シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

ついに来たか！
ＪＲの変電所のところだね。

[2: 匿名さん]

そこではなく目黒川沿いのDNP跡地でしょう。

[3: 匿名さん]

こりゃあ楽しみだ

[4: 匿名さん]

坪３５０万ぐらいしちゃう？

[5: 匿名さん]

そうですね。このエリア、もともと便利そうだけど、だいぶ整備されましたしね。
でもだいぶ先ですね。

[6: 匿名さん]

面積の数値見てピンと来ないけど
1LDK～3LDKまで有るとして総個数どれくらいの規模なの

[7: 匿名さん]

住友と前田の組み合わせは今売り出し中の池袋タワーと同じだな
間取りが良かった記憶があるからここも期待していいのか

[8: 購入検討中さん]

目黒カレンの方が先に動いたね。
あっちにしようかなー。

[9: 匿名さん]

この立地スミフなら400ー450じゃない？

[10: 匿名さん]

また高そうだなぁ

[11: 物件比較中さん]

とはいえ目黒駅前タワーと比べりゃリーズナブルでしょ

[12: 匿名さん]

不動前でしょ
クレヴィアが坪300だったっけ
住友だから坪330ぐらい？

[13: 匿名さん]

今の相場なら３３０は低層階で条件悪い部屋でしょうね。山手通りからも一本奥だし。上は360くらいは行くのでは。

[14: 匿名さん]

君らの予想、何と甘い事か
下層で坪360
上層で坪480
住友のタワーでしょ。これくらいは行く。
買える人はお客様、買えない人はお邪魔様

[15: 匿名さん]

大きい部屋で73平米とは、ファミリー層は少な目なんですかね？

[16: 匿名さん]

川そばの低地ですね、ここ。

[17: 匿名さん]

360でも中低層はあるだろうけど、480まで行っちゃい
ますか…。目黒区ではないですがパークナード
なんかよりは立地はだいぶ便利そうだし、
住友だからですかね。
名前はシティタワー目黒不動前？

[18: 匿名さん]

山手通り沿いの中目黒にもすみふ出しましたね。

[19: 匿名さん]

一番近い駅が徒歩12分は辛いかも。中目黒の方が見栄えはいいかもですが。

[20: 匿名さん]

坪300だったころを考えると
高くなりましたね

[21: 匿名さん]

クレヴィアは平均で坪330万ですよ
今でも割高感ありますが

[22: 匿名さん]

山手通り沿いの伊藤忠で330なら、住友タワーは360でも安く感じる

[23: 匿名さん]

クレヴィアは山手通りだし、囲まれて日当たり悪いし、実績ないデベだし、たしかに対等ではないな

[24: 匿名さん]

とりあえず、不動前でナンバーワンの物件になるのは間違いないですしね

[25: 匿名さん]

駅までの距離が許容範囲ならOKという感じかな。
不動産ルール上の表記だと、歩くと実質はもっとかかる場合が多いから、
１５分くらい見て歩ける、となればいいのだろうなと思います。
そうなると、抑え目価格だったら、というのは出てくるんじゃないかなと思います。
あとはマンションの仕様次第の面も考えて、とのことかなと。

[26: 匿名さん]

結局何がいいたいのかわからん

[27: 匿名さん]

多分スレ違いでしょう
ここは不動前4分、ホームまででも4分30秒ですし

[28: 匿名さん]

パシフィックタワーを超えるランドマークになりますね

[29: 物件比較中さん]

そもそも不動前駅周辺が好きになれない

[30: 匿名さん]

目黒不動、いいですよ。

[31: 匿名さん]

私も不動前、武蔵小山、目黒、好きです。

[32: 匿名さん]

確か、武蔵小山にも大きいのができますよね。
このあたり、イメージ良くて住みやすそうですから狙っている人が多そうですが。

[33: 匿名さん]

高台の武蔵小山は⚪
でも低地の不動前は×

[34: 匿名さん]

武蔵小山もいいけど、不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。

[35: 匿名さん]

クレヴィアは見てきたんだけど、エレベーター1基だし、
ゴミ出しは1階まで降りないといけなかったから安くても論外だったなあ。
ここは各階のゴミステーション、ディスポーザーはマストであってほしい。

[36: 匿名さん]

>>35
同意です。クレヴィアは割高でしたね。
その仕様で360万程度であれば買います。

[37: 匿名さん]

>>35
クレヴィアって、タワマンなのにEV1基で各階ゴミステーションなしなんですか。ここは財閥デベなので、そんな利便性を犠牲にしたケチ仕様なんてあり得ないと思いますよ。

[38: 匿名さん]

すみふだから大丈夫でしょ 敷地内に桜の木植えた庭もしっかりつくるらしい

[39: 匿名さん]

ラーメンで言うと全部乗せってやつだから当然値段高い

[40: 匿名さん]

不動前には斎場があるのがちょっとね

[41: 匿名さん]

スパはいらない

[42: 匿名さん]

内廊下希望

[43: 匿名さん]

おもいっきり品川区で西五反田アドレスで最寄駅が不動前と五反田（のがメイン駅になるだろう）だけど目黒を名乗るんだｗ
駅前再開発に乗っかってるのかね。

でも不動前周辺の川沿いは企業ビルがマンションにどんどん変わっていってるから今後の発展に期待もあるかも。
五反田と目黒と不動前がつかえると交通アクセスはいいよな。買い物も困らなさそうだし。
渋谷大井町間のバスもあるしね。個人的には目黒不動と林試の森公園を歩くのは好きだった。
クレヴィアが完売してるならここも早いかも、スミフだし。
設備と間取り早く出さないかな。

[44: 匿名さん]

目黒不動尊は雰囲気良いですよね。私も好きです。あのクレヴィアでも完売したので、ここは強気価格で出してくるでしょうね。この場所なら目黒駅を普段使いできなくもないですし。クレヴィアより先にこっちを出してほしかったなあ。

[45: 匿名さん]

目黒駅は品川区だし、不動前駅はその昔は目黒不動前駅だったから、目黒名乗るのは普通だったりする
パークホームズレジデンスよりも実は便利じゃない？すぐ橋渡れるし。

[46: 匿名さん]

>>45
実はというか、当然のようにパークホームズよりこっちの方が便利だと思ってましたよ。どの駅に行くのにも、こっちの方が楽。

[47: 匿名さん]

不動前は急行が通過するんだよな

[48: 匿名さん]

普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。

[49: 匿名さん]

マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。
桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。
でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？
実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
歩いていると上から降ってくることもあります。
管理とかしっかりされているのでしょうか？

[50: ご近所さん]

毛虫は見ないな・・・・あっても川に落ちてるかも(笑)
風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
この近くで目黒川氾濫防止かなんかの工事してるし、天王洲からボートであがって桜を愛でれます。＠春限定