東京建物株式会社 八重洲分室の東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part10」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2014-08-07 20:28:37
 

BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.88平米~97.69平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

施工会社:清水建設
管理会社:東京建物

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[スレ作成日時]2014-07-28 23:26:48

現在の物件
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
BAYZ
 
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
総戸数: 550戸

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part10

911: 匿名さん 
[2014-08-06 18:21:26]
価値の比較は、これですね。

国交省の地価公示価格住宅地比較 平成26年1月1日

月島3-25-3   952,000(円/m²)
勝どき3-4-18  954,000(円/m²)
佃3-3-9    1,430,000(円/m²)

豊洲4-11-30 479,000(円/m²) 

(残念ながら豊洲2丁目・3丁目・5丁目の住宅地に基準地なし)

ソース
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...
912: 匿名さん 
[2014-08-06 18:21:57]
そりゃ、豊洲が仮に中央区だったら、皆さんも嬉しいでしょう。
それで契約するかどうかの具体的行動に結びつくかどうかはともかく。

ただ、現実は江東区のベイズという物件が買いか、他の物件が買いかの話であり、仮の話なんてしてもしょうがない。
ここを買った人は江東区のベイズという物件を買いと判断したのみ。
913: 匿名さん 
[2014-08-06 18:26:18]
>911

どこも安いが、容積率とかどうなってるの?
安さ的に、第一種低層地域なんでしょうか?
914: 匿名さん 
[2014-08-06 18:34:19]
SKYZやBAYZを買った人は多分に将来価値を見ているでしょうから、アドレスとか地価とか言ってもすれ違うだけでしょうね。
915: 匿名さん 
[2014-08-06 18:34:23]
↑ あんたあほですか? 公示地価っていうのはね、税金を取るための基準地価ですよ。

実勢地価と公示地価は比例してますが、公示地価でその土地が買えるわけじゃないですよ。
実勢地価基準で税金取られたら大変なことになります。
916: 匿名さん 
[2014-08-06 18:36:43]
安い土地に住めば固定資産税も安いし、相続税も安くなる。

地価っていうのは安いに限る。ワカリマシタカ?
917: 匿名さん 
[2014-08-06 18:43:24]
中央区でも、江東区でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、
918: 匿名さん 
[2014-08-06 18:44:50]
月島3-25-3•容積率400%
勝どき3-4-18•容積率400%
佃3-3-9•容積率600%

919: 匿名さん 
[2014-08-06 18:45:37]
江東区のロープウェー構想だけど、豊洲埠頭にも駅(?)はできるんだよね?

やっぱり、駅は千客万来のあたりかな?新橋まで一直線に行かれるんだろうけど、ゆりかもめで新橋に行くよりも速くて安くないと意味ないよね?
920: 匿名さん 
[2014-08-06 18:48:09]
つまるところBAYZは東雲や辰巳と比較すべきってことね
921: 匿名さん 
[2014-08-06 18:49:18]
東雲なら絶対に負けない。
922: 匿名さん 
[2014-08-06 18:53:38]
こっちは日本代表だよ!
923: 匿名さん 
[2014-08-06 18:55:37]
別にどこでも好きなとこと比較すればいいっしょ
924: 匿名 
[2014-08-06 18:58:52]
てことは海外か?
925: 匿名さん 
[2014-08-06 19:05:39]
一般的に東雲なんてだれみしらないよね
そもそも読めないよね

東雲にしか勝てないのに日本代表って
恥ずかしい
926: 検討中の奥さま 
[2014-08-06 19:07:50]
ベイズ賃貸とお見合いね。
927: 匿名さん 
[2014-08-06 19:09:23]
>>925
ひがしぐも って読まないでね
928: 匿名さん 
[2014-08-06 19:13:27]
東雲でも、豊洲でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、
929: 匿名さん 
[2014-08-06 19:15:06]
>>926

5丁目の三井ともお見合いですよ
930: 匿名さん 
[2014-08-06 19:22:24]
お見合いは、それこそ勝どきや晴海に比べたらだいぶマシでは?
931: 匿名さん 
[2014-08-06 19:25:21]
五丁目って22階だし離れてるから、問題無いのでは。
932: 匿名さん 
[2014-08-06 19:31:36]
SKYZ より、こっちの方が、良いよね。Yは、自分の建物で自分の眺望遮ってるんだから、安くて当たり前。たくさん詰め込みたいための仕様だよね。
933: 匿名さん 
[2014-08-06 19:32:52]
5丁目の方が、豊洲駅に圧倒的に近いので、資産価値は安心だと思う。
934: 匿名さん 
[2014-08-06 19:37:02]
買えた人だけが得する相場ですから。
935: 匿名さん 
[2014-08-06 19:42:41]
5丁目の方が良い物件の予感
SKYZとは優劣はっきりつくし

