シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[123: 周辺住民さん]

川近くの部屋は臭い有りそうだよね。

[124: 匿名さん]

臭いがあっても低層階だけじゃないですかね

[125: 購入検討中さん]

アメトークの不動前芸人、おもろかったよねー！けっこう、知る人ぞ知るみたいなお店が多いのも不動前の魅力ですよねー。

[126: 匿名さん]

川の臭いも今の時期はまだ良いですが
梅雨の時期くらいから夏にかけて
臭いがきつくなりますよね。
この時期は部屋干しも嫌ですが、
外干しも気になりそうですね。

[127: 匿名さん]

臭いは通勤通学時に気になりますよ。

[128: 匿名さん]

やっとアド街の不動前の回を見ました。自然も多くて、アットホームな
お店もあって、普段使いの街って印象でした。目黒駅前よりはだいぶ安く出して
くれますよね‥

[129: 購入検討中さん]

ここはいくらくらいなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

坪300ぐらいでしょうね。
プレミスト北品川がそのくらいです。

[131: 購入経験者さん]

>>130
@450以上はスミフ内では確定済みのことなので、あとの話題は、@500超えてくるかどうかだけです。
ああアホらし。

[132: 匿名さん]

目黒のバブルの塔は坪600万以上です。
上層階は坪1000近い。

[133: 匿名さん]

不動前で川そばで坪500とは買う人いるんですかね?

[134: 匿名さん]

色々と便利な場所だと思いますが、500はだいぶ行きすぎでしょうね。中層で400くらいなら仕様見て検討してもいいかな。

[135: 匿名さん]

ここの駐車場ってタワーパーキングなんですね。
マンション内駐車場で3～5階の機械式駐車場は見たことがありますが
タワーパーキングタイプは初めてです。
車の入出庫には結構時間がかかるものでしょうか？
機械式駐車場に比べどうでしょうか？
背の高い車も駐車可能なのかも気になります。

[136: 匿名さん]

品川区で
最寄駅は不動前駅で
目黒駅も五反田駅も同じ徒歩分数

なのに、目黒大規模タワーと仮称しているのはおかしい。

[137: 匿名さん]

>>136

不動産のネーミングがおかしいのはよくあること

[138: 匿名さん]

>>136
不動前駅はもともと”目黒不動前駅”でした。
地元の人たちが目黒不動尊を”お不動さん”と呼んでいると聞き、
目黒を取って不動前駅になりました。
地元民としては特に違和感はありません。

[139: 匿名さん]

間違いなく600します。
ブリリアが600超ですからね。
スミフはそういう会社です。

[140: 匿名さん]

周辺の人なら理解できるけど（目黒駅は品川区、といっても目黒＝目黒区だよね）
「品川区で、西五反田アドレスで、五反田駅のほうが使いやすい立地で最寄りは不動前駅で”目黒”大規模タワー」ってのはいかにも駅前再開発タワマンに便乗してる感じだよね。
となりは目黒不動前、ってなってるからまーいいのか？

[141: 匿名さん]

タワーパーキング良いですね。
雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？
ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。
とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。
最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。

[142: 購入検討中さん]

築浅中古も含めて、不動前で検討してます。
ここと、クレヴィア、ルフォンあたりと考えてますが、どこがいいのでしょうか？
仕様はスミフ、立地環境はルフォン、でしょうか？

[143: 匿名さん]

クレヴィア、あのはんこ屋さんがなあ。。

[144: 匿名さん]

クレヴィア目黒不動前は、一年前に完売してますよ。

[145: 匿名さん]

>141
確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。
心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。
故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に
影響が出るのではないかと少し心配になります。

[146: 匿名さん]

目黒川の新緑きれいですね。
しかし早く価格が知りたい。

[147: 匿名さん]

攻玉社の生徒さん、好感がもてます。　　平米９０万前後の部屋があるといいですが。

[148: 匿名さん]

