シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

確かに不動前までの信号待ち時間や電車の待ち時間考慮すると、目黒歩いても時間変わらない気がします。線路沿いでアトレエレベーターのコースなら信号無しで、10分かからないですし。

[1202: 匿名さん]

建設中の西五反田5丁目三菱地所物件、やっと案内メールが来ました。
やはりブランドはパークワンズでした。
アンケートには2LDKまであったので、2LDKまではありそうです。
来年の1～2月に先行案内会があるようなので参加します。
芝公園みたいに直床はやめて欲しい！

[1203: 匿名さん]

今時のしっかりした建物なので、遮音性は高くなってると思います、外からの音に関しては特に、です。
ただ家の中での音はどうなんでしょう。遮音性は生活音はカウントしないみたいですが、
ガンガン歩いたりドアの締める音とか、生活音以上の音がしてしまうと防ぎきれない。
お互いに気遣い合っていくことが必要でしょう。

[1204: 匿名さん]

物件のブログが更新されていました。うっすら富士山見えるんですね。
もう少し大きく見えるんじゃないの？と思うのですが、カメラの関係でしょうか。勤務先からだと、このマンションからもそう遠くないけれど、
実際はもう少し大きく見えるように見えます。

[1205: 匿名さん]

HPにも最終期の文言が載ってますね。竣工が2017年3月だしスミフにしては良いペースだと思うけど、是非竣工2年での完売頑張ってください。

[1206: 匿名さん]

クライマックスという言葉が公式サイトに出ていますね。あと９戸なので、かなり販売したんだなという印象を受けます。
値引きとかは絶対にしないと聞きますし、
このまま販売していくのでしょうけれど、何かしらのサービスが最終期になると流石に付いたりするのかな
そうじゃないと訴求力的にどうなんだろうと思いまして。

[1207: 匿名さん]

ワイドスパン系の形の住戸が多くなってきているのがとても印象的だなと思いました。
ワイドスパンだと、リビングの並びの居室も、きちんと広く取られるので
独立した居室としてとても使いやすくなってきます。
長方形に細長い物件だと、なかなかそうもいかないですから。
リビングとつなげて使うもよし、ですし、かなり柔軟に使っていけそうです。

[1208: 匿名さん]

残り５個ですか。速いペースですね。

[1209: 匿名さん]

ついに残り5戸ですか。2年で完売目前というのは住友にしては早い印象ですね。

[1210: マンション検討中さん]

シティタワー大井町やシティタワー武蔵小山と比べると少し高くてもここの方がいいかなと思っていますがどうなんでしょう。まだ少し残っているみたいですが見に行こうかと考えてます。

[1211: 匿名さん]

総合的な交通の便は大井町や武蔵小山より高いと言っていいと思います。

[1212: 匿名さん]

街の格を考えれば目黒は、大井町や武蔵小山を圧倒しています。マンションのグレードだけなら、シティタワー大井町に軍配が上がりますが羽田新ルートの大問題がありますし、シティタワー武蔵小山は割高過ぎて資産性に問題ありです。
竣工2年で完売なら順当ですね。
最近のシティタワーシリーズだと武蔵小杉と金町のシティタワーが2年半で完売です。まあこの二つは総戸数が800戸以上の超大規模タワマンでしたが。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 匿名さん
目黒、目黒川というブランドに惹かれますね。マンションのグレードが大井町に劣ってるのはどのあたりですか？設備等はほとんど同じようにみえますが。

[1214: マンション掲示板さん]

残り5戸はすべて9000万円以上ですよね?
私は予算オーバーなのでパークワンズ目黒不動前にするわ。

[1215: 匿名さん]

シティタワー大井町は仕様が特別良い印象はないですけど、外観が素敵ですね。立地で言うとこの物件が断トツじゃないですか。目黒五反田がどちらも普通に使える利便性は素晴らしいです。武蔵小山は、、どうなんでしょう。。魅力的な街とは思いますが如何せん価格が釣り合ってないかと。

[1216: 匿名さん]

徒歩10分でどっちつかずですね。目黒も五反田も。

[1217: 名無しさん]

>>1212 匿名さん
駅近1分では武蔵小山、東西南北の利便性では駅近4分の大井町に軍配があがる
大体シティタワー目黒は目黒なのですか？
実質は不動前で目黒駅には遠すぎる
不動前の町は武蔵小山駅前や大井町駅前より明らかにランク落ち
それから金町がどんな所か知らないようですが
あそこは安いから売れただけですよ

[1218: 匿名さん]

>>1217 名無しさん

最寄駅は不動前だけどここに住む人の多くは目黒and/or五反田を普段使いしてますよ。行きは不動前だけど帰りは目黒で降りるなんて人もいます。どっちつかずと言えばそうなんでしょうが、ストレスなくいずれの街を使えるから、不動前物件だろうが目黒物件だろうが別に満足度は変わりません。ちなみに目黒駅は線路沿い→アトレエレベーターコースは信号もないし10分かからないです。ただタイミングによってエレベーターの待ち時間がやたら長いのはストレスです。

