水槽的なものができてから氾濫はしていません。
というわけで、住み続けたいので、こちらのマンションの、できれば10階以上の南側を検討していますが、予算的にみあうかというところです。
ところで、こちらは、公開空地なるものがマンションを囲むようになりますが、その辺は皆様はどう評価されていますか？
見知らぬ人がマンションのまわりに入ってこられるのはちょっとどうかなと思うのですが。
川沿いを犬の散歩をしてるかたがたくさんいますので、糞尿など心配です。

[207: 匿名さん]

目黒川の臭いって生活排水でしょ？人工的臭気ではないですか
自然とは真逆

あと私は川沿いに住んでますけど年の1/4程臭います。特に8月～10月の暖かくて湿気の多い日ね
ただ冬と春は臭わない。意外な事に6月の梅雨時も臭う回数はそんな多くない。
8月以降のゲリラ豪雨直後が最もやばくて･･･ダイエット中の方には食欲減退で良いですけど

[208: 買い換え検討中]

この辺は保育園の数は多いですが、待機児童も多いです。

[209: 周辺住民さん]

四分の一程におう？
本当ですか？地元の方教えて下さいよ。私は気になるレベルではありませんよ
そんなににおってたらもっと社会的にフォーカスされちゃいますよ。っていうか川沿いの風情をもっと感じようよ、日本が誇る桜の名所だよ、

ここってもっとポジティブで、皆んなの為になる、マイナス点も事実をしっかりと述べる、そしてマンションさがすのにもっと役に立てる、そんな場にしていきましょうよ、折角のコミュニティだからね。生意気言って失礼いたしました。

[210: 働くﾏﾏさん]

品川区は他の区に比べて待機児童はかなり少ない方かと思います。もう少し全体を見られたらいかがでしょうか。

[211: 周辺住民さん]

>>209
川から部屋まで直線距離で70m以上離れていれば臭いはほぼこない。
川沿いの夏は地獄です(-.-)y-~
ただね換気口全部閉めとけば臭いは部屋まで入ってこないよ。
そこは安心して貰いたい

[212: 物件比較中さん]

>>209
これを読んで、あとは現地に行くなりして自分で判断してください。
http://matome.naver.jp/odai/2137456460017701501

[213: 匿名さん]

>>210
品川区で待機児童多かったら、他区には住めないですよ。千代田区の次に少ないですよね。

[214: 匿名さん]

目黒川を必死にネガってる方はブリリアの目黒タワーに行かれればいいんじゃないですかね。

[215: 匿名さん]

>>212

緑色((((((゜ロ゜;

[216: 匿名さん]

>>210
>>213
それってまさか2013年のこと言ってます？ちゃんと最新の状況確認した方がいいですよー

[217: 匿名さん]

>>212
確かに、たまに緑のときありますね…。
なぜか緑の時は匂いはしないですが。
雨の日は、川沿いを歩けば少なからず匂いはしますけど、家の中まで匂うのは、年に数回ですね。
その際はほんっとに臭いですけど！

[218: 周辺住民さん]

>>216

ブリリアさんできたらより一層にきつそうですね。でも品川区枠を相当数増やすみたいだから、安心できそうですね。

[219: 申込予定さん]

先日モデルルームへ行きました。
イメージや印象はとてもよかったです。
1LDKを考えていますが、間取りも今までに
みた中では一番効率がよく気に入りました。
お値段が少し高いと感じていますが、来年まで時間があるし頑張ってみようと思います。皆様の貴重なご意見を本当にありがとうございました。

[220: 周辺住民さん]

>>218
ブリリアの周りって品川区の認可保育園がないので、わたしもこの物件周辺の保育園もかなりきつくなるとみてました。
まあ、ブリリアが買える人は認可保育園には興味ないか・・・。

品川区は保育園増やそうとしてくれているのでありがたいですが、保育園を考えているひとはこの辺りの保育園事情をちゃんとリサーチした方がいいと思います。。

[221: 購入検討中さん]

昨日現地見てきたのですが、土地が狭い気がしたのですが、25階建てだとあんなもんなのですかね。
タワーが建つ前の土地を今まで見たことがなく比較できないのでどなたか教えてください。

[222: 匿名さん]

25は高すぎる。緩衝地帯としてある程度空き地をつくるし、高くて20階が限界でしょうね。

[223: 購入検討中さん]

>>222
先日モデルルーム行ってきましたが、50%が空地と言っていました。

[224: 買いたいけど買えない人]

いやあ、高いっすね！ここに1億円払って住みたい人って、どんな人？？

[225: 匿名]

マンション名がシティタワー目黒に決まったんですね。
もう少し凝ったのが良かった。。。

[226: 匿名さん]

でも、シンプルでいいんじゃないですか？ブログにフォレストガーデンの写真がありますね。高級感あって期待できます。

[227: 匿名さん]

いまは新婚さんがマンションを購入して住むとして、
子供ができることを想定し保育園事情も調べた上で
検討することが不可欠なのでしょう。
品川区はがんばっている方ですが、エリアによっても異なるし
マンションができることでまた状況が変わってきそう。

[228: 匿名さん]

この立地で、あのの価格は、やはり
高過ぎですねぇ

[229: 匿名さん]

やはりスミフだから、じっくり売ってくんでしょうね。。

[230: 14]

14だけど、遂に俺の予想が当たる時が来たか

そろそろ1億が安く見えてきたんじゃないかな？
1平米100万の時代はもう来ません！

[231: 購入経験者さん]

他のマンション見ても、価格は上がり続けるでしょう。時代は変わりましたね、もうすぐ又不動産バブル来るんじゃないかな

このマンションはマジで買いだと思うよ、だって城南だぜ？

[232: 匿名さん]

城南と言っても…