上層階に80〜100くらいでほしいですね。

[149: 購入検討中さん]

近隣とはいえ、現地を知らないのですが、１０階くらいまでの南向きだと何が見えそうでしょうか。

[150: 匿名さん]

地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。

[151: 匿名さん]

>>139
目黒駅前のところ以上の価格になるんですか？
ココ不動前徒歩4分ですよ、、

[152: 匿名さん]

全然安くでるでしょうね！

[153: 匿名さん]

目黒駅前よりは全然安いだろうけど、スミフだから他のデベよりは上乗せしてくるでしょうね。パークナードも売れ行きいいみたいだし。

[154: 匿名さん]

五反田アドレスはいかがなものかと・・・
目黒線、不動前であれは高いんじゃね？

目黒区に住みたいな～。

[155: 匿名さん]

パークナードにすれば？

[156: 匿名さん]

18階あたりで坪430超えのようです。
上の階から販売らしいですが、
中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156
住友はブロック同一価格で、完成に近づくほど上下を無視して価格を上げますから、もし本当に真面目に検討しているのであれば、とにかく早くローン審査を通した上で部屋を押さえた方がいいですよ。実質的に先着順販売で、割安な部屋からどんどん無くなります。ある意味、いいお客さんだと認めてもらえれば、一生懸命守ってもらえます。
契約書にハンコを押すまでは思い直すことは出来るのですから、とにかく早い決断に利がある会社です。

[158: 購入検討中さん]

目黒線徒歩4分は微妙だな、
目黒駅徒歩10分も坂道でしょ、
不動前周辺も正直微妙。

[159: 14]

俺の予想当たったかな。
当然ここは検討外。川も近いし

[160: 匿名さん]

急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。そして住所が五反田。私は検討外かな。

[161: 匿名さん]

不動前は南北線、三田線が乗り入れてるのが救いです。

[162: 匿名さん]

結論として、「まあ、悪くない」くらいでしょう。

[163: 匿名さん]

目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。

[164: 匿名さん]

そうですね、、、３駅使うとするならば、身軽な感じの人の方が。
子どもを自転車に乗っけてっていう感じじゃないし。
坂がどうしても目黒方面は厳しくなってくるから。
電動アシスト付自転車だとそんなこともないのかもしれないですが。
目黒駅、直線距離では大したことないんですけれどもね。

[165: 匿名さん]

隣の資生堂は三菱地所が落札したらしい。物理的には25階建てまで可能とのこと。

[166: 購入検討中さん]

>>165

さらに、眺望限られますね。

[167: 匿名さん]

ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。
現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。
３駅利用可とはうたってるんだけどね。
目黒ブランドは価値高くて五反田にするとやっぱイメージで売れにくくなるのかねぇ・・・。

[168: 匿名さん]

イメージは目黒でしょう。五反田もTOCとか、色々便利そうですけどね。
隣もマンションなんでしょうか。クレヴィアとかマンションも増えてるし、保育園とか、飲食店とか、住民向けの施設を誘致してほしいですね。

[169: 匿名さん]

マンションが増えてくればいずれは生活に便利な施設というのも近くにできる可能性もあるかもしれないですが、
現状だとなかなか・・という部分がありますからね。
合わせて出来てくれた方が贅沢を言えば暮らしやすさは最初から備わることになるから嬉しいですけれど…。
ボチボチ良い感じにとりあえずはなって行ってくれるといいなぁ。

[170: 匿名さん]

五反田近くに住んで早2年。
歩いてる層を見ていると分かってくる事がある。
五反田東口＞目黒＞不動前＞＞＞五反田西口
西口は特に民度が低い層が集まっている。
不動前は決して悪くないが五反田西の層も少し流れてくるので微妙と言わざるを得ない

[171: 匿名さん]

で、そんな格付をしちゃうあなたは西五反田住民かな。

[172: 匿名さん]

>170

西口でぼったくりにあった？