シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1138: 匿名さん]

>>1137 住民さん

早くご自分のマンション(ガーデン)の諸問題が解決するといいですね

[1139: マンション検討中さん]

私もこちらのマンションを検討して最有力候補でしたが、ヤメることにしました｡
理由は値上げされた現在の価格で買ってしまうと、かなりの含み損を抱えてしまうからです。
2LDKの高層階で約1000万円の損失ですね｡
三菱地所の西五反田5丁目計画にすることにします。入居は約2年後ですが不動前駅徒歩1分なので。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

もうHPあります？

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん

まだHPは無いです。
土地が約1000平方メートル、6階建て、70～80戸の単身者用とのことですので、投資用ブランドのパークワンズになるのではないかと思っています。
50平米程度の2LDKがあったらいいなと期待してます。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170724:...

[1142: eマンションさん]

ここの売れ残りはあとどの位あるんでしょうね。
前に私が行ったときはまだ1/3以上残っているような感じでしたが。
さすが価格は上げても絶対下げないスミフさんですね。

[1143: 匿名さん]

焦らないのも理解できます。

全体相場は当分突然の崩壊はしなさそうだし、武蔵小山の再開発で目黒線全体の相場も上昇傾向で、
且つ武蔵小山のタワーより便利な場合もあるので、二年先入居予定の物件より現物が売りがやすいでしょう、たぶん

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

スミフの武蔵小山のタワーはいくらになるんでしょうね
こちらのモデルルームいくと情報もらえますかね？

[1145: 匿名さん]

やはりグレード感って大切だなあ。後発のガーデンテラスよりずっと高級感がある。

[1146: 名無しさん]

>>1137 住民さん

絶対あなたガーデン契約者ですね笑

うちの住民の誰かが無神経なことをいって気分を害されたことは謝ります。

[1147: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

そもそも価格帯が違うんだから、無駄にガーデンをディスるのはやめましょう。感情的なディスり合いにしかなりませんので。

[1148: 匿名さん]

ここは武蔵小山とは競合していないよ。目黒駅徒歩圏だからね。雨の日のみ不動前を使えばいいだけ。目黒線は激混みなので極力使いたくない。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

目黒駅より五反田駅の方が近い？

[1150: 住民]

五反田のが坂がない。目黒駅は行くのは坂がやばい。雨の日以外でもやばいよ。足腰鍛えたいならいいかもね。
ガーデンへのディスは、住民じゃなくて営業じゃないの。品位を疑われるから、やめてほしいもんですな。

[1151: 匿名さん]

目黒へも、線路沿いに向かうように歩くとそんなにきつい坂ではないような。そもそもそれが最短ルートだし。

[1152: 住民]

自分はあの坂すら上りはきついけど、それは個人の足腰によるから検討してる人は歩いてみるといいと思う。帰りはいいよね。

[1153: 名無しさん]

>>1152 住民さん

線路沿いの坂は真夏以外は私は特に気になりません。むしろ電車音がうるさい。
帰りはアトレのエレベーター使って帰るとほんと近いですよね。他にも帰りはその日の気分でドレメ通り使ったり、行人坂コースで雅叙園&目黒川沿いの風情を楽しみながら帰ってます。不動前駅を使うことはほとんどないなぁ。

[1154: 購入者]

アトレのエレベーター使って帰るってどういうルートですか？どこに出るのか知りたいです。

[1155: 名無しさん]

寿司屋の前に出るエレベーターですね。

[1159: 匿名さん]

[No.1130～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

こことブリリア目黒で迷っています。
このぐらいの金額出すなら、思いっきりブリリア目黒にしようかなと思っています。

[1161: eマンションさん]

>>1160 匿名さん

ブリリアタワーズ目黒の転売部屋を買うのですか！?
私にはその選択はさすがに無いですねー

[1162: 匿名さん]

>>1161

仰っていることも分かりますが、
でもタイミングもあるので、結局その時点でベストの選択肢を選ぶしかないと思います。

あとちなみに、ここのマンションはもうすぐ一年経つのですが、値引きとかしないですかね？

[1163: 匿名さん]

スミフは基本いくら在庫抱えようが値引きしません。値上げはよくしますけど。

[1164: 匿名さん]

>>1163

値引きするよ。不動産相場が下がればね。かれらは「調整」という言い方をする。

[1165: 匿名さん]

１LDKの物件って、もっと低層階にあるのかと思ったんですが、高層階にある物件だったんですね。Nタイプという間取りです。
１LDKですが、40平米あるので、とてもゆったりとしています。ワイドスパン…なんでしょうか。横長リビングなのに、隣に居室もありますので、どうなんでしょう。

[1166: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
リーマンショック後の不況の時、住友のマンション見に行ったら本来の価格表とは別に2割引ぐらいの価格が書かれた価格表をこっそり見せてくれて

今ならこの価格で出せます、ただしいつまで出せるかは分かりませんので、なるべく早く決めてください

って言われたことがある

[1167: 匿名さん]

緑が豊かで四季の彩りを感じるのにピッタリですね。
通勤や通学も公共交通機関があって、不便はしなさそう。
車での通勤ならどれぐらいの交通量になりますか。

[1168: 通りがかりさん]

>>1160 匿名さん

ここ買うならブリリアの方が断然いいと思いますよ。

[1169: eマンションさん]

>>1166 匿名さん

2割引はスゴいですね！
1億円の物件だったら、8000万円ですもんね。
ここもそれくらい値引いてくれたらな～
まあ無理だと思うけどね。

[1170: nanasi]

