シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1161: eマンションさん]

>>1160 匿名さん

ブリリアタワーズ目黒の転売部屋を買うのですか！?
私にはその選択はさすがに無いですねー

[1162: 匿名さん]

>>1161

仰っていることも分かりますが、
でもタイミングもあるので、結局その時点でベストの選択肢を選ぶしかないと思います。

あとちなみに、ここのマンションはもうすぐ一年経つのですが、値引きとかしないですかね？

[1163: 匿名さん]

スミフは基本いくら在庫抱えようが値引きしません。値上げはよくしますけど。

[1164: 匿名さん]

>>1163

値引きするよ。不動産相場が下がればね。かれらは「調整」という言い方をする。

[1165: 匿名さん]

１LDKの物件って、もっと低層階にあるのかと思ったんですが、高層階にある物件だったんですね。Nタイプという間取りです。
１LDKですが、40平米あるので、とてもゆったりとしています。ワイドスパン…なんでしょうか。横長リビングなのに、隣に居室もありますので、どうなんでしょう。

[1166: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
リーマンショック後の不況の時、住友のマンション見に行ったら本来の価格表とは別に2割引ぐらいの価格が書かれた価格表をこっそり見せてくれて

今ならこの価格で出せます、ただしいつまで出せるかは分かりませんので、なるべく早く決めてください

って言われたことがある

[1167: 匿名さん]

緑が豊かで四季の彩りを感じるのにピッタリですね。
通勤や通学も公共交通機関があって、不便はしなさそう。
車での通勤ならどれぐらいの交通量になりますか。

[1168: 通りがかりさん]

>>1160 匿名さん

ここ買うならブリリアの方が断然いいと思いますよ。

[1169: eマンションさん]

>>1166 匿名さん

2割引はスゴいですね！
1億円の物件だったら、8000万円ですもんね。
ここもそれくらい値引いてくれたらな～
まあ無理だと思うけどね。

[1170: nanasi]

ブリリア、抽選で申し込んだけど外れてしまった。でも紙面上の間取り的には、こちらのほうが断然キレイ！ブリリアは、部屋の中に柱があったり、キッチンが…って感じで、変な間取りだった。だけど、駅から近いのは断然ブリリア。

どっちも現物を見てから検討してみれば？

[1171: 匿名さん]

一番売りにできる桜シーズンももうすぐ終わって、販売状況はいかがでしたでしょうか？
完売見えていますでしょうか？

[1172: 匿名さん]

立地的には、ブリリアの方がいいでしょうね。
ただ、ブリリアは、東京建物は元々あの高値で売り出すつもりはなかったのが、人気沸騰であの価格になってしまったために、住戸の仕様が価格に合っていないのです。
これからブリリアを買われる方はそれを承知の上でということでしょう。

まぁ、このマンションもスミフ物件なので割高ですけどね。だから完売していないのでしょう。
武蔵小杉のスミフのタワマンも売れ残っているようです。

ところで、このマンションは、あまり広い部屋はないようですが、広い部屋はもう売れてしまったのですか。
子どもがいると、手狭に感じます。

[1173: 匿名さん]

マンションの1割引き、2割引きは全然違いますね。5000万円でも1割なら500万円、2割なら1000万円です。高額商品だからこそ割引額が違ってきます。

目黒川の桜は有名ですけど、ここは桜の時期に窓から眺めることができるんですね。1年に1度のことかもしれないですが、休日にベランダから眺めることができるとか、駐車場を気にせず散歩しつつお花見できたりすることはメリットに感じます。

[1174: 匿名さん]

１LDKでも４０㎡あれば、かなりゆったりとしてくるのだなぁと
間取り図を見ていて思いました。

リビングダイニングが広く取られているので、リビングにいて圧迫感が無いように思えるからかもしれません。
あとは天井がどうなっているかがポイントになってきそう。
梁は？下がり天井はあるの？とかその辺ですね。

[1175: 匿名さん]

間取りは、田の字という感じではなくて、工夫が感じられます。明るさにしても風通しにしても

あとはゆとりがある作りをしているので家具をおいたりもできるし、そのまま広々感じることもできるし良いのでは
収納も割りとあるので収納家具も一生懸命置かなくてもいいでしょう

[1176: 匿名さん]

67.51m2が最大のようですが、一般的には小さめの専有面積の部屋に
3つの居室がついていますし角部屋で二面バルコニーは嬉しいですね。
北向きと東向きなので日照の条件は要確認でしょうが、
朝の時間帯にリビングが明るいのは良いと思います。

