BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[971: 匿名さん]

蚊はベランダの水溜りとかで増殖するので、何階でも同じだよ。流石に海水では増えないのでは？

[972: 匿名さん]

もう深川五中は問題ないですよ。
豊洲新住民のお子さん達が深川五中に上がる頃には更に良くなるのではないでしょうか？

[973: 匿名さん]

タワーマンションの場合、確か１４階ぐらいから網戸がないはずです。
虫さんが飛んで来ないからです。

[974: 入居予定さん]

現在高層階ですが虫はたくさん入ってきますよ。
今の住まいは網戸ないので夕方以降は窓開けれません！
リビングの照明に集まってきます。かなり高い場所までセミやカナブンも飛んできますのでバルコニーによく落ちてます。
ベイズは高層階でも網戸があるのでよかった！

[975: 匿名]

>>973
無責任でテキトウな投稿は初心者の検討者に誤解与えますよ。

[976: 住まいに詳しい人]

一部方向のベランダが、白乳色だと折角の景色が部屋の中から見えなくなる。下方向からのプライバシー確保が目的ですが、もったいないです。ＢＡＹZはまだ間に合う。要望書を皆さん検討されたし！

[977: 匿名さん]

近隣タワマンの3X階に住んでいますが、虫は普通に飛んできますよ。
今朝も網戸にセミが張り付いていて賑やかでしたし。

[978: 匿名さん]

家はタワマンの30階に住んでるけど網戸なし｡虫、飛んでこないので、窓開けたままよく寝てるよ。方角は南。立地とか方角で違うのかね?

[979: 匿名さん]

＞972

これも無責任投稿。

まあ、小学校高学年になれば、嫌でも同じマンション内でのお受験出し抜き競争が始まるので、受験するのバレバレなんだけどね。

落ちた地元組と私立組は微妙だろうな。

[980: 周辺住民さん]

＞立地とか方角で違うのかね?
方角は関係ないだろうが、立地は関係あるかもね。
緑地が多いということは基本的に虫もいる。
湾岸では海風も強く、上昇気流もあるみたい。
虫だけじゃなく、植物のフワフワ種も結構あがってくるよ。

網戸が「折畳み収納型」なら、最初から付けておいたほうがいいと思う。

[981: 申込予定さん]

>>980さん
海風はやっぱり強いですか？
いま内陸に住んでるのでちょっと感覚が分かりませんが、強い時はどの程度なんでしょうか？

[982: 匿名さん]

うちはタワマン2×階。
網戸無し、虫無し。
窓開けて寝てます。
ベイズは全戸網戸ありますね。

景色を綺麗に見たいので虫来ないようなら外したいのですがいいんですかね？

[983: 匿名さん]

>>878
もともとSKYZとの対立自体、劇団員の創作お芝居でしょう（笑）
勝どき晴海については対立している訳ではなく上にある比較が示す通りなら既に大勝ですよね。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

ただし、理由は単に勝どきが過剰供給だから。
ここはライバル物件が無いからでしょう。
勝どきを選ぶ人の勇気は凄いと思う。

上の３つのタワマンだけでも２３５０戸くらい残っているのに
東京オリンピック選手村の閉会後、
「5000戸・12000人程度の中層建物」が民間住宅に転用される分まで
需要あると思っているのでしょうか。
何に煽られて無理してでも「ギリギリ中央区」を選びたいのか、
本当に教えて欲しいところ。
反論や意見があればぜひ！

[984: 匿名さん]

豊洲で20F、網戸なし。
虫は来ません。

[987: 匿名さん]

>>986
値下がり覚悟で買う物件かと。基本永住向けだと思います。

[988: 匿名さん]

>>985
ここは勝どきのタワマンじゃないよ？
もう勝どきのタワマンを買っちゃった人なら、余りまくって後悔する気持ちは分かるけど、せめて、少しでも具体的に反論したら？

[989: 匿名さん]

