シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
40-Pのモデルルームってあるんですか？

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

モデルルームではなく、実際の部屋を見れます。
訪問が2回目以降であれば、見せてもらえると思いますよ。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[998: 匿名さん]

竣工後の坪単価は500超えでしょうか。これだけ市況が頭打ちの中、強気ですね。。

交通利便性と目黒川沿い環境、豪華なエントランス、デザイン、間取りなどなどいずれも申し分ないものの、さすがにこの価格だと投資目的は厳しいかな。武蔵小山の再開発がどの程度の価格設定にしてくるかにも左右されそうだけど。

[999: 検討板ユーザーさん]

>>998 匿名さん

余裕で坪500越えていますね！平均は510～550くらいです･･(ただし24F、25Fは除く)
営業さん曰く、武蔵小山は500越えるのでここはお得なのだとか。
人気マンションブロガーのマンマニは、ここは割高だと言って、ザ・マジェスティコート目黒を推しています。

[1000: 匿名さん]

お隣さんはまだ残っていますよ、僅かですが

[1001: 匿名さん]

>>999 検討板ユーザーさん
24、25Fももう、販売されたのでしょうか？
竣工後の販売と聞いていましたが。

[1002: 匿名さん]

>>999 検討板ユーザーさん

マジェスティ、ガーデンの売れ行きからしてもう少し高めに設定してくるのかと思ってました。
とは言え、山手通り沿いと目黒川沿いの違い、駅アクセスはこちらの方が断然良いし(目黒駅も行人坂9分と線路沿い10分なら後者)、支払い体力があればやはりシティタワーかな。
個人的にはコストパフォーマンスはガーデンテラス>シティタワー>マジェスティ。

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

25Fは現在3戸販売されています。(1LDKが1戸､2LDKが2戸)
2LDKの場合、23Fとの価格差は1000万円で、坪単価は600万円です。
色等を選択できるだけでこの価格差はちょっと微妙ですね。
24Fはまだ1戸も販売されていませんが25Fと同じになるのでしょうか？

[1004: 匿名さん]

ガーデンテラスは一度は検討しましたが止めました。私的にはあり得ないです。
角部屋の意味がないくらい側面の窓が小さいし、仕様も良くないですね。
高層の建物に囲まれていて、唯一開けているリビング側も近い将来JRの土地に高層マンションが建てられる可能性が高いため、閉塞感が半端ないです。
大井町のJR土地は住友が落札したので、ここも住友が落札しそうで怖いです。

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

最上階は2LDKで大台にのる位なんですね！
とても手が出ない...

[1006: 購入経験者さん]

>>1005

価格は9980万円と9780万円で、ほぼ大台です｡
坪単価600万円なのでブリリアタワーズ目黒が買えてしまう値段です．．
あちらは当初中古が坪1000万円になるのではという話しもあったので、坪600でも許されるんですかね?
ただ買えたとしても買いたくはないです｡

[1007: 匿名さん]

先日モデルルーム見学した際、ついでに五反田から目黒まで目黒川沿いを歩いてみましたが、数あるリバーサイド物件の中でも雰囲気は際立っていました。エントランスやお庭も想像以上に素敵でした。価格見て目玉が飛び出ましたが、良くも悪くも、住友らしい物件ですね。

[1008: 匿名さん]

目黒といいつつ西五反田なのが気になり、購入に踏み切れていません、、、
実際問題どの程度資産価値に影響ありますか？
あまり変わりませんか？
多分永住はしないので、売る時のことが気になって。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

西五反田は響き微妙ですね。。
ただ立地条件として、アドレスのブランド以上に重要な、駅アクセスが良いのでそこまで影響はないんじゃないですか。下目黒アドレスより目黒駅も使いやすいし。
その目黒駅も品川区ですが（笑）

[1010: 匿名さん]

エントランスは狭いし（高級感あるのか？）、ガーデンも狭いし、目黒駅は坂の遥か上だし、と思って予約なしでモデルルームにいったら、人がいっぱいで入れませんでした。そのうち売れるんだろう。でもエントランスは微妙すぎた。

[1011: 匿名さん]

品川区より目黒区の方が地価が高いんですかね？
この辺に関して言えば、目黒区の方が明らかに駅から遠いので、不便な印象ですけどね。

[1012: 匿名さん]

上大崎はイメージいいけど、西五反田はあんまりよくない。

[1013: 匿名さん]

イメージにお金をかけたいか、利便性にお金をかけたいか、の考え方次第だが、
個人的には利便性重視なので、ガーデンのコスパが一番良いと思った

[1014: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

色んな見方があるんですね。1,000戸超の大規模マンションじゃあるまいし、この規模、敷地面積からするとかなりレベルの高いエントランスと植栽環境実現していると思いますが。
特にエントランスは野村プラウドと並び定評ある住友•シティタワーですからね。逆に言うとそこに金をかけ過ぎてる（吹き抜けにするから販売戸数が減る分も含め）とも言えますが。