BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[951: 匿名さん]

ヴィンテージマンションのポイントは植栽ですよね。
BAYZとSKYZは１０年後、ヴィンテージマンションになれてるかなあ？

[952: 匿名さん]

現在タワマン中層階に住んでます。
廊下側の部屋は朝から電気を付けなくては暗いので廊下側に部屋がある間取りなら高層階、無いなら低層もおすすめです。
外廊下、風が抜けて気持ちいいですよ～。

[953: 匿名さん]

>>952
風が抜けるってことは廊下側も窓を開放。
しかも暗いから電気をつけて。
では、廊下を通る人達から丸見えですね。

[954: 匿名さん]

>>949

中央区ネタは中央区スレでお願いします、先輩！

[955: 匿名さん]

>>953
それが嫌で今回は廊下側に窓の無い角部屋にしました！

[956: 匿名さん]

>>953
けどここは窓にブラインド風のシッシがついてるので使いやすそうですよね。今のとこは無いので…。

[957: 週末契約]

>>942
南ならゲートブリッジと海が見える高層が良いのでは。東はそれほどみるものがないので低層で抜けた眺望と緑を楽しむというのがいいと思います。北はやはり高層でしょうね。

[958: 匿名さん]

>>957
北は下層だと植栽が厚い。
将来ヴィンテージマンションぽさを堪能できるのでは？
ラウンジ沿いの水辺もあるし。

東は旧防波堤は越えたほうがいいでしょ？
旧防波堤の向こうの広い運河捨てちゃうんですか？

[959: 匿名]

東でも15階ぐらいからゲートブリッジが見えますよ！

[960: 匿名]

角部屋なら外廊下はあまり関係ないですね。

[961: 匿名さん]

せっかく運河の真ん前なら、低層もいいですが、低層の方、蚊などの虫は心配してないですか？何階くらいまで来るものでしょうね。

[962: 申込予定さん]

まだまだ先の話ですが、入居したら、何かの縁で同じマンションに住まうもの同士、サークル活動とかしませんか？
老若男女問わず希望者誰でも参加できる、もちろんスカイズの人もベイズの人も参加できる、ただしあまり真剣な部活風じゃ無い感じの。
例えば自分はジョギングサークルとかあったら楽しいかなと。
少し早起きして、発展し続ける新しい街を走るのとか気持ち良さそうだなと想像してます。
その他にもフットサルとか、もしくは囲碁将棋なんてのがあっても良いかもしれないし。

[963: 匿名さん]

>959
ゲートブリッジ最高です。
めちゃくちゃ綺麗です。
でもその高さなら、東雲団地建て替えで、塞がれる危険性大ですね。

[964: 匿名さん]

>>962
SKYZ＆BAYZ懇親バーベキューパーティー

旧防波堤を守る会（生物観察から清掃活動まで）

BAYZ＆SKYZのプロモーションサイト運営

いろいろやりたいですね。

[965: 匿名さん]

みなさん、中学校問題をどう考えてますか？
さすがにあの深川5中には通わせたくない。いじめどころじゃないてちょっとやりすぎですよね高校ならまだわかりますが。多感な時期なので。

[966: 匿名さん]

>>965

BAYZだと其処にかようしかないのですか？

[967: 匿名さん]

>>965
もうあの暴力事件(でしたっけ？)から数年は経過してるので、もう大丈夫では？

[968: 申込予定さん]

>>964
プロモーションサイト、良いですね！
地域に貢献できる活動も出来れば良いですね。
情熱と信念を持って盛り上げて行きましょう。

[969: 匿名さん]

嫌なら私立に通わせたら？うちは気にならないけど。

[970: 匿名]

>>960
何を良しとするかは人それぞれだが、内廊下のメリットは角だからどうというものではないよ。

[971: 匿名さん]

蚊はベランダの水溜りとかで増殖するので、何階でも同じだよ。流石に海水では増えないのでは？

[972: 匿名さん]

もう深川五中は問題ないですよ。
豊洲新住民のお子さん達が深川五中に上がる頃には更に良くなるのではないでしょうか？

[973: 匿名さん]

タワーマンションの場合、確か１４階ぐらいから網戸がないはずです。
虫さんが飛んで来ないからです。

[974: 入居予定さん]

現在高層階ですが虫はたくさん入ってきますよ。
今の住まいは網戸ないので夕方以降は窓開けれません！
リビングの照明に集まってきます。かなり高い場所までセミやカナブンも飛んできますのでバルコニーによく落ちてます。
ベイズは高層階でも網戸があるのでよかった！

[975: 匿名]

>>973
無責任でテキトウな投稿は初心者の検討者に誤解与えますよ。

[976: 住まいに詳しい人]

一部方向のベランダが、白乳色だと折角の景色が部屋の中から見えなくなる。下方向からのプライバシー確保が目的ですが、もったいないです。ＢＡＹZはまだ間に合う。要望書を皆さん検討されたし！

[977: 匿名さん]

近隣タワマンの3X階に住んでいますが、虫は普通に飛んできますよ。
今朝も網戸にセミが張り付いていて賑やかでしたし。

[978: 匿名さん]

家はタワマンの30階に住んでるけど網戸なし｡虫、飛んでこないので、窓開けたままよく寝てるよ。方角は南。立地とか方角で違うのかね?