昨年の東京、中古の年間ランキングでも
豊洲は４位。勝どきは８位。

供給過剰で、今年の勝どきは、
もっとランク落としそうだね。

[990: 匿名さん]

流石に値下がりは無いかと（笑）
既に値上がり始まってるよ。

[991: 匿名さん]

一期で300戸完売してしまうような購買力があるエリアで、供給過剰と叫んでもだれも信じてくれないよ。（笑）

[992: 匿名さん]

>>987
>>986
それぞれ根拠を具体的に教えてください。
ここはやっつけ営業道場とかでは無いので、
根拠の無い一行煽りだけじゃなく、
検討の参考になる分析や情報を。

[993: 匿名さん]

>>991
勝どきは3つのタワマンだけで2350戸くらい余ってるって話なのに？選手村の民間住宅転用5000戸が加わるとどうなるの？現在の価格でそんなにマーケットある？

[994: 匿名さん]

>>983

まだ中央区と戦う気でいるんですか？
ここもぎりぎり江東区ですよ。向こうとは坪単価も違うし、dinksや単身需要もあるんでしょ。お隣の財布の中身まで気にしなくていいですよ。

[995: 物件比較中さん]

>>988
議論する気も無いので、反論も何も無い。
そもそも、大勝の根拠も無いし、
供給過剰の根拠も無いし。
物件の販売数と未販売数だけで言ってるならあまりにも幼稚。
それから、あんたも認識してるとおり、
ここは勝どきのタワマンじゃないから、
勝どきの議論は不要。
本当に知りたかったら、勝どき晴海の板で聞いて来い。
相手にされてなかったけど(笑)
それから、以後くだらない返信も不要。

[996: 匿名さん]

BAYZは売れ行きも良いし周囲の開発も進むので、基本的には値上がりを期待する
けど、将来のことは分からないので万一に備えて値下がりの覚悟と用意もしておく

てことなら、矛盾はしないかと。

[997: 匿名さん]

>>995
988じゃないけど
もう少し落ち着いた方がいいんじゃない？ 頭から湯気が出てるよ

[998: 匿名さん]

>>993

15年前の豊洲でも、そんな議論がありましたなー。懐かしいね。

[999: 匿名さん]

>>983
江東区は東南アジアを中心に大規模な移民受け入れをすることになってますので、需要は国によってつくられます。

[1000: 匿名さん]

>>991
売れ残った部屋の打診ありましたよ。全数はなぜか教えてくれなかったですが。

[1001: 契約予定さん]

>>1000さん
先週末の時点では、全戸登録済みということでした。でもまだ契約が済んでいないので、気が変わって登録を取り消す人もいそうですね。五分五分で迷ってる人とかもいるかも知れませんね。

[1002: 匿名さん]

中央区に大勝！という時点でなんか恥ずかしい。

[1003: 匿名さん]

>>999
国が移民受け入れ容認していないし、何故江東区が受け入れられるのですか？
この件は議論の余地がないので反論不要です。

[1004: 匿名さん]

私も先週全戸登録済みと聞きました。

[1005: 匿名さん]

>>1003
早ければ2014秋から移民受け入れが始まりますよ。家政婦さんのお仕事が中心の属性です。年間20万人を目指している国策です。そして移民特区として、東京、大阪と千葉(成田)が指定され、東京の一つに江東区が指定されてます。
だから中央区から江東区の湾岸エリアは移民層が今後段階的に増えていくことになります。従って選手村跡地もふくめて、需要はあるということ。治安は微妙ですが。
ご存じない？

[1006: 匿名さん]

>>998
１５年前って２０世紀ですよ。ありえないな。

[1007: 匿名さん]

>>1005
需要といっても
移民層が、豊洲や晴海のマンションを買えるの？
辰巳の大規模建替え都営住宅に住める程度でしょ。
分譲需要には全く関係なし。

[1008: 匿名さん]

