シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

そうだねー。
ここ買ってる住民はスミフの価格方針くらい理解した上で買ってるし、買える財力があるから買ってるので、だから何？って感じだよ。
お疲れ様。

[1078: マンション検討中さん]

高値掴み！とかスミフなんて！とか色々言われていますが、気に入ったものは高くても買うし、
細かい事をガタガタ言う器の小さい方は、この物件は買わなくて良いですよ
こちらは生活が辛そうな方が住んでいなくて、とても居心地の良いマンションです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

住民の方でしたか。
それはそれは、失礼しました。
でも、検討者には、価格も大事な要素なので。

[1080: 匿名さん]

株価上昇による資産効果もあり、このあたりを狙う層は皆キャッシュリッチになっている。ここの物件、値段が今のままだと、今後販売が加速していくと思うよ。

[1081: 住人]

まぁ、自分も含めて住んでる人は割高だってことは分かってて購入してると思います。でも、ここに住みたかったんですからしょうがないです。いろんな場所へのアクセスや周辺の住環境とかを考えると想像以上に住みやすいです。ただ、目黒川沿いということもあってか中層階でも観葉植物に虫が寄ってくるのが困りものです。

[1082: 匿名さん]

>>1081 住人さん
住みたかったんだから仕方ないです
→
それがいいと思います。余裕があってステキです。

[1083: マンション検討中さん]

家はひとつしか買えません。もし服もそうだとしてセーターを1着買う時、ユニクロのウールか、インポートもののカシミヤを買うのか。前者は3000円、後者は5万円だとしても私なら迷わず後者を選びます。たとえ古着屋の買い取り価格が同じとしても。ということで、隣のマンションと1000万円差があってもシティタワーを選択するという考えに私は賛同します。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん
お金持ちだね……。
ここも恵比寿も高くて買えない。。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション検討中さん

購入したのに、掲示板チェックされて、反応するのも残念ですね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 マンション掲示板さん
暇つぶしでネガ投稿しかできない方がむしろ残念。。。

[1087: 匿名さん]

4期10次の23階南向き角部屋が坪528万。意外と高くないような。クレヴィアとお見合いだから？

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
ここは南向きよりも北向きが高いという稀有なマンションなのです。

[1089: 匿名さん]

住民ですが隣が工事の一角で毎日騒音に耐えてます（笑）
あと３ヶ月の辛抱…！

折り込み済みで買ったのでしかたないのですが、あの養生メッシュシートだと、こちらは良く見えるのでしょうか？
こちらからは工事サイドは窺えないので、可視性が低いことばかりを願うのみです…リビングと対面でカーテンをつけてないのでとても気になります

[1090: マンション検討中さん]

ここの賃貸ものすごく高いですね。買って賃貸に出すのもありかなとおもいました。

[1091: 匿名さん]

>>1090 by マンション検討中さん
高くても借り手はすぐ付く感じですか？

[1092: 匿名さん]

>> 1089 by 匿名さん

もう骨が大体終わっているみたいなので、内装中心となると騒音が減りますね

[1093: 匿名さん]

隣のマンションも素敵になるといいですね。そんなに主張は強くないデザインだろうけど、品のある感じだといいな。あと庭は楽しみ。毎日の通り道だし。

[1094: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1089 匿名さん
普通に考えて、タワマンの方が建築期間長いので、周囲の住民は、このタワマンができるまで、より長い間、騒音に耐えてたんじゃなかろうか。。。

[1096: 匿名さん]

あ、そうなんですね！

騒音がやむ日がとても楽しみです！

[1097: ＞＞１０９５ 口コミ知りたいさん]

確かに、これできるまで騒音すごかったんでしょうね・・・
近くにマンション多いし（苦笑）
もう少し我慢しますｗ

[1098: マンション検討中さん]

住民の民度が知れる投稿だな。。。

[1099: 匿名さん]

武蔵小山に話題さらわれましたね

[1100: 匿名さん]

あちらのスレは荒れまくってるので、静かな方がまだマシかと。物件概要もめまぐるしく変わってるし、着実にと販売は動いてるのでしょう。
しかしここもめちゃくちゃ高いけど、武蔵小山の三井が予想外の高値を付けてきたおかげで、お得に感じられます。シティタワー武蔵小山(？)は坪単価いくらになるのやら。

[1101: 匿名さん]

武蔵小山が高いのでここ見てみたら更に高かった(笑)もう少し安ければこのタイミングで完売できたのにね。

[1102: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[1103: 匿名さん]

