シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[101: 購入検討中さん [男性]]

ここの前に今月出来た三菱の賃貸内覧してみて眺望イメージできた。川の上に立ってる感じでかなりgoodというか貴重な眺望。中層階のほうがこの感覚は感じやすいかも。
三菱のが10階建なんで10階以下の北西側は多分川見えない。12〜15階くらいがコストパフォーマンスよさそう。

[102: 匿名さん]

桜の時期は圧巻でしょうね。一週間くらいだけど。

[103: 匿名さん]

三菱賃貸は電車から部屋が丸見え。
こっちはプライバシー性も高く、カーテンと窓開けて、眺望最高だろうな。

[104: 匿名さん]

高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、
桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。

101さんが書いておられるようにそれくらいの高さが一番桜が見られて
かつ身近に感じられるのではないかなぁという感じ。

高層階は高層階のメリットはあるとは思うけれども
ここは中層階も面白いと思いますよ。

[105: 匿名さん]

大崎のレジデンスみたいに、12～15階の方が16～20階よりも値段が高いかもね。

[106: 匿名さん]

ここ坪単価500万円に挑戦するみたいですよ。
駅遠いとはいえ、3駅使えて便利だもんね。

[107: 匿名さん]

>>106
さすがすみふ、、、

[108: 物件比較中さん]

不動前から三田線、南北線利用で楽しる街と、生活に便利な東急沿いの街があるので桜や眺望を差し引いても良い物件と期待しています。以前は大崎が羨ましかったけど、こちらがやっぱりいいんじゃないかな。

[109: 匿名さん]

クレヴィア対比で全ての面で圧勝しているとは言え、坪500はないわ。またも見送り決定か。

[110: 匿名さん]

大崎実は住みにくいよ。オフィス街だし。

近くにできたドラッグストア、なかなか使えそうだね。フィットネスもできたし、これからさらに発展しそう・・・なら今が買い、かな。

[111: 匿名さん]

大崎は寂しいね。あとは生活圏が品川寄りか渋谷寄りかって微妙な感触で個人によるでしょうね。
でも500は高すぎるなあ。

[112: 購入検討中さん]

>>111
Brrilliaとの見合いなので、あちらが下がらない限り、こちらもも下がらないと思います。

[113: 匿名さん]

隣のクレビアが坪300なのに坪500とかありえないだろ

[114: 匿名さん]

>>113
伊藤忠と住友の差ですね。
デベとして格が違い過ぎる。
安かろう悪かろうが良ければ伊藤忠の中古待ってれば？

[115: 匿名さん]

あと、お金貰っても山手通り沿いには住みたくないしね。資金力ある人は、坪300万の山手通り沿い伊藤忠より坪500万の静かな桜並木沿い財閥タワーを選ぶよ。

[116: 匿名さん]

この場所だったら坪500の財閥タワーは、絶対に選びません。だから住友は在庫数デベNo.1なんですよ！

[117: 匿名さん]

中総階が坪430程度かと。最上階が500くらいかな
低層なら360が2,3戸あるかも

[118: 匿名さん]

沖式で坪430万なので、平均450万くらいでは？

[119: 物件比較中さん]

ブリリアタワーが金とプライドの象徴となり、こちら不動前タワーが堅実な生活派の象徴となるような気がします。目黒川が分けるのか‥‥こちらは高くなり過ぎないなら買いたいな。バブルのはあっちだけでお願いしたい。

[120: 匿名さん]

坪450の時点ですでにバブルですよ！

[121: 周辺住民さん]

坪500って。。。五山の値段だよ。目黒駅近でもないし、目黒川沿い低地。財閥系っていいかたするんだ。スミフ・・・西五反田アドレスぽこぽこマンション建って希少性もまるでないし。　みんな損しないでね。

[122: 匿名さん]

まだ実際にいくらくらいになるのかって判らないんですよね？
来月下旬に事前案内会があるという話だから、
その時に詳しく出るだろうけれども・・・。
でも住友不動産だから、安くはないんじゃないかなぁと思います。
その分、ブランド価値的な物はあるかと思いますけれど。
一体どうなるのでしょうね。
この辺りでどれだけの値付けをするのか？！？！