値上がりしそうな物件ＢＥＳＴ５

１位　南青山マスターズハウス
２位　中目黒アトラスタワー
３位　ザ・パークハウス晴海タワーズ
４位　キャピタルゲートプレイス
５位　勝どきビュータワー

だそうです。中央区も結構健闘してますな。SKYZ・BAYZほどじゃないでしょうけど。

ソース：　http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20140124/zsp1401241131002-n1.htm

[1009: 匿名さん]

CGPは今から思えば随分安かったですよ。坪400万以上でしたが、SKYZを上回る瞬間蒸発でした。

[1010: 匿名さん]

江東区って区否定する人、東京のシンボルは東京タワーだと、東京夢みて上京してらした
地方出身者の方が多いのですか？今や東京のシンボルはスカイツリーを初め東京タワーだけにあらず。
否定しているわけでは本当にありません。故郷があるのは本当に羨ましい。
けれど、街は進化し熟成するものです。
私は数十代続く商人の娘ですが、実家は橋ひとつ越えると門前仲町の江東区ですし所詮江東区とか思ったことも感じたこともありませんよ。豊洲は綺麗に整備されて今や若年層からファミリー層の憧れの街になりました。中央区だからって古民家の続く
不便なエリアよりはずっといいです。実際小学校の友人は独立して実家の近くの江東区の清澄や豊洲に住んでる友達多いですよ。成人して上京してきた方々がしたり顔で江東区だし。みたいに否定するのって違うように思います。
全く迷わずベイズを買いました。そういう江戸っ子もおりますのでお伝えだけさせてください。

[1011: 匿名さん]

>>1005
それは移民ではなく、特区で就労の在留資格ですよね。
永住権や帰化を取得するにも高いハードルがありますから、移民にはならないと思います。
大阪では特区の要望が出されていますが、東京からは要望が出ていないと認識しています。
何処か公的機関がホームページに掲載されていますか?

[1012: 検討中の奥さま]

選手村の部屋、全部賃貸に転用になりそうですが。
何か情報ありませんか。中古物件てことですよね。

[1013: 匿名さん]

>>1010

中央区の古民家のつづく不便なエリアってどこでしょうか？

中央区内陸部に古民家はありますが交通便利だし、中央区島部で古民家があるのは月島だけですが、交通便利だし。

[1014: 匿名さん]

公式サイトでは明日の日付で、契約戸数でなく、供給戸数だと追記されてますね。

[1015: 匿名さん]

>>1008
それを信じるなら、
勝ビューの売れ残り部屋を買い占めれば。

[1016: 匿名さん]

>>995
勝どきのタワマンはそんなに焦ってるの？わざわざ勝どきからやってきて、反論はできないことを証明していたら、ますます供給過剰のイメージが強くなっちゃうよ？
情報操作みたいな煽りだけ投稿されても…

[1017: 匿名さん]

1015・1016さん、

はい新豊洲すごいです。中央区なんて比較になりません。さすが日本代表です。

[1018: 匿名さん]

便利なのは間違いなく中央区勝どき。以上。

[1019: 匿名さん]

SKYZを敵に回すより、勝どきを叩いている方が勝ち目がありそうですね。

[1020: 平成２６年８月８日時点供給戸数３２４戸]

平成２６年８月８日時点供給戸数３２４戸？
なぜ明日の日付け？まあ、３次以降の表示を楽しみにしましょう。
BAYZ売れてますね。

[1021: 匿名さん]

>>1009
CGPは周りのタワーとお見合い。
内覧会で部屋の外を眺めて、こんなはずでは…
と思う契約済みさんが続出するかも。

[1022: 匿名さん]

>>1011
大阪に続いて東京も7月から検討開始すると新聞に書いてありましたよ。

[1023: 匿名さん]

下町ばんざい！
豊洲は本当に便利で綺麗な町になりました。
なんにもない工場地帯が発展してひがむ人続出。

[1024: 匿名さん]

>>1019
BAYZの売れ行きが分かってから、
ネガティブ投稿が激増していた理由が分かってきた気が…
焦ってる地域が近くにあるからですね。

[1025: 匿名さん]