[1177: 匿名さん]

1LDKの物件、どれも40㎡ありますので、狭苦しくないですし、一人だとゆったり目、二人でも暮らすことはできるのかな？というかんじでしょうか。
二人だと若干収納は足りなくなりそうなので
何かしらの工夫は必要になってくる可能性もあるかもしれません。
分譲だからこそのゆとりなんだろうなぁ。

[1178: 匿名さん]

先着順販売というふうになっていて、1期から4期までの通しでの販売期扱いになっていました。となりますと、もうこれらで最後ということになるのでしょうか。
まだ１LDKから３LDKまで有るようで
バリエーションはあって、選択肢はある状態です。
ここは１LDKはもっと早めに出てしまうのかな？というようには感じていました。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

長らく1期〜4期先着販売やってますね。いったい完売まで何年かかることやら。。住んでみてやはり三駅使えるのはかなり便利だし、住民の層を含め総じて満足度高いけど、あの垂れ幕はいい加減うんざり。。

[1180: 匿名さん]

>>1179
スミフ物件のあるあるですね。
高値販売による高利益を追求できるなら、竣工後3年はかけても許される会社です。

[1181: 匿名さん]

値上がりもしてないけど、値下げもしないですからね。最後はどうやって埋めるんだろう。

[1182: 匿名さん]

住友不動産が値下げする事なく長期間をかけて販売する会社だという事は分かりましたが、最終的に売れ残ってしまった場合はどうなるんですか？
残った部屋をまとめて業者に一括売却され、賃貸に出る事もありますか？

[1183: 匿名さん]

これまでのスミフ物件の場合、時間をかけて徐々に売っていき、完売しています。
どうしても売れ残れば、水面下で値引交渉に応じているようです。
値引きした場合、契約者は口外しないことを約束させられるので、値引きの情報はあまり表に出てきません。
業者に一括して売ることはまずないでしょう。それだと高く売れないから。
多少の値引きをしても、消費者に売った方がスミフにとっては儲けが大きくなります。

[1184: 匿名さん]

スミフ物件でも実は値引きもありなんですね。
スミフに関しては検索しても値引き情報が一切出て来ないので、
会社の方針として値引きが禁止されているのかと思い込んでおりました。
情報が表に出てこないので確認の術がありませんが、値引率はどの程度までいけるんでしょうね。

[1185: 匿名さん]

確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

[1186: 匿名さん]

値引きを口外無用は売主のポリシーを守るためではなく、契約者に対する配慮でしたか。
確かに一切の値引きなしと言われ、正規の価格で購入した人からしてみれば
面白くないでしょうね。
値引きの金額ですが、マンションの状況によっては1000万円台もあるのでしょうか？

[1187: 匿名さん]

このタワマンはすでに完成しているので、値引きしたとしても契約者（入居者）は怒らないでしょう。
いつまでもずっと売れ残っているよりは、（多少値引きしても）早く完売してほしいと多くの契約者は思っているはずです。

どの程度の値引きが可能かは、売行きの悪さにもよると思うので、一概には言えません。
噂で聞いたところでは（真偽のほどは不明）、2割の値引きがなされた例もあるそうです。

参考までに。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[1188: 匿名さん]

ホームページにちゃんと価格が書いてあります。1LDKは6180万円～、2LDKは8080万円～で3LDKは8980万円～。目黒はJRも利用できるので割高になってしまいますよね。

値引きについては書かれていなかったんですが、話合いをして値引き交渉もしてくれるんでしょうか。2割引かれるなら、他物件を検討していた人にもよさそうに思いました。最大1000万だと金額の印象も変わります。

予約状況は8月4日5日で×や△があるので、物件に興味がある人は多数な気がしていますが、申込がどうなのかは気になります。

[1189: eマンションさん]

今の価格がそもそも相当高いので､仮に値引きされたとしてもあまりお得感は無いですね。
青田売りの頃から結構値上げしてますし。

[1190: 匿名さん]

値引き交渉は水面下で行われるものなので、表示された価格から値引き交渉に応じますとホームページに書かれることはないですよ。
そんなことを書いたら、誰も定価で買おうとしなくなるでしょう。
スミフはあまり値引きしないと言われていますが、竣工・入居済みのマンションなので、本当に買う気があるのなら値引き交渉をしてみてもいいでしょう。

ただ、スミフは販売期が後になるほど値上げしてくるので、（1189: eマンションさんのご指摘のとおり）仮に値引きしてもらえたとしても、第1期の価格に戻っただけかもしれないので、そこは要注意。