[123: 周辺住民さん]

川近くの部屋は臭い有りそうだよね。

[124: 匿名さん]

臭いがあっても低層階だけじゃないですかね

[125: 購入検討中さん]

アメトークの不動前芸人、おもろかったよねー！けっこう、知る人ぞ知るみたいなお店が多いのも不動前の魅力ですよねー。

[126: 匿名さん]

川の臭いも今の時期はまだ良いですが
梅雨の時期くらいから夏にかけて
臭いがきつくなりますよね。
この時期は部屋干しも嫌ですが、
外干しも気になりそうですね。

[127: 匿名さん]

臭いは通勤通学時に気になりますよ。

[128: 匿名さん]

やっとアド街の不動前の回を見ました。自然も多くて、アットホームな
お店もあって、普段使いの街って印象でした。目黒駅前よりはだいぶ安く出して
くれますよね‥

[129: 購入検討中さん]

ここはいくらくらいなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

坪300ぐらいでしょうね。
プレミスト北品川がそのくらいです。

[131: 購入経験者さん]

>>130
@450以上はスミフ内では確定済みのことなので、あとの話題は、@500超えてくるかどうかだけです。
ああアホらし。

[132: 匿名さん]

目黒のバブルの塔は坪600万以上です。
上層階は坪1000近い。

[133: 匿名さん]

不動前で川そばで坪500とは買う人いるんですかね?

[134: 匿名さん]

色々と便利な場所だと思いますが、500はだいぶ行きすぎでしょうね。中層で400くらいなら仕様見て検討してもいいかな。

[135: 匿名さん]

ここの駐車場ってタワーパーキングなんですね。
マンション内駐車場で3～5階の機械式駐車場は見たことがありますが
タワーパーキングタイプは初めてです。
車の入出庫には結構時間がかかるものでしょうか？
機械式駐車場に比べどうでしょうか？
背の高い車も駐車可能なのかも気になります。

[136: 匿名さん]

品川区で
最寄駅は不動前駅で
目黒駅も五反田駅も同じ徒歩分数

なのに、目黒大規模タワーと仮称しているのはおかしい。

[137: 匿名さん]

>>136

不動産のネーミングがおかしいのはよくあること

[138: 匿名さん]

>>136
不動前駅はもともと”目黒不動前駅”でした。
地元の人たちが目黒不動尊を”お不動さん”と呼んでいると聞き、
目黒を取って不動前駅になりました。
地元民としては特に違和感はありません。

[139: 匿名さん]

間違いなく600します。
ブリリアが600超ですからね。
スミフはそういう会社です。

[140: 匿名さん]

周辺の人なら理解できるけど（目黒駅は品川区、といっても目黒＝目黒区だよね）
「品川区で、西五反田アドレスで、五反田駅のほうが使いやすい立地で最寄りは不動前駅で”目黒”大規模タワー」ってのはいかにも駅前再開発タワマンに便乗してる感じだよね。
となりは目黒不動前、ってなってるからまーいいのか？

[141: 匿名さん]

タワーパーキング良いですね。
雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？
ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。
とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。
最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。

[142: 購入検討中さん]

築浅中古も含めて、不動前で検討してます。
ここと、クレヴィア、ルフォンあたりと考えてますが、どこがいいのでしょうか？
仕様はスミフ、立地環境はルフォン、でしょうか？

[143: 匿名さん]

クレヴィア、あのはんこ屋さんがなあ。。

[144: 匿名さん]

クレヴィア目黒不動前は、一年前に完売してますよ。

[145: 匿名さん]

>141
確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。
心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。
故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に
影響が出るのではないかと少し心配になります。

[146: 匿名さん]

目黒川の新緑きれいですね。
しかし早く価格が知りたい。

[147: 匿名さん]

攻玉社の生徒さん、好感がもてます。　　平米９０万前後の部屋があるといいですが。

[148: 匿名さん]

上層階に80〜100くらいでほしいですね。

[149: 購入検討中さん]

近隣とはいえ、現地を知らないのですが、１０階くらいまでの南向きだと何が見えそうでしょうか。

[150: 匿名さん]

地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。