>>1024

そうですね。辰巳、有明、晴海、勝どき、月島、モンナカ、塩浜。。。

近隣目障り地区を一緒に叩きましょう。

[1026: 匿名さん]

このスレであんまり他物件をネガｒのは良くない。劣等感持っているみたいに思われますので。

[1027: 匿名さん]

ここのライバルはもはや2丁目、3丁目だけでしょう。

[1028: 匿名さん]

>>1018
必死だね、笑た。

[1029: 契約予定さん]

公式サイトの下の方に

　※1　550戸中408戸

という記述がありますね。本文に※1がないので何に対する注釈か分かりませんが（笑）、もしかして1期3次までで408戸売り出すということでしょうか？

[1030: 検討中の奥さま]

>>1025
この人きもい。

[1031: 匿名さん]

ほんと恥ずかしいから止めてほしい。

[1032: 匿名さん]

>>1030

新豊洲の方が便利だよね。

[1033: 匿名さん]

>>1011
ググれば一発

[1034: 匿名さん]

>>1025
おやめなさいよ。民度が知れますよ。

[1035: 購入検討中さん]

1期3次は23戸のようですね。
http://www.tokyo-wonderful.com/outline/index.html

[1036: 匿名さん]

盲目的に賛美するコメントが多いスレに戻ってしまいましたね。。
売上ダントツとの事ですが販売戸数ではダントツ最下位ですよ。物件別で見ても地域別で見ても。

販売戸数が少ない新豊洲と、多い他地域を消化率だけで比較するのはフェアじゃないですよね。もちろん、中央区湾岸が供給過多なのは事実ですが、それをもって揶揄するならここ特有のネガ要素（地盤や土壌汚染、駅遠など）をいくら挙げられても文句いえません。

落ち着いたスレに戻りましょう。

[1037: 申込予定さん]

揶揄してるのは劇団員さんじゃないですかね。
ここのほとんどの契約者や検討者は、わざわざ他地域をバカにしたりしないでしょう。

[1038: 匿名さん]

>>976

要望書って出してどうなるの？

[1039: 匿名さん]

国会戦略特区で移民受入年間20万人を知らないひとが多いんですね。ここの検討者は。パブリックコメントもでてたけど、新聞ちゃんと読んでますか？
共働き年収1200-1400っていう微妙すぎる属性だとこうなっちゃうのでしょうか。悲しいかな。やはり単独収入でその程度はもらってないと不釣り合いです。
恐らく選手村の跡地に纏めて移民を居住させるでしょうから、豊洲よりも勝どき晴海あたりが荒れるかもしれませんね。

[1040: 匿名さん]

中央区物件は論外としても、同じ湾岸の港区物件、グローバルフロントタワーはちょっと気になりませんか？

ここと同じくらい良いように思うのですが。エントランスはなかなかです。

[1041: 匿名さん]

>>1040

GFTはいいですよ、でもここよりお高めでしょ

[1042: 匿名さん]

GFTとベイズは外観デザインが似てますよね。
水辺でロケーションも似ています。

70M2で6000万円だから、そんなに価格も違いませんよ。

[1043: 匿名さん]

そうですね。
平均単価を並べてみると、
SKYZが@245
BAYZが@260
GFTが@330
ですから、そんなに変わらないです（笑）

従って、こんな僻地で大金を運河に投げ捨てるより、
都心で資産維持したほうが得策かも知れませんね（笑）

[1044: 匿名さん]

中央区を論外と見下した挙句、港区で山手線徒歩のGFTが対抗馬で"同じくらいの価格で良い物件"ですか。
流石に呆れて開いた口がふさがりません。

[1045: 匿名さん]

さすがにGFTと比べてはいけないでしょ

しかし港区にも中央区にも勝る新豊洲ってすごいね

[1046: 匿名さん]

