地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
シティタワー目黒
| No.151 |
by 匿名さん 2015-04-30 20:11:37
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
全然安くでるでしょうね！
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| No.153 |
目黒駅前よりは全然安いだろうけど、スミフだから他のデベよりは上乗せしてくるでしょうね。パークナードも売れ行きいいみたいだし。
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| No.154 |
五反田アドレスはいかがなものかと・・・
目黒線、不動前であれは高いんじゃね？ 目黒区に住みたいな～。 |
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| No.155 |
パークナードにすれば？
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| No.156 |
18階あたりで坪430超えのようです。
上の階から販売らしいですが、 中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？ |
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| No.157 |
>>156
住友はブロック同一価格で、完成に近づくほど上下を無視して価格を上げますから、もし本当に真面目に検討しているのであれば、とにかく早くローン審査を通した上で部屋を押さえた方がいいですよ。実質的に先着順販売で、割安な部屋からどんどん無くなります。ある意味、いいお客さんだと認めてもらえれば、一生懸命守ってもらえます。 契約書にハンコを押すまでは思い直すことは出来るのですから、とにかく早い決断に利がある会社です。 |
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| No.158 |
目黒線徒歩4分は微妙だな、
目黒駅徒歩10分も坂道でしょ、 不動前周辺も正直微妙。 |
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| No.159 |
俺の予想当たったかな。
当然ここは検討外。川も近いし |
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| No.160 |
急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。そして住所が五反田。私は検討外かな。
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| No.161 |
不動前は南北線、三田線が乗り入れてるのが救いです。
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| No.162 |
結論として、「まあ、悪くない」くらいでしょう。
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| No.163 |
目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。
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| No.164 |
そうですね、、、３駅使うとするならば、身軽な感じの人の方が。
子どもを自転車に乗っけてっていう感じじゃないし。 坂がどうしても目黒方面は厳しくなってくるから。 電動アシスト付自転車だとそんなこともないのかもしれないですが。 目黒駅、直線距離では大したことないんですけれどもね。 |
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| No.165 |
隣の資生堂は三菱地所が落札したらしい。物理的には25階建てまで可能とのこと。
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| No.166 |
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| No.167 |
ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。
現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。 ３駅利用可とはうたってるんだけどね。 目黒ブランドは価値高くて五反田にするとやっぱイメージで売れにくくなるのかねぇ・・・。 |
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| No.168 |
イメージは目黒でしょう。五反田もTOCとか、色々便利そうですけどね。
隣もマンションなんでしょうか。クレヴィアとかマンションも増えてるし、保育園とか、飲食店とか、住民向けの施設を誘致してほしいですね。 |
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| No.169 |
マンションが増えてくればいずれは生活に便利な施設というのも近くにできる可能性もあるかもしれないですが、
現状だとなかなか・・という部分がありますからね。 合わせて出来てくれた方が贅沢を言えば暮らしやすさは最初から備わることになるから嬉しいですけれど…。 ボチボチ良い感じにとりあえずはなって行ってくれるといいなぁ。 |
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| No.170 |
五反田近くに住んで早2年。
歩いてる層を見ていると分かってくる事がある。 五反田東口＞目黒＞不動前＞＞＞五反田西口 西口は特に民度が低い層が集まっている。 不動前は決して悪くないが五反田西の層も少し流れてくるので微妙と言わざるを得ない |
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| No.171 |
で、そんな格付をしちゃうあなたは西五反田住民かな。
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| No.172 |
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| No.173 |
すぐ隣の旧資生堂ビルは三菱地所が買ったろかいう書き込みをみたんだけどやっぱマンションかな。
これだけマンション増えれば飲食店も目を付けるようになるかなー。 スーモの無料情報誌をちら読みしたんだけど、武蔵小山より不動前のほうが高かった。 意外だけどJR駅徒歩圏内っていうのはそういうことなのか？ 武蔵小山は歩いてもいけるくらい近いし行くとそれなりに楽しいけど。 |
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| No.174 |
来月から販売開始になりますが、期待してのカキコミの多さに驚きです。
立地の良さだけあって注目されているわけですが、 １ＬＤＫが多そうな気がして、 間取りがどうなのかという点が早く知りたいです。 |
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| No.175 |
今日モデルルーム行ってきました。
