シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1035: 匿名さん]

営業さんから武蔵小山のざっくりとした予定価格を聞いていましたが、やはり高かったのですね！
坪500くらいでしょうか??

[1036: 匿名さん]

83A　西角　　83.39平米　1億1590万円　@459
65A　南西中　65.80平米　　 9190万円　@451
83B　南角　　83.74平米　1億2390万円　@489
76A　南東中　76.19平米　1億 390万円　@451
82A　東角　　82.84平米　1億2090万円　@482
72D　北東中　72.95平米　　 9200万円　@417
63A　北東中　63.49平米　　 8690万円　@452
60D　北西中　60.20平米　　 8490万円　@466
47A　北西中　47.08平米　　 6790万円　@477

全部20階だそうです

[1037: 匿名さん]

武蔵小山はいい街ですが、やはり山手線徒歩圏というのは大きいです。しかも五反田と目黒というそこそこメジャーな駅２つが行き先によって使い分けられるというのは想像以上に便利。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

価格ありがとうございます｡
武蔵小山なんてターミナル駅でもないのに、この価格はちょっと高いですね！

[1039: 匿名さん]

ここの立地は目黒線へのアクセスが「武蔵小山駅1分」に負けていますが、
"山手線徒歩圏内"はやっぱり大きいようですね

[1040: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームの予約状況を見ていて気づきましたが、
ここはお盆休みを取らないんですね。
お盆は閑散期でもあるのか、大手のデベロッパーは長いところで二週間近く
お休みしている会社もあるようです。
住友不動産がそのような体制なのか、こちらのマンションだけが休日返上で
オープンしているのか、どちらなのでしょう。

[1041: 匿名さん]

スミフの方針です
社員だと嫌だけど、忙しい検討者にはいいと思う
ジジババよんで一緒に見に行けるしね

[1042: 匿名さん]

目黒駅まで遠いいね。不動前駅には近いけど、それなら急行止まり、商店街も充実している武蔵小山の方がいいかも？

[1043: 名無しさん]

>>1042 匿名さん

目黒駅全然問題なく普段使いできますけどね。線路沿いからのアトレエレベーター使えばかなり楽です。混雑する目黒線に乗りたくないのもあり、私は毎日目黒駅から通勤しています。

武蔵小山はダブルムサコの住民増加でますます悲惨になるであろう目黒線一択というのが辛くないですか？専業主婦なら別でしょうけど。

[1044: マンション検討中さん]

この辺のマンションを検討中で目黒から不動前、そして武蔵小山辺りをなんどか歩いてみた。武蔵小山にいる住民と、不動前にいる住民が違いすぎた。。
不動前、気に入りました！
シティタワー目黒から目黒駅も、近道使えば8分でしたよ！

[1045: 匿名さん]

>>1044

そんなに違いますか？具体的にどう違いますか？

[1046: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1047: 匿名さん]

目黒駅までの一番の近道はどれでしょうか。亀の甲橋から坂を上って杉野の前を通り過ぎて三井住友銀行の横に出るのが市場近いかと思っていましたが、もっと良い道があるなら是非教えて下さい。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

亀の甲橋から目黒線の線路伝って坂登る、大河ビルのところを左に入る、その後JR線の線路伝ってアトレ2のビルに裏から入る、廻し寿司の脇にあるエレベーターで地下3階まで下りる。以上

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

このルートだと8分くらいですね

[1050: 匿名さん]

部屋の入り口からホームまでですか？

[1051: 匿名さん]

ご丁寧な道順解説ありがとうございます。なるほど、そのルートは駅のホームまでの最短で便利ですね。

[1052: マンション検討中さん]

まぁここは高値づかみマンション

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

確かに高値づかみですね。
周辺相場からすると12.5～15%くらい高いです｡

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 匿名さん
高値づかみというよりはスミフクオリティなので、スミフ物件を購入する方は気にしないのです。

[1055: マンション検討中さん]

こちらはだいたい入居率はどれくらいですかね。スミフ式だと完成後のこの時期だとだいたい6割くらいですか？？？

[1056: 匿名さん]

夜灯りがついてる部屋の割合はけっこう少ない印象。とくにガーデンテラス側中〜低層階とか。
でもこの前消防点検来て頂いて最後にサインした時に、同じフロア＋上下階ぐらいの点検済みのお部屋の方によるサインも見ましたが、既にかなりの部屋が埋まってる感じでした。フロアによるんですかね。

[1057: 住民板ユーザーさん2]

