シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[573: 匿名さん]

今更ながら無理は承知で、大崎-五反田間みたいに車道やめて遊歩道になると最高ですね

[574: 契約済みさん]

デメリットは西五反田アドレスなのに
いくらなんでも高すぎることでしょうかね。
私はタイミング的に今しかないので買いましたけどね。

田舎の友人に住所を教える時に「五反田だよ」って言ったら
「あ～風俗」の街ねって言われたよね。

[575: 匿名さん]

地方の方にとっては池田山も「風俗の街」なんでしょうね(笑)
住所信仰の強い日本ですから、やはり五反田アドレスはリセール時にマイナスですね。五反田のイメージも昔に比べればだいぶマシになったとは思いますが。

あとはスカイラウンジ、バー、スパといった目玉になるラグジュアリー施設が特にないこと？

[576: 匿名さん]

>>575
無駄な共用施設がないのは、管理費が安くなるのでメリットでしょう？

[577: 匿名さん]

そういう施設ってやっぱり使うのは最初の頃だけなんですかね？そんなゴージャスな物件に住んだことがないので分かりませんが、たいていはすぐにお荷物になって管理負担だけのしかかるという評価がもっぱらですね。

[578: 匿名さん]

デメリットはここは間取り的に大家族が少なそうなので騒がしいのが好きな方にはちょっと物足りないかもしれません。
あと７０台収容のパーキングがスカスカにならないか心配です。採算割れだと車持っていなくても負担とかあるかも。
エレベータが３機で１４階以下の下層階は１機しか使えない。←これは住んでみてどうかなって所ですかね。
2LDK部屋に収納が少ない。くらいかな今のところ…

[579: 匿名さん]

2LDK収納少ないですよね。
MR行ってかなり購入に傾いたものの、よくよく考えると、どう考えても荷物が入りきらないので、我が家は泣く泣く検討から外しました。
バルコニーもっと狭くていいから収納広くしてほしかったです。

[580: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが収納についてもんもんしてます。
収納が少なくても何とかなるとしたら・・・
掃除機はルンバ。来客用布団はレンタル。季節外の服はクリーニング屋さんにあずける。
これで一畳分は浮くかしら。

[581: 匿名さん]

この物件、間取りは優秀なんだけど収納に関しては貧弱なんだよね。オプションも活用しつつ工夫してスペース創出する、腕の見せ所かなと。

せっかくバルコニー広いのに（特に目黒川を望むこの立地においては個人的にかなり重要ポイント）、それが専有面積にカウントされないのが残念。

[582: 匿名さん]

収納スペースをもう少し考えての設計だと
最高に使いやすいと思うのですが、そうなると部屋も狭くなってしまう？

立地は凄く良い物件ですが、
使いやすさを重視していくと難しいかもしれないです。

[583: 匿名さん]

収納は空間を上手く使えばかなり改善できるじゃないですか。新築マンションであっても多少はDIYなり家具のオーダーメイドなり、自分の創意工夫でつくっていく部分があっても良いかなと思っています。

580さんの仰るようにモノを減らしてシンプルなライフスタイルを楽しむというのも一つの解かなと思いますが。

[584: 匿名さん]

JR社宅跡地って、解体工事する際に隣接するファミーユ西五反田で粉塵被害が起きるトラブルがあったようですね。そういう経緯もあって臭いものに蓋的に塩漬けにしているのかな。

普通の民間企業だったらあんな広大な遊休地を長期間に渡って寝かせておくなんて考えられないけど、JRはさすが違いますね。とはいえ未来永劫放置されるわけはないから、将来の大規模再開発を期待して待てますね。

[585: 匿名さん]

日曜日から2期の販売ですね。

[586: 匿名さん]

JR社宅跡と線路沿い、地味に工事が行われてますね。何がしたい工事なのかは外からは分かりませんが

[587: 匿名さん]

583さんが書かれていることも本当にそうだと思います。
そこまで器用じゃない場合は、なんとか家具に収納をついているようなものにして
工夫していく感じでしょうか。
マンションの場合は本当に仕方がないなぁ…なんて思います。

[588: 匿名さん]

>>577
でもここの管理費は共用施設が充実してるタワマンと同じか、むしろ高いくらいなんだけど…
なんでこんなに管理費高いのかわかる方いますか？共用施設もないのにちょっと高すぎのような…

[589: 匿名さん]

2LDKの角部屋がホームページにアップされましたね。
これまた高そうです。

[590: 匿名さん]

>>589
60Fタイプの間取り良いですね。LDKは十分なスペース確保してるしバルコニーも十分過ぎる程の広さで総じて使いやすそう。スミフらしくガラスカーテンウォールのおまけつきで。値段は高そうだけど、北西角よりは安くなるのかな。

[591: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールはリビングのサッシ部、FIXと表記された箇所ですか？
角部屋はどの居室も十分な採光がありそうで人気が集中しそうです。
キッチンからバルコニーに出入りできる点も家事動線がスムーズでよさそう。開口部があると冬は寒いかな？

[592: 匿名さん]

その部分だと思います！キッチン脇のバルコニーいいですね。自然光が入って気分良く料理ができそう。