BAYZ、SKYZ契約者の人達なのかな？
何故、わざわざ晴海や勝どきと競おうとするのか甚だ疑問です。比べるなら有明や東雲でしょうに。
勝どき晴海のスレには新豊洲との比較議論などありませんよ。比べる対象じゃないので。

[1047: 匿名さん]

みなさん冷静に。中央区ネガは、
中央区にコンプレックス感じてる愉快犯の仕業です。
反応すると喜んじゃいますから、スルーで。

[1048: 検討中の奥さま]

>>1039
移民の受け入れ世界で一番低いの日本ですよ。
お勉強しようね。

[1049: 申込予定さん]

>>1039
年収で人の評価はだめよ。だめ、だめ。
宅はキャッシュですけど。それが何か。

[1050: 匿名さん]

勝どきからわざわざやってくる
成りすまし投稿が凄いですね。
BAYZの人気が羨ましいのでしょうか。

[1051: 契約予定さん]

格付け好きな人が多いですね。別にいいじゃないですか、どの区であろうと自由に比較検討させてくださいな。
豊洲のくせに生意気な・・なんていけずを言わなくても、だって誰も困らないでしょう？

[1052: 匿名さん]

中央区民の妬みってすごいですね。素直に新豊洲に引っ越せばいいのに。誰もダメとは言ってないのにね。

[1053: 匿名さん]

>>1035
また勝どきに差をつけてしまいましたね。
BAYZの人気が分かってからのネガ投稿の嵐が、
どの地域からやって来たのか、よく分かりました（笑）
というか、現状では、もう自白行為になってるけど（笑）

[1054: 匿名さん]

見栄を張りたい年頃なんでしょ(笑)

[1055: 匿名さん]

勝どき、晴海の掲示板では新豊洲の話しは一切出てきていないけど。。。勝手に敵視して、なんだかどこぞの半島北みたいで哀れだよ。周囲は相手にしていないのに勝手に盛り上がってる状況も、自画自賛する様もそっくりだね。
ニュー豊洲、万せい！って感じですか？(笑)

皆さん検討者じゃないことを祈ります。

[1056: 匿名さん]

新豊洲＜＜＜＜＜勝どき

ってことですね。晴海はその下ということでしょうけど、東雲はどこら辺でしょう？

新豊洲＜＜＜＜東雲＜勝どき＜＜晴海

でいいですか？

[1057: 匿名さん]

流石にそれは無いんじゃ無い？（笑）

[1058: 契約予定さん]

>>1056さん
いいですよ。誰のどんな評価でも、平等に評価されるべきですからね。

[1059: 匿名さん]

流石にそれは無いんじゃ無い？（笑）

[1060: 契約予定さん]

そっか(笑)

[1062: 匿名さん]

>>1022
大阪(維新の会)が出す特区申請を東京でも真似て出すかの検討でしょう。
海外に住む億万長者の経営者家族が家政婦を連れて来れるよう就労資格を与えて欲しいと言う特区申請ですが、入管法に関わる話しなので難しいでしょう。
でも、もし認められれば海外からの億万長者が住む地域になる訳ですから面白いかも知れませんね。

[1063: 匿名さん]

豊洲2丁目＝豊洲3丁目＞＞豊洲5丁目＝豊洲6丁目＞豊洲1丁目＞＞東雲＞豊洲4丁目＞辰巳


でよござんすか？

[1064: 匿名さん]

>>1049
ウケました(笑)

[1065: 匿名さん]

>>1063
俺の認識に近い。
あんた、かなり湾岸検討してるね。

[1066: 匿名さん]

>>1063

いい感じ

[1067: 匿名さん]

勝どき晴海の人がBAYZが気になってしょうがないことを証明しちゃってるね。

[1068: 匿名さん]

BAYZを買えない人が、KTT、ドトール、ティアロ買っちゃうんだよね。

[1069: 匿名さん]

>>1067

しつこいよ

>>1063

は概ね正しいが

晴海、勝どきよりは下だよ

[1070: 契約予定さん]

上だの下だのどうでも良いです。住みやすいかどうかが大事なので。