なお、値引き交渉については、マンマニ氏のコラムが参考になります。
　マンションは値引きできるの？ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/655/
　マンションの値引き方法　ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/657/

[1191: 匿名さん]

値引きに関しても
素人にはわからない、いろいろな物があるのですね…^^;
第1期からどんどんお値段が上がっていくならば、それにまた戻るだけでもラッキーくらいでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにせよ、最初に提示されている額で納得できていることと、そのマンションそのものが気に入っているかどうかが大切になってきそう。

[1192:]

目黒川向きの垂れ幕が小さくなってる
下層階も埋まり始めたかな？

[1193: 匿名さん]

>>1192 さん
年内とは言わないまでも、年度内くらいには売り切って欲しいですね。

[1194: 匿名さん]

高層階のアピールが始まってきているので、低層階の方はある程度もう埋まってきているということなのかもしれません。
低層階のほうがコスパの観点から見ていても、いいのかなぁという感じなんで。
高層階はここの場合はとんでもないお値段になりそうなんですが
実際にはどれくらいの額で出しているのでしょう？

[1195: 匿名]

低層階、高層階併せても10部屋も残っていないくらいです
3階の2LDKで8,000万弱でした
値引きの交渉も行ってみましたがやはりすみふさんは第１期で買うのがお得なようです
売れ行きが良いと値段が上がっていく仕組みのようです

引っ切り無しにモデルルームには人がいらしてるので、人気がないのではなく
予算の関係で購入できない人が多いのかなと

[1196: 匿名さん]

ようやく5期が始まるのですね。いよいよ終盤かなぁ。

[1197: 匿名さん]

コレで販売終了になるということなんですか？残戸数も10部屋も残っていない状態だったら、コレで終わらせるのかなという予感も。
モデルルームは盛況でもなかなか動かないのは、やっぱり価格でしょう。最初から細かく価格を公式サイトで出しているデベではないので、行って初めて価格を知って、というところになりやすい。

[1198: 匿名さん]

ここはなかなか微妙な立地ですね。
不動前駅徒歩4分でも、目黒駅まで出るのに遠回りになるので、（電車の待ち時間などを考慮すると）直接歩いた方が早く目黒に着くのではないですかね。坂道が気にならなければですが。
武蔵小山のスミフのタワーと比較検討する人も出てくるかもしれないですね。
ところで、目黒川で季節外れの桜が咲いているそうですが、花見ができるくらいですか。

[1199: 匿名さん]

台風24号の影響らしいですが、全国的に季節外れの桜が咲いているみたいですね。
強風で桜の葉が落ちた為、開花を抑制する植物ホルモンが働く事で、気温の上昇とともに咲いてしまったそうです。
ただ春のように満開というものではなく、ちらほら咲いている模様。
ネットでは写真もみかけましたよ。とても珍しい現象だと思いました。

[1200: マンション検討中さん]

防音性はどうでしょうか

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

確かに不動前までの信号待ち時間や電車の待ち時間考慮すると、目黒歩いても時間変わらない気がします。線路沿いでアトレエレベーターのコースなら信号無しで、10分かからないですし。

[1202: 匿名さん]

建設中の西五反田5丁目三菱地所物件、やっと案内メールが来ました。
やはりブランドはパークワンズでした。
アンケートには2LDKまであったので、2LDKまではありそうです。
来年の1～2月に先行案内会があるようなので参加します。
芝公園みたいに直床はやめて欲しい！

[1203: 匿名さん]

今時のしっかりした建物なので、遮音性は高くなってると思います、外からの音に関しては特に、です。
ただ家の中での音はどうなんでしょう。遮音性は生活音はカウントしないみたいですが、
ガンガン歩いたりドアの締める音とか、生活音以上の音がしてしまうと防ぎきれない。
お互いに気遣い合っていくことが必要でしょう。

[1204: 匿名さん]

物件のブログが更新されていました。うっすら富士山見えるんですね。
もう少し大きく見えるんじゃないの？と思うのですが、カメラの関係でしょうか。勤務先からだと、このマンションからもそう遠くないけれど、
実際はもう少し大きく見えるように見えます。

[1205: 匿名さん]

HPにも最終期の文言が載ってますね。竣工が2017年3月だしスミフにしては良いペースだと思うけど、是非竣工2年での完売頑張ってください。

[1206: 匿名さん]

クライマックスという言葉が公式サイトに出ていますね。あと９戸なので、かなり販売したんだなという印象を受けます。
値引きとかは絶対にしないと聞きますし、
このまま販売していくのでしょうけれど、何かしらのサービスが最終期になると流石に付いたりするのかな
そうじゃないと訴求力的にどうなんだろうと思いまして。