ここはリセールに未来ないでしょ。
スミフクオリティ

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 住民板ユーザーさん2さん
この住民板ユーザーさん2って、ガーデンテラスの契約者スレを荒らしてた人ですね、連投したから、ユーザー名がそのままついてる笑

管理人さんな通報したから特定してくれるでしょ。

マジェスティコートのスレにも出没してるみたいだし、なんなんでしょうねぇ、暇なのかなぁ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

ここ、普通に割高すぎるにも程ない？

[1060: 購入経験者さん]

>>1059

おっしゃる通りです｡
現在販売されている価格で買ってしまうと結構な含み損をかかえてしまうので、永住するつもりの無い人には購入が難しい物件です｡
値上げする前の価格で買えた人は良いんですけどね｡

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 購入経験者さん
値上げ前でだいたいどの位の価格帯？坪単価だったのでしょうか。
となると、より更に高値掴みってことなんですね。

[1062: 匿名さん]

>>1061 口コミ知りたいさん

今はどのくらいの値段で売ってるのですか?

[1063: 匿名さん]

72㎡1.3億、余裕の坪600以上です。

笑い

[1064: 匿名さん]

最上階でしょうか？坪600はさすがに。
40.71平米6,180万でも坪500か。
平均は500半ば？さすがスミフ。。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

売り始めの頃は450くらいだったので10%位の値上げですね。ところで物件概要に記されてる9900万の価格帯の部屋は高層階の2ＬＤＫ？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん

450でも市況の山を越えた今、割高感半端ないですね。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 通りがかりさん
まあ、それでも買いたいという人がいれば、それはそれでいいのではないでしょうか。

[1068: 名無しさん]

>>1067 マンション検討中さん

その人どういう人ですか？
アホですやん。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 名無しさん
購入してる人が納得されてればいいということだと思いますよ。

どういう人かはあまり関係ないでしょうね。

[1070: 匿名さん]

ディスってんのは武蔵小山のタワマンの関係者だな。ここは山手線徒歩圏のタワマンだからなぁ。それなりの値段で当然でしょ。

[1071: 検討板ユーザーさん]

現在の価格は論外として、初期も割高だよね。

[1072: 匿名さん]

初期価格を論じてなんの意味があるのかな。武蔵小山が想像以上に高く設定してきたのはスミフ関係者には好都合だったね。ここの販売価格を正当化しやすくなるので。

[1073: マンション検討中さん]

このマンションの床はシートフローリングになりますか？

[1074: 匿名さん]

そうですよ

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
武蔵小山のタワマンが想定以上に高かったせいか、こっちまで飛び火してきましたね。

最近、全体的にマンコミュの掲示板が荒れ気味で、建設的な議論ができない状況になってますね。。。

初期価格まで遡って高い安いを外野がヤイヤイ言っても仕方ないと思いますよ。

[1076: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

いや、普通に一期問わず高値掴みお疲れ様ってことでは？

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

そうだねー。
ここ買ってる住民はスミフの価格方針くらい理解した上で買ってるし、買える財力があるから買ってるので、だから何？って感じだよ。
お疲れ様。

[1078: マンション検討中さん]

高値掴み！とかスミフなんて！とか色々言われていますが、気に入ったものは高くても買うし、
細かい事をガタガタ言う器の小さい方は、この物件は買わなくて良いですよ
こちらは生活が辛そうな方が住んでいなくて、とても居心地の良いマンションです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

住民の方でしたか。
それはそれは、失礼しました。
でも、検討者には、価格も大事な要素なので。

[1080: 匿名さん]

株価上昇による資産効果もあり、このあたりを狙う層は皆キャッシュリッチになっている。ここの物件、値段が今のままだと、今後販売が加速していくと思うよ。

[1081: 住人]

まぁ、自分も含めて住んでる人は割高だってことは分かってて購入してると思います。でも、ここに住みたかったんですからしょうがないです。いろんな場所へのアクセスや周辺の住環境とかを考えると想像以上に住みやすいです。ただ、目黒川沿いということもあってか中層階でも観葉植物に虫が寄ってくるのが困りものです。

[1082: 匿名さん]

>>1081 住人さん
住みたかったんだから仕方ないです
→
それがいいと思います。余裕があってステキです。

[1083: マンション検討中さん]

家はひとつしか買えません。もし服もそうだとしてセーターを1着買う時、ユニクロのウールか、インポートもののカシミヤを買うのか。前者は3000円、後者は5万円だとしても私なら迷わず後者を選びます。たとえ古着屋の買い取り価格が同じとしても。ということで、隣のマンションと1000万円差があってもシティタワーを選択するという考えに私は賛同します。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん
お金持ちだね……。
ここも恵比寿も高くて買えない。。