ブリリア、抽選で申し込んだけど外れてしまった。でも紙面上の間取り的には、こちらのほうが断然キレイ！ブリリアは、部屋の中に柱があったり、キッチンが…って感じで、変な間取りだった。だけど、駅から近いのは断然ブリリア。

どっちも現物を見てから検討してみれば？

[1171: 匿名さん]

一番売りにできる桜シーズンももうすぐ終わって、販売状況はいかがでしたでしょうか？
完売見えていますでしょうか？

[1172: 匿名さん]

立地的には、ブリリアの方がいいでしょうね。
ただ、ブリリアは、東京建物は元々あの高値で売り出すつもりはなかったのが、人気沸騰であの価格になってしまったために、住戸の仕様が価格に合っていないのです。
これからブリリアを買われる方はそれを承知の上でということでしょう。

まぁ、このマンションもスミフ物件なので割高ですけどね。だから完売していないのでしょう。
武蔵小杉のスミフのタワマンも売れ残っているようです。

ところで、このマンションは、あまり広い部屋はないようですが、広い部屋はもう売れてしまったのですか。
子どもがいると、手狭に感じます。

[1173: 匿名さん]

マンションの1割引き、2割引きは全然違いますね。5000万円でも1割なら500万円、2割なら1000万円です。高額商品だからこそ割引額が違ってきます。

目黒川の桜は有名ですけど、ここは桜の時期に窓から眺めることができるんですね。1年に1度のことかもしれないですが、休日にベランダから眺めることができるとか、駐車場を気にせず散歩しつつお花見できたりすることはメリットに感じます。

[1174: 匿名さん]

１LDKでも４０㎡あれば、かなりゆったりとしてくるのだなぁと
間取り図を見ていて思いました。

リビングダイニングが広く取られているので、リビングにいて圧迫感が無いように思えるからかもしれません。
あとは天井がどうなっているかがポイントになってきそう。
梁は？下がり天井はあるの？とかその辺ですね。

[1175: 匿名さん]

間取りは、田の字という感じではなくて、工夫が感じられます。明るさにしても風通しにしても

あとはゆとりがある作りをしているので家具をおいたりもできるし、そのまま広々感じることもできるし良いのでは
収納も割りとあるので収納家具も一生懸命置かなくてもいいでしょう

[1176: 匿名さん]

67.51m2が最大のようですが、一般的には小さめの専有面積の部屋に
3つの居室がついていますし角部屋で二面バルコニーは嬉しいですね。
北向きと東向きなので日照の条件は要確認でしょうが、
朝の時間帯にリビングが明るいのは良いと思います。

[1177: 匿名さん]

1LDKの物件、どれも40㎡ありますので、狭苦しくないですし、一人だとゆったり目、二人でも暮らすことはできるのかな？というかんじでしょうか。
二人だと若干収納は足りなくなりそうなので
何かしらの工夫は必要になってくる可能性もあるかもしれません。
分譲だからこそのゆとりなんだろうなぁ。

[1178: 匿名さん]

先着順販売というふうになっていて、1期から4期までの通しでの販売期扱いになっていました。となりますと、もうこれらで最後ということになるのでしょうか。
まだ１LDKから３LDKまで有るようで
バリエーションはあって、選択肢はある状態です。
ここは１LDKはもっと早めに出てしまうのかな？というようには感じていました。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

長らく1期〜4期先着販売やってますね。いったい完売まで何年かかることやら。。住んでみてやはり三駅使えるのはかなり便利だし、住民の層を含め総じて満足度高いけど、あの垂れ幕はいい加減うんざり。。

[1180: 匿名さん]

>>1179
スミフ物件のあるあるですね。
高値販売による高利益を追求できるなら、竣工後3年はかけても許される会社です。

[1181: 匿名さん]

値上がりもしてないけど、値下げもしないですからね。最後はどうやって埋めるんだろう。

[1182: 匿名さん]

住友不動産が値下げする事なく長期間をかけて販売する会社だという事は分かりましたが、最終的に売れ残ってしまった場合はどうなるんですか？
残った部屋をまとめて業者に一括売却され、賃貸に出る事もありますか？

[1183: 匿名さん]

これまでのスミフ物件の場合、時間をかけて徐々に売っていき、完売しています。
どうしても売れ残れば、水面下で値引交渉に応じているようです。
値引きした場合、契約者は口外しないことを約束させられるので、値引きの情報はあまり表に出てきません。
業者に一括して売ることはまずないでしょう。それだと高く売れないから。
多少の値引きをしても、消費者に売った方がスミフにとっては儲けが大きくなります。

[1184: 匿名さん]

スミフ物件でも実は値引きもありなんですね。
スミフに関しては検索しても値引き情報が一切出て来ないので、
会社の方針として値引きが禁止されているのかと思い込んでおりました。
情報が表に出てこないので確認の術がありませんが、値引率はどの程度までいけるんでしょうね。

[1185: 匿名さん]

確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

[1186: 匿名さん]

値引きを口外無用は売主のポリシーを守るためではなく、契約者に対する配慮でしたか。
確かに一切の値引きなしと言われ、正規の価格で購入した人からしてみれば
面白くないでしょうね。
値引きの金額ですが、マンションの状況によっては1000万円台もあるのでしょうか？

[1187: 匿名さん]

このタワマンはすでに完成しているので、値引きしたとしても契約者（入居者）は怒らないでしょう。
いつまでもずっと売れ残っているよりは、（多少値引きしても）早く完売してほしいと多くの契約者は思っているはずです。

どの程度の値引きが可能かは、売行きの悪さにもよると思うので、一概には言えません。
噂で聞いたところでは（真偽のほどは不明）、2割の値引きがなされた例もあるそうです。

参考までに。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/