[979: 匿名さん]

＞972

これも無責任投稿。

まあ、小学校高学年になれば、嫌でも同じマンション内でのお受験出し抜き競争が始まるので、受験するのバレバレなんだけどね。

落ちた地元組と私立組は微妙だろうな。

[980: 周辺住民さん]

＞立地とか方角で違うのかね?
方角は関係ないだろうが、立地は関係あるかもね。
緑地が多いということは基本的に虫もいる。
湾岸では海風も強く、上昇気流もあるみたい。
虫だけじゃなく、植物のフワフワ種も結構あがってくるよ。

網戸が「折畳み収納型」なら、最初から付けておいたほうがいいと思う。

[981: 申込予定さん]

>>980さん
海風はやっぱり強いですか？
いま内陸に住んでるのでちょっと感覚が分かりませんが、強い時はどの程度なんでしょうか？

[982: 匿名さん]

うちはタワマン2×階。
網戸無し、虫無し。
窓開けて寝てます。
ベイズは全戸網戸ありますね。

景色を綺麗に見たいので虫来ないようなら外したいのですがいいんですかね？

[983: 匿名さん]

>>878
もともとSKYZとの対立自体、劇団員の創作お芝居でしょう（笑）
勝どき晴海については対立している訳ではなく上にある比較が示す通りなら既に大勝ですよね。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

ただし、理由は単に勝どきが過剰供給だから。
ここはライバル物件が無いからでしょう。
勝どきを選ぶ人の勇気は凄いと思う。

上の３つのタワマンだけでも２３５０戸くらい残っているのに
東京オリンピック選手村の閉会後、
「5000戸・12000人程度の中層建物」が民間住宅に転用される分まで
需要あると思っているのでしょうか。
何に煽られて無理してでも「ギリギリ中央区」を選びたいのか、
本当に教えて欲しいところ。
反論や意見があればぜひ！

[984: 匿名さん]

豊洲で20F、網戸なし。
虫は来ません。

[987: 匿名さん]

>>986
値下がり覚悟で買う物件かと。基本永住向けだと思います。

[988: 匿名さん]

>>985
ここは勝どきのタワマンじゃないよ？
もう勝どきのタワマンを買っちゃった人なら、余りまくって後悔する気持ちは分かるけど、せめて、少しでも具体的に反論したら？

[989: 匿名さん]

昨年の東京、中古の年間ランキングでも
豊洲は４位。勝どきは８位。

供給過剰で、今年の勝どきは、
もっとランク落としそうだね。

[990: 匿名さん]

流石に値下がりは無いかと（笑）
既に値上がり始まってるよ。

[991: 匿名さん]

一期で300戸完売してしまうような購買力があるエリアで、供給過剰と叫んでもだれも信じてくれないよ。（笑）

[992: 匿名さん]

>>987
>>986
それぞれ根拠を具体的に教えてください。
ここはやっつけ営業道場とかでは無いので、
根拠の無い一行煽りだけじゃなく、
検討の参考になる分析や情報を。

[993: 匿名さん]

>>991
勝どきは3つのタワマンだけで2350戸くらい余ってるって話なのに？選手村の民間住宅転用5000戸が加わるとどうなるの？現在の価格でそんなにマーケットある？

[994: 匿名さん]

>>983

まだ中央区と戦う気でいるんですか？
ここもぎりぎり江東区ですよ。向こうとは坪単価も違うし、dinksや単身需要もあるんでしょ。お隣の財布の中身まで気にしなくていいですよ。

[995: 物件比較中さん]

>>988
議論する気も無いので、反論も何も無い。
そもそも、大勝の根拠も無いし、
供給過剰の根拠も無いし。
物件の販売数と未販売数だけで言ってるならあまりにも幼稚。
それから、あんたも認識してるとおり、
ここは勝どきのタワマンじゃないから、
勝どきの議論は不要。
本当に知りたかったら、勝どき晴海の板で聞いて来い。
相手にされてなかったけど(笑)
それから、以後くだらない返信も不要。

[996: 匿名さん]

BAYZは売れ行きも良いし周囲の開発も進むので、基本的には値上がりを期待する
けど、将来のことは分からないので万一に備えて値下がりの覚悟と用意もしておく

てことなら、矛盾はしないかと。

[997: 匿名さん]

>>995
988じゃないけど
もう少し落ち着いた方がいいんじゃない？ 頭から湯気が出てるよ

[998: 匿名さん]

>>993

15年前の豊洲でも、そんな議論がありましたなー。懐かしいね。

[999: 匿名さん]

>>983
江東区は東南アジアを中心に大規模な移民受け入れをすることになってますので、需要は国によってつくられます。

[1000: 匿名さん]

>>991
売れ残った部屋の打診ありましたよ。全数はなぜか教えてくれなかったですが。