[1219: eマンションさん]

3つとも検討にあたり調べましたが、シティタワー目黒が気に入ってます。目黒駅から歩いたことありますが、ミドリ寿司の横のエレベーターからだと7分でした。さらに目黒川横で駅近みたいな人混みの騒がしさもなくバランスが一番いい印象です。あと3駅6沿線が徒歩圏内は他にあまり例がないレベルですよね。なのでダントツでここですかね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 eマンションさん
それも一理
駅近を第一の人が武蔵小山も一理
駅近で買い物と都心への利便性の大井町も一理
それぞれの好みと家族構成等で選択が変わるのは当然ですね

[1221: 匿名さん]

山手線駅×２で徒歩圏内
かったるかったら不動前
目黒川ビュー
見た目、間取り、設備文句無し

いいなーここ、１期を逃したのが痛い・・・

[1222: 匿名さん]

駅遠物件て、あの駅もこの駅も使えます言うけど、どこからも遠いってことなんですよね。
不動産は立地が9割。利便性の高い再開発で資産性向上が望める駅前タワーにしておくのが鉄板の選択。大井町は足切りライン外だとして、シティタワー目黒、シティタワー武蔵小山、パークシティ武蔵小山なら、ダントツでパークシティ武蔵小山だよ。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん

武蔵小山のメガポジが又あばれてる

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
パークシティ武蔵小山は張りぼてマンションでシティタワーよりランク落ちのシロモノ

[1225: 匿名さん]

>>1214 マンション掲示板さん

隣のザ ガーデンテラス目黒は、やっぱりよりとっても良いや安いなぁ

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
最近のシティタワーでは恵比寿と大井町が人気物件ですが目黒もいいですよ
少し歩くけど
少なくとも武蔵小山の安普請パークシティよりは

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
やはりシティタワーは目黒も恵比寿も大井町もいいですね
武蔵小山は物はいいけど少し高いかなあ

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
私も同意見です。
迷いますね。

[1229: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

ムサコはシティタワーはいいけど、パークシティは無理

[1230: 匿名さん]

9380万の部屋って何階か知ってる人いますか？

[1231: マンション検討中さん]

桜がいい感じに見えそうな北西角部屋は完売してますかね？

[1232: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
SUUMOでは25階って出ていますよ｡

[1233: 匿名さん]

>>1232　さん
ありがとうございます。
最上階ですか
どの方向も眺望は確保できそうですねー

[1234: マンション検討中さん]

ここの床スラブ厚が何ミリか教えていただけませんか？

[1235: マンション検討中さん]

完売間近みたいですね。

[1236: 名無しさん]

>>1235 マンション検討中さん

いよいよ残り2戸みたいですね。
2戸とも25階

[1237: 住民]

空地でタバコ吸ったり、スケボーで削り痕付けたり、ゲロはいたり,
すき放題してるのは、防犯カメラが付いてないからだと思います。

管理人様は見かけたらすぐに注意してほしいです。

かわりに私が注意しましょうか？

[1238: マンション検討中さん]

桜咲いているタイミングで完売しそうですね

[1239: 名無しさん]

>>1237 住民さん
タバコやゲロはまだ良いとしてもスケボーは本当に止めてほしいですね。
傷が付いて消えません。
禁止の看板とかを立てるべきです。
マンション敷地内ですから。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 名無しさん
スケボーとかされたら、バチギレですな。

[1241: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ていたようですが、そちらを合わせて残戸は2戸なのでしょうか。
どちらも最上階であれば条件は良さそうですよね。

スケボーはマンションの敷地内での話ですか？
もしそうであれば管理組合で早急に対策を取るべきだと思います。

[1242: マンション検討中さん]

今でてる価格って最上階なら当初価格からかなり値引してるな。

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん

そうなんですか？2LDKの方なんかは坪600超えてますけど前はもっとしたんでしたっけ？

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
いや、角部屋が1.3億位で億超えてて他は億超えてないと記憶してるから逆に値上げしてそうだな。

[1245: マンション検討中さん]

いやそんなことはない、値下げだ

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 マンション検討中さん
微妙に値上げしてる。

[1247: 匿名さん]

新古で価格上昇してないなら、中古だと確実に値下がりしてるな

[1248: 匿名さん]

キャンセル住戸が出て残り2邸になっているようですが、
住友不動産さんはゴールデンウィーク中も休まず営業するので、
もしかすると連休明けには完売の声が聞こえているかもしれませんね。
サイトから予約状況がチェックできますが、連休後半はだいぶ埋まってきているみたいです。

[1249: 匿名さん]

ついにあと一戸ですか

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

ラスト1戸は1期より安い価格で買えそうですね