まぁ5丁目圧勝だろけど
936: 匿名さん 
[2014-08-06 19:47:37]
5丁目は坪400万弱でしょ。
937: 匿名さん 
[2014-08-06 19:50:45]
5丁目の22階建って微妙じゃない?
938: 匿名さん 
[2014-08-06 19:57:28]
坪400だと高値掴みしそうだね。
939: 匿名さん 
[2014-08-06 20:04:09]
22階だと、SKYZからもBAYZからも見下ろされるってことか。
940: 匿名さん 
[2014-08-06 20:05:44]
>>939

SKYZは44階だから半分の高さだからね。
941: 匿名さん 
[2014-08-06 20:15:25]
>>934
買おうと思えば普通に売ってくれるから早く買ったら?
942: 匿名さん 
[2014-08-06 20:21:09]
BAYZは低層と高層どっちがおすすめですか?
西以外で。
943: 申込予定さん 
[2014-08-06 20:31:16]
>>942さん
水辺や植栽が美しいので、低層も人気みたいですよ。東や南は、間取りによっては全階売り切れてますね。
944: 匿名さん 
[2014-08-06 20:31:49]
>>916
大賛成です。
維持費が安くて済みます。
945: 匿名さん 
[2014-08-06 20:55:50]
>>943
高い所に住むためのタワマンで低層を選ぶなんてもったいない気がしませんか?
SKYZで低層選んだ方は理由を教えてください。
946: 匿名さん 
[2014-08-06 21:02:55]
低層のひがし
すぐ外に出れます
947: 匿名さん 
[2014-08-06 21:06:50]
別に高いところに住みたい人ばかりがタワマン買うわけじゃありません。

好んで低層選ぶ人も多いですよね。
外は見なくなるし。
高層階だと雨降ってるかどーか分かりません。
948: 匿名さん 
[2014-08-06 21:15:03]
南の低層!
949: 匿名さん 
[2014-08-06 21:45:01]
>>906
中央区民ですが、勝どきや晴海、月島を中央区とは認めたくないですね。

興奮しないでね、おばかさん
950: 匿名さん 
[2014-08-06 21:55:02]
>>949
この物件関係なくね?
951: 匿名さん 
[2014-08-06 21:57:40]
ヴィンテージマンションのポイントは植栽ですよね。
BAYZとSKYZは10年後、ヴィンテージマンションになれてるかなあ?
952: 匿名さん 
[2014-08-06 22:01:44]
現在タワマン中層階に住んでます。
廊下側の部屋は朝から電気を付けなくては暗いので廊下側に部屋がある間取りなら高層階、無いなら低層もおすすめです。
外廊下、風が抜けて気持ちいいですよ~。
953: 匿名さん 
[2014-08-06 22:05:14]
>>952
風が抜けるってことは廊下側も窓を開放。
しかも暗いから電気をつけて。
では、廊下を通る人達から丸見えですね。
954: 匿名さん 
[2014-08-06 22:06:31]
>>949

中央区ネタは中央区スレでお願いします、先輩!
955: 匿名さん 
[2014-08-06 22:10:16]
>>953
それが嫌で今回は廊下側に窓の無い角部屋にしました!
956: 匿名さん 
[2014-08-06 22:12:15]
>>953
けどここは窓にブラインド風のシッシがついてるので使いやすそうですよね。今のとこは無いので…。
957: 週末契約 
[2014-08-06 22:16:17]
>>942
南ならゲートブリッジと海が見える高層が良いのでは。東はそれほどみるものがないので低層で抜けた眺望と緑を楽しむというのがいいと思います。北はやはり高層でしょうね。
958: 匿名さん 
[2014-08-06 22:27:11]
>>957
北は下層だと植栽が厚い。
将来ヴィンテージマンションぽさを堪能できるのでは?
ラウンジ沿いの水辺もあるし。

東は旧防波堤は越えたほうがいいでしょ?
旧防波堤の向こうの広い運河捨てちゃうんですか?
959: 匿名 
[2014-08-06 22:28:23]
東でも15階ぐらいからゲートブリッジが見えますよ!
960: 匿名 
[2014-08-06 22:29:58]
角部屋なら外廊下はあまり関係ないですね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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