シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1015: 匿名さん]

>1009さん
ありがとうございます。
やはりアドレスよりも駅アクセスの方が重要ですよね。3駅使えるのは魅力的ですし。

[1016: 匿名さん]

公式サイトにコラムが掲載されているマンション評論家さんの予想、
『私の見込みでは2LDKの住戸で7000万円台、3LDKは角住戸なので1億円台（いずれも1000万円単位）になるのではない』はほぼ当たっていましたね。
エントランスは微妙なんですか？竣工写真の植栽はそう悪くないように見えますが。

[1017: さくらこ]

エレベータ３基のうち、１５より上の階用のエレベータが2基あるのに対し、１４階より下は1基しかないので、14階下の住民はとても待つ時間が長くなることがあります。

買うとき特別説明されなかったので、いざ住んでみてこの不公平にきづきました。

住民からすでに苦情が出てはいるようなので、エレベータの1基を全階にオープンするようになると良いなと思っています。

[1018: 匿名さん]

初めから説明ありましたよ。
右の大きなエレベーターは非常用と兼用です。
タワマンはどこも高層階が優位になってるって別の物件で聞きました。
それより高速運転に切り替えてもらいたいです。
短期なのでイライラします。

[1019: 匿名さん]

すみません。
短気です。

[1020: 匿名さん]

隣のガーデンは108戸に2基に対して、ここの低層は14×8=112戸に1基ですか？きついですね

[1021: ご近所さん]

賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？

[1022: マンション検討中さん]

売れてません！

[1023: 匿名さん]

仕様も普通でこの立地でこの値段じゃ買う人なかなかいないでしょうね。とにかくタワーが良くて、通勤に便利でお金は気にしない人くらいでしょうか。デザインは素敵ですし。

[1024: 匿名さん]

実際どの程度売れてるんでしょうかね。
マンマニさんブログ情報では、どの時点か定かでないものの、竣工前のある時点で残り70戸程度だったということなので、少なくとも7割は契約済みということでしょうか。
https://manmani.net/?p=6211

しかし価格強気だね。最近はスミフも値上げ一辺倒ではなくなってるのに。
ほんとに早期完売させる気がない会社なんだと改めて実感してます。。

[1025: 匿名さん]

ここって各階ゴミ置場からのゴミの搬出は普通の住民用エレベーターを使っているのでしょうか？

臭いがこもったりしませんか？

[1026: 名無しさん]

>>1025 匿名さん

私はエレベーターで出くわしたことないです。非常用エレベーター使ってるのかな？たまたま出くわしたことないだけかもしれませんが、においを感じたことはないです。

[1027: 匿名さん]

>>1021 ご近所さん

>賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？
↑
不動産投資のイロハ。
家賃には所得税、住民税がかかります。それなりの投資家は他の所得がありますから経費を引いてざっくり30%~は国に持っていかれます。私の計算だと手取り月12万ほど。6000万の回収に41年かかります。
同じ理由でローンで買って人に貸して自分の持ち出しゼロで所有するのは不可能。
税金を説明した不動産投資の本がほとんど無いから皆勘違いします。

[1028: マンション検討中さん]

エレベーターの目安って５０戸で一基？

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

そうそう、税金が一番のコストなんですよね
ローンのみ金利部分は費用算入できますが元本部分は関係ないので
年が経つ度にローン金利が減って元本返済が増える分税金がきつくなってきます。
今住んでいる家は表面利回り５％の計算ですが
頭金４割入れてもローン返済部分がギリギリ相殺できただけでした

[1030: 匿名さん]

>>1026さん

返信遅くなりましてすみません。
ありがとうございます！
エレベータやエレベータホールで臭いを感じることはないのですね。安心しました！

[1031: 匿名さん]

目黒川の桜、窓から見ることができるでしょうか。家の中でシャンパンと桜というのもオツなものですね。いいなと思います。

分譲賃貸で貸すにしても、借り手がいればいいですね。ちょっと高級なので、気軽に借りることができなさそうなのがネック。

間取り見ましたが1LDKからあります。ということは、1人暮らしや夫婦2人も住める感じでしょうか。面積が40㎡だったので、それこそ住宅ローン減税適用外。現金で買える人用マンションなのだと感じます。買える人、羨ましいです。

[1032: 匿名さん]

もちろん部屋の向きにもよりますが、ダイレクトウィンドウの角住戸は勿論、ガラス手摺なので中住戸も室内から桜の木がよく見えると思いますよ

[1033: 匿名さん]

武蔵小山のタワーは値段が出ている見たいですね

[1034: マンション検討中さん]

武蔵小山の価格、見て来ました！
武蔵小山であの価格だったら、こっちのマンションの方が良いかな〜。。
不動前は急行止まらないけど、山手線の駅が徒歩圏内ですし。