ブリリアタワー目黒に比べて部屋の天井が高いため、 面積はこちらのほうが小さいのにも関わらずブリリアタワーより広く感じました。 無駄な共用施設もなく値段も妥当でした。 |
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| No.176 |
三菱は18階って聞きました。敷地小さいから25階だと相当細長くなるんじゃない？。
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| No.177 |
設備、間取りは、本当にいいですね。
でも。価格が高いと感じました。 斜め向かいのクレヴィアが坪330位でしたっけ？ それに比べ470位は、これは２年前との相場の違い。、と思うべきなのか、 悩みますね。、りセールする場合、あの場所で一億超えて売れないような気がして。、 |
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| No.178 |
４７０？！
モデルルーム行こうと思ってたけど、高いな～ ほんと、２、３年前と全然ちがいますね。 |
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| No.179 |
目黒。。。って言っても、品川区だし西五反田だし、なんて侮ってたら、ここも億ションですかーー！！
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| No.180 |
いやいや、だって目黒駅前のタワーなんて650万て聞きましたよ、もう時代の移り変わり、スピードが早いんじゃないですか。
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| No.181 |
モデルルームの勧誘が来たので、予算は8,000万位って言ったら、５５㎡位の部屋なら・・・ってあっさり言われたよ。
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| No.182 |
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| No.183 |
確かにそれは470ですねー。
まぁ私は時代にあったいいものならば 全然ありだと思います。 うーん、とはいうものの上層階ならです。 そりゃ下の方ならきついかもですね。 |
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| No.184 |
物件近くの既存マンションの売り出し時の価格を見てしまうと、仕様の違いや規模感の違いはあるものの、やはり高いなーと思ってしまいますね…。時代の流れ、ですね。
ひとまずモデルルーム行って、仕様みてきます。 |
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| No.185 |
三菱はマンション？いつできるのかな。できれば並行して検討したいですが。
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| No.186 |
まだ取り壊してないから当分先なんじゃないんですか。しかも物凄く高くなってそーですね
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| No.187 |
東側の住戸がいいなあなんて思ってたが、かなりクレ○ィアタワーさんが目の前をふさいでるんだよなー。西側は線路だし安心なのかな。
隣の賃貸マンションも、しばらくは立て替えないだろうし。 しかし、第一期でどのあたりの階層を出すんだろうな。 |
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| No.188 |
先日モデルルームに伺いました。私は東側か、西側かで前向きに検討しています。カメラの映像？？を見せてもらいましたがマンションとは結構離れていたので気になりませんし、陽当たりはよさそうでしたよ。
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| No.189 |
ここって、一般的にいい立地なんですか？
駅まで4分と言っても不動前だし、 西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。 18階で10700万。 22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。 リセールするつもりで購入をかんがえているんですが、 タワーマンションって、値崩れしにくいんでしょうか？ 営業さんは、資産価値としては絶対タワーマンションがいい！下がりにくいんですよ。とおっしゃってました｡ |
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| No.190 |
近隣で、ドレッセ目黒の隣に空き地がありますが、あそこもマンションが建つのでしょうか？
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| No.191 |
目黒周辺に少ないからリセールはいいんじゃない。目黒川沿いのタワーってだけで売れるよ！！！！！！！！！！！！！！！！
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| No.192 |
リビオ目黒か、この大規模タワーか、
とっても迷ってます。。 場所はリビオ、設備は断然こっち。、 リビオは最上階14階で9000万。、 こっちは18階で10700万。 あぁ、迷います～。 |
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| No.193 |
目黒川沿いのタワーって確かにそれだけでもかなり売れそうな感じはします（笑）
一般的には地域ブランド的な箔がついているので 良い土地なんじゃないかなと思います。 目黒川沿いってけっこう良いんじゃないですかね？ |
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| No.194 |
目黒川は臭うんだけど、距離どのくらい離れてるの？
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| No.195 |
6m道路一本挟んで、すぐですよ。
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| No.196 |
その臭いを我慢するか、坂道を我慢するか
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| No.197 |
私ほとんど毎日大崎から中目黒までジョギングして目の前を通りますが、匂いがあるのは自然な証拠。同時に緑も感じるし、する時の方が断然少ないですよ。私だけですかね？？？
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| No.198 |
川の臭いは雨上がりが一番ひどいですね。
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| No.199 |
そうですか。
まぁ自然の産物ですからね。 一体この辺に住まれている方々は どう思って住まれているのでしょう。 それも含めて考えられるか 否かじゃないですかね。 |
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| No.200 |
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