武蔵小山より高いって、500超えってこと？

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

ここの価格表に書いてある通りですよ。低～中層で坪480万くらい。武蔵小山の低～中層は坪460くらいでしょ。

[1105: 匿名さん]

同じくらいですな

[1106: 匿名さん]

価格表は第1期1次のもので、スミフはそこから上げるでしょ。
今は当初からどの位上がってるの？

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

ほとんど変わってなかったよ。価格表の住戸より下の階なので、階差の価格差を埋める程度には上昇しているのかも。坪20万の違いは大きいんですけど。

[1108: 匿名さん]

間取り見てると、いつからか70平米の2LDKが多くなりましたね。子育て卒業したシニアの富裕層とかがターゲットなのかな。

[1109: マンコミュファンさん]

あれ？

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

3人以上で暮らす場合、15畳未満のLDが狭すぎるからじゃないですかね。我が家は子育て中ですが、3LDKを2LDKに変更するプランにしています。

[1111: 匿名さん]

70の2LDKは相当ゆとりありますね。
グランドヒルズ並みの仕様ですね。

[1112: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1113: 匿名さん]

隣の敷地、さすがガーデン名乗るだけあって色とりどりの木々の植樹が進んでますが、周辺の景観が良くなりそうでいいですね。
あとはJR社宅跡地の複合再開発、不動前駅高架下の再開発なんかが進むといっきに街力上がりそうなんだけどね。

[1114: 匿名さん]

1LDKの間取り、このあたりだと夫婦だけ、一人暮らしもあるのかと思っています。これからは高級物件に一人で住むなんてこともありそうです。

いいなと思ったのが40P-1で、1LDKの間取りではキッチンに納戸0.4畳つき。隠れ家みたいなでっぱり部分がキッチンになっているので「籠れ」ます。洋室にはウォークインクロゼット。扉つきでダイヤモンド型の形なのでこれは使いやすいのかなと思いますが、内廊下でホテルっぽい。

興味あります。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
40P-1住人？

[1116: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

JR社宅跡地の複合再開発、不動前駅高架下の再開発の計画がすでにあったのですか？

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
誤解を招く書き方で失礼しました。ただの願望です。社宅跡地はいつ見てもトラックが頻繁に出入りしてるだけで何年も遊ばせてるけど、当然永遠に寝かせるようなことはないからいずれ開発されるでしょうから。高架下の再開発は東急が各所で力入れてるので、不動前も自転車保管所なんか移転して商業施設にしてくれないかなと。

[1118: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

ガーデンと呼ぶには、狭すぎる印象がありました。
こちらみたいにバランスの良い空地を四方に設けて欲しかったです。

[1119: 匿名さん]

他物件をディスるのはやめましょう。武蔵小山スレみたいに大井町大崎ディスばかりになると収拾つかなくなるし。。このスレは建設的に行きましょう！

[1120: 匿名さん]

もう賃貸として出されている方もいらっしゃるようです。
賃貸でと考えている人の場合は、低層階でという人が多いのでしょうか。
特にここだと上に行けば行くほど
お値段がすごいことになってきてしまいそうですしね…
建物内モデルルームがありますがそこを希望する場合は、モデルルームが終わるまで入居は控えないといけないのかな

[1121: 匿名さん]

ここまで大規模のマンションってそもそも売り切ること自体が時間がかかるのでしょうか。

今は1期から4期までの分の先着順の販売をしています。
要望書が入ったからといって販売しているわけではなかったんですねぇ。
今後の販売はまだあるのでしょうか。

[1122: eマンションさん]

>>1118 通りがかりさん
ほかの物件にケチつけて、カネも出さずに希望を出すとは。。。
釣りですかね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
スミフの売り方が他と違います。

他社だと、入居前完売を目指しますが、スミフは入居開始から2年、3年かけてゆっくり売ります。

早期完売すると、値付けが間違っていると怒られるらしいです、安すぎだと。

さすがにこの市況なので、少しこの傾向は変わってきているようですが、立地がいい物件は依然として同じ方法をとっているかと。

[1124: 御殿山の領主]

中古物件が大量に売りに出てますね
価格がちょっとバブル過ぎるし、このまま金融緩和バブル崩壊すると不良債権になりかねないですよね

[1125: 匿名さん]

>>1124 御殿山の領主さん

他のマンション？
ここの中古は出てないと思いますが。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん
そうですね、ここは新古も出てませんし、釣りですかね。