[1207: 匿名さん]

ワイドスパン系の形の住戸が多くなってきているのがとても印象的だなと思いました。
ワイドスパンだと、リビングの並びの居室も、きちんと広く取られるので
独立した居室としてとても使いやすくなってきます。
長方形に細長い物件だと、なかなかそうもいかないですから。
リビングとつなげて使うもよし、ですし、かなり柔軟に使っていけそうです。

[1208: 匿名さん]

残り５個ですか。速いペースですね。

[1209: 匿名さん]

ついに残り5戸ですか。2年で完売目前というのは住友にしては早い印象ですね。

[1210: マンション検討中さん]

シティタワー大井町やシティタワー武蔵小山と比べると少し高くてもここの方がいいかなと思っていますがどうなんでしょう。まだ少し残っているみたいですが見に行こうかと考えてます。

[1211: 匿名さん]

総合的な交通の便は大井町や武蔵小山より高いと言っていいと思います。

[1212: 匿名さん]

街の格を考えれば目黒は、大井町や武蔵小山を圧倒しています。マンションのグレードだけなら、シティタワー大井町に軍配が上がりますが羽田新ルートの大問題がありますし、シティタワー武蔵小山は割高過ぎて資産性に問題ありです。
竣工2年で完売なら順当ですね。
最近のシティタワーシリーズだと武蔵小杉と金町のシティタワーが2年半で完売です。まあこの二つは総戸数が800戸以上の超大規模タワマンでしたが。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 匿名さん
目黒、目黒川というブランドに惹かれますね。マンションのグレードが大井町に劣ってるのはどのあたりですか？設備等はほとんど同じようにみえますが。

[1214: マンション掲示板さん]

残り5戸はすべて9000万円以上ですよね?
私は予算オーバーなのでパークワンズ目黒不動前にするわ。

[1215: 匿名さん]

シティタワー大井町は仕様が特別良い印象はないですけど、外観が素敵ですね。立地で言うとこの物件が断トツじゃないですか。目黒五反田がどちらも普通に使える利便性は素晴らしいです。武蔵小山は、、どうなんでしょう。。魅力的な街とは思いますが如何せん価格が釣り合ってないかと。

[1216: 匿名さん]

徒歩10分でどっちつかずですね。目黒も五反田も。

[1217: 名無しさん]

>>1212 匿名さん
駅近1分では武蔵小山、東西南北の利便性では駅近4分の大井町に軍配があがる
大体シティタワー目黒は目黒なのですか？
実質は不動前で目黒駅には遠すぎる
不動前の町は武蔵小山駅前や大井町駅前より明らかにランク落ち
それから金町がどんな所か知らないようですが
あそこは安いから売れただけですよ

[1218: 匿名さん]

>>1217 名無しさん

最寄駅は不動前だけどここに住む人の多くは目黒and/or五反田を普段使いしてますよ。行きは不動前だけど帰りは目黒で降りるなんて人もいます。どっちつかずと言えばそうなんでしょうが、ストレスなくいずれの街を使えるから、不動前物件だろうが目黒物件だろうが別に満足度は変わりません。ちなみに目黒駅は線路沿い→アトレエレベーターコースは信号もないし10分かからないです。ただタイミングによってエレベーターの待ち時間がやたら長いのはストレスです。

[1219: eマンションさん]

3つとも検討にあたり調べましたが、シティタワー目黒が気に入ってます。目黒駅から歩いたことありますが、ミドリ寿司の横のエレベーターからだと7分でした。さらに目黒川横で駅近みたいな人混みの騒がしさもなくバランスが一番いい印象です。あと3駅6沿線が徒歩圏内は他にあまり例がないレベルですよね。なのでダントツでここですかね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 eマンションさん
それも一理
駅近を第一の人が武蔵小山も一理
駅近で買い物と都心への利便性の大井町も一理
それぞれの好みと家族構成等で選択が変わるのは当然ですね

[1221: 匿名さん]

山手線駅×２で徒歩圏内
かったるかったら不動前
目黒川ビュー
見た目、間取り、設備文句無し

いいなーここ、１期を逃したのが痛い・・・

[1222: 匿名さん]

駅遠物件て、あの駅もこの駅も使えます言うけど、どこからも遠いってことなんですよね。
不動産は立地が9割。利便性の高い再開発で資産性向上が望める駅前タワーにしておくのが鉄板の選択。大井町は足切りライン外だとして、シティタワー目黒、シティタワー武蔵小山、パークシティ武蔵小山なら、ダントツでパークシティ武蔵小山だよ。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん

武蔵小山のメガポジが又あばれてる

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
パークシティ武蔵小山は張りぼてマンションでシティタワーよりランク落ちのシロモノ

[1225: 匿名さん]

>>1214 マンション掲示板さん

隣のザ ガーデンテラス目黒は、やっぱりよりとっても良いや安いなぁ

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
最近のシティタワーでは恵比寿と大井町が人気物件ですが目黒もいいですよ
少し歩くけど
少なくとも武蔵小山の安普請パークシティよりは

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
やはりシティタワーは目黒も恵比寿も大井町もいいですね
武蔵小山は物はいいけど少し高いかなあ

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
私も同意見です。
迷いますね。

[1229: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

ムサコはシティタワーはいいけど、パークシティは無理

[1230: 匿名さん]

9380万の部屋って何階か知ってる人いますか？

[1231: マンション検討中さん]

桜がいい感じに見えそうな北西角部屋は完売してますかね？

[1232: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
SUUMOでは25階って出ていますよ｡

[1233: 匿名さん]

>>1232　さん
ありがとうございます。
最上階ですか
どの方向も眺望は確保できそうですねー

[1234: マンション検討中さん]

ここの床スラブ厚が何ミリか教えていただけませんか？

[1235: マンション検討中さん]

完売間近みたいですね。

[1236: 名無しさん]

>>1235 マンション検討中さん

いよいよ残り2戸みたいですね。
2戸とも25階

[1237: 住民]

空地でタバコ吸ったり、スケボーで削り痕付けたり、ゲロはいたり,
すき放題してるのは、防犯カメラが付いてないからだと思います。

管理人様は見かけたらすぐに注意してほしいです。

かわりに私が注意しましょうか？

[1238: マンション検討中さん]

桜咲いているタイミングで完売しそうですね

[1239: 名無しさん]

>>1237 住民さん
タバコやゲロはまだ良いとしてもスケボーは本当に止めてほしいですね。
傷が付いて消えません。
禁止の看板とかを立てるべきです。
マンション敷地内ですから。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 名無しさん
スケボーとかされたら、バチギレですな。

[1241: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ていたようですが、そちらを合わせて残戸は2戸なのでしょうか。
どちらも最上階であれば条件は良さそうですよね。

スケボーはマンションの敷地内での話ですか？
もしそうであれば管理組合で早急に対策を取るべきだと思います。

[1242: マンション検討中さん]

今でてる価格って最上階なら当初価格からかなり値引してるな。

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん

そうなんですか？2LDKの方なんかは坪600超えてますけど前はもっとしたんでしたっけ？

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
いや、角部屋が1.3億位で億超えてて他は億超えてないと記憶してるから逆に値上げしてそうだな。

[1245: マンション検討中さん]

いやそんなことはない、値下げだ

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 マンション検討中さん
微妙に値上げしてる。

[1247: 匿名さん]

新古で価格上昇してないなら、中古だと確実に値下がりしてるな

[1248: 匿名さん]

キャンセル住戸が出て残り2邸になっているようですが、
住友不動産さんはゴールデンウィーク中も休まず営業するので、
もしかすると連休明けには完売の声が聞こえているかもしれませんね。
サイトから予約状況がチェックできますが、連休後半はだいぶ埋まってきているみたいです。

[1249: 匿名さん]

ついにあと一戸ですか

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

ラスト1戸は1期より安い価格で買えそうですね

[1251: 匿名さん]

完売しちゃった！早っ！

[1252: 匿名さん]

ついに！

[1253: マンション検討中さん]

昨日前通ったら、まだ販売中の垂れ幕あったけど…

[1254: 匿名さん]

HPにははっきり完売の旨書いてますけどね。キャンセルを受け付ける一定期間は垂れ幕そのままなんですかね。住民としてはさっさと降ろして欲しいですけど。

[1255: マンション検討中さん]

ここ最近のシティタワーの中でダントツのマンションでしたね。恵比寿もいいけど高すぎだね。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん

と思いたい住民さん、ご苦労様です

[1257: 匿名さん]

くそ物件

[1258: マンション検討中さん]

ひがみ

[1259: 通りがかりさん]

結局ここが一番だったね。
完売が早かったのも納得です。

[1260: 匿名さん]

外観、間取り、設備、立地、バランス良い物件でしたね。価格は決して安くなかったけど、後続物件の値付け等もあって相対的